承包地“三权分置”对宅基地轨制变革具有重要启发，能够说，突破宅基地轨制变革的困局，出路就在于实行宅基地“三权分置”。
总的考虑，就是参考承包地“三权分置”法子，进一步了了、丰硕和细化宅基地产权权能，将宅基地权能由目前的“两权”(虚置的集体所有权、无期限的农户占有和利用权)进一步细分为“三权”(所有权、占有权和利用权)，并根据落实集体所有权、不变农户占有权、放活地盘利用权的思绪推进变革，构成条理清楚、构造合理、平等庇护的格局，充实阐扬“三权”的各自功用和整体效用。
综不雅农村变革理论和地盘产权轨制建立需要，实行宅基地“三权分置”意义严重。
(一)实行“三权分置”能够丰硕宅基地用益物权，激活存量地盘资产，促进农人增收。
2007年颁布的《物权法》固然付与宅基地用益物权，但只规定具有占有、利用权，与建立用地利用权和地盘承包运营权比拟少了收益权，更没有明白出租、转用权，且规定宅基地利用权不得抵押。
上述规定的起点是要保障农人根本栖身权，出格是避免集体经济组织外的城镇居民到农村购地建房，改动农村社会构造。但相关规定也否认了宅基地的财富权力，既不公允，也不契合农村现实，现实上，在广阔沿海地域、城乡接合部宅基地暗里出租、让渡已很遍及。实行宅基地“三权分置”，在对峙和强化宅基地集体所有的根底上，允许农户宅基地占有权自愿、有偿在集体经济组织内部让渡，宅基地利用权自愿、有偿在集体经济组织表里有前提流转和抵押，既能够显化宅基地财富价值，激活大量“沉睡”的农村地盘资产，标准宅基地流转行为，有效增加农人地盘财富性收入，又能有效维护集体成员权力，避免非集体成员侵犯集体所有地盘，包管农村社会不变。
(二)实行“三权分置”能够优化农村地盘资本设置装备摆设，促进用地节约，鞭策农村开展。
我国目前宅基地无偿无期限的福利分配轨制，一方面，滋长了农户多要、多占宅基地，加剧违法占地、违法建房，招致宅基地不竭扩张和蔓延;另一方面，大量进城农人的宅基地缺乏合法退出渠道，处于闲置、固化形态，农村不克不及更新又进一步招致新增用地需求难以满足，加大农人建房困难。
跟着生齿城镇化历程加快，每年有1000万以上农人转移进城，但村庄用地每年还要增加一二百万亩。历年农村建房违法用地宗数一般占违法用地总宗数的八成摆布。到2015岁尾，全国村庄面积2。87亿亩，是城镇面积的2。09倍，此中大部门是宅基地。
实行宅基地“三权分置”，农户宅基地能够在集体经济组织内部有偿退出和让渡，宅基地利用权能够在更大范畴内有期限流转，既有利于盘活操纵闲置、空闲地盘，削减农人建房难和农村违法用地，又有利于阐扬地盘资本的要素功用，助力农村经济开展。
(三)实行“三权分置”能够了了宅基地产权关系，维护地盘权益，促进城乡协调开展。
我国农村宅基地无偿分配、无期限占用的轨制，形成宅基地权力鸿沟模糊、权能关系紊乱，由此招致集体所有权事实上被虚置，集体经济组织失去了对宅基地需要的处分权和收益权，集体所有的权力无从表现;农户宅基地利用权事实上成为农户私有权，有的农户还通过暗里交易掌握了收益权，但无论是让渡、出租人仍是受让、承租人，其利益都缺乏法令保障，具有不确定性。
实行宅基地“三权分置”，在法令和政策上了了“三权”权能鸿沟、权能关系，有利于对峙和稳固集体所有造，维护所有者、占有者、利用者各方权益，既能够增加集体和农户经济收入，不变经济预期，促进新农村建立;又保障了农户持久保留或自愿退出宅基地的权力，解除进城农人的后顾之忧，促进新型城镇化。
(四)实行“三权分置”能够协调推进相关变革，构成变革合力，放大变革效应。
实行宅基地“三权分置”，关于农村宅基地轨制变革试点来说，破解了流转一律限制在集体经济组织内部的轨制障碍，农户在更大范畴内流转宅基地收益将显著增加，流动弹力和活力将全面激发;流转收益增加后，集体财力会响应加强，将促进宅基地有偿退出;有偿退出和有偿流转的扩大，充实显化宅基地价值后，将倒逼宅基地有偿利用的全面施行，从而有力鞭策农村宅基地轨制变革试点工做。
关于农人住房财富权和宅基地抵押担保让渡试点来说，不再将宅基地利用权流转限制在集体经济组织内部，有利于对抵押物处置权的实现，那将显著激发金融机构开展抵押营业的积极性。
别的，同步推进承包地“三权分置”和宅基地“三权分置”，关于举家迁往城镇、希望同时让渡承包地和宅基地的农户来说，也缔造了有利前提。