尾盘一般指楼盘的销售率到达70%摆布时，对所剩房子的称呼。
因为尾盘数量不多，开发商不成能停止大量的、轰炸性的告白宣传，并且尾盘也多为各人挑剩下的房子，可选择性也不大，所以成了开发商急需处置掉的最初一批房源。
烂尾楼是指已打点用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建立或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
烂尾楼构成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建立资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规招致工程停工，此中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来继续施工，银行也不肯继续贷款，而项目又无法让渡给其他投资人。那种房子自己就存在着极大的风险，是未落成的半废品。还有部门收了客户钱便跑路的开发商，留下的房子也被称为烂尾盘。
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