房地产税与此前在上海、重庆试点的房产税有着素质的差别。房产税是以房屋为纳税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税根据,向产权所有人征收的一种.
有关房产税方面的税收优惠 1。国度机关、人民团体、戎行自用的房产税免征房产税。但上述免税单元的出租房产不属于免税范畴。 2。由国度财务部分拨付事业经费的单元自用的房产免征房产税。但如学校的工场、商铺、招待所等应照章纳税。 3。
宗教寺庙、公园、名胜奇迹自用的房产免征房产税。但运营用的房产难免 4。小我所有非营业用的房产免征房产税。但小我拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税。 5。对行使国度行政办理本能机能的中国人民银行总行所属分收机构自用的房地产，免征房产税 6。
经财务部批准免税的其他房产 别的： 1。纳税人因房屋大修招致持续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税，免征额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中做响应申明。纳税人房屋大修停用半年以上需要免征房产税的，应在房屋大修前向主管税务机关报送相关的证明质料。
2：在基建工地为基建工地办事的各类工棚、质料棚、歇息棚和办公室、食堂等临时性房屋，在施工期间，一律免征房产税。但工程完毕后，施工企业将那种临时性房屋交还或估价让渡给基建单元的，应从基建单元领受的次月起，照章纳税。 3：对高校后勤实体免征房产税 4：对非营利性医疗机构、疾病控造机构和妇幼保健机构等卫活力构自用的房产，免征房产税。
5：老年办事机构自用的房产免税。
最新的房产税政策： (一)从价计算应纳税额的计算公式： 应纳税额= 房产原值× (1一减除比率)× 1。2% (二)从租计算应纳税额的计算公式： 应纳税额= 房产租金收入×12％ 要根据上述公式计算应缴纳的房产税，起首您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税根据： 计税根据 (一)以房产的计税余值做为计税根据： 关于运营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来做为计税根据的。
(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。)若是没有房产原值做为根据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产审定。 1．投资联营的房产 以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值做为计税根据计征房产税。 2．融资租赁房屋 融资租赁房屋的情况，因为租赁费包罗购进房屋的价款、手续费，告贷利钱等， 与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值纳税，另一方面是对出租房屋的租金收入停止纳税，因而从应纳税额的计算来说也有两种办法： (一)从价计算应纳税额的计算公式： 应纳税额= 房产原值× (1一减除比率)× 1。
2% (二)从租计算应纳税额的计算公式： 应纳税额= 房产租金收入×12％