房产税是以房屋为纳税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税根据，向产权所有人征收的一种财富税。 房产税分两种计算办法： 一、从价计征 从价计征是按房产的原值减除必然比例后的余值计征，其公式为： 应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%[1] 二、从租计征 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12% 没有从价计征的换算问题纳税义务发作时间：将原有房产用于消费运营，从消费运营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。 小我出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
你好，房产税的计税根据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。 (一)房产的计税余值 按税律例定,关于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税根据。 所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的天然损耗等因素后的余额。 那里所说的房产原值,是指企业根据管帐轨制的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。
,但凡在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除必然比例后做为房产的计税余值。根据规定,企业对房屋停止改建、扩建的,要响应增加房产的原值。 (二)租金收入 根据规定,关于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税根据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报答,包罗货币收入和实物收入。
关于以劳务或其它形式做为报答抵付房租收入的,应当按照本地同类房产的租金程度,确定一个尺度租金,按规定计征房产税。 房产税的计算办法 按照税律例定,房产税的计算办法有以下两种: (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为: 年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1。
2% (二)按租金收入计算,其计算公式为: 年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%) 以上办法是按年计征的,如分期缴纳,好比按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。 希望能够帮到你。