上海市房产税政策最新的房产税征收： 房产税税款自纳税人获得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不敷一年的按月计算应纳房产税税额。看房产证上的日期，从第二个月起头计算，满一年的按一年计算;不敷一年时间的，按月计算。 征收对象：本市居民二套房、非本市居民新购房。 征收对象详细包罗两类： 一是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包罗新购的二手存量住房和新建商品住房)；二长短本市居民家庭在本市新购的住房。
房产税征收细则，上海人二套房，超出的面的房价的百分之70乘以百份之4就是应纳税，上海人均面积不超越60平米， 外埠人只要买房就征收。 希望能帮忙到你
(一)房产税的纳税对象： 房产税的征收对象为房产。所谓房产是指以房屋形态表示的财富，包罗其从属的设备，但不包罗独立的建筑物，如围墙、烟囱、水塔等。房屋是指有屋面和围护构造(有墙或两边有柱)、能遮挡风雨，可供人在此中消费、工做、进修、娱乐、栖身或贮存物资的场合。
因为房地产开发企业开发的商品房在出卖前，对房地产开发企业而言是一种产物，因而，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已利用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 (二)房产税的征收范畴： 房产税征收的范畴包罗城市、县城、建造镇和工矿区。
那里的城市是指经国务院批准设立的市，其纳税范畴包罗市区、郊区和市辖的县县城，不包罗农村。县城，是指未设立建造镇的县人民政府所在地，征收范畴为县人民政府所在的城镇。建造镇是指镇人民政府所在地，不包罗所辖的行政村。工矿区是指工贸易比力兴旺，生齿比力集中，契合国务院规定的建造尺度，但尚未设立镇建造的大中型工矿企业所在地。
开征房产税的工矿区，须经省、自治区、曲辖市人民政府批准。座落于上述地域以外的房屋不征收房产税。 3、房产税的纳税报酬房产的产权所有人。若是产权属国有，其运营办理的单元为纳税人;产权出典的，承典报酬纳税人;产权所有人、承典人不在本地或产权未确定以及租典纠纷未处理的，其代管人或利用报酬纳税人。
(三)房产税的计算办法： 房产税的计税根据分为从价或从租两种情况。 1、从价计征的，其计税根据为房产原值一次减去10%--30%后的余值，详细幅度各地规定差别。年税率为1。2%。计算公式为： 应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1。
2%) 2、从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税根据。年税率为12%。计算公式为： 应纳税额=房产租金收入*税率(12%) 希望我的答复对您有所帮忙。