二手房交易过程中可能遇到的法律风险有哪些？

新政后二手市场交易量与交易价格发生了变化，交易量保持增长而价格下跌、同步下滑，唯一没有发生交易与价格同步上涨的情况，与此同时租金发生上涨。

在同一个篮子里，放着二手房和新房，后续补充的全部是新房，因此二手房跌成为新房涨的前夜。

整体供求关系趋于紧张，二手房释放，主要进入的是正常的自住性消费，相对于买新房，二手房在新政面前体现了许多优势：

第一个好处体现在信贷方面，二手房通过交易评估过程，往往合并了象装修、正常升水、地段供求关系、当前市场的价格预期等多方面因素，从而让首付比适当降低。比如一套100万成交价的房子，如果有配房或装修等，评估为110万，即使按首付一半，计量贷款额变成为55万，再去减成交价，首付45万节余了约5万元。

第二个好处体现在税费方面，多数城市为了鼓励消费者购买合理二手房，在契税、个税方面给予了优惠政策，相对新房的敏感性，新政后各地出台的地方新政措施便没有给新房对应的待遇。

第三个好处体现在户籍方面，按照新政及各地新政的主要内容与做法，异地购房固然没有禁止，但一年以上纳税证明或一年社保证明或本地担保人等及半年收入流水及收益证明这些限制性条件依然让外地人本地买新房有了许多障碍，而在二手交易过程中，由于抵押价值的客观存在，银行在审批过程中对这些条件的执行是打了折扣的，比如有担保及流水，其它方面的条件基本放行。

第四个好处体现在保值增值等投资要求上，在股市不紧气而通胀预期加强环境下，买房如果是正常环境中应是非常好的理财手段，但新政让房价预期看跌甚嚣尘上，这个时候买新房，如果后期房价出现下跌，则心理亏绌明显，基本不会有人认为房价在持续新政控制下会出现快速上涨，二手房不外两种，一种是投机者出货，肯定要出让部分差价，另一种是改善性需求换房，无论哪种状态二手房的性价比在房价波动周期下均比新房理想。

第五个好处体现在房源质量上，大家知道在房价与市场预期不稳定的条件下，开发商降价销售的房源首选劣质房源，而二手房价多数条件下弱于同地段新房价是普遍规律，这种状态下出手的二手房基本不会考虑房型质量差异，间接来看，二手房在房型方面的优势亦有所体现。

似于以自己的洞见提前看到底牌，意义是很重大的。所以重视我的预告、提醒，往往会有奇效，因为房地产是最强规律的领域。

一个正常的市场，存在三个环节：进入渠道、持有环节、退出渠道。如果市场要顺畅并具备自我调节能力，必须是进入、退出渠道都畅通。持有环节反而是其次的。

就房地产来说，正常状态下，进入渠道是1%、持有7%、退出渠道3%。房地产是高度持有、多数沉淀的领域，只需3%的退出渠道就可以维持必要的交换。

而价值要存在，一个是要生产与创造，这是价值形成的过程；一个是要交换，这是价值兑现的过程。只有生产(新房)、没有交换（二手房），价值无存。没有生产、只有交换，价值无在。

新房市场，是房地产的进入渠道的一部分。而二手房领域就即是房地产的退出渠道（老业主）、也是进入渠道之一（新业主）。因此，二手房领域同时兼顾进入与退出两个只能，因此其作用与意义其实是高于新房的。

如果二手房领域受到阻碍，其实就是交换领域被部分中断、退出渠道受阻，那么房地产的流通性就下降了。流通下降就会出现价值沉积，价值不再、一切皆无！

其中一个跳崖说的就是，接下来在大城市的严格管控中，即具备购房资格又有购房实力的人数，将呈现跳崖之势而急剧减少！这就会触及进入渠道出现大问题。如果二手领域也不允许变现房票出来，那新房市场就会冰封。

而新房市场冰封就会导致土地市场断流，而土地是一切的一切、一切的源头、一切的归入！土地市场的断流，后果是极为可怕的、影响是广泛的，是没有任何社会与经济体能够承受其重的。

给深圳及大城购房者1点提醒

因为土地经济具备源头性、原点性，社会在这种情况下的可耐性最长、最长也不会超过三年，一般1.5年就开始受不了了，如强硬继续，那就必然导致整体性系统性的经济危机了。

变化一来，往往就是机会也来、危险也来。因此，这就需要给深圳以及其它大城市的购房者进行必要的本年度提醒。

第一，规范二手房市场的秩序

房改二十年来，市面上价格虚高的二手房越来越多，房东们抱团取暖哄抬房价，只有那些能够活用贷款和信用卡的炒房客能买得起房，刚需们的买房需求却迟迟得不到满足，当房子的居住本性被削弱，房产交易市场的秩序将会被打乱。

出台二手房指导价能从根本上解决上述问题，至此黑中介吃差价的行为也基本得到抑制，人们的买房热情会逐渐增长。



第二，炒房客减少

当二手房最高只能按照指导价进行买卖时，炒房客们的利益将无法得到保障，要知道他们的持房成本除了最基本的购房款和各式各样的税费，还有房子闲置期间的物业费和要还的贷款本息等等；万一房地产市场不景气、房子卖不出去，炒房客们还要承担各方面的风险，搞不好房子就砸在了自己手里。

考虑到炒房的回报和风险不成正比，部分炒房客会积极抛房、适时退出该行业然后另谋出路，当社会上恶意抬高房价的人减少后，房价就逐渐回归到了理性状态，国家稳房价的力度也将大大增强，届时各地区的房闹现象会有所减少、原先很多持币观望消费者会积极加入到买房的行列当中。

近几年疫情影响这么厉害，各个方面都受到了冲击，好多年轻人都是靠着信用卡在艰难的熬着日子，货币超发完成年轻人高度负债，国家这两年治理网贷，好多的非法网贷平台都已经消失不见，很多人因此逃过一劫。现在国家介入，对信用卡的发卡审核都比原来严格的多了，而且好多的正规网贷平台也和征信系统打通，只要利息不超过国家规定，你不还都会影响个人征信。信用卡套现，银行也能从套现的刷卡手续费里获得利润，如果你套现让银行挣不到钱，分分钟给你降额封卡，时下大数据都这么厉害，银行也是为了挣钱，睁一只眼闭一只眼，如果不发卡了，银行挣不到钱反而更不好了。现在随着征信报告的不断完善，疫情结束后国家应该会出台相关政策，治理银行信用卡超发，大额的也会慢慢调整，不可能和之前一样，都拿着信用卡里的钱去投资炒房和超前消费了。不过目前信用卡也确实帮了很多创业者，有利有弊，但我体会还是弊大于利，花钱刷卡一时爽，还钱的时候太痛苦！

个人观点，不太成熟，不喜勿喷！

好想快点把信用卡还上再也不用了。

那是在生完宝宝两年后上班时候办了人生第一张信用卡，是平安银行的，当时额度26000现在直接涨到72000，后续又办了两张信用卡，老公也办了5张，总额度40万，好想快点把信用卡全都还上啊，每个月都为了还款绞尽脑汁，但是挣得不够还的，不知道啥时候能上岸。不过回归问题如果取缔信用卡的话又不知道接下来如何生活。愁！！！

加油吧！

个人觉得信用卡还是可以有的，但是主要还是怎么使用。

银行是无利不起早，信用卡用的就是年轻人的超前消费心理，现在到处都是超期的，基本都是年轻人，银行太黑了，国家是应该管管了！！

套现！！我觉得银行也是巴不得！你有套现的需求更好，你套现是你违法的，你要套现就要再办理信用卡，银行永远都是赚钱的那个。只要你怕上不良记录，信用卡迟早都要还的，除非你公司不在社会上了！

看到楼主的题目，我是借题发挥了哈。

我个人原先有5张信用卡，也都不怎么用。目前就2张信用卡，1张是公司办理的，2007年的好像，但是金额是3万，现在就2万多，捆着ETC卡。然后藏点私房钱哈哈。

还有一张是办理工资卡的时候，银行人员说要完成任务就办了1张，现在就捆着微信，小额的刷一刷。

我就特别讨厌信用卡！ *** 信用卡！为什么？！

浦发银行搞活动，为了一个行李箱，办理了一张，金额还挺大——5万，就喜滋滋地用了，没几个月卡的信用额度就到了8万！！用的更欢乐了——不知不觉就掉坑里了！

也是刚好碰到疫情了，收入出现了断链。又因为现在都没有现金支付，都在手机支付，钱花出去不心疼也没感觉，结果在去年的时候，差点逾期了，然后浦发的后台打 *** 过来，居然要挟我：“如果你不按期还款就告诉你的公司，告诉你的家人，你不诚信！还要去法院告你，把你拉入信用黑名单！”8万的信用卡这个时候已经用了4万，我说延期可否，毕竟疫情确实不容易，那边没有任何的回旋余地，一直威胁！！然后我就和要好的朋友借钱全额还了，第三天就注销了！！！他娘的，还带威胁的！！以后浦发的我一律不碰！

理性说，信用卡有他存在的意义，理性使用在不时之需还是能有燃眉之急的，社会上借款利息好像挺高的，信用卡的有个把月的还款期限好像还好吧？我一个同事养了一张信用卡，现在信用等级好像是30万，真的急用的话我觉得还是有用的。

所以，还是理性使用，不要因为是超前消费而无节制地去使用，以卡养卡，以卡补卡，那真的会死人的！