申请并使用信用卡购买房产时需注意哪些事项？

信用卡可以买房吗？买房可以刷信用卡吗？需要注意哪些问题？可以刷信用卡买房，主要注意以下几点。

一、买房可以通过刷卡、取现两种方式使用信用卡，其中刷卡利率低、额度高，是最佳信用卡买房方式。

银行并不会限制你资金使用用途，只要你按时还款，不会阻拦你使用信用卡；开发商也会在意你首付是使用什么手段来支付首付，也不会阻拦你使用信用卡，所以理论上是可以使用信用卡支付首付的。

1、刷卡方式利率低：刷卡方式有30-50天免息期，利率8%-12%，远远低于取现的18.25%。

刷卡方式首先有一个30-50天的免息期，也就是刷卡日到账单日之间资金都是免费使用的，其次如果在账单日无力偿还，可以采用分期付款、支付最低还款额两种方式进行偿还，不但不影响信用记录，还能减低借贷利率。

我打个比方，便于大家理解：

如果购房者采取刷卡方式支付100万首付，首先到账单日的30天是免利息的，后期采取12期分期付款支付利息，按照8%的利率进行保持估计需要支付8万利息

如果购房者采取取现方式支付100万首付，首先需要提现手续费，大约在100-300元之间，其次需要按照万分之五的日利率支付利息，每天需要支付500块利息，一年需要支付18.25万利息，远远高于刷卡，并且这个还没有计算复利的情况下。

2、刷卡方式资金额度高：取现额度一般只有刷卡额度50%-80%。

信用卡的取现额度是远远低于刷卡额度的，一般而言刷信用开可以把信用卡的额度全部刷光，但是取现不可以，大部分银行信用卡取现额度是刷卡额度的50%-80%。这就意味取现方式动用的资金远远低于刷卡方式。

二、信用卡刷卡手续费需要购房者支付，100万的手续费大概在5000-10000元之间。

虽然开发商并不阻止购房者使用信用卡支付首付款，但是因为刷卡手续费较高，一般不会承担其中的手续费，需要购房者自己承担。目前信用卡刷卡的手续费一般在0.5%-1%之间，也就是说100万刷卡，需要支付大约5千-1万的手续费。

三、信用卡支付首付，提升房贷的申请难度。

购房者如果利用信用卡支付首付款，这笔刷卡记录会上个人信用记录，作为个人的负债存在。这就有可能给购房者后期申请房贷造成难度，因为购房者提供的收入一定要覆盖掉这笔贷款和房贷的还款额，才能顺利下贷款，不然就有可能被拒贷款。

我举个例子：假设购房者刷卡支付10万左右的首付款，后期申请房贷200万，其中10万贷款每月要偿还9千月供，200万支付1万左右月供，购房者收入一定要达到月供的两倍，也就是4万左右的收入才能申请贷款。

四、信用卡支付首付款，大部分银行是没有积分。

房产这种大额消费对于银行而言，利润不大，因此大部分银行是不对房产类的刷卡进行积分的。如果指望借用信用卡支付首付积累积分是不太可能。

我是资深专业地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。

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看似简单的三个问题，其实回答起来很复杂！题主问的很专业。

第一、信用卡可以买房吗？

我可以肯定的说：不可以。根据“房子是用来住而不是用来炒”的大方针，严禁透支信用卡的钱去买房，恶意透支信用卡买房的情况基本上被各个房地产公司和各地 *** 、银行执行的很严格。

第二、买房可以刷信用卡吗？

可以刷，但要及时还清。但在当今的形势下，却不允许你这样做。

这里面有两个方面的问题要讲清楚：

1、恶意透支和恶意套现不被允许；

2、房地产开发商也不一定会让你使用信用卡，因为信用卡刷出来的钱是要被银联、发卡银行、POS机第三方支付公司收取一定比例的费用。等于从开放商嘴里抢走了一部分利润，这是他们不能接受的。所以，即便可以刷，他们也不会让你刷。

3、如果开放商允许，并且你又不是恶意透支，还是要在还款日前今早还清，否则，这笔不被银行认同的信用卡买房记录会计入系统，影响贷款的审批。因为，银行会认为你没有良好的偿还能力，连首付都要信用卡，怎么还会给你批贷款？

大家好，我是广州的南方妹，我来回答这个问题，希望可以帮到大家，，以下内容分5点分析：

一、部分地区不支持信用卡

已经有城市出台了限制使用信用卡的政策，主要目的是为了防止投机者利用信用卡能透支消费的功能，将资金用于买房。而对于买二手房的用户来说，首付款通常都是通过银行转账的方式支付，无法用信用卡。

二、刷卡手续费谁来承担

从去年9月6日费改后，信用卡刷卡费率发生了变化，尤其是买车买房大额消费，不少商家将这笔支出转嫁到了消费者身上，或者直接表明拒绝信用卡刷卡消费。

由于买房的首付款较高，相应的手续费也是一笔较大的费用。因此，在买房前也需要明确这笔费用由谁承担，避免带来不必要的麻烦。

三、信用卡买房或不能分期

部分银行使用信用卡买房不支持分期，这就需要持卡人短期内一次性还清欠款，这样一来，也是一笔不小的费用支出，压力较大。如果不能够及时还清，将会造成逾期，从来影响个人征信，得不偿失。

四、若退款周期较长

如果因为某些原因取消了购房交易，用信用卡付首付，开发商退款时间会比较长，一般有30-45天，如果这期间赶上到期还款日，购房人只能自己先行垫付资金还款，又是不小的压力。

五、关于积分

对银行来说，像房产类、汽车类、公益类商户的交易，产生的利润较低，不能正常积分，计划通过买房来获取积分的持卡人要清楚这一点。

这样几个主体，来分析这个问题：

1、开发商不会接受你用信用卡付定金。你这单业务宁可不做，也不会让自己惹上一连串的麻烦；

2、银行在受理房贷申请、贷款批核的时候，会查验首付款的质量：是刷的信用卡还是借记卡、是刷卡还是付的现金、资金是在借款人本人的卡流出的吗？还是来自借款人父母、还是来自其他途径；首付款来源不合规，房贷就会被拒贷。银行也不想惹上麻烦，贷款会被审计，银行的不合规会被通报、罚款。

3、信用卡刷卡，现在只需要一个工作日，就会出现在卡主的个人征信上边。批核贷款的银行不会看不到。

4、有些人确实想要一个房子、但也确实没有足够的资金，在经验丰富的贷款中介的指导下，想出来的法子五花八门，恶意透支信用卡属于段位比较低的法子。

如何用信用卡买房？我是刚刚买过房子，刚从售楼部回到家，我用自己的亲身经历，操作来回答一下吧！

我在某个二线城市，本身自己已有一套住房，现在买的这套住房，是养老自住两可之间的，首付几十万，百分之三十五。我手头只有20万块钱，还差一半，远远不够。

我是事业单位职工，办信用卡，小额度贷款很容易，因为我当地的银行，非常乐意给我这样事业单位的职员办理此类业务。我个人在不同的银行，申请了三张不同额度的信用卡，信用金卡，三张额度都是20万的，我这种应该是叫信贷卡更恰当吧。

我的操作是：买房付首付的当天，首付款的一半，我是刷的信贷卡，这种信贷卡是一年后一次还清，连本带利息。利息五厘多。能循环利用三年。

一年后，我再用第二张信贷卡刷出现金，把上年的第一张信贷卡的钱还上。这期间，我和老公的工资除了房贷外，每月还能剩余不少。一年之后，银行可以提前还房贷了，我就把第一张信用卡又刷出十万现金，加上手里的积蓄，一次性还房贷20万块钱。我是等额本金贷款，想提前还完房贷。

第三年，除了按时还房贷以外，我又从第三张信用卡刷出现金，把第二张信用卡还上，然后把第一张信用卡十万还上，接着又用第一张信用卡刷出十万，再一次性还给银行十万。我的信用卡三年可以重新办理，然后又可以重复循环使用。这样的好处是，可以大大减少银行利息，最少能省出一辆车的利息。现在房贷利息很高，而我办理的信用卡利息比较低一点，这样循环使用，是比较划算的！

第一次回答问题，请多多见谅！