成都市区的哪些区域发展水平更高？

问答这个问题，我们首先要清楚一件事情。温江，双流，龙泉驿区是成都市市辖区。大丰，洛带是市辖区下面的一个镇。所以应该分为两类进行比较。

1、市辖区比较

温江，双流，龙泉。以前成都市有句老话，‘’金温江，银郫县，叫花子出现在双流县‘’，现在已经是今非昔比。成都市产业规划，中优，北改，南拓，西控，东进。龙泉驿区为东进主战地兼部分天府新区组成部分。汽车产业优势明显，交通，教育，规划已呈现。以后将作为成都市的东部新城，是这三个区中潜力最大的。双流在南边，受益于高新区，天府新区规划，双流机场的区位优势。产业规划以空港为布局，也具有一定优势。温江区环境优美，规划了医学城，以后将作为国家中心城市环境控制主战地。西控，所以也会控制其产业各项发现，所以潜力应该这三个区县中排名最后的。

和洛带分别是新都区和龙泉驿的镇。但是大丰位于成都市北部新城区，洛带在成都东五环。从区位优势来看，大丰现有人口30万人，以后将形成都市圈，大丰明显更胜一筹。但是洛带古镇是旅游集散地，游客众多，未来龙泉山森林公园修好以后将相辅相成为龙泉驿的增绿添砖加瓦。洛带可形成现代乡村旅游代表。这两个镇都是典型，各有优缺点。

这个提法不全面，应该说成都市新都区大丰镇、温江区、双流区、龙泉驿区洛带镇、龙泉驿区，既然提到大丰和洛带，应该是有侧重点想了解。

上述提到的这几个区，还应该加上郫都区、青白江区，以前都属于成都市二圈层，现在都是成都市中心城区。

以前成都市行政区划分成三个圈层。一圈层当然是成都市中心城区，包括青羊区、锦江区、金牛区、武侯区、成华区、高新区；二圈层指的成都市近郊区，分别是新都区、郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、青白江区（青白江虽然不和主城区接壤，但是被划入二圈层）；三圈层指的是成都市远郊区，分别有都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县、新津县，加上后来划进来的简阳市。

2017年7月2日，成都正式决定打破现有圈层结构，将中心城区范围扩大至原一二圈层的11个行政区加高新区、天府新区，形成 “ 中心城区 + 郊区新城 ” 的空间层次。自此，成都中心城区范围正式由原来五城区加高新区的 “ 5+1 ” 城市格局，变成了 “ 11+2 ” 的大城市格局。从此，龙泉驿、新都、温江、双流、郫都、华阳等成都二圈层区域，也正式被纳入到成都中心城区矩阵，成为与青羊、锦江、金牛、成华、武侯和高新区看齐的中心城区。

上面提到的新都区大丰镇、温江区、双流区、龙泉驿区洛带镇、龙泉驿区自然也属于成都市中心城区范围。

近年来， *** 在优惠政策和发展扶持上一视同仁，突出特色，各区县、街镇都取得了不斐的成绩。

龙泉驿区是过去成都到重庆的一个驿站，近年来以桃花文化和汽车产业为主，连续四年GDP在四川省182个区市县中排名第一（超过以前老大双流，不含高新区），2015年第一个突破1000亿元大关。

龙泉驿区洛带镇以前叫甑子场，据说三国时期刘禅到甑子场游玩时，腰带落入古井，而取名洛带镇。湖广填四川时，迁移来了大量客家人，所以洛带镇以客家文化和古镇旅游为主，是成都市近郊不可多得的客家文化旅游胜地。

双流区以双流国际机场为依托，经济综合实力曾连续18年位居四川省十强县榜首，2014年被龙泉驿区超过。

温江区是国家重要生物医药研发基地、科教基地、文创旅游和健康产业基地。2005年4月获得全国百强县称号，2017被评为全国综合实力百强区。

新都区大丰镇原名崇义桥，地处水陆要冲，自宋代以来，便是蚕业市场及物资贸易的集散地，是古代成都有名的十二集市之一。1959年， *** 同志的秘书田家英在此调研工作时，改名“大丰”，取“大丰收”之意。由于其独具优势的地理位置，在成都有“南大源，北大丰”之称，吸引了包括保利、绿地、银泰、优品道、家乐福、国美电器等一系列名企入驻，经济发展后劲十足。

成都市区

大丰崇义桥

这几个地方分布在成都城区的东西南北各方，都靠近成都绕城高速。这几个地方都有自己强的一面。双流航空和物流强；温江医药制造、食品饮料工业强；大丰镇商业批发强；洛带镇旅游业强；龙泉驿区汽车工业强。其中温江、双流、龙泉通地铁。

双流位于成都市区的西南，管辖面积466平方公里，人口56.82万，2017年地区生产总值743亿。双流是天府新区重点区域，地处成都市向南发展的中心地带，辖区内有成都临空经济示范区，是中国全面小康十大示范城市、全国百强县、连续18年位居四川十强县榜首。

大丰位于成都市城北，属新都区的建制镇，面积17.5平方公里，辖区人口20万。大丰是成都城北改造的核心区域之一。辖区内医药批发企业云集、紧邻国际商贸城。

温江区位于成都正西，管辖面积277平方公里，人口42.98万，地区生产总值426亿，是国家重要生物医药研发基地、健康产业基地。

洛带镇位于成都市东郊，是龙泉驿区下辖建制镇，辖区面积43平方公里，人口5万余，是国家AAAA级旅游景区，辖区经济以旅游业为主。

龙泉驿区位于成都东，辖区面积558平方公里，人口85.95万，地区生产总值1200亿元。龙泉驿是成都东部副中心，是成都经济技术开发去所在地。辖区经济以汽车工业为主。

就这几个区域来看，我来排个序，虽然提问的朋友提的很模糊，乡镇、区县都在混合比较，而且比较的维度也不清晰，是比房价？比经济？比人口还是比居住环境。我简单挑两个维度进行比较吧：

发展角度——行政区：双流大于龙泉大于温江

双流作为未来地铁规划最多的区县，由于其良好的区位，在今后南拓和西控板块中都将直接获益，城市三大中心的规划也是非常超强，看好双流。龙泉旁东部新区的建立，对龙泉利弊参半，能吸引部分人才，也要面临东部新区新城之间的竞争。温江在西控区域，发展不如前两者，都胜在宜居。

发展角度——乡镇：大丰大于洛带

可以肯定的市，大丰和金牛北部新城靠近，今后发展无论是潜力、资源投入还是相关配套都是优于洛带的，优于洛带并不是城市东西中轴线的核心，十陵西河都没有搞定，洛带可能要多等一会了。

题主，你大概不是成都的吧？因为这五个比较对象不是同一类耶。

如果按区比较的话，应该是新都（大丰）、温江、双流、龙泉驿（洛带）。

大丰只是新都的一个镇或街道办事处，地处成都北面，它紧邻成都主城区的金牛区，以家具产业为主，有好多家大型工厂直销的家具城。家具厂正在产业升级过程中，目前好些家具漆面喷涂都是无组织排放，属于大气治理的重点区域，谈不上宜居。另外还有几个大型商贸城，做批发的药材、皮革、服饰等等。

温江地处成都西面，是成都郊区最先开始开发住宅的远郊县，很多大品牌开发商入驻开发，各楼盘品质较高，尤其是光华大道两侧具有现代大都市建筑特色，聚集了大量10多年前就开始移居成都的外地人。尤其是去年地铁4号线开通至温江后，温江和成都的时间距离缩短，温江这个后花园就更适用于成都市区的上班族啦！

另外温江还有个大学城，聚集了西南财经大学、成都信息工程学院等。

双流是成都航空港、鞋都，双流区华阳街道办事处划入了天府新区直管区。由于双流处于成都南面，是川藏路的必经之地，早年就有很多藏族同胞在双流城区置业买房。双流最有名的小吃是老妈兔头，有麻辣和五香两种味道，巴适得板。

洛带是龙泉驿下的一个镇，早年客家人聚集在此，所以洛带古镇上有各种外来移民会馆，建筑特色也是外来的客家风格，与川西民宅截然不同，此镇以旅游开发为主。附近几公里外平原的黄土镇有东风神龙成都工厂，山上的万兴乡有垃圾填埋场和环保发电厂。

龙泉驿区目前主要以汽车产业为主，南区的一汽大众以年产量70万辆居首，还有沃尔沃、吉利、丰田等，北区是刚才洛带里提到的东风神龙。汽车产业为劳动密集型产业，因此聚集了大量人口，前几年由于人口增量大，房价就超越了成都后花园温江，本次房价又因为划入天府新区和“东进”战略，价格在郊县里遥遥领先。

大丰是新都区的一个街道，温江、双流、龙泉是几个区，洛带又只是一个镇。所以行政区划大小不同，难以比较。如果非要比较，只有自我去认定，自我去预估未来的发展。大丰街道，地理位置离市中心最近，是你所提几个区域地理位置最近的。温江区环境较好，但也是睡城。双流区地处高新区与天府新区接缝处，所以未来发展定会有前途，毕竟城市重心未来20年都在城南。龙泉，汽车城，恕我直言，未来前途不可 *** ，但龙泉山的阻隔，让人感觉还是静静的在另一边自我发展吧，毕竟难以连成一片，总有种到了龙泉就出了成都市区的感觉。洛带，什么鬼，还是继续搞好你的旅游吧，喜欢小镇的可以长住。所以，哪里好，还是自我去感觉和预测吧，个人心里都有把称。未来，永远摸不准，毕竟 *** 的脉，你我把不准。

看地段选发展，一定跟着战略走

一个地方发展得好不好，未来有没有发展前途，未来能发展到什么样的程度，其实这些东西都是有线索可以查询的。现代人类改造自然的能力达到了一定水平，特别是建设城市改善人居环境的能力，更达到了一定高度。

一、看地段，选环境，一定要看未来

过去10多年一线城市和新一线城市的房价翻了好几倍，以成都这样的城市来说，房价最次也都翻了将近三倍左右。然而尽管在过去10年中，如果你买了房，现在都有所收获，而每个人的收获确实存在巨大区别的，比如说南边高新区和北边新都区，那肯定是买高新区的人更划得来一些，因为他们的升值更大一些。可能同样在10年前，两个人都有10万块钱一个人选择了新都，而另外一个人选择了高新区，那么到今天在其他都不考虑的情况下，两者之间的资产差异已经相差好几倍了。

可见同样的机遇，不同选择，会导致完全不一样的结果，所以在一个城市里面居住下来，置业最重要的就是看地段选环境。而且特别是看未来这个地段会是什么样子的。

二、根据成都发展战略，看成都东西南北的未来

2017年4月25日。成都提出“东进、南拓、西控、北改、中优”城市空间发展战略。从这个战略可以简单地看一下，自2017年4月25日开始成都城市的发展重心，开始东进排到了第1位，其次是南拓，再次是西控，最后是北改。

一是可以从这个顺序也能看出东进是未来。随着时间的推移，东进的步伐将会越来越快。

二是南拓是当前最重要的发展基调。南拓将会向纵深发展，将会持续发展。

三是西控则侧重于生态环境的保护。也就是说西边的温江邛崃及都江堰的生态环境将会越来越好，越来越宜居。

四是北改是放到最后的。改是要花钱的，而且改造的成本还是非常高的，所以北改应该只是列为了一个选择项，至于改到什么程度还要看未来城市经济发展的水平。

那基于以上4点的分析，我们可以看到本问题所提出的大丰，温江，双流洛带和龙泉的未来。

1、大丰属于北改区域。它不是城市的热点，也不是未来发展的方向，但紧挨着成都市区与新都区，必然享受成都城市持续扩张和发展带来的红利，肯定会有一定的发展。

2、温江属于西控区域。也就是说温江的开发强度可能没有南边和东边那么大。但温江在成都历来被称为成都的后花园，所以温江的整体环境还是不错的，但未来可能赶不上南边和东边的发展。

3、双流在蓝拓区域范围之内，尽管它不是目前最炙手可热的天府新区及高新区，但是双流享受南拓的红利占据了很多先天的优势。可以讲双流是你所提到的这几个地方，未来潜力很大，而且最可能很快或已经享受红利的区域之一，而且未来发展的高度和强度可能会达到很高的水平。

4、洛带和龙泉属于东进区域。龙泉的十陵和西河其实是属于中优区域。这两个区域的发展水平，要看未来东进战略推进的时间进度，以及未来东进战略贯彻实施的强度，相比南边来讲，机会可能要弱一点，但是也不好说，如果东进战略被排到了前所未有的高度时，这些区域也是非常不错的区域。

所以，就目前的情况来看，南拓和东进是成都市发展目前最重要的两个板块，因此这两个板块在未来三年左右的时间正常来讲，应该好于其他区域。但是也是竞争最激烈的区域。

以上的分析仅代表个人的观点，也仅是基于现在的情况来看未来不排除随着外部环境的变化，城市的发展主旋律又有所调整，所以在选择区域的过程中，请根据自己实际的情况来抉择，不要被上面所分析的观点所影响太多。

你是怎么看这些区域的发展呢？欢迎分享你的观点。

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