山东莱西的自然风光有哪些特色?
山东莱西位于中国东部,是一个美丽的海滨城市。这里拥有丰富的自然资源和独特的文化底蕴。莱西有着壮丽的海岸线和优美的沙滩,吸引着众多游客前来度假和观光。这里的气候宜人,四季分明,拥有丰富的农产品和海鲜资源。莱西还有许多历史文化遗迹,如古老的寺庙和古建筑,展示了悠久的历史和传统文化。此外,莱西还是一个经济发展迅速的地方,拥有多个工业园区和企业,为当地居民提供了丰富的就业机会。所以,莱西是一个宜居宜业的地方,充满了活力和魅力。
你了解青岛未来的城市规划吗?平度、莱西是否有划区的可能呢?我们提供“最城阳”的资讯,也关注大青岛点点滴滴,欢迎关注。
首先谈结论:长远来看,平度莱西都将划区。
第一:青岛总体城市定位决定两区最终都将划区。2018年上合青岛峰会后,青岛对外自称“国际性大都市”,先不说经济版图如何发展,单单地域面积来看,目前青岛城阳范围也是远远不够。目前青岛城区延海岸线分布,逐渐向西扩展,目前组建扩展到高新区,即墨蓝谷,以及即墨划区。目前来看,发展空间还算充裕,但是长远来看,辐射范围必将继续扩大至平度莱西。
第二,产业版块分布要求。青岛的经济远远没有发展到只依靠三产服务业就能支撑的高度,实体经济也永远不可或缺。目前就连城阳、高新区这些地方的工业用地,对于项目引进也有苛刻的要求,比如单位投资强度,限制了很多产业的发展。而平度莱西拥有大量的工业用地,必然将承担起产业转移的重任。
第三,青岛仍在享受另一种意义上的“人口红利”。尽管有这样那样的不好,不可否认,青岛仍然是一个人口流入区域,东北三省尤其是重要人口来源地。有人了就有劳动力,有劳动力就能创造财富,有劳动力就能推动社会发展和城市面貌变化,一句话,人多了,慢慢城市就扩大。莱西平度迟早也享受到这种人口红利。
所以,平度也罢莱西也罢,都是青岛;早划也罢晚划也罢,迟早都划。
看到大家普遍不看好莱西、平度未来撤市设区的可能,显微君的观点正好与大家相左。我认为莱西、平度撤市设区是可能的,而且可能性比较大。
首先,在胶南与黄岛合并、即墨设区及胶州设区之后,莱西与青岛在大青岛板块的位置会越来越重要。青岛市区纵深不够,为了扩大对周围区域的辐射能力,势必加大对平度、莱西这类近腹地的扶持。
再次,日后更多的工业、装备制造业将转移到平度、莱西。青岛南部、西部、东部的发展空间几乎没有,只能往北。莱西、平度的工业、服务业等行业的利润、产值在青岛整体的GDP格局中会占据更多的比重。
最后,按照目前的发展思路,青岛很难摆脱对土地财政的依赖。莱西、平度逐渐撤市设区,将有利于届时整体大市区房地产数据的修正,不至于背负太多来自上级层面的压力。
所以我的观点是莱西、平度撤市设区只是时间点的问题;可能是五年之后,也可能是十年之后。
同时,显微君建议大家不要太看重撤市设区这种事情。待新鲜感一过,其实就没有什么了。就像当初的撤县改市一样,现在还有几个激动的?
撤市设区,其实一定程度上也只是个噱头而已。
一个县级市能否会划为所所辖市的一个区,主要不取决自身的状况,而是缘于所辖市的发展需求。目前,青岛已经接近完成环(胶州)湾、临(黄)海的市区布局(胶州市改区的举措即将启动),城市未来发展用地和产业布局所需空间相对宽裕,在一段时间内对新市区并入的需求并不紧迫,平度、莱西划区的必要性尚未显现出来。这也是平度、莱西两市的区位价值所决定。那些将此解释为青岛对两市冷眼看待,不予重视的说法,纯属无稽之谈!
青岛未来的规划是多点开花,以多中心模式塑造真正的大城市格局。但是根据目前情况来看,在主城区以外,也就黄岛规格最高。
即墨撤市划区之后,房价优势吸引了不少人口和资源,但是随着之后一路上涨,性价比也已经大不如前,而且因为交通和整体配套与主城差距较大,所以依然没能形成一个真正都市化的规模。
红岛在被开发商和民间热炒之后,如今也已经被打回凡间,各种传言几乎都没能实现。规划依然是远景的,开发进程和效率依然大幅落后于主城。未来的模板上限大概率不会超过黄岛。
一座城市的财力、精力、人力都有限,过度开发只会导致资源过剩,而人口和企业填充率却远远达不到预期。所以近几年青岛的重心依然在主城区,并呈辐射状向外延展。这是一个由内向外拓展的过程。
胶州虽有新机场落地,但也不必期望值过高,毕竟流亭机场在城阳几十年也没能让城阳达到多高的发展水准,那么尚且还是县级市的胶州离主城又远了很多,这个距离区间的资源和建设需要很多很多年才能有效填充。
所以即使平度、莱西有大级别规划,可能也是比上边区域更长远的。至少短期几年不会现在出现大手笔。在主城区趋于饱和之后,李沧外围对接城阳的区域、黄岛北部区域才会进入快速发展阶段,而且才能蔓延到城阳北部以及各个县市。
至于划区的可能当然有,但前提还是上边提到的大级别规划到达之日。接下来一个撤市划区的机会应该在胶州,毕竟核心区域距离青岛城区更近一些。
理论上是有可能的。
首先要明白一个问题,是否撤市划区主要不是城市规划的问题,更多的行政决策和发展阶段的问题。
作为青岛市 *** 层面来讲,撤市划区最大的好处是可以由统一规划建设和配置资源,说白了平度、莱西撤市划区后原来独立的财政资金会上收到青岛市,由青岛市 *** 来统一调配到底怎么花这些钱。对于普通市民来讲,其好处就是所有的工资待遇标准、福利标准等全部按照青岛市的标准来。
另一个方面,青岛市目前不断提升城市地位,以北上广深等一线城市为对标对象,其人口规模、城市面积等相对还是比这些城市要差一些,并且像武汉、南京等与青岛发展阶段差不多的城市,基本全部都完成了撤市划区,这是当前差不多规模的城市的基本趋势。
感觉今天的平度的小青年们,没有人再愿意进工厂上班,感觉一点也不酷,人工红利已经慢慢的退掉了,工厂慢慢的都走了,而偏偏房价又是那么高,倾其所有买了套房,而钱被外地开发商赚完就走了,剩下一个虚高的空壳子。年轻人整天想着一夜暴富,什么投资,什么生意,没有人关乎实业。
想致富先修路,我们地铁,我们的高铁🚄,遥遥无期,特殊的地理位置我们没有海,没有船,路漫漫其修远兮,吾将上下求其索。
青岛未来的规划就是三湾三城,这其中又以胶州湾为核心的中心湾区为发展重点,拥湾发展、环湾保护,形成“Ω”型的大湾区城市新格局。至于平度莱西撤市设区,基本上没有这个可能,尤其是平度,因为平度作为国家选定的中小城市改革试点地区之一,是不可能成为青岛市一个城区的。
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