在山东临沂购买小公寓的投资价值主要取决于以下几个因素：地理位置、配套设施、市场需求和政策环境。选择交通便利、商业繁华或教育资源丰富的区域通常能提高房产的价值；完善的基础设施和服务能够提升居住舒适度和生活质量；随着城市化进程的加快，对住房需求的增长可能会推高房价； *** 出台的房地产调控政策也会影响市场走势。综合考虑这些因素，投资者可以更好地评估在山东临沂购买小公寓的潜在回报。在山东临沂，买个小公寓有没有投资价值？
感觉小公寓投资价值不大。
1.贷款比例小。住宅一般百分之三十就可以，公寓至少得百分之五十。从投资的角度讲，压的资金太多，不利于周转。
2.既然是投资，那么肯定有想过出手。后期出手的费用很高。所以投资谨慎。
3.学区房。房子本身没有多少价值，主要是地段和学区。很多公寓是不能划入学区房的，所以这一点又要被一部分买房人嫌弃，出手的人群就少了一点。
4.剩下的就是出租的用途了。出租水电费都要高于普通住宅，并且很多都没有暖气。用来办公还可以，投资自己住，或者出租，真不是好的选择。
所以个人感觉公寓的价值不大。哪怕是购买小一点的住宅也比公寓好。
以上只是个人观点。
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