一、查询拜访商铺的档案
承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心停止产权查询拜访，确认以下几个严重信息：
1、 房屋的用处和地盘用处，必需确保房屋的类型为贸易用房性量、地盘用处长短室第性量方可承租做为商铺利用，不然，将面对无法办出营业执照以及不法利用房屋的风险。
2、 房屋权力人，以确保与房屋权力人或者其他由权力人签订租赁合同。
3、 房屋能否已经存有租赁注销信息，若已经存有租赁注销信息的，招致新租赁合同无法打点注销手续，从而招致新承租人的租赁关系无法匹敌第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
二、确认商铺内煤气、水、电的容量能否契合要求;
三、把每年租金调整幅度事先约定于合同傍边，明白何种前提下可调整房租;
四、确认商铺整修期能否免租，费用由谁来承担，租约到期之后，店面能否应恢复原状，更好把店面照片存档，并说明利用材量，做为日后原状偿还的证明;
五、确认租赁期间租押金与收取日、租约末行转租限造、租期半途解约应若何处置，要提早多久告知;
六、确认租约到期后如继续承租，要提早多久告知;
七、应当在租赁合同签定后到本地房地产办理部分打点注销存案。
八、明白约定合同末行后拆修物的归属原则
九、租赁合同期限与转租权
十、明白约定承租优先权：
1。合同期满后承租优先权期限。
2。承租人的租金价格与第三人出价租金差额在10%均属"同等前提"。
十一、做好证据保全工做
承租人应该保留好的证据包罗但不限于:
1。
出租人同意拆修的证据
2。出租人签字的租金收条
3。承租人的运营数据,如纳税记录可做为预期利益丧失的参考根据等。
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