哈尔滨到北大荒农垦集团做多少路公交车_小区没有业委会，物业侵吞全部公共收益，业主该如何维权

哈尔滨到北大荒农垦集团做多少路公交车

哈尔滨北大荒农垦集团位于红旗大街175号，周边公交车站有四周的公交车站点名称：

消防医院、汉水路(红旗大街路口)、汉水路(红旗大街街口)、汉水路、省招标局、湘江路、湘江路(千山路口)、建北小区、湘江路、韩亚银行(市老龄委)、(韩亚银行)市老龄委、闽江小区、省招标局、九三集团、闽江小区、驿煊广通招标集团

四周的公交车：203路、51路、74路、76路、90路、26路、70路、82路、112路、23路、7路、34路、68路、24路、201路、8路、91路、209路、71路、19路支线。

小区没有业委会，物业侵吞全部公共收益，业主该如何 ***

小区治理紊乱的难题，公共收进被侵吞，业主本来是小区主人，现实中多数小区业主已变成了物业的提款机，这个也是全中国普及长期存在的现象，想有效解决这个难题，依目前形势光靠业主努力无法解决的，要靠 *** 才行啊。

*** 可以，但不要过度，否则可能适得其反。

物权法规定，小区的公共场地、共用的设施设备回全体业主所有。所有权人有占有、使用、收益、处分的权力。因此，利用业主共有的土地、房产、电梯等产生的收益，回全体业主所有。

物业服务是基于全体业主与物业公司签订的托付合同，而确定的双方的民事关系，合同对双方都有约束力。

至于公共收益是否回全体业主所有，则需要认真的查看合同中相关条款的约定。

如没有约定回物业公司所有，业主代表可以先搜集小区公共收益的证据，了解其它小区关于公共收益分配的比例，征求业主关于公共收益的预期，邀请预期较高的人参与，并请求社区或街道见证与物业公司谈判，因物业公司有相应的保护等投进，一般的方式是所得收益由双方按一定的比例分成。

谈判的结果向全体业主公示，并提交业主大会表决，通过后作为合同的附件，与合同具有同等效劳。

如物业公司拒不赞同的，可将谈判结果公示，取得业主支持，成立业主委员会，组织全体业主依法解聘老物业并选聘新的物业公司。老物业占有的公共收益可通过诉讼方式解决，部分小区已经成功的打了这样的官司。

如合同中约定了，该部分收益回物业公司所有，意见业主分两种情状，依法理性的对待。

一种是追求懂行的人士扶助，大致测算小区物业服务的支出和公共收益的收进。假如物业费不足以支撑，且即便公共收益弥补物业费，物业公司也没有多少利润的，意见业主就不要强烈 *** 了，因为实在没有利润可能会把物业公司逼走。没有利润，其他物业公司也不会接盘，全体业主不但要承担弃管的痛苦过程，最后还得接受相同的价格，大家必须尊重商业法则。

另一种是物业费足以让物业公司盈利，但物业公司拒不让步的，业主代表可以将搜集到的证据和谈判笔录向全体业主公示，取得业主支持，并按照法规要求成立业主委员会。业委会成立后，可依据合同到期或服务不到位等缘由，启动与物业公司的合同重新谈判，并将谈判结果向全体业主公示。

物业公司仍不妥协的，业委会可组织全体业主共同决定，依法解聘原物业公司，并通过招投标竞价的方式，选出更加适宜的物业公司。