在深圳转一家酒店要花120万元，月平均利润在3万元左右。值得投资吗？

在深圳转一家酒店要花120万元，月平均利润在3万元左右。值得投资吗？

我最有权回答这个问题，因为我是每个人都讨厌的第二个房东，所以我对酒店租赁房屋的行业有一定的了解。

一: 首先，让我们谈谈转让费。更不用说3000元的收入了，这并不是虚假的。根据行业规定，酒店的转让费一般取决于装修的高低档程序和房东的压金。一般来说，转让费是25到30倍，也就是说，月净收入3万元的酒店转让费约为75万至90万，当然，房东有更多的压金压力，可以适当增加转让费，所以你的转让费很贵。

二: 现在经济不好，各行业都在走下坡路，政府对酒店的管理也比较严格。据我所知，深圳正在整顿酒店业。一些小型酒店到期后将不再发放许可证，酒店一般每年都要重新发放许可证进行年检。如果接管的酒店规模不够，或者各方面条件不符合新规定，很难获得营业执照，然后哭。

三: 深圳的房东喝茶很受欢迎，也就是说，当你的合同到期后续订时，房东通常会收取十倍的租金和茶费。如果你的租金是1万元，你必须在到期后续订合同时额外收取10万元的合同和茶费。这个成本也必须计算在内。即使你愿意支付茶费，房东是否愿意继续和你签合同也是一个很大的风险。即使房东愿意签合同，租金也会上涨。你还能赚三万一个月吗？

四: 酒店转移的位置是否在流动人口密集的地方，能否长期保证稳定的客源，也是最关键的地方

五: 综上所述，如果酒店流动性较大，不担心客户，房东合同约十年，合同租金不增加，或可以接管，根据十年合同，三年半，赚六年半，投资120万，十年可以赚200万，即年回报率约20%，一般商业投资回报率为28%，因此，回报率较低，但整体经济环境相对较差，因此回报率仍然可以。如果没有其他合适的投资，仍然可以考虑。