购置小产权房风险有:
(一)房产让渡
“小产权房”拿不到正式的房产证，因而其实不构成实处死律意义上的产权。即小产权房只要利用权，没有所有权。按照《中华人民共和疆土地办理法》的规定，小产权房不克不及向非本集体成员的第三人让渡或出卖，即购置后不克不及合法让渡过户。
其同时对房屋的保值和升值也有必然影响。
(二)政策风险
购置在建小产权房时，购房人与开发商签定合同并交付房款后，若是相关部分整顿乡产权房的建立项目，可招致部门项目停建以至被强迫拆除。购房后若是碰到国度征地拆迁，因为乡产权房没有国度承认的合法产权，购房人并不是合法的产权人，所以无法得到对产权停止的拆迁抵偿，而做为现实利用人所得到的拆迁抵偿与产权抵偿比拟微乎其微。
(三)监管缺位
乡产权房屋的开发建立没有明白的规定加以约束，开发建立的监管存在缺位，对购房者的利益有必然的影响。同时，开发单元的天分没有，房屋量量和房屋售后保修难以包管。
(四)财政风险
若是买卖两边呈现交易纠纷，就郭先生和卖家如许的情况，法院针对数额比力大的告贷，买方有告贷取证的责任，若是本相被揭开，法令必定是不会撑持如许的债权关系的。
小产权房不断是购房者比力存眷的问题，希望国度能够对其承认，而就目前国度政策来看，短期内没有那种可能。若是购房者必然要选择小产权房，那必然要领会清晰购置风险，以免之后呈现问题再懊悔。
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