套房和自建房的优缺点？
商品房是保护现代城市形态、增强城市吞吐量的重大硬件设施。现代都市与古代城市的本质区别在于人流、物流、现金流、信息流的高度集中，庭院式的建筑已无法称心现代都市的发展需求，故而高楼大厦出现了。
商品房的优势在于法律界定清楚，方便参与城市机会的竞争，享受较发达的教诲、医疗、商业、文化娱乐等城市功能，以及本小区的物业服务。差距在于空间狭隘，人口密集，空气水源等质量低，空间自由度低，衍生功能少等。
农村自建房的优势在于空间大，生态环境好，可自由支配程度高，养花种菜等衍生功能强。但自建房也有它的差距，比如法律界定模糊，基本上属于小产权房，有的甚至属于无证房。除当地村民在老宅基地建盖并自己居住的暂无相关法律纠纷外，但凡涉及交易均会带来法律风险。就目前的情状看，城镇户口、非宅基地所属村（居）委会的农业户 口，都是无福消受自建房的。
农村自建房危房等级认定准则？
国家民政部门，在认定危房的准则上，分为4个等级：
A级：房子结构完好，无任何隐患，完全可以住人，是安全级别。
B级，房子整体完好，结构承载力基本能称心正常使用要求，只是个别结构件出现危急状况，但不影响主体结构安全，基本称心正常使用。
C级，部分结构力、承载力不能称心正常使用要求，局部出现重大险情，构成局部危房，基本不能住人。
D级，房屋整体结构出现倾斜、开裂、移位，完全不能承载正常使用要求，完全不能住人，为最高级别危房。
关于自建房的实时规定？
1.需要自建房屋的，要带上相关的房产资料以及房屋自建的申请书面文件往到相关部门进行报备;
2.需要自建房屋的，其中相关房产证件缺失的，那么就尽可能的提供土地使用权证等相关的材资料来证实，1样是需要往相关部门进行报备;
3.假如需要自建房屋但房产相关的资料证实都没有的情状，那么就需要相关部门重新认证，通过后才能进行申报。
自建房层高怎么算？
1、层高释义：上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上1层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每1层的高度国家在设计上有要求，这个高度就喊层高。它一般包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。中华人民共和国住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住宅层高宜为2.80米。
2、扩展资料：
《住宅设计规范》规定，室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”室内净高和层高的关系可以用公式来表达 ：层高=室内净高+楼板厚度，即层高和楼板厚度的差喊室内净高。《商品房买卖合同》中1般是就层高进行约定，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，漠视 了楼板厚度。
宅的高度计量除了用“米”，还可用“层”来计算，每1层的高度在设计上有1定要求，称为层高。层高一般指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减往楼板的厚度的差，喊做净高。出于降低成本、节约建材、节约土地等考虑，1般住宅层高都在2.8米左右。