进住新房的步骤及注重事项？
进住新房的流程是:业主凭进住通知书，购房发票及身份证登记→验收房屋并填写业主进住房屋验收单，签字确认→提交办理产权所需资料，签订托付协议，缴纳相关费用。→签署有关物业治理服务约定等文件。→缴纳当期物业服务等有关费用。→领取《业主手册》等相关文件资料。→领取房屋钥匙。进住过程完结。
进住期间需要注重的问题:
1，业主进住，实行1站式柜台服务。
2因故未能按时办理进住手续的，可按照进住通知书中规定的 *** 另行办理。
3，应合理安置业主进住服务办理时间。稍微延长办理时间。
4，办理进住手续的工作现场应张贴进住公告及业主进住流程图。
5 ，指定专人负责业主办理进住手续时的各类咨询和引导。以便进住工作有秩序的顺利进行。
6，注重安全保护以及车辆引导。
交房条件及验收规定？
1、交房具有的条件有哪些？
期房的交付，最好约定1个双方认可的交付准则。目前的格式合同中仅规定了：
1、该商品房体会收合格。
2、该商品房经综合验收合格。
3、该商品房经分期综合验收合格。
4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件4种准则，这4种准则都会取得1定的证实文件，但验收部门不可能对每套房子都进行验收，只能通过抽查方式进行，难免会有部分房产存在这样或那样的问题，这就涉及到该种房屋是否视为交付？
作为开发商，已经取得了政府部门的批准文件，当然认为符合交付条件；
但对客户来讲，自己的房子存在问题，肯定不算交房；开发商什么时候符合条件，什么时候算交房，修缮期间开发商需要支付的。
特殊是对精装修的房产，存在问题的概率越大，但是现在的合同文本中却无法解决。
因此，无论对开发商还是客户来讲，通过弥补协议的方式，约定好本套房产的交付条件及承担责任的方式都是非常有利的。
存在问题的房屋假如视做交付，那么开发商承担保修责任，而不需要承担逾期交房的；存在问题的房屋不视做交付，那么开发商承担逾期交房的责任，需要向客户支付1定的违约金作为赔偿，逾期交房超过1定的天数，则客户可以行使权。
该问题约定清楚，对合同的顺利履行非常有扶助，对双方正确的行使权利、履行义务提供了合同依据。
2、开发商交付的房屋不合格怎么办？
依据国家《住宅设计规范》，住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室、厨房与卫生间等基本空间。
假如商品住宅可分割拆零销售，就会造成不成套型的住宅，违反了国家的逼迫性准则的规定。
假如开发商交付的房屋违反了这些规定，房屋不合格了，则者可以通过下列周济方式追求周济、。
1、实际履行。
买受人所购置的房屋假如地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，假如通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。
实际履行是我国的1项基本原则，是1方违约以后另1方可以摘取的1项主要补救措施。
但要考虑违约方能否还是履行及其还是履行的合理性，假如违约方确无力还是履行或还是履行将会付出更大的代价等，均不宜摘取此种补救措施。
2、往除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复 *** 解决的，买受人可请求往除合同。
往除合同是1种较严厉的措施，1般禁止当事人在没有任何法定或约定依据的情状下任意往除合同。
3、违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行还是往除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。
4、违约。
关于商品房的交付，1般当事人之间会具体约定交房的时间，而要是超过约定时间，开发商都没有实际履行交房义务的话，同时又不具有抗辩事由的，那么就应当对购房者承担逾期交房的违约责任。
来货验收时主要内容及注重事项？
来货验收时，主要内容包括对货物的外看、数量、质量和合格证实的检查，以及安全操作、环境保护等方面的注重事项。以下是针对这些内容的详尽阐明 和拓展内容：
阐明 ：
1. 外看检查：首先检查货物的包装和封签是否完好，有无破损、污染、翻包等现象，同时检查产品本身是否有损伤、锈迹、变形等问题。
2. 数量核对：核对实际收到的货物数量与购货清单、合同、发票等文件中的数量是否1致，如有缺少、多发或误发现象需及时与给予商沟通。
3. 质量检验：对要害参数、性能指标、尺寸、色泽等进行检查，确保符合技术要求和准则，同时确认产品附带的质保证书、检验报告等文件是否齐备。
4. 合格证实：查验产品相关的合格证实、质量证书、技术参数单等，确认产品具有合法性和质量保障。
5. 安全操作：在验收过程中，要遵循安全规程，特殊在移运、堆放、装卸货物时要做好防护措施，避免人员及设备的意外侵害。
6. 环境保护：在验收过程中要注重保护良好的仓储环境，对易燃、易爆、有毒等有害物品应按照相关规定分类处理和储存。
拓展内容：
1. 对于易损品、大型物品、定制商品等特殊商品的验收应有针对性地摘取相应的检查 *** 。
2. 及时与给予商沟通，如发现货物有问题应立刻向给予商反馈，并提供相关证据，以便于给予商及时摘取相应措施。
3. 来货验收不仅是对给予商的检查，还可以及时了解产品行量趋势，并对内部摘购、仓储、生产等环节提出改良意见。