买公寓的十大好处和坏处？
1、买公寓的好处
1、不限购不限贷
目前，全国各地多数城市都对住宅进行了程度不1的限购限贷政策，致使没有购房资质的群体无法买到住宅房。而商业性公寓则不限购不限贷，买卖比较方便自由。
2、总价少
公寓面积较小，总价低，购买公寓房的购房压力会比较小。这对于资金不够充足又想买房的来说，相对轻易负担的起。即便日后需要改良性置业，也可以把公寓房出租或者转手卖掉。
3、用途多元化
因为公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这1点相对住宅相比，公寓的抉择更加多元化。
4、生活便利
公寓的所处位置1般都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有1个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是1个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。
2、买公寓的坏处
1、土地使用年限短
由于公寓房所在的土地性质大多都是属于商业性质，产权年限1般是40年或者50年，比普通住宅的70年短很多。而且土地使用期限都是从开发商拿地开始算起的，而不是收房的日子，所以实际得到的使用期限更短。
而且，依据2007年的相关《物权法》的规定，住宅的土地使用权到期后，可申请自动续期；但商业用房也许需要再次缴费才能续期，且补缴费用肯定要高于住宅。
2、高税费转手交易难
公寓在2手买卖时的税费很高，致使很难转手。
关于增值税：依据政策，住宅2手交易达到1定的条件后可以免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。而增值税在房产交易中所占的比例非常大，公寓土地增值税的征收1般按照出让土地增值税的高低实行4级超率累进税率，即按照增值额的高低，对增值税部分征收30%-60%的税费。
关于营业税：商业公寓还需按物业交易总价征收5.5%的营业税。
公寓各项税费加起来，一般达到物业交易总价的10%-14%。而普通住宅的2手交易一般各项税费加起来只有3%左右。
3、房贷利率高年限短
虽然公寓房不受限购限贷政策的影响，但是由于公寓房是属于商业性质的，物业在申请贷款的时候只能获批最高5 成最长十年的贷款期限。值得注重的是：商业公寓不能申请公积金贷款！
目前，商用公寓贷款利率1般为基准利率的1.1倍-1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.05-1.1倍。(各城市/各银行会有少量差异，但是同等条件下，公寓的贷款利率肯定更高)。
4、居住成本高
公寓房的水电费及物管费是按照商业准则来收取的，相比普通住宅的水电费收取准则要高很多。而且很多公寓不通燃气，对家庭生活而言相当不方便。
5、无法落户
刚需族需警觉：购买商用公寓是不能进户的！虽然不少商用公寓地处市中心，4周还有名校，但因不能落户也就无法进读4周的学校。
深圳公寓投资的优缺点？
深圳公寓投资的优点是投进资金较少，居住环境比较好，交通便利
缺点也很明显，公寓不同于普通商品房产权上会有1定差异，对于家庭的用户和学区都有1定影响。同时，水电煤气费用较高或有限制。升值空间和流通性也比较1般
公寓的好处是什么？
公寓的好处有以下几点：
1、小而温馨
公寓面积虽小，跟大户型相比，反而有1种时尚感，轻易营造出温馨的2人全球 。而且较小的户型，在平时打扫时也会轻松很多，因此非常适合年轻的新婚夫妇。只要花点心思装点下，立马就能拥有1套浪漫的爱情公寓。
2、5 脏俱全
虽然公寓的使用面积受限，但是居住功能齐备，比如：厅卧合1、厨卫间等，既紧凑又灵巧，对于刚步进社会的8090后人群来说，用低价购买1套功能齐备的房子是很划算的。
3、周边环境好
公寓往往紧跟着城市综合体，在周边具有良好的环境和配套。家门口上班，不用起早挤公交，节约了大量的时间。家门口生活，购物、餐饮以及娱乐等1应俱全，方便灵敏。在此，生活、工作两不误。

4、个性化的物业治理
此外，公寓的物业治理一般都很正规，而且配套设施比1般住宅好。比如：智能化24h保安服务和全封闭安全处理，以及高效的家政维修服务，这都是1般住宅无法对比的。
5、宜租
也正是因为有如此之多的好处，因此越来越多的年轻人更倾向于小户型公寓。因此，公寓的出租率高，跟大户型相比，不仅价廉、配套完全，而且商业环境良好，让租住公寓更具有性价比。

6、省钱便宜投进小
随着房价越来越高，并不是所有人都买得起大户型房子的，有的时候即使你买得起，房子也可能是远离繁华商业中心。公寓虽单价较高，但总价肯定比大户型要便宜，对于年轻人来说负担会小得多。