为什么房贷计算器算的和银行的不一样？
房贷的还款方式一般有两种：等额本息和等额本金。
一般情状下，网上所流传的房贷计算器属于非银行专业人士编写，仅仅是基于等额本息或者等额本金的基础算法往编写的，可能与很多互联网金融平台的算法差不多，以月为一期进行核算每期的还款本金和利息。
由于银行核心系统在进行利息核算的时候，必须按日计息计提，所以必须以日为单位，所以其等额本息依据特殊情状的处理方式不同，也会存在差异；
特殊情状包括：每月天数的约定，2月分28天/29天，闰月，日利率计算是按照年利率除以360天还365天来计算等等。
按照每种特殊情状处理逻辑的不同，实际上等额本息和等额本金在银行系统内也会划分为各种不同的算法，以等额本息为例：假如每月按照实际天数计算利息，属于一种act算法；假如将每月按照30天来进行处理，属于30E算法；
而房贷计算器则完全按照以月或者以期为单位进行核算，简单粗暴的把每年按照12期来核算，这样则完全不会考虑到上述各种特殊情状，势必会造成银行计算出来的每月房贷还款金额与房贷计算器的所算出来肯定多多少少都会存在差异，所以一般银行与你签订房贷协议的时候，都会有类似于这样的一句话：具体还款金额以金额计算的为准。
商贷10万30年利息多少？
这个问题与利率和计息方式有关。
假如约定贷款年利率是4%，按照单利息计算，那么十万元本金，期限三十年，可产生利息就是10*4%*30=12万元，连本带息一共是10+12=22万元。
假如约定年利率是3%，按照复利计算利息，期限三十年，那么十万元本金，三十年后连本带息合计就是10（1+3%）^30万元。
商贷十万，三十年利息是多少？现银行贷款利率5..10年，包括三十年的年利率为4.9%，4.9个百分点，意思是贷款一百元一年给4.9元利息，一千元给49元利息，一万元给490元利息，十万元一年给4900元利息，贷款30年，就是30个4900元，30X4900=147000元利息！
关于商业贷款，目前有2种比较常见的，等额本息，等额本金。
1:假如贷款10万，30年。利率按4.65%，按等额本息算，月供3130.88元，总利息7.57万元，还款总额37.57万元。
2:假如贷款10万，30年。利率按4.65%，按等额本金算，月供3662.5元，总利息7.03万元，还款总额37.03万元。每月递减9.68元。