100万二手房过户费用明细2021？
总额100万的二手房过户费用有哪些明细？
目前依据国家的规定，二手房过户需要交纳的税费主要包括由卖方承担的增值税和个人所得税，这两种税是否需要交纳，要依据卖房人房子的持有年限来决定。
由买方承担的主要是契税和工本费，契税的税率因地方不同而不同，还和房子的面积以及第几套房都有关联。
1.房屋未满两年。 假如交易的房屋未满两年，需要交契税、个税和增值税，按照上面的契税准则，契税为1%，个税为1%，增值税为5.6%。 房屋的总共过户税率为7.6%，保守估量100万的房子需要交7.6万的税费。
2.
房屋已满两年。 假如交易的房屋已经满了两年，那么可以免交增值税，只用交契税和个税即可，也就是总共2%的税费，保守估量100万的房子需要交2万的税费。
3.
房屋满五年且是房东家庭唯一住房。 假如交易的房屋已经满了五年，且是房东家庭的唯一住房，那么可以免交个税和增值税，也就只需要交1%契税即可，保守估量100万的房子需要交1万的税费。
100万二手房过户费。首先你要知道过户费是由哪些费用构成的。它是由个税1%契税小于90 1%，大于等于90，1.5%，增值税5.3%。假如说大红本过两年了，5.3%的增值税可以省往。还有一种情状就是大红本满5唯一，1%的个税和5.3%的增值税都可以省往。假如说大红本是新本，它就是1%个税加1.5的契税加5.3的增值税。
1、房款100万的二手房新本，过户费是7.8万。
2、假如说大红本过两年5.3%的增值税省往那么100万的房子，大红本过两年过户费为2.5万。
3、假如说大红本满5唯一，个税1%和增值税5.3，同时省往的话，它所交的费用是1.5%的契税，也就是说100万的房子，满5唯一所交的过户费为1.5万。
二手房交易费用明细2021？
1、契税：首套房、二套房，90平及以下，契税1%;首套房90平及以上，契税1.5%;二套房90平及以上，契税2%。北上广深：首套房契税税率同上，二套房契税为3%。
2、增值税：一般来说，是征收增值税及其附加税，增值税及附加税的税率为5.6%。房产证满2年及以上，可以免征增值税。
3、个税：交易总额1%或两次交易差额的20%。满五唯一的房子免征个税。免征个税要同时称心2个条件，房产证满5年，且是出售人的唯一房产。
4、中介服务费：假如是通过房产中介购买的二手房，需要向中介支付中介服务费。每个城市的收费准则不同，一般为2%-3%不等。
5、评估费：办理贷款银行需要一份二手房评估报告，具体费用各个地方略有不同，一般为千分之五左右
二手房过户需要哪些手续和费用？
一、二手房过户需要预备的资料
1、房产证。
2、交易双方身份证。
3、业主结婚证，买家假如贷款也要提交结婚证。
4、买家假如贷款需要提交收进证实、银行流水、征信报告、评估报告等。
5、网签合同。
6、资金监管证实。
（阐明：未实行网签和资金监管地区第5、6项资料免交）
二、二手房交易税费计算：
1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。
2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取缔）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米。
小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；假如原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。
二手房过户手续分为买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情状，具体过户流程如下：
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（往人民银行查买方的征信情状）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继续，共有权人情状）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同往做物业交割（水、电、气、热、物业费，原房主户口必须迁出）；
7、向卖方支付尾款。
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继续，共有权人情状）；
2、买方支付卖方定金；
3、双方共同往做房屋过户；
4、双方共同往做物业交割（水、电、气、热、物业费，原房主户口必须迁出）；
5、买方全款付清给卖方。
二手房过户税费，依据交易双方的不同情状，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳；
2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳；
3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳；
二、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年住宅房产免征增值税；
2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1%缴纳；可以计算差额的按照按照（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%缴纳；
四、其他费用相对较少：
交易手续费：6元/平方×房屋平方数 （交易双方各承担50%）；
不动产权证工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）；
购房证实：20元一份，一般需开3份（买方承担）；
公证收费准则: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
土地增值税：（一般由卖方承担，双方另有约定除外）
1、普通住宅免征；
2、非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征
个人所得税、商展按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%；
营业税：商展差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
契税：买方购买车库、非普通住宅（商业用房）的按照3.0%缴纳；
土地出让金：
一、房改房
1、土地性质为出让则不需要缴纳土地出让金
2、房屋的土地性质为划拨，需缴纳土地出让金准则为：房屋评估价的1%。
二、经济适用房
1、房产证年限在五年以内，无法上市买卖。
2、房产证年限超过五年，按照房屋评估价的5%缴纳土地出让金。
三、商品房
1、商品房土地性质是出让的，不需要缴纳土地出让金。
2、土地性质是划拨的需要缴纳土地评估价的40%(划拨转出让的商品房还需缴纳土地评估价3%的土地契税，以及120元的新土地证费)。
四、其他
卖方名下有两套福利房（经适房、房改房都属于福利房）出售其中一套的：假如两套房土地性质都是划拨的，交纳土地评估价的40%土地出让金，土地性质是出让的免交，一套划拨一套出让的，正常进行。（两套经适房的不能过户）
1.继续按照房价的1%
2.赠与按照房价的2%