上海的商住公寓值得买吗？
商住公寓在上海市场上的价格相对较高，但其具有较好的投资价值和出租潜力。商住公寓可以同时作为商业和住宅用途，称心不同人群的需求，其地理位置和交通便利性也是其吸引人的重要因素。但需要注重的是，购买商住公寓需要考虑其物业治理、使用权和租赁情状等多方面因素，需要郑重抉择。因此，买不买商住公寓要依据自身需求和实际情状来决定。
地铁边上的商住房适合投资吗？
地铁边上的商住房是可以投资的，商住房又可以住人又可以开店，就是对外出租租金也会高点，应为交通方便，适合刚开始工作的年轻人投资。在一线城市交通发达在最重要。上班不用开车。节约好多赶路时间。交通方便是投资的首选。可以为我们剩下的很多交通费。
对于预算相对较小，或有限购束缚的购房者来说，商住两用的房产变得有吸引力。那么，到底要不要买商住两用，未来会面临什么潜在风险呢？
首先，无论是购买新房还是二手房，要先注重房产的土地规划用途，是否为工业、办公或商业，若是，那么该房屋能为“商住两用”房屋或“loft”，该类房屋一定要郑重抉择。
商住两用的房屋主要存在以下潜在问题：
产权年限与价格
一般的商住公寓产权为40-50年，相比住宅的70年，不仅年限短，而且产权到期后续期问题尚无定论。好处则是，商住公寓的均价比同地段的住宅较低，同时，商住公寓主打户型较小，因此总价也较低。
买房贷款问题
尽管总价相对较低，但需要注重的是，购买商住公寓时会面临较大的贷款压力。
由于商住公寓产权性质为商业或办公，而不是普通住宅，若需贷款，首付比例的要求一般不会低于50%，并且不能使用公积金贷款。
确实需要商业贷款的，通常利率也会在基准利率上浮10%左右，贷款年限一般要求不超过10年。因此对于普通购房者，特别是年轻人群体来说，并没有减轻太多贷款及还款负担。
产品本身户型与摘光问题
市面上的多数商住公寓层高都在4米及以上，可以抉择自己搭建隔层，也有在交付前就做好了隔层。这种设计一定程度上制造出更多的居住空间，也为购房者提供了更多的改造体验。
不过，也需意识到，商住公寓往往一层有多个房间，因此大部分的房屋朝向不能称心通透的准则，甚至摘光也深受影响。
地段、环境与生活成本
相比住宅来说，由于商住公寓往往位于较好的地段，布局于商业聚集的地区，区域内有写字楼、商场等配置，交通相对较为便利，距离地铁口、公交中转站等距离较近，因此可以减少购房者的交通成本。
但需要注重的是商住公寓物业服务等收费准则都远高于一般住宅收费准则，水费电费均按照商业来计算准则，也均高于一般住宅使用准则。
商住公寓的绿化一般比住宅小区要差，这就决定着商住房的居住环境并没有住宅那么好。同时商住公寓楼栋密集、人口多，人员水平也参差不齐。
其他风险：
无法迁进户口。
“商住两用”房屋实质上仍为商业用房或办公用房，所以无法迁进户口。
可能出现质量问题及验收风险由于内部夹层建造，主体结构承重增加。
在建设项目竣工前，开发商进行夹层建造，规划行政主管部门对擅自内部加层、增加建筑面积的不予规划验收合格。
项目竣工验收后，擅自夹层建造，规划行政主管部门发现后将责令限期拆除。
因此，购买商住两用公寓房，还需购房者结合自身情状，谨慎考虑。
适合投资，
原因是，交通方便。就这一点房价都不会低。
二是商住楼，商住楼可以做办公用房，自用，租出往，都是挺受用的。
三，既然是地铁旁 那么相应的配套设施应该是很齐备。比如商店，超市，停车场，影剧院，公园，出门散步衣食住行可以解决生活中的麻烦，
地铁边上的商住房是适合投资的因为随着交通的不断大力发展，各城市的地铁建设也偷飞猛进，随着社会的发展人流量的增加地铁给人们的安全出行带来了很多便利，为此地铁边上的商住价格一直彪升不下，所以地铁边上的商住就成为人们购房的首选地段故此适合投资。
现在卖北京商住房适宜么？
不适宜，留着吧
从均价看，商办市场二手房价格已经平均下调超过35%，部分商住房的价格跌幅超45%。”张大伟称，商住市场面临的最大的问题是个人购买资格要求很高，而且不可以贷款，所以现在购买商住公寓的都是企业身份。
不过，从另一方面看，下跌也意味着泡沫正在被挤出。张大伟称，对于部分位置较好的商住公寓而言，由于价格跌幅较大，对比租金，其持有价值正在提高。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫也对中新经纬客户端表达，随着商住公寓价格的继续回落，加上租金继续看涨，地段好、有地铁、人流量大、周边企业多的商住项目具备一定的投资价值。
可以买。从需求度来看，想在北京买配套齐备的住宅，对于收进不是很高，积存又不多的人来是较有压力的。若商住楼临地铁口，可以买来自住或租出往受租金都是可以的，而且地铁四周的房子租金一般较高，用来做投资也是十分适宜的。但是商住房不适合刚需人群购买，这一类要考虑孩子的上学问题，为什么都说商住房不能买：
原因一：产权仅40年
商住房较大的诟病就是房屋的产权只有40年。而且40年到期后，也没有土地使用权期届满的续期的情状，也没有可供参考的先例。但房管局认为，40年的产权属于商业性质，期限届满需要缴纳土地出让金，具体金额是多少还不知道。
原因二：水电费高
商品房的水电物不是按照民用水电费来计算的，一般要高于住宅水电费。若民用电费为6毛钱一度，则商住房电费至少为1块钱一度。在日常生活中，水电成本一高，开资自然也就大了。不过有的开发商可以搞定当地政府，建一个民水民电的地方，但这类几乎很少见。
原因三：不可以落户
若想通过买房来落户，就一定要慎选商住房，因为它是商住两用房，是不能直接买房落户的。想通过买房落户只能购买70年产权的纯住宅房子。若有的开发商和销售人员说保证可以帮你落户，也不要信赖，究竟上户口是派出说了算。而且北京落户实施的是积分落户制。
原因四：不能贷款
从2017年5月开始，北京地区各银行已暂停商住房的抵押贷款，个人通过抵押贷将商住房套现的路径也被封堵死，这也会给购房者带来一些压力。
原因五：投资回报率不高
北京近两年的商住房市场正逢冬季，不仅升值空间不大，且想要出手也很难有人接盘。
原因六：居住舒适度不高
商住房一般都是高层，一楼十几二十多户，若物业还不负责任的话，那么走廊卫生、邻里关系、居住体验都将大打折扣