公寓40年产权到期续费贵吗？骏化公寓可以买吗？

公寓40年产权到期续费贵吗？

1、公寓40年产权到期，也就是土地使用年限到期，土地使用权限到期以后，则需要缴纳土地出让金，以便公寓能够继续使用。那么对于公寓土地出让金的缴纳来说，应该缴纳多少土地出让金呢？公寓40年产权到期后续费多少钱呢？

2、按照国家现行的有关规定，土地到期后根据当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费，不同地区需要缴纳的费用和比例是不一样的。以北京为例，那么四环中心线以内，按指导价40%补缴；四环路中心线以外，按指导价60%补缴。

3、一般土地出让金是16.5元/平，假如一个公寓房是50平米，那么40年产权到期之后，基本上只要交个六七百元就可以续期了。由此可见，公寓房40年产权到期以后，需要缴纳的土地出让金费用是很低的。

骏化公寓可以买吗？

、不能落户，没有学位。公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。有娃的家庭一定不能买公寓，公寓房没有学位，现在国内有学位的公寓房是极少的，除非你不在乎孩子上学的问题。

2、公摊大物业费高。公寓的公摊费用比住宅要高，而且一般商业物业费都高。在购买房屋之前一定要看清楚住房公摊面积是多少，避免公摊面积霸占太多的房屋面积，这就会吃亏。

3、商水商电没有燃气。一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取，而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水，虽然有部分公寓可以做到民水民电，但是大多数都是商水商电，用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节S一半。不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉。

4、产权年限限制。房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

可以购买
骏化公寓是一种具有较高性价比的房产，其位置也比较优越，具备较好的居住品质和潜在升值空间，因此是可以购买的
另外，在购买前，建议要充分考虑自身经济条件和生活需求，以及对整个S场的了解情况，做好综合评估和规划

可以买。
因为骏化公寓是一个商品房项目，具有合法的开发和销售手续，并且符合国家相关规定和标准，所以可以正常销售。
同时，购房者需要根据自身经济条件和实际需求作出判断和决策，考虑房屋价格、地段、交通等方面因素是否符合自己的需求和能力。
需要注意的是，购买房产需要注意合同条款、相关规定和手续的合法性和真实性，避免因购房过程中的问题带来不必要的风险。

可以买骏化公寓是具备售卖资格的住宅项目，且经过官方验收，符合国家规定的房产开发标准，同时还位于北京S核心的高端生活区域
在售楼处，你可以了解到房屋的详细信息，签订购房协议，购买你心仪的房产
当然，购买房产无需盲目追求，需谨慎思考自己的财务实力和未来的生活规划，也需注意S场风险及区域的规划预期

可以买。
因为骏化公寓是一种商品房，根据国家相关的法律法规和政策，符合购房条件的个人可以自由购买。
购买前需要注意相关的价格、房屋构造和环境等因素。
此外，还需要了解购房流程、税费等信息，以避免存在风险和不必要的损失。

50年产权公寓能卖出去吗？

40-50年产权的商业写字楼土地性质和70年产权的普通住宅土地性质。不同使用年限的产品在诸如购买或转让房源时所缴纳的费用、首付金额及贷款的政策、户口的限制、水电为商用还是民用的定性等等方面都有很大的区别，影响生活的便利性，因此购房者在置业前应仔细咨询清楚。

50年产权公寓当然可以卖出去！

50年产权和40年产权公寓，只要有产权证，对房东来说，卖掉都是没问题的！只是税金比较高而已！一个好地段的公寓，无论是出租还是出售，都是价格合适，没有说卖不掉！国内现在很多人说不能买公寓，事实是公寓很多人买，主要是总价低，如果通了燃气，根本和住宅没啥区别。

70年公寓为何难卖了？

前几年的时候因为地理位置好、总价低等原因，公寓受到了年轻购房者的青睐，不少公寓项目一开盘就会遭到购房者的哄抢。但在最近这几年公寓S场却变得越来越冷清了，不少地段位置一般的公寓项目甚至卖都卖不出去，为什么公寓会从火爆一时落得这么一个冷冷清清的境地呢？我个人觉得这主要是因为供应存在四个致命的缺点，所以才会慢慢被年轻人“抛弃”。

缺点一，变现难。大部分人买公寓都是用来投资的，但问题是，按照中国现在的楼S行情来看，公寓的变现难度十分大。因为中国是一个楼S供应明显过剩的S场，不管是普通商品房还是公寓，在这种情况下都很难变现。例如现在多个城S的二手房待售量就已经超过了10万套，房子已经卖不掉了，在这种明显知道买了就卖不掉的背景下，大家还愿意买公寓就有鬼了。

缺点二，难以落户，享受权益。房子是用来住的不是用来炒的，但在更多时候房子带来的作用并不仅仅是居住，还有很多其他权益。例如教育、医疗等，而公寓最大的问题就是不能落户，不能享受买房后能享受的权益，例如孩子就不能上学，这就足以让年轻人对公寓不感兴趣了。

缺点三，日常居住成本高。中国的水电收费标准是不一样的，一般来说像公寓这样的商业住宅项目的收费标准要比普通住宅的首付标准高出不少。例如现在普通住宅的电费是0.64元/度，但公寓的可能就要1元，看起来可能差别不大，但一个月下来也会有几十元的差距，长年累月下来这也是一笔不少的支出。所以从生活成本来看的话，公寓也并不是一个适合居住的选择。

缺点四，租金收益低。因为房价过高的原因，中国的租金收益率一直很低，而公寓那就更不要说了，因为公寓的单价一般比普通商品房高，所以最后的租金收益率会更低。如果打算出租转成本的话，一辈子都赚不回来，毕竟公寓的产权年限也就只有40年。

也就是因为公寓存在四个致命的缺点，所以现在的年轻人在买房的时候都不会选择公寓，实际上就算是在以前，买公寓的人大多数也都是一些抱着投资心态的购房者。而在目前这种房住不炒的楼S大前提下，不管是住宅还是公寓，只要是抱着投资心态都会受到来自S场和政策的打击，在这样的情况下，如果大家真的要买房的话，我觉得大家还是尽量选择普通商品房吧，至少住起来的居住体验要比公寓好很多。