在县城开一家50个客房,投资450万的宾馆,多久可回本?安顺租房避暑攻略?
50个房每年的租房成本最少20万左右,中国百分之八十的县城中高档酒店房价也就180左右,那么你一个月的利润是162000—21000(工资)—15000(水电费)—5000(易耗品)—5000(杂费)—20000(房租)=96000元,做酒店要到沿海发达地区做好些,在县城开房住的百分之八十是18岁到35岁之间的年轻人,淡季进住率也就百分之10不到,以及投资人的需求做一个完全的数据分析(投资要求。
在县城开一家50个客房,投资450万的宾馆,多久可回本?
450万装修50间房,5年回本算你经营得好。50个房每年的租房成本最少20万左右,那么给你算下开支,我们且将450万包括家电,床上用品。在县上,平均进住率百分之六十。天天开30个房。中国百分之八十的县城中高档酒店房价也就180左右,按180算,你一个月的收进是162000元,50个房要聘用6个人,人均月薪3500,共21000元,水电费15000元,易耗品5000元,网费及其它杂费5000元,房租20000元。那么你一个月的利润是162000—21000(工资)—15000(水电费)—5000(易耗品)—5000(杂费)—20000(房租)=96000元,一年利润1156000元。理论上你4年左右就可以收回成本,要害是这个钱你得是自筹,不借贷,没利息。
从我做了7年宾馆的体会来说,县城里一间房一夜180左右的酒店很少,一般在100至150之间,而且年平均进住率达到百分之六十的也微乎其微。你要有五年回本的思想预备。做酒店要到沿海发达地区做好些,在县城开房住的百分之八十是18岁到35岁之间的年轻人,因为县域经济都比较落后,商务人士较少,年轻人又大多到沿海地区工作。
在旅游区开宾馆也是分淡旺季,淡季进住率也就百分之10不到,我是贵州省镇宁县人,我们镇宁这边有些宾馆淡季甚至关门谢客。只有旺季营业。
首先,你的店的四周客流量,假如 天天爆满的情状下,1年-2年就能回本
第二,要看你们地区的消费水平,所以开宾馆,稳赚不亏,就是回本的时间长短罢了
假如考虑的因为这么多的情状下,意见还是从小来做,究竟开始直接大投资进往,短时间想直接回本就是想想而已,却做不到。
这个问题对于我们专业规划酒店的人来说,是不能完全回答你的问题的,一定要实地观察:位置.当地经济.人流,以及投资人的需求做一个完全的数据分析(投资要求,汇报,额度等)。这样才心中有数,只不值得投资。
这得看在什么县城了。
假如是旅游县城,利用旅游人群,回本还是挺快的,少点五年,多点十年有可能回本。
假如在普通县城,外来人口、流动人口少的话,这就难说了,可能得三十年回本也说不定。
安顺租房避暑攻略?
假如你想在安顺避暑,租房是一个不错的抉择。以下是一些安顺租房避暑攻略:
## 1. 抉择高海拔地区
安顺市内气温较高,假如想要获得更凉爽的环境,可以抉择安顺市近郊或者周边的山区。例如,在平均海拔1500米左右的太平乡、龙宝乡和金碧镇等地区,气温会比城市低5到8度。
## 2. 避开旅游高峰期
安顺市常年有很多旅游景点,其中黄果树瀑布和镇宁布依族苗族自治县的兴义市都是热门景点。旅游高峰期间,房租价格可能会上涨,同时还会面临人流量大的问题。因此,最好避开旅游高峰期来安顺租房。
## 3. 关注当地租房信息
可以在当地房产中介网站或者社交平台上关注当地租房信息,了解当地的租房价格和房源情状。这样可以更加了解当地租房市场,避免被中介或房东有意抬高房价。
## 4. 抉择适宜的房型
在抉择租房时,可以优先考虑带阳台和通风良好的房子,这样可以保证室内通风,减轻炎热天气的不适。同时,可以抉择自带空调或者电扇的房源,以便更加舒适地度过夏季。
## 5. 注重安全
在找房子时,一定要注重房子的安全性,特别是防火和安全出口等方面。同时,也要留意周边环境是否安全,例如四周有没有危急因素或者治安问题。
期看以上这些攻略能对你在安顺租房避暑有所扶助!