迁户为由解除合同，法院驳回卖方诉求
去年12月，徐某与陈某签定房产买卖协议书，约定徐某将自有房产一套出卖给陈某，购房款共计50多万元。陈某依约于当日付出定金1万元。徐某许诺将落户在该房产的原有户籍全数迁出。徐某应自行处置与本房产相关的户口问题，若户口问题没有处置清晰，徐某与陈某两边均有权解除合同。
两边同时对于款期限、转移过户期限及违约金停止了约定。
合同签定后，徐某未履行约定，未如期打点过户，并以房子所带的户口无法迁出为由，诉至法院，恳求判令解除原、被告两边签定的买卖合同，原告仅退还被告定金1万元。
买方陈某辩称，徐某解除合同是因房价不竭攀升，有客户愿意以更高的价格向徐某购置，要求其加价不成，才以户口没有处置清晰为由，告状要求解除买卖协议。
徐某应根据约定继续履行合同义务，不得私行变动或者解除;陈某暗示无论户口能否迁出，均愿意承受徐某交付的房屋，而且不因而追查徐某的责任。法院经审理后认为，原告的诉讼恳求于法无据，驳回了原告徐某的诉讼恳求。
温馨提醒：买房人无需对售房者迁出户口付出对价
针对此案呈现的情况，依法成立的合同，对当事人具有法令约束力。
当事人应当根据约定履行本身的义务，不得私行变动或者解除合同。按照合同法第一百二十五条第一款规定，当事人对合同条目的理解有争议的，应当根据合同所利用的文句、合同的有关条目、合同的目标、交易习惯以及诚笃信誉原则，确定该条目的实在意思。
本案中原、被告两边对“户口问题没有处置清晰，两边均有权解除合同”条目的理解存有争议。
法院认为，依两边的约定，徐某将房产内原有户籍迁出是合同义务，陈某其实不需为此付出对价，该条目是单务条目，陈某是权力人。现陈某放弃关于户籍的权力，并暗示不再追查徐某的责任，亦即徐某若何处置户口问题均可视为已经“处置清晰”，则义务人不该仍保留解除合同的权力。
若对该约定解释为，将徐某的合同义务设定为其解除合同的权力，并没有需为此承担违约责任，以致徐某以不履行本身的合同义务而得以解除合同，显然有悖诚笃信誉原则，不敷以庇护交易平安，故法院最末驳回了原告徐某解除合同的诉讼恳求。
制止购房落户纷争“三部曲”
《中华人民共和国户口注销条例》第四条第四款规定：“户口注销簿和户口簿注销的事项，具有证明公民身份的效力。
”证明公民身份是户口最后始、最根本的效用。跟着社会的变迁、城镇化历程的推进、城市间的开展差距，户口不再仅证明公民身份，户口被付与更多的价值，所附带的效用也越多，间接影响到居民的教育、保障、购房等。很多城市为控造外来生齿的大量涌入，更是对户口的获得严加限造。
购房落户是获得户口的一种路子，由教育地产房价居高不下，比年攀升可见一斑。因而，在二手房买卖中，因户口而产生的纠纷也日益增加。为制止因户口而引发房屋买卖合同纠纷，给买房落户的三个建议：
第一，买方应查询拜访二手房中原有户主的户口情况，如房屋原有的户口数，能否可落户及落户的名额;应向本地公安机关户籍科询问打点户口迁徙、落户等相关规定，落实清晰户口迁出迁进的相关流程;尤其关于异地购房的买方，还应领会本身能否契合购房所在地的相关政策，能否具备落户前提。
第二，应将售房人户口的迁徙做为卖方的义务明白写进合同约定中，以免扯皮情况发作。因为若没有对户籍问题明白约定，一旦发作纠纷，因为户籍问题不是明白的财富权力，不是房屋买卖合同一定涉及的内容，因而主张权力的一方很可能会在诉讼中处于倒霉之地位。
第三，应明白约定违约责任，以催促卖方积极主动履行义务。
在卖方未履行义务时，可依《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，要求违约方承担继续履行、采纳弥补办法或者补偿丧失等违约责任，若是碰到“户口老赖”可向法院申请强迫施行。
当然，关于卖方而言，更应事先领会户口迁徙的相关政策规定，以免因政策等原因形成事实上不克不及履行而构成违约，付出惨重的代价;在能够履行的情形下，更应秉承诚笃信誉原则，忠实履行依法成立的合同，以免讼累。