商品及商品房和住宅房有什么区别？

商品是指由消费者供给给市场的物品或办事，以满足消费者需求的物品或办事。商品能够是实物商品，如食物、衣服、电器等，也能够是办事商品，如旅游、教育、医疗等。

商品房是指由开发商在市场上自主开发，并根据市场价格销售的房屋。商品房的价格由市场供需关系决定，价格颠簸较大。购置商品房需要缴纳地盘出让金、房屋价格、拆修等费用。

室第房是指供人栖身的房屋，能够是商品房，也能够是政府或其他机构供给的公共住房。室第房的价格由政府或相关部分造定，价格相对不变。

1. 订价体例差别：商品房的价格由市场供需关系决定，价格颠簸较大；室第房的价格由政府或相关部分造定，价格相对不变。

2. 购置体例差别：购置商品房需要缴纳地盘出让金、房屋价格、拆修等费用；购置室第房凡是只需要缴纳房屋价格。

3. 用处差别：商品房能够做为投资或自住房屋，也能够出租获得收益；室第房次要用于人栖身。