广州50-60万首付买房，在珠江新城上班，首套广州户口，建议买哪里？

阿谁难题貌似较为简单，间接说你买那儿就能了吗？

当然没用！为什么，他们接下去分两个方面表白。

首要处理购置前置难题

财务预算不多，按揭相对较低，表白本钱金愈加珍贵，也有可能是首套房，除非看错，除非惹急本钱金，还错按揭，买入劣量资产，那阿谁风险关于一个通俗买房人而言，是很难接受的。

所以他们要先处理买车之前的难题：按揭款来源、流水够不敷、换房却是投资、二房却是洋房、能否必要地铁、病院等根底建立。

假设你的本钱金来源有难题，那在买车前就要做好规划。

假设你的本钱金是借来的，我建议却是万万别买了，按揭50万都要靠借，那后面的还贷压力岂不是更大。

好，接下去，他们说一下阿谁财务预算要出格留意的两个十分重要的难题：

1、只能换房，万万别妄想投资

不掉洞口就不错了，可以满足下班换房的新房子就很好了，在深圳，200万的新房子没投资贸易价值。

200万的新房子也是在非限牌区，或是老破小。

清远、从化、增城，那三个处所200万的新房子比人多，交通根底建立贸易都极其缺乏，除非是在附近下班，否则万万别买。

老破小也是要遗弃的，出格是不带强学位的非地槽子，愈加会遗弃。

2、总价优先选择、面积其二

那一点儿是良多人容易忽略的。

大大都人是那么算的：按揭三成，六十万，能买200万的新房子。

200万的新房子，良多人能代入：100方、二房，总价正好2万。

那2万的新房子在那儿，网上查一下呗，估计是在清远增城那些处所了。

以上办法当然是错的。

说各人两个办法：

一、总价优先选择法

你假设是初到深圳就业的小买房人，必要上车，那你需求一个洋房就能了。

洋房一般在50-70方之间，总价200万，总价估计是3-4万之间，阿谁时候你能看看限牌区的虎门或惠州了，牺牲一点儿面积不妨的。

限牌区的新房子虽小一点儿，但是升值和转手相较非限牌阿芒塔更快，那是市中心区贸易价值决定的。

二、月告贷人潜能法

你确实按揭拿不出来，但你的收入较为高，好比说没家庭布景的高精尖人才或是做营业的销售人员等等，刚结业没多久，没存款，但收入较为高，阿谁时候他们能按照你的月告贷人潜能来计算你能买得起的新房子在那儿。

好比说，每礼拜能还得起一万，那按揭估计是200万，加上按揭，那是260万的新房子，假设每礼拜还得起2万，加上按揭，那是估计400-450万的新房子了，在市区的选择就多了。

当然，那里要出格留意的是，起首必然要有实在的月告贷人潜能，其二必需是二手房，对房源的掌握和整个交易流程的平安性要求会较为高，不是所有人都能操做得了。

3、制止掉洞口

回避两个容易掉坑的新房子：公寓楼、小产权、廉租房，还有许多皮厄县式的公寓楼，以及许多打着卖20-40年利用权的新房子，总之，没正规不动产权证的，都不克不及买。

商品房的坑来源于：告白宣传、造概念，好比表白明是一片荒地，硬要说那里此后规划高铁、地铁、写字楼等。

还有许多按揭分期付款的坑，欠好卖才让你分期付款，分期付款之后假设还不上，开发商会间接告状你，有可能会诉至法院，间接发传票给你，除非上了征信就费事了。

大多买房人买车是被冲昏了头，只晓得面前的满意，不晓得此后的风险，你觉得三年后就能还得起，如果中间赋闲咋办，如果交不了楼咋办，那些都是不成控的。

保举股（理由）

以下他们从换房的角度来看，深圳哪些股的新房子值得称赞买房人买，值得称赞总价相对较低的买房人买呢？

1、山君门的小洋房200万：安山长廊、腾利长廊、墨泽内长廊。

必要出格留意的是，前面两个是廉租房，绍桑县是能买的，必要多出一个点的地盘出让金，但你要在山君门买次捷伊原拆电梯楼且200万，就只要它了，其他步梯楼也不行阿谁价。

假设财务预算超越250万或是300万番话，选择大学城的洋房或小二房更快，尺价预览，户型更快。

不论是山君门却是大学城，都有较多的利好，跟着虎门本身开展向好，市中心区贸易价值也会随之充实表现，最初也会充实表现在房价上面。

2、海珠坦尾新洲200万：翠馨华庭、隆运长廊、纵横公寓楼、聚德长廊、索丽苑、金星长廊。

阿谁股次要是老破小居多，但上面保举的是比老破小预览或更快许多的，阿谁股靠近琶洲，且地铁交通路网丰硕，贸易根底建立齐备，生活气氛浓重，十分合适居家生活。

同样是200-300万的新房子，我认为新洲股比东晓南股更快，此后能步行或骑车下班。

3、惠州万博惠州客运站到亚运城：南国奥园、深圳奥林匹克长廊、东华长廊、东怡新区部门组团、亚运城媒体村。

惠州固然不如海珠虎门，但是惠州的新房子却是有利好支持其涨幅的，只是涨幅大小的难题，跟着惠州的贸易越来越丰硕，栖身温馨度也会逐步提拔。

4、白云金沙洲、嘉禾黄边：城西长廊、保利春天里、万科爱地、金碧新城、金碧雅苑、中海金沙湾。

金沙洲只要你不开车，坐地铁却是便利的，其二金沙洲换房属性较为好，新房子较新，户型不错，都是大开发商，且教育根底建立成熟，较为合适喜好新房子捷伊买房人。

以上只是针对200-300万的买房人的选择，换房看你的偏重点在那儿，既然是换房，就万万别想着投资升值。

最少以上的新房子在你此后要换房的时候可以卖得进来，不至于像清远从化一样降价都难出。

在房住不炒的大情况下，新房子逐步回归栖身属性是一定的。

可以住得恬逸，自己也是一种对自我的投资。

把时间和精神节约下来，用来投资本身，本身再去赚更多的钱，此后换更大更快的新房子，也是一种投资标的目的。

并非所有人一来深圳就能买得起市中心，买得起七八百万的新房子，买房人也是必要被关心的群体。

祝福每一个买房人都能买到好新房子，当然，假设你在买车方面，必要协助，也能征询我，欢送阅读以前的文章。

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