（原副题目：烟台一对外开放居民小区试著开放式 住户：停放不郁闷了）
（原副题目：悄掩半扇门：烟台30年对外开放老居民小区试著半半封锁）
海棠山居民小区实行开放式办理工做，回廊大门口都安拆了S323。
中央公布文件提出“新建写字楼要推广街区造，原则上不再建立半封锁写字楼居民小区，已建成的写字楼居民小区和下层单元大院要逐渐翻开”。但烟台很多对外开放式居民小区，多年来饱尝人来车往、社会治安情况卫生差的苦处，暗暗锁上或部分锁上了大门。烟台市海棠山居民小区就是一个例子。
本报记者领会到，海棠山居民小区去年10月已经起头开放式，请来物管工做公司专精办理工做。
1410户住户埋单 享用开放式物管工做
做为烟台第一个选任物管工做企业办理工做的对外开放式居民小区，从去年10月1日已经起头，烟台海棠山居民小区物管工做办理工做正式启动。海棠山居民小区东区、西区、南区1410户住户享用到了“开放式”式物管工做办事。
“海棠山居民小区是1987年兴建的，是全国第一批对外开放式写字楼试验街道社区，现在将近30年了，长久以来不断倚靠中央政府来办理工做，但很难处理一些好不容易，所以他们就礼聘专精的物管工做公司来办理工做。” 海棠山街道社区村委会主任于永锋如是说，颠末工做，同意引入物管工做、交纳物管工做费的物业公司达七成以上，后来通过招投标体例选任了物管工做办理工做公司。
“去年10月1日，物管工做驻街道社区接手街道社区外交事务。”于永锋说，前期物管工做费用，中央政府有必然补助，随著逐步推进，物管工做费次要由物业公司埋单。“海棠山居民小区将成为烟台市实正意义上引入物管工做办理工做、由住户埋单的对外开放式居民小区。”
回廊大门口设S323 公用区域未列入办理工做
于永锋如是说，海棠山居民小区的物管工做办理工做并不是实正意义上的开放式办理工做，“他们是‘开放式’办理工做，只在回廊大门口设置了S323，公用区域并没列入办理工做。”于永锋如是说，整个海棠山居民小区有2400多户住户，此次物管工做接手的只要1410户，剩余的是下层单元宿舍，并没列入。
“之所以‘开放式’办理工做，是因为居民小区有7个收支口、5条高架道路，有幼稚园、学校、机关下层单元等，全数半封锁不实在际，只能将住户家大门口的处所先管起来。”
据领会，该居民小区位置优胜，属比力好的学区房，因而新房子易手率比力高，大部分新房子都买卖过，随著房主不竭改换，新住户已经起头意识到了该居民小区存在的平安、情况卫生等各方面难题，因而，此次物管工做公司引入才如斯顺利。
海棠山居民小区有数十座住户楼，以及小学、幼稚园等，多条巷子在居民小区内纵横交织，因为那些高架道路连通了成功路、文化东路、海棠山路三条城市交通主干道，成为城市城市交通的“毛细血管”，不只本居民小区住户，许多外来工程车也从那里通行。随著住户灵活车保有量增加，至2008年摆布，停放乱、行车难的难题日渐凸起。从2009年已经起头，海棠山居民小区已经起头施行城市交通微轮回，缓解城市交通拥堵。
没无线毗连外车进不去 住户说停放不郁闷了
现在，海棠山居民小区的“开放式”形式已运行了4个多月，住户遍及觉得到了变革：家大门口停放容易了、楼前情况卫生清洁了、楼道灯坏了也有人及时处置维修，还有保安人员24小时执勤执勤。
但畴前，那一切都由村委会工做人员和街道社区自治组织来办理工做。“长久以来，海棠山居民小区根本是由中央政府机构来管，随著下层社会外交事务日益繁多，人手越来越严重，不专精、不长久的难题越来越突现。”于永锋说，有些事是村委会人员和意愿者单凭一颗热心肠处理不了的，引入物管工做公司更专精、更省心。“过去水电等有难题都欠好找人，那时随叫随到；过去社会治安执勤根本靠党员住户，碰着突发事务也不晓得若何处置，那时都是专精保安人员，能很好地避免不测。 ”
为此，住户们也慨叹万千。“畴前，居民小区里时常有盗窃事务，而且经常有外来生齿将工程车乱停放。那时，他们回廊内不允许外来生齿进入，没无线毗连谁也进不去，最少停放不那么郁闷了。”住户李先生告诉本报记者，随意进出的小商贩和推销人员也少了。
物管工做费交纳不及时处置 部分公用办理工做掉空里
海棠山居民小区试著“开放式”办理工做固然获得了不错效果，但也碰着很多好不容易。为此，于永锋慨叹万千。
“他们那时碰着的难题次要有两各方面，一是住户本身各方面的，一个是中央政府层面的。”于永锋如是说，住户各方面天然是物管工做费交纳不及时处置，那需要一年半到两年的时间来缓冲，让他们构成生活习惯。“许多住户倚靠中央政府已经成为生活习惯，每个月二三十元的物管工做费都不肯交，但那还不克不及强迫，只能靠自觉。于永锋说，“他们做的那个事是功德， 中央政府机构也都承认、撑持，但落实到动作上却扯皮。”
于永锋告诉本报记者，因为海棠山居民小区那时是开放式办理工做， 有许多公用设备并没转交予物管工做公司，但本来归相关部分管的事，自从引入物管工做公司以后，没人办理工做了。“畴前他们居民小区清扫窨井都是免费的，不久前他们打德律风让相关部分来帮手清扫，他们不给钱不干，并把活儿都推给了物管工做，成果物管工做又来找村委会。”为此，于永锋认为，窨井那些公用根底设备都是中央政府同一办理工做的，并没交予物管工做，所以没事理因为来了物管工做就得收费。“他们的物管工做只承担开放式居民小区物管工做的部分功用，仅此罢了。”（李明）
来源：网易新闻烟台一对外开放居民小区试著开放式 住户：停放不郁闷了