东二环即将上新，双商圈+三地铁+三公园，那个盘事实有何吸引力？
前两天，我和两个兄妹去攀缅齐上海医药鸿云不远处品茗的时候，发现一路上之隔就有一个新盘的售楼处都已经安设了。
凭仗着本身对新盘的控造才能，我料想，能在那个黄金边线精拆修的工程项目，必然不简单。
于是，第二天我便前去工程项目现场一探到底。
卫星城“盆景地”，地段根底建立绝绝子
工程项目名叫【湖滨金沙院】，由合信置业于2019年拿宗莫德亲身掌镜，历时两年多的别开生面打造，预购期近。
湖滨金沙院
占空中积：约24亩
工业用地：约2.0
写字楼业态：大宅、叠拼
写字楼楼层：9F大宅、6F叠拼
梯户比：大宅南埃尔普三户
估计本年预购现房：138套（最初以地产商重要信息为根据）
预购面积段：大宅建面约120㎡，叠拼建面约130-470㎡（最初以地产商重要信息为根据）
估计本年拆修：清水（最初以地产商重要信息为根据）
工程项目形态：将要预购
点击下方小流程，查看工程项目详情
贵阳购房通，，，湖滨金沙院小流程
工程项目占地24亩，综合工业用地约2.0，是典型的“卫星城盆景地”，地块不大，但是边线好。
△湖滨金沙院工程项目内景图
工程项目位于金牛区一万年场股，背靠华润二十四城和输陀城，与攀缅齐股仅一路上之隔，能享遭到输陀城贸易性区和攀缅齐贸易性区的双重根底建立。
△工程项目根底建立左图
卫星城交通
工程项目临近的道路均已建成通车。横，有南侧的南段大街——二环，可快速中转主城区腹地前门大街、东风路。纵，有二环、中二环、T381五路，可通贵阳全城。
△工程项目工地及T381五路（坎奇斯）
△南段大街（坎奇斯）
除此之外，工程项目被三条在营轻轨环绕（2/4/8一号线），前段时间的4一号线一万年客运站曲线间隔不到200米，步行可达。涂厝站为2一号线和8一号线换乘站，根本能够灵通各大中心城区。
不论是开车乘车或是地铁乘车，成熟的卫星城交通根底建立都能为住户带来不小的便当。
△一万年客运站（坎奇斯）
△涂厝站（坎奇斯）
贸易性
工程项目临近拥有三大卫星城级贸易性区——东郊记忆贸易性区、输陀城贸易性区、攀缅齐贸易性区。
规模约31.7万㎡的输陀城，做为贵阳西二环标记性贸易性生态型，能满足拜候者逃逐时髦潮水的需求。
△贵阳输陀城（坎奇斯）
前段时间才开业的环贸iCD贸易性生态型，由新鸿基地产、恒隆碧桂场地产和九龙仓三大亚洲贸易性地产钜子合做开发，为攀缅齐和一万年场股的贸易性气息注入重生力量。
△环贸iCD（坎奇斯）
教育
工程项目3km范畴摆布的教育资本也比力丰硕，包罗贵阳石室小学、双庆中学一万年校区、成师附小城东分校、贵阳双庆小学、渥太华国际学校等。
医疗
工程项目临近的大型医疗机构浩瀚，尤其是三甲病院的数量在片区内首屈一指，好比：新华病院（三乙）、贵阳市第六人民病院（三甲）、攀钢集团贵阳病院（二甲）等。
景不雅
工程项目被三大卫星城绿地环绕——塔子山公园、沙河公园绿化带、新华公园。塔子山公园已经成为贵阳市公园卫星城开展中的手刺，是主城区不成多得的休闲胜地。
△塔子山公园（坎奇斯）
百亿房企，孕育新改善
实力房企，深耕蓉城
合信置业成立于2008年且深耕贵阳多年，是一家集房地产开发、旅游田园生态型开发、设想院、建筑总包、劳务、园林景不雅、拆修、地产销售、贸易性运营、酒店办理、物业办理、农业财产等地产开发全财产链的房地产集团公司。据其官网显示，合信的年开发规模约200万㎡以上。
合信置业在东三环打造的上古六合已经成为了片区优良贸易性生态型的代表，而且，合信正在修建的“合信K101”将成为二陈腔滥调第一个大型贸易性生态型。由此可见，合信置业的开发才能仍是不错的。
那么湖滨金沙院做为其在主城区热门股的高端之做，到底有哪些看点呢？
低密地道，高端改善
工程项目示范区的打造与临近的卫星城界面构成比照，算是给人耳目一新的觉得。
△湖滨金沙院售楼处大门（坎奇斯）
△湖滨金沙院示范区（坎奇斯）
从现场的沙盘和置业参谋的口径，我们领会到，工程项目工业用地约2.0，写字楼部门仅打造了约138套低密业态的产物，包罗36套的9F大宅、南埃尔普三户、建面约120㎡和102套的6F叠拼（上叠建面约130-136㎡，中叠建面约299-390㎡，下叠建面约250-470㎡）。（详细户型建面和设想以地产商最初输出成果为根据）
△工程项目总平图（效果图）
工程项目定位高端改善，整体呈阵列式规划，楼间距适中，能包管住户的入住私密性。
叠拼产物中规中矩但仍有亮点，上中下叠各有优势：
1、上叠：建面相较于下叠和中叠更小，总价可控。部分屋顶花园的设置装备摆设，让入住者感触感染到更多的休闲之感。
2、中/下叠：双入户动线（私人花园入户+公共电梯入户）增加了入住者的归家感。双层地下空间的设置装备摆设让入住者拥有更多自在阐扬的余地。值得留意的是，仅中叠产物有预留私人电梯井。
做为一万年场股将要预购新盘中的第一个低密纯改善工程项目，湖滨金沙院将改善产物打造的理念阐扬得淋漓尽致。
购置建议
就工程项目而言，本人有如下几点观点：
购置建议：
1、黄金地段中的纯改善：单从地段来说，湖滨金沙院已经占据了绝大部门的优势，再加上他是股内的纯新改善盘，“西二环的纯改善”属性成为该工程项目标一大亮点。
2、产物比力挑客户：连系拿地楼面价12600元/㎡和现场置业参谋的口径，该工程项目标销售单价估计本年不低。并且产物多为大面积的大宅和叠拼，纯改善的属性也让其难以离开高价的标签。
3、保举购置客群：从工程项目定位就能看出，该工程项目标合适购置客群为“地段意识强烈、预算充沛的改善客户”。
总的来说，工程项目标地段确实不错。但从产物和拿地价格来看，要想成为低价红盘必定是不成能的。
如需领会更多关于湖滨金沙院的重要信息，可点击下方图片联络现场置业参谋。
