1、2015二手房交易过户之买方征询
买卖两边成立信息沟通渠道，买方领会房屋整表现状及产权情况，要求卖方供给合法的证件，包罗房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、2015二手房交易过户之签合同
卖方供给了房屋的合法证件，买方能够交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经法式)，买卖两边签定房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖两边通过协商，对房屋坐落位置、产权情况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权打点等达成一请安见后，两边签定至少一式三份的房屋买卖合同。
3、2015二手房交易过户之打点过户
买卖两边配合向房地产交易治理 部分提出申请，承受审查。买卖两边向房地产治理 部分提出申请手续后，治理 部分要查验有关证件，审查产权，对契合上市前提的房屋准予打点过户手续，对无产权或部门产权又未得到其他产权共有人书面附和 的情状 回绝申请，制止上市交易。
4、2015二手房交易过户之立契
房地相关部分根据 交易房屋的产权情况和购置对象，按交易部分事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易两边才气打点立契手续。如今北京市已取缔 了交易过程中的房地产卖契，即各人所俗称的“白契”。
5、2015二手房交易过户之缴纳税费
税费的构成比力复杂，要根据 交易房屋的性量而定。好比房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是纷歧样的。
6、2015二手房交易过户之打点产权转移过户手续
交易两边在房地产交易治理 部分打点完产权变动注销后，交易素材 移送到发证部分，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部分申领新的产权证。
7、2015二手房交易过户之银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签定完房屋买卖合同后由买卖两边配合到贷款银行打点贷款手续，银行审核买方的资信，对两边欲交易的房屋停止评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待两边完成产权注销变动，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、2015二手房交易过户之打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后两边的二手房屋买卖合同全数履行完毕。
2015二手房交易重视 事项
一、2015二手房交易重视 事项之房屋产权能否了了
有些房屋有好多个共有人，若有继续 人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全数共有人签定房屋买卖合同。假设 只是部门共有人私行处分共有财富，买受人与其签定的买卖合同未在其他共有人附和 的情状 下一般是无效的。
二、2015二手房交易重视 事项之地盘情状 能否清晰
二手房中买受人应重视 地盘的利用性量，看是划拨仍是出让，划拨的地盘一般是无偿利用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了地盘出让金，买受人对房屋享有较完全 的权力;还应重视 地盘的利用年限，假设 一个房屋的地盘利用敏拆权仅有40年，房主已利用十来年，关于买受人来说能否还应该按同地段地盘利用权为70年商品房的价格来权衡时，就有点不划算。
三、2015二粗拿隐手房交易重视 事项之房屋手续能否齐全
房产证是证明 房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即便如今没有未来打点获得后，房主还能够抵押和转卖。所以更好抉择 有房产证的房屋停止交易。
四、2015二手房交易重视 事项之交易房屋能否在租
有些二手房在让渡时，存在物上承担，即还被他人租赁。假设 买受人只看房产证，只重视过户手续，而不重视 能否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不克不及及时进 住的或利用的房产。因为我国包罗大部门国度均承认"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不克不及匹敌在先成立的租赁合同。那一点在现实中被良多买受人及中介公司漠视 ，也被许多出卖人操纵从而引起较多纠纷。
五、2015二手房交易重视 事项之福利房屋能否合法
房改岩厅房、安居工程、经济适用房自己是一种福利性量的政策性住房，在让渡时有必然限造，并且那些房屋在地盘性量、房屋所有权范畴 上有必然的国度规定，买受人购置时要制止买卖合同与国度法令抵触。
六、2015二手房交易重视 事项之市政规划能否影响
有些房主出卖二手房可能是已领会该房屋在5到10年摆布要面对拆迁，或者房屋四周 要建高层室第，可能影响摘 光、价格等市政规划情状 ，才急于出卖，做为买受人在购置时应全面领会详尽 情状 。
七、2015二手房交易重视 事项之物管费用能否挈 欠
有些房主在让渡房屋时，其物业治理 费，电费以及三气(天然气、热 气、煤气)费用持久挈 欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购置了此房屋，所有费用买受人有可能要全数承担。
八、2015二手房交易重视 事项之单元房屋能否侵权
一般单元的房屋有成本价的职工住房，还有原则 价的职工住房，二者地盘性量均为划拨，让渡时应缴纳地盘利用费。再者，关于原则 价的住房一般单元享有部门产权，职工在让渡时，单元享有优先购置权。买受人假设 没有重视 那些可能会和房主一路进犯单元的合法权益。
九、2015二手房交易重视 事项之中介公司能否违规
有些中介公司违规供给中介办事，如在二手房贷款时，为买受人供给零首付的办事，即买受人所付出的全数购房款均可从银行骗贷出来。买受人认为本身占了廉价，岂不知假设 被银行发现，所有的责任有可能本身都要承担。
十、合同约定能否明白
二手房的买卖合同固然不需像商品房买卖合同那么全面，但关于一些细节问题还应约定清晰 ，如：合同主体、权力包管、房屋价款、交易体例、违约责任、纠纷处理、签定日期等等问题均应全面考虑。
陕西洋县二手房118平方米十二年过户房税是几,怎么算
一．陕西洋县二手房房产过户费用如下：
1、注销费
住房，权力人按80元/套；非住房，550元/套。
2、让渡手续费
室第按6元/平方米缴纳，两边各承担50%；非室第按18元/平方米缴纳，两边各承担50%。
3、契税
初次购置面积90平方米(含90平方米)以下的通俗室第按成交价格的1%缴纳，初次购置90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的通俗室第按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。
通俗室第的原则 称心 以下前提：室第小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单信吵笑套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上属非通俗室第，按成交价格的3%缴纳。
4、营业税
通俗室第，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非通俗室第，未满2年按滑含全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；贸易用房按差额5.65%缴纳。
5、小我所得税
小我出卖家庭独一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
6、地盘出让金
划拨室第用地让渡的按成交价1%缴纳。
7、印花税
产权证按件贴花每件5元缴碰则纳。
8、工本费
核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。
二、参考材料：人民网
洋县西南坝廉租房有二手房买吗没有。西南坝廉租房是政府以租金补助或实物配租的体例，向城镇内契合更低生活保障原则 、住房困难的居民家庭供给的社会保障伍者性量的腔滑落住房，只租不受，因而不克不及买卖，没有买的。洋县，从属于陕西省汉中市，位于陕让毁西省西南部，汉中盆地东缘，北依秦岭，南靠巴山。