来源：奶爸聊楼市
此篇致第一位粉丝：
第一个私聊奶爸的是一位声音好听的密斯，公号首发时提了一个问题，因疫情在家陪儿子，不断没有替她“探盘”，为表愧疚特写此篇专题。
问题：预算250-300万在莱山买哪儿适宜 ？
需求：改进 自住为主，保值升值为辅；生活便利为主，圈层情况为辅。
莱山区目前在售的项目中有六个项目大致契合她的需求，别离 是万科翡翠长安、中海长安云锦、万光中华城、碧桂园凤凰山庄、滨湖万丽和融创蓝天壹号。
哪个项目最合适我宇宙第一心爱的粉丝呢？
我从三个方面为你来逐个阐发。
01『板块开展：决定了生活气氛、升值空间和圈层』
1. 市府南板块（三滩）：万科翡翠长安、中海长安云锦、万光中华城
烟台市政府等行政机关迁至莱山已近20年，目前该板块初步构成了以新百-佳世客和银座-振华为核心的两个区域商圈。
该板块虽不如芝罘区万达、大悦城等贸易MALL的业态丰富 ，但已经能足够 称心 周边居民的购物需求。
市府南板块因邻接市政府和大学城，居民圈层较为地道，北邻胶东文化休闲广场，南依逛荡河公园，间隔两个核心商圈的间隔都不超5分钟，兼具了炊火气和贸易富贵。
随烟台山新院的投进 利用，该板块已经成为莱山现存未齐全 开发的更优地盘资本。
万科、中海和中华城等开发商也将本身品牌更优的室第产物系落户此地，目标 一致的将该板块打形成莱山改进 首选地（次要是楼板价太高）。
回首5年前该板块均价6000-7000元/平米，如今已经动则是200-300万总价的房子，或许再过5年，莱山核心区的房子就会“泛豪宅化”，300万可能是进进 该板块的门槛。
告白：存眷奶爸聊楼市，你的第一个300万很可能是因为奶爸的一个购房定见 。
2. 凤凰湖板块：碧桂园凤凰山庄、滨湖万丽 凤凰湖板块是莱山老牌的改进 区域，背山看湖，景看 资本丰富 ，大都项目可划永铭中学学区，是莱山教导 资本相对优良的片区。
但也是因为山、湖相隔，区域开展其实不连片，不克不及构成配套集中的商圈，只能走两步同享迎春大街商圈配套办事。
老牌仍是老牌。
3. 山海路改进 板块：融创蓝天壹号
山海路改进 板块比来炒的比力热，即所谓的“伴山豪宅”板块。
豪不豪宅咱不晓得，也不敢问，因为每小我对豪宅的原则 纷歧样，但伴山是实伴山，空气清爽。
山海路曲通芝罘老城区，交通便当 ，项目客户估量 也是以老城区刚改和改进 溢出客群为主，剩下的可能是从看 海路沿着山坡“摸”过往 的。
「因为奶爸粉丝的活动区域在市政府周边，不想本身拆修，所以栖身温馨度和保值增值性方面我次要比照阐发万科翡翠长安和中海长安云锦两个项目」
02『栖身温馨度：由物业、景看 、户型和圈层决定』
万科翡翠长安：
做为进驻烟台开展最快的品牌开发商，烟威万科十年已完成16个项目标规划，物业办事、精拆交付和成形社区的园林景看 禁受住了大都业主的查验。
奶爸好多南方伴侣现住在万科的社区，万科精拆户型他们赞扬 最多的是细节和适用。
翡翠长安规划有26栋15-18层的小高层室第，社区界面较为整洁，业主圈层相对集中，社区会所、中心 景看 休闲区也能根本称心 业主在社区内的会客娱乐需求。
中海长安云锦：
差别于万科的结合本土企业协做 开发战略，中海在烟台不断是“地王”的代名词，从高新区的中海紫御公馆到如今的中海长安云锦。
按开发商项目定位，长安云锦是高于紫御公馆的烟台中海更高级产物系列，业态包罗洋房、小高层和高层。
中海在烟台实景交付的小区次要有高新区的紫御公馆、中海国际社区和银海熙岸，社区交付实况众口一词。
但，2015年4980元/平米买国际社区的那批高新区“食 螃蟹”的人确实赚的盆满钵满。
等待中海更高产物系在烟台的实景落地，事实 烟台历来不缺喜好买房的有钱人。
更等待长安云锦的首开价格。
03『保值增值性：二手房市场有特殊 的买卖“端方”』
期房销售时，大开发商会通过营销包拆将“品牌价值”利润更大化，压榨的现实是我们二手房买卖时的投资收益。
当然，大都品牌开发商的楼盘在二手房交易时会比一路之隔的一般性小区单价略高，有的以至因为好的市场口碑会超出跨越2000-3000元/平米。
那就是二手房市场的特殊 买卖端方：买家先存眷“好”小区，再选业态、楼栋和楼层。
根据 最新的市场动静，长安云锦洋房首开价格和翡翠长安的小高层楼王价格可能不会有太大差距。
中海和万科
洋房和小高
你会选哪个呢？
烟台购置二手房西海岸和莱山哪个天文位置好烟台购置二手房西海岸更好。烟台西海岸地处富贵地段，人来人往，车水马龙，有大型超市进驻，绿化率高，在教导 方面有浩荡 优势，多所出名学校在四周 兴办，周边有大型商场、绿化市民公园、广场、泅水池等娱乐场合，餐饮、休闲、娱乐是一站式设想称心 群众日常需求。
二手房户口转移问题（烟台）房屋落户规定上又阐明 ，一个房屋是不成以落两户人家的，何况你们没有亲属关系，只要让他们尽快将本身的户口迁出，你才能够落户，别无它法，我做过那方面的工做，有一些领会。
要和老公成婚了，预备 在烟台买房，请问下如今烟台芝罘区和莱山区的房价是几啊？
莱山区港城东大街四周 房价至少7500起，随层数增加，芝罘区市区北马路、向阳街四周 房价一万摆布，东山、奇山四周 接近一万，白石村四周 二手房价8000元摆布，只楚、凤凰台四周 房价相对较低；可自行参考二手房网站领会市场，新楼盘散布区域有限，多在市中心四周 。