网曝上海链家下架万套二手房，在短时间内下架那么多的二手房，是因为国度对二手房市场出手了，买卖二手房，或者二手房是上架，必需同时包罗房东的照片，产权证明 ，房源编码等等各类信息来标准二手房市场，而如今网上良多的房源是没有那些要求的特殊 信息的，一旦被发现没有那些工具的话，是要遭到严厉 的惩罚的，所以中介才会在短时间内下架那么多的二手房。
一、政策在往 年已经出台了。
其实关于二手房的那些展现 ，早在往 年十一月份的时候已经出台了相关的政策，但是良多中介漫不经心，国度也是处于好意，给那些中介们一个过渡期，没有想到那些中介们，底子就没有意识到本身上架的房源存在着那些问题。
二、对拒不施行的中介停止严厉的惩罚。
于是房管有出台新的政策，3月20日为最初期限，关于拒不施行的房屋中介要摘 取严厉 的办法，包罗但不限于经济惩罚，行政惩罚，还有一些征信的惩罚，所以那才让大部门的中介慌了神。他们在没有弄到那么多房屋详尽 信息的情状 下，只能先将房源下架，比及信息填补 完全 之后再从头上架。
三、期看 中介可以遵守政策。
我不晓得各人有没有买过二手房的，我是零八年买的房子，确实很焦心。一个房源，差别的中介利用差别的图片，挂在了差别的平台，有些中介以至连房东的联络体例都没有。那种现象浪费了购置者的耐烦 不说，对二手房市场的开展也不是一个好的现象，所以仍是期看 国度能鼎力整治，中介也可以以身做则。
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哪位给我供给点在大连买房子的信息,要新房,价格不要太高的,给我揣测 一下
新华同仁轩：长处：户型不错； 缺点：1）12种钢筋11种严峻不合格，剩下一种不合格（致命伤）、2）靠近火车道、3）售楼骗人把戏多、4）阿谁南北对跃层没到达国度原则 且靠近火车道，并且欠亨风，住一年你就晓得懊悔 了；仅钢筋不合格一项就足以成为我们决不买的理由；
龙畔金泉：长处廉价（相关于市内罢了，其实性价比不高）； 缺点：1）户型差，并且几乎是全大连最差户型，聚集 了近十年来大连房子所有解困房户型之所有；2）KFS巨黑无比，每次售楼都只卖几套，然后剩下的就说没有了，3）轻轨仍是个梦或者是一个圈套，票价2元不说，每20分钟一趟，人多没有座，下车还得倒车，并且晚上六点多钟就没有车了；4）情况差并且是太差，周边要建化学工场；5）成立东港是市政府为拉动房价而开的空头收票，别信；6）其实更多楼盘离轻轨也太远；7）周边配套只能打20分（100分满分的话）……
阳光月秀：长处：地角相对还凑合，有个别户型不错； 缺点：1）售楼处骗人把戏多，并且太多，让人没有平安感；2）KFS严峻缺钱，房子量量有待于察看 ；3）有部门房子靠近山；4）KFS初次涉足房产，体味 欠缺；5）五证不全；6）浑水摸鱼，趁如今动迁户有良多还没找到房子就鼎力大举涨价，代价离谱（就阿谁地角还4000多？夺 老苍生钱啊？）
鹏辉：长处：长处？找不到！ 缺点：1）严峻不诚信，好比鹏辉新世纪的丛林变钢厂问题，其实鹏辉早就晓得，拆做骗消费者罢了；2）房屋量量（那可是大问题）看看锦绣的阿谁新纪元，那就是鹏辉新世纪剩下的边角余料盖的，楼梯连理石都没有，量量差，地角太偏，并且管道一半时上不了；3）鹏辉新世纪的地角其实太差，那边靠着东北高速路的主干道吵死你，那边要建钢厂，离车站又那么远；4）户型和龙畔金泉一个户型图，不克不及承担 之傻；
未完待续
大连各中低价楼盘缺点大总结及我对买房子的理解连载二
鹏辉新纪元
前面已经说了鹏辉系列，鹏辉有良多种，除了“丛林”变“钢厂”的新世纪，还有好易家和锦绣里的新纪元，下面着重说一说新纪元吧。
我可能 是大连地域最早存眷鹏辉新纪元的一批人此中之一。那时候可能 半年前吧，新纪元的售楼处都还没建起来呢，他们是在大纺四周 的新世纪售楼处里推销新纪元的。
在新世纪坐了看楼车往 ，但是还没建起来，但是觉得不像如今那么烂。
因为后来我交了1000块的定金预备 买那里的房子，所以特殊 存眷，加之我家离那里不算远所以前后可能 往 了有三十几次，频频察看 。
后来我决然退了定金。
起头时那里的长处是廉价，均价不到3000吧，但是剩下的满是缺点。
觉得上那是鹏辉后娘养的孩子，房屋量量上看绝对差劲。
当然看上往 也是落地窗，给一般人的觉得还行，但是细看缺点太多。
听我的伴侣说（房地产专业人士）新纪元是鹏辉盖新世纪后剩下的边角余料盖的，量量可想而知；
楼里楼梯没有理石，如今哪还有楼连理石都没有？
楼面没有瓷砖；
炎天下了良多场暴雨，有天我一咬牙在雨天往 了那里，付出踩了一脚烂泥的代价进到楼里，看到顶楼在渗水，登时刚到不冷 而栗，俺定的就是顶楼；后来我娶了个伶俐，问售楼蜜斯说你们如今顶楼都弄好了吗？蜜斯说都弄好了，如今就剩管道和小区内的路了，老天啊，请各人记住那里漏雨！
户型问题。因为鹏辉和新型有血缘关系，所以鹏辉的户型和新型一样烂，新型是解困房啊，但是鹏辉盖的可是商品房啊；在新纪元也聚集 了全市最烂的户型之所有。
那里太远了，我往 了30屡次，离我家还挺近，但是我每次往 都觉得累，31路车是独一部车，但是31路车是全市闻名 的人多车少车；并且，31路加车起点站下车后还得往里走老远老远了，最少要路过一个没盖好的锦城园；
如今还有一个很凸起的问题就是当初他们许诺明年蒲月份交房子，但是如今通盘改到了9月份，9月份都纷歧定，面上的原因是热 气管道不克不及通，因为有一个烂摊子楼锦城园还没通热 气，二者的管道是通的，所以它欠亨则新纪元也不克不及通，那是一个原因，但现实上次要原因是那里有良多违规的楼，尚未通过审批，五证办不下来。
如今他们浑水摸鱼，已经涨到3400摆布了，连廉价那一独一的长处都没了。在锦绣的最里面，3400一平？那是典型的欺辱 老苍生
大连各中低价楼盘缺点大总结及我对买房子的理解连载三
小户型精拆修
如今时髦 精拆修，但是必然要想大白了，大连的精拆修和上海及深圳的可纷歧样。我们找四个典范代表吧。
罗斯福：长处，地角十分好，生活将非常便当；拆修原则 相对较高，连热水器都是恒热牌的，不出名但算是高层次；缺点也良多，不是说不克不及买，看你们能不克不及承受它了。1）吵，必定吵，就因为地角太好了；我以前在四周 住过我晓得；2）得房率太低，户型原来就小，再那么低，哎呀我看样板间有的就一间房子就敢喊 一室一厅，面积太小；3）单朝向并且不朝南，倒霉于空气对流；4）也是所有那类户型的配合缺点：并不是长久之计，它挺贵的，更便宜也得将近30万吧，你挣多长时间能挣30万？你必定只能住一时，因为户型小啊，所以成婚以后你必定要换房子，那么你一掷至少三四十万还有才能再换房子吗？可能你会说我能够把它给卖了再买，谁敢包管若干年后房价还那么牛B？那个世界上有光涨不落的商品吗？况且你敢包管那些“精拆修”的拆修那么牛B，能几年不坏？ 我打赌你还得再投资在拆修上
新起点：位于新起屯四周 。长处：在那边住的老住户习惯那边的情况在那买还能够理解，除此之外没有长处；缺点：1）就两栋楼，一个是公建一个是室第，那是买房子的大忌，只要一栋楼的室第不平安那个相信 各人都晓得；2）南面靠山北面对街那又是风水上的大忌，南面对山是最窝囊的楼，你会住的十分窝囊；3）代价偏贵，快赶上罗斯福的代价了，各人说两者能一样吗？4）拆修原则 差，她们的原则 很模糊，看看样板间就晓得了，用的复合地板非皮面非上海产，一看就是廉价货；还有其他好比卫生间，包罗空调和热水器都是更便宜的，看上往 不怎么样，5）同样的缺点见罗斯福缺点的第四条
金地海景：位于太原街四周 ，那天有伴侣问了，所以拿出来说一说，那位伴侣说他已经买了，所以请他不要生气，我说的是切身感触感染和本身小我定见，仅供参考。我小我认为阿谁房子不应买。
长处：相对廉价；能看海；地角还行；缺点：太多。1）就一栋楼，不保险，开发商的秘闻不清；2）吵；3）户型差，比新起点和罗斯福都差，人家还讲究一室一厅，他是就一大间，并且看户型图觉得很傻的户型；4）商住两用，那是最烦人的。前几天还看中心 台法令节目将一个老迈爷买那品种似的房子，突然 有一天发现本身家门口天天 都进出良多人，本来是邻人把房子改成了商用，用来做写字间了；5）得房率低6）同样的缺点见罗斯福缺点的第四条
东特三米六
我不想再说，假设 你相信 我，请不要考虑那里的房子
总结：小户型精拆修的两个误区
一 精拆修。我本身拆修过两次，我拆修才晓得其实拆修自己花钱其实不多，花钱多在粉饰或者家电家具上，现代人拆修算钱总把家电家具都算上了，其实拆修自己不消费太多钱，最少没有想象中费钱，出格 是像大连那些所谓精拆修的拆修更花不了几钱。并且户型小啊，更省钱了。如今一般拆修公司通俗拆修报价都不超越300每平，你本身算算吧。
我们来算一笔账，如今的KFS都顶着精拆修的名义敛财，以新起点为例吧，阿谁地角假设 清水房的话多说4000，我们以60平为例（举例罢了），60×4000＝24万；但是他加拆修了，所以每平5000，5000×60＝30万，仅仅60平不算家具不算家电最简单的拆修的代价会有30—24＝6万的差距？
我的一个拆修公司的伴侣发毒誓告诉我如今除了罗斯福等比力大的房子，大大都所谓的“精拆修”成本都不到80元每平，你本身算算吧，就算100元每平，你算算一共几钱，60平他的拆修成本是6000元罢了，当然他那里有一个规模问题，拆修的户数多所以廉价，那我们无妨加一倍，200元每平（那快赶上如今一些拆修公司的报价了），60平不外1.2万罢了；但是KFS给你加了何行1.2万啊？
所以，在“精拆修”没有同一原则 的前提下，本身拆修远远比买“精拆修”要合算良多。可能你觉得费事，但是你想过吗，费事也就一个月，你仅仅60平不算家具不算家电最简单的拆修的代价拆修到他阿谁水平最多2万，你本身拆修能够省四万，也就一个月，你能够不成以如许想：我拆修一个月能省四万块，为什么不干呢，为什么还要买那些没有原则 或者原则 不同一的“精拆修”呢。
二 出租。是的，你能够出租，但是前面已经说过了，你必需再买一套房子你才气出租，你买得起吗？除非你特有钱另当别论。因为房子太小了，所以你有孩子之后必需得换房，一套“精拆修”怎么也得二三十万，你几年能攒出来？等你四十岁了还贷完了再换房？再说好欠好出租有两个重要因素，一个是户型要小，房间越多越划算，户型越小越好，一小我租一室当然要好于两小我合租两室了；那么所有精拆修都契合那一因素，但是你算过你的房子能租几钱吗？就一室你的租金总不会超越1000元吧，超越了也没人租。一年就算1.2万，10年12万罢了，你本身推敲清晰 了。
大连各中低价楼盘缺点大总结及我对买房子的理解（连载四）
下面说说二手房吧
事先声明，我所说的满是小我定见呦
并且，不是所有房子都欠好，所有房子都出缺点，你能够参照那个缺点你能不克不及承受，那也是我的目标
今天问了一个问题，买二手房最重要的因素是什么？各人的答复都良多，其实代价、地段、产权、户型哪个不重要呢？但是我小我认为，假设 非说一个最重要的因素的话，那么我会抉择 “年代”
那也是如今各人买二手房更大的一个误区，漠视 了那座房子建造的年代。
各人想想，那个世界上有越用量量越好不消补缀的商品吗？房子也有折旧呀，并且房子的折旧更凶猛，为什么不考虑那点呢？
在我看来，95年以前建造的房子根本不克不及买，除非代价特殊 低，因为一个是因为10年前建的房子量量必定没有如今好，至少没有框架构造落地窗一说吧，即使量量十分好如今也完了，10年的折腾量量必定也下降了，问题会呈现良多，常见的像什么楼道脏乱差，墙体透冷 ，楼面脏，蟑螂多，户型老土不适应现代生活，卫生间小以至地基下沉，楼面裂大缝子的也非经常 见。同样花几十万，住如许的房子你糟心不糟心啊。
你可能会说二手房有益处是已经拆修了
10年前的拆修你情愿 住吗？拆修比不拆修好，拆修了你还要再花一笔钱铲掉以前的拆修
如今有良多二手房因为外表从头粉刷过，所以就蒙骗了良多人
案例一：春柳四周 2楼/7，73平，两室两厅 南北 简拆 83年 卖价22万
阐发：看前面的指数那个代价还蛮不错，可是别漠视 了那个房子建于83年，83年啊，二十多年了，卖3000一平？夺 钱啊！那房子过几年都可能拆迁，拆迁你能每平得3000元吗？显然不克不及。
所谓简拆，底子不克不及住，屋子里蟑螂横晃，你必定还要再拆修。加上中介费以及过户相关费用以及再拆修费用，至少不得27、8万吗？花近30万买如许一套房子？值吗？
那个房子只不外是临街所以被粉刷了，显得像新楼似的
所以，各人必然要重视 啊，年代很重要啊，别花一辈子的钱买一所二手的，10年前的，量量很差的解困房
粉刷过也没用，老太太化上妆也比不了不化装的小姑娘啊
案例二：机车厂四周 （靠近百盛） 5楼 42平 南北 两室 85年摆布 卖价16.8万
乍一看，好啊，百盛（多好的地角啊）四周 就能够买一个16.8万栋房子。
老迈，你看清哪一年的房子再兴奋 不迟。昔时的解困房，楼道乱得不克不及再乱，快20年汗青了卖4000一平？夺 钱啊实是夺 钱
并且那处所看上往 再过几年拆迁了也不为过。
代价快赶上比它地角还要好的罗斯福了，人家罗斯福可是带拆修的呀，和那所房子那是宝马760和老夏利的区别，但是代价差的不大（罗斯福起价4700）
你会买那所房子吗？固然廉价，那是因为面积小啊
现代人都怎么了？
大连各中低价楼盘缺点大总结及我对买房子的理解（连载五）之阳光月秀
让我们详详尽 细的来说说阳光月秀吧。但事先我仍是要声明是小我定见，
并且我说它出缺点其实不代表你不克不及买它，
我只是说它的缺点，你看你能不克不及承受。
它占据了很大一块地，但是到如今为行都没有获得预售证
半年前，那里的卖房炒做让人生厌
长处良多，因为地角还算过得往
因为楼没盖起来，所以良多人城市觉得还能够
但是你到工地往 看了吗？
沿着富民路往上走，走到富民落日公寓，进进 院里，你能够很清晰 的鸟瞰整个阳光越秀，清晰 得很。
假设 你实的往 看了，那么你购置那里的欲看 会立即 消减一半（强烈定见 各人都往 看看，富民落日公寓院里）
整个阳光越秀都处在山坳里，整个小区地势都低。那让人很不温馨。
整个小区有几座高层，但是偏向严峻（可能 偏东30度，还有楼偏西30度），4号楼纵穿高压线（那是一个无法填补的缺陷），
还有两座多层楼被山巩固 的盖住了阳光，下战书2点，下战书4点，我都计算了，那两座楼所有住户90％以上被全数挡光，连顶楼都不克不及幸免。
远远看 往 ，多层之间大都楼间距严峻不敷。以至比鹏辉系列的楼间距都不敷（那却是稀有），挡光是必定的。
阳光越秀是最黑的KFS之一。以至能够排到前三。早期代价还能够，三千多罢了，如今良多已经涨到4000了，阿谁地段阿谁房子仍是期房底子不值。
有伴侣告诉我说，阳光越秀的人亲口说的：如今动迁有好多老苍生都没买上房子呢，冬天到了，他们多出棺材本也不克不及在外面租房过年啊，所以咱们把代价提上往 ，于是，一会儿涨了好几百。
市政府已经明令制止任何形式的预售，只能收定金，不克不及收什么意向金，但如今他们还要交三万意向金，
房子盖得慢，十分慢，不是精工细做招致的慢，而是没钱招致的，阳光越秀KFS自有资金量十分有限，就像良运缤纷四时似的，白手套白狼。
房子还没盖好，所以无法就房子自己颁发定见，不急，等它盖好的吧
to be continued
大连各中低价楼盘缺点大总结及我对买房子的理解（连载六）
兴达依山居
我可能 是大连最早存眷那个楼盘的一批人之一
上半年时我往 的时候，售楼处遍插红旗，非说90％都卖完了，以后每次往 都说90％卖完了，前天我再往 的时候可能才是实正的90％卖完。
楼还没盖好的时候，我实有买一套的激动
其实如今你们往 买，假设 有好户型的话也是适宜 的，因为它比力廉价，不到3000
我再次重申：任何房子都出缺点，看你能不克不及承受
假设 你买那里的房子，那么必然不要用商品房的目光往 审阅 ，虽然你付出的是商品房的代价。
缺点良多（再再次重申不是说它不克不及买，而是说出缺点供你参考）
1） 地角。地角很偏，我从阳光越秀打车竟然都12元钱，不只是远，并且，次要是阿谁地角的升值潜力不算大，四周 已经有成熟的民宅，但是10前的室第，很旧但拆迁重建不成能，所以四周 不成能建立成批量的高档民宅区。
2） 解困房量量，那一点是致命的。实的，如今满大街都是框架构造落地窗了，连新华同仁轩外表都整得那么标致了，可是依山居外表看起来仍是那么土，墙面非瓷砖而是涂料，并且绝对不是高级涂料；还没住人呢墙体已经有裂痕状，那楼只要一年就会显得十分旧；非落地窗，像是半落地的，又不完满是；整个给人觉得欠好。
3） 三面环山，只要南面没有，其实那十分好，能够盖住北面来的风，但存在山体滑坡带来的求助紧急 ；
4） 从一起头，那个处所就有两个售楼处。一个是开发商，另一个是建筑工程队；明显是KFS没钱付建筑费用，只好用房子抵债；可想而知建筑量量会怎么样。
当然你能够买，因为相对廉价嘛，但必然要做为过渡，非要永久住恐怕你会懊悔
大连各中低价楼盘缺点大总结及我对买房子的理解（连载七）
谈谈我对天文位置的理解吧（绝对小我定见，仅供参考，假设 说错了各人别骂我）
我觉得大连地域有其特殊 性，三面环海，那就决定了买房的走向
东部，老迈连人都喊 它东海头，过往 是穷山恶水，
再老的大连人都晓得那是闻名 的红房子所在地
所谓红房子，就是昔时日本侵华时大量华工住的处所，惨绝人寰
日本人十分懂风水，他们晓得大连风水最差的处所就是东海头，所以才把华工弄到那住
因为那里海上从东北来的风曲灌进来，而南面被盖住了，所以那里风大湿润，极倒霉于栖身，无论海昌等若何炒做，从大情况来说，那里都不合适栖身；
与其相反，山那头，也就是南山四周 就十分好，那里充满 了各类昔时日本人建的房，昔时日本人大量的住在南山；
必需认可，从天文上讲，二七广场以东的所有房子风水都欠好。
那里也是全大连房子性价比最差的
就因为一个海之韵广场，就把房价炒上了天，其实不值
除了风水，那里到头了，不再有开展潜力，总不会把房子建在海上吧
假设 要看海，别看东海，不如往 星海，哪怕山君滩也比那里强
南部其实不错。假设 习惯在那里栖身或者上班便利的话，在那边买房子是值得的；
但那不等于说那边有潜力，已经盖到头了，赌它有开展潜力那是不合错误的。
假设 上班不便利的话万万不要买那边的房子
除非有车
同理可证中南路
大连的富人区
大连最靠东南的处所
平静 （相对的）是更大的长处
但是关于良多人来说都十分远，所以只能富人住，并且必需有车
如今最有潜力的处所仍是沙西北
良多人会皱着眉头说那里太乱，可是那里实其实在是大连老苍生的买房大标的目的
只要有人气，就会有升值潜力
以后恐怕中南路或者东海头或者山君滩系列升值潜力不会很大，至少不会有沙区的那些楼盘空间大；因为沙区甜 区将集聚大连越来越多的居民，所以你不难理解为何西安路的牛B水平渐渐 追逐青泥洼
假设 投资赌升值，仍是不要考虑东部和南部
假设 你很有钱，需要养老，那么中南路却是不错的抉择 ，当然你必需要有车，不然你会很困难。
所以，在我看来，所有二七广场以东以及山君滩系列的房子的房价底子不该该像如今那么高，底子没有太多升值潜力
香炉焦四周 的潜力却是十分大，因为一个轻轨站
但是请别说泉水若何若何有潜力，是很有潜力，但那是潜在的罢了
以上都是小我定见，请住在东部或者南部的居民或者以上地域的KFS不要生气，小我定见
大连各中低价楼盘缺点大总结及我对买房子的理解（连载八）
说说绿波帝欧吧
挺不错的小区，地角不错，最重要的是靠着万科，万科是大连更好的民宅，万科定律是其四周 地段必跟着万科的成熟而大大增值。
相信 那也是良多人买帝欧的重要原因。
假设 有适宜 的，我实就买了，虽然当初房子还没完全建起来，不晓得事实好坏
如今帝欧的代价已经是我所不克不及承担 ，房子不错但不值阿谁价
最重要的是，如今剩下的户型非我所能承受
帝欧有良多户型是二室二厅，有6、7十平的，更多的是90平摆布的，我认为那是一个比力愚笨的户型。
举例，一个97平的房子，户型是二室二厅，在我看来那就十分愚笨
高不成低不就，说它一步到位了吧，显然不是；
说它过渡？也不是，97平，3700一平，要将近四十万啊
以后想要再换房很难了，那将近四十万会在将来几十年弄得你筋疲力尽
并且户型是两室的，以后有孩子了，并且还要赐顾帮衬白果的时候就觉得房子不敷，固然面积很大但房间不敷
我有很多伴侣买了那种大连比力多的90多平两室两厅的户型之后都觉得懊悔 ，都在想把它改成三室的，但是欠好改，改完会很丑，失往 了原有的气派
所以我定见 ，不如先买个小的，只如果两室的就行，更好不到80平，二十多万更好，等以后还有时机再买大的，那时意义就差别了，因为你就有两套房子了
并且70平的远远比90平的好租好卖
弄好两室和三室的关系我觉得很重要
以上为小我定见
大连各中低价楼盘缺点大总结及我对买房子的理解（连载九）之大连绝对不克不及买的楼盘
我想那几天我会略微闭嘴，事实 我要活下往 ，但闭嘴之前我还想说点什么
我说了那么多缺点，但出缺点其实不意味着不克不及买，问题是买之前你必需清晰 它们的缺点，就像抉择 妻子哪有完美女人，但成婚前必然要领会她的缺点。
但是我能够很负责任的告诉你们，大连有几处房子绝对不克不及买，因为他们的缺点是一般人所不克不及承受（除非你大度，一辈子的心血不在乎）
以下提到的楼盘均有严峻的建筑量量问题
同时再次声明我的定见纯属小我定见，请已经购置下列房子的伴侣们万万不要生气，就当我在放屁算了。
1）阳光越秀。假设 有一天阳光越秀老总携款潜逃了，我一点都不骇怪 （当然那是开打趣，安心他跑不了），我的意思是说阳光越秀做楼盘是第一次，但认实水平却是太低太低，详细我就不说了，但是水泥、沙号以至钢筋都有问题，并且贯串高压线，并且你必然要往 富民落日公寓里往 鸟瞰一下阳光越秀，前有山后有山，比来新开盘的楼因为南面靠山以至所有顶楼都挡光（我本身亲身等了一下战书丈量的），在建筑方面问题太大，详细我就不披露，归正你信我的就把房子退了，还有救，它的问题太大了，以至比新华同仁轩还大，以后发作地震或者海啸什么的（假设）阳光越秀必定第一个瘫痪。
信我的就退房，不信我就骂我当我放屁，切切，不多说了
2）金地海景 已经在连载中专门提到过，但那次底子没有也不敢提到点子上，如今我告诉你吧，那楼是烂尾楼，以前是个大坑，后面因为没钱但是还非得把楼盖好所以后来的各类建筑素材 的原则 全都不合格，万万别买
3）鹏辉系列 鹏辉？哼！往 问问新世纪的业主们就晓得了，你如今还买鹏辉我必然会笑你傻×（你能够骂我，但你买鹏辉我必然鄙视 你没脑子）
4）新华同仁轩 钢筋问题仍然没有处理，也不成能处理了，并且，那房子从打地基包罗小区的管道和区内绿化以及路面就在五个月就全数搞定，如许的房子你
敢买吗？为什么那么快？不是效率高，而是赶进度，越早弄完越节约成本嘛
5）迎客苑 全大连独一一家明着骗人的KFS，告诉你我在骗你你还买不？
有证不全就签合同付首付的吗？并且首付还必需至少五成？必定办不下产权，必定办不了。并且证不全也底子得不到市里的同一合同，所以那房子是在明着骗
6）锦城园 前面已经提到，那房子已经成为室第的烂尾楼
7）如意园 各类报导都曝光了，如意园的建筑有问题，并且风水差极，靠近车道还有大罐子，量量也存在问题。
8）东特 我在连载中也提到过东特，但没有详尽 讲，我是最不屑提东特的了，前几天东特业主联名找KFS，据说差人也来了，唉，我不说它有什么缺点，你如果信我的，看都不消往 看，手里有东特的用最快的速度卖掉
注：以上均为小我定见，请已经购置了以上8家房产的业主原谅，我不克不及让更多的人受骗了
大连各中低价楼盘缺点大总结及我对买房子的理解（连载十）
炮打阳光越秀
在连载九里我已经说了，我所讲的八种”绝对不克不及买的房子“纯属小我定见，请买了那八间房子的业主万万不要介意。但仍是有人介意了，假设 你是买了那些楼的业主那么我能理解，但假设 你是KFS一再对我进攻 ，我也能理解但同时鄙视 。
阳光越秀的反响更大。因为它被我列为八种绝对不克不及买的房子之首
有太多人进攻 我
其实阳光越秀我实的不情愿 讲太多，因为和里面良多人都很熟，我姐姐的同班同窗就在阳光越秀，加之工做的关系总之和他们很熟，出于体面我不情愿 讲太多，但是面临进攻 我觉得我应该讲得再详尽 一点
zippo说越秀的楼间距有25米，恐怕只要两座楼间是如许吧？绝大大都楼间假设 有25米，那么我末身不食 饭，zippo敢不敢跟我赌，赌人民币1万元，广阔网友做证：阳光越秀85％的房子楼间距不合格！
你往 没往 富民落日公寓院里鸟瞰一下啊？阳光越秀整个小区都在两座大山里面。
你如果盲人我就不跟你计较了，比来开盘的两座楼不是被楼挡光，而是被南面的山挡光，山在南面实是风水上的大忌啊；我曾别离 于三个阳光亮媚的下战书在富民落日公寓院内勘查（工做需要），我计算过，那两座楼从下战书一点摆布起头更高一层都没有阳光，晓得下战书三、四点以后，西边的一小部门窗户才见到了西边的太阳；但是那两座楼的代价到达了4000；
关于意向金楼上举例的水芙山庄全市更高的啊，那里是一个愿打一个愿挨；阳光越秀不行三万，60平以下6万，60平以上10万啊，关键 是五证不全，KFS是没钱了所以才急于回款；
“KFS说假设 多了能够少交？“实的吗？假设 如许那谁还会多交？我怎么没传闻那话，如果他说嫌多了能够少交，还有哪个痴人会多交？你实把那里的网友当痴人啊？并且阳光越秀那种情状 是违法的，政府不容许 那种”意向金“的存在啊
管道问题我还能说什么，我往 工地看房子能够，但一看我拿拍照机立即 不让进了，那阐明 他们心虚啊；能够包管的是，管道确实有问题，确实有
还要什么证据啊？内幕工具是不需要证据的，莫非我在网上披露有关人员的灌音，或者某些销售人员嚣张的脸色的录像？政府不会告诉老苍生的，但有些工作是实其实在的存在的，好比鹏辉问题，想昔时我就力劝各人更好别动，还有龙畔金泉更好别动，如今都出问题了，阳光越秀也是我力劝各人别动的楼盘，万万别动
我曾亲口听阳光越秀的某治理 人员暗里里说（因为在现实中我也属于房产相关人士），原话如斯：”拆迁实好，如今那批傻×都买不起房子干靠，快过年了，代价是必定不克不及降的，那没办法 ，那些老头儿老太太总不克不及在外面租房子过年吧。“
旁边有人问那帮人把棺材本都赔上也买不起啊，
之后那人又说：”那我管不了，谁让他们没房子呢。感激政府啊“
记事当时我还陪笑了两声，但心底从那时起起头无比痛恨阳光越秀，我晓得他良多内幕的
深圳二手房交易平台新规11月22日，深圳市房地产中介协会发布《关于进一步标准发布房源告白的通知》。
据看 点地产新媒体领会，11月19日，深圳新版二手房交易网签系统正式上线，引进 单边代办署理形式。在此形式下，房地产中介方更应回回 办事素质，严厉 遵守相关法令律例，以通过政府部分标准拜托 为前提，自觉标准房源告白发布行为。
进一步通知要求，房地产中介机构、中介人员通过深圳市房地产信息系统与拜托 人在线签订《深圳市二手房拜托 出卖合同》后，获取有效房源信息编码，方可对外发布响应房源信息。
房源信息发布时务必载明、公示有效房源信息编码，并包罗房源编号、项目名称、建筑面积、行政区域、本小区政府参考单价、本套房源参考总价、拜托 房地产经纪机构等需要信息。
考虑到新旧系统过渡期，在2021年12月31日前已通过旧版系统生成编码且有纸量拜托 合同的，视为有效房源编码，上述情状 之外房源编码均视为无效。
根据 《深圳市房地产市场监管办法 》第三十七条规定，“房地产经纪机构对外发布的房源信息应当实在有效，并附有响应的信息编码”，无有效房源信息编码不得对外发布房源信息告白。
要求指出，各公司根据上述要求自行梳理复核房源拜托 关系，对不合规房源主动下架自改。
上海二手房新政满月，市场降温，少量交易仍被“卡脖子”多重政策之下，上海二手房市场近期进进 了明显下行通道，成交量、成交均价均呈下降态势。
据同策好房供给的数据，8月23-29日的一周内，上海二手房成交套数为4249套，远低于6月份时周均6000套的程度；同时，成交均价环比再降2.24%至3.7万元/平方米，低于7月份4万元的单价。
8月份的疾速降温，与月初起头施行的“三价就低”房贷审核新规关系密切 。第一财经记者在摘 访中领会到，涉税评估价凡是是签约合同价的5-7折，首套的首付成本更高可至近7成。
业内普及 认为，那一新规可按捺 资金进进 二手房市场，制止市场再被催热，有助于市场降温。
但购房门槛的进步，把部门在途购房者打了个措手不及。“涉税评估价打了5折”的购房者，面对的是50万-150万的首付缺口。
不外，目前中介、银行均无法对在途交易给出更有针对性的处理办法 。记者从多家银行领会到，仅关于网签或提交贷款申请在8月6日前的客户，可按旧的贷款政策施行；而只交了定金的客户，则无法“酌情”调整。
降温效果初步闪现
上海二手房市场在过往 大半年的政策调控下，已呈现明显降温。
上半年在新房集中赐与 、二手房房贷周期拉长等的影响下，上海二手房市场成交量从1月份4.4万套的汗青高点，大幅下降至6月的2.8万套。
7月初，跟着上海二手房价格核验新规的出台，大量不合格房源被清退。成交亦同时降温。上海链家研究院数据展现 ，7月上海二手房成交2.4万套，环比下降15%，同比下降16%。
那一成交套数绝对值为本年以来除2月份以外，成交更低的月份，环比也初次呈现下跌。
现在，与信贷政策间接绑定的“三价就低”贷款新规施行后，对居民端杠杆构成压降，间接降低了二手房市场热度。
据同策好房供给的数据展现 ，8月2日-29日的四面 内，周成交套数根本在4000套摆布，更低不敷3500套，远低于6、7月份时周均逾6000套的成交；同时，成交均价也从逾4万元/平方米降至3.7万元/平方米。
同策研究院资深阐发师肖云祥阐发，“三价就低”的政策契合“信贷两集中”的精神，有效避免资金大量流进 二手房市场，制止催热市场、推高房价。
“改动过往 购房顶格贷款的设法，在称心 居民购房需求的同时，赐与贷款额度，在银行贷款额度收紧的布景下，避免贷款资金资本的挤兑。”肖云祥进一步表达 。
现在，跟着时间推移，部门交易的胜利停止，中介对小区涉税评估价已有大致推算，可据此向客户供给定见。
“以嘉定江桥二村的二手房为例，市场价是在4.6万元/平方米，（涉税价）打折可能到3.2万元/平方米，中间的差价乘上面积，就是需要补的差价。”
有中介告诉记者，以前手中140万现金购买一套300万摆布的房子很常见，如今则只能是两百三四十万栋房子了，“如许的一挠 一大把”，预期降低、持看 看 情感的购房者增加后，“房价可能会有所回落”。
“比来我明显觉得，房价跌了。”某持久存眷二手房市场的购房者说。
被误伤的在途交易
“三价就低”新政带来市场朝着更安康的标的目的开展，但在新政过渡期，仍然有一些在途交易者陷进 了困局。
因为近期房租上涨、房东卖房等原因，在上海工做生活近5年的张澄（化名）夫妇二人决定置业。而因为到7月份，其社保缴纳时间才足够60个月，因而5月份时，二人在选定房源后，先下了15万定金，并约定9月15日网签，另有229万贷款。
张澄筹措好余下的首付款后，8月5日通过中介与房东协商，将网签时间提早至8月14日，贷款面签也定于同日停止。
一切预备 停当的张澄却在次日得知，因为最新的“三价就低”规定，不料见 陆续 打点。
所谓“三价就低”，是8月6日起，上海各银行起头施行的二手房房贷新规，银行放贷额度将参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价，择更低一项做为贷款申请房价原则 。而一般情状 下，三个价格中涉税评估价更低。
有关部分称，涉税评估价是“房产交易计税更低掌握 价”。记者从某区房管部分处领会到，计税价格不断很低，由税务部分给出，而“房屋的市场价格原来就很高，超出跨越（涉税价）一倍都是有可能的”。
那一评估价也成了购房的更大障碍 。中介向张澄反应的涉税评估价为180万，仅为合同价的50%。
“按评估价的65%贷款，首付要增加112万元，现实首付比例也从35%进步至近67%。”那对张澄来说，已是个无法再拼集的数字了。
与房东屡次协商无果的张澄，将在9月中旬面对违约。虽然违约金纷歧定全额付出，但15万的定金可能 很难拿回来了，“半年的工资平白没了”。现在，张澄在向房东倡议解约后，向法院提起了诉讼。
只付出了定金的张澄或许仍是相对幸运的。
在上海完成研究生学业的黎鹃（化名）和老公二人，结业后通过积分落户，在本年上半年踏进 了炽热的楼市。选中一套总价410万的老房后，她在7月23日付了定金，8月8日交齐144万首付，停止网签。
彼时对三价就低尚不知情的黎鹃很快接到银行信贷人员的通知，其房屋的涉税评估价约为204万，贷款额度也从此前的266万降至133万，中间逾百万差额需自行付出。
已被首付掏光的两个农人家庭，无法再补足那个缺口。而房东则期看 通过卖房获得更高积分以便打新，因而其实不愿随便舍弃 此次交易，要求按合同走。协商无果的黎鹃尚不知该若何向父母启齿。
买卖两边等待“变通”
二人的遭遇并不是个例。“如今我们的群里还有365人。”有同样履历的购房者告诉记者。
面临被卡住进退两难的购房者，中介也给不出处理计划。
某中介仅向交了首付的购房者供给了几个贷款中介，再无更多应对办法。“他们认可本身有责任，让我们赞扬到总部”，购房者称，但总部亦无进一步反应。
另一大型中介内部人士表达 ，除了友好协商，也没有更多办法 ，“仍是要看买卖两边的意思”。
事实上，面临首付被动进步的情状 ，除凑出首付抑或能和平解约的人之外，有许多抉择 了弃购。“我从门店领会到，有的客户就间接舍弃 了，成交大幅下降。”某沪上中介内部人士向记者透露。
诸葛找房数据中心阐发师陈晓也表达 ，做为中介，能做的就是准确解读政策，告诉在途购房者无需恐慌，并协助处理好客户的贷款情状 。
而做为贷款发放方的银行，虽然在新规施行节点上有所差别，但对在途交易也未给出周全的应对。
某股份造银行收行负责人仅表达 ，网签时间在8月6日前，可按旧贷款规则施行；而此前交了定金、6日后才停止网签的其他在途交易，目前尚无打破空间。
而农行则是以贷款申请时间为准，要施行过往 的贷款政策须在8月6日前提交贷款申请。另有中小银行也表达 ，网签在政策后的，按新规“如今没人会酌情的。”
“每家银行政策有所纷歧样，我们那边也是根据网签时间来算。”另有某股份造银行内部人士透露，但首套、小中介的交易就不会接了，其所在银行房贷额度已超标，“本年特殊 难做”。
有不肯签字的业内人士表达 ，“三价就低”目前针对政策出台前已签约未放款或已交定金的情状 ，各银行的处置体例各别，而信息不合错误称已对部门刚需构成误伤。
在陈晓看来，那种政策一座城市有个缓冲期，出具政策施行的细节，对在途交易的做好响应的处置办法。
例如，8月24日，安徽合肥发布了学区房限购新规的同时，亦规定了在途交易处置办法，即在新规发布节点前，已签定网签合同的、或签定认购协议并交付定金的等情状 ，则按原限购政策施行。
“期看 有关部分也能填补 在途交易的处置办法，”多位购房者抱着如许的期看 。“假设 能根据能原规定往 贷款的话，我们也很情愿 陆续 施行合同，事实 就是买个房子本身住。”张澄表达 。
想在上海买房，但是房价太高，想问一下，上海周边房价哪里廉价？上海周边不领会哪里买房好？我觉得能够间接抉择 昆山相对稳妥；起首，昆山的经济是上海周边城市里面最强的，交通是上海周边城市更好的，此外城市在为第一条轻轨勤奋的时候，他已经要通第二条地铁了（重视 是地铁）；其次昆山的生齿也是上海周边城市最多的，往 年整个环沪都在打折促销，昆山的房价仍然坚硬；上海周边买房抉择 昆山，保值投资均可。下面是本人写的昆山的文章阐发，感兴致 的伴侣能够看一下。
昆山简况及经济、生齿：
起首咱们来看一下昆山的概略，昆山市是江苏省曲管县级市，地处江苏省东南部，位于上海与苏州之间，东与上海市嘉定、青浦接壤，西与苏州市相城区、吴中区、苏州工业园区交界，南部水乡古镇周庄镇与吴江区邻接，灵通浙江，下辖10个镇、3个国度级园区 。总面积927.68平方千米，此中水域面积占23.1%。昆山是江苏省3个试点省曲管（市）之一，持续16年被评为全国百强县、中国中小城市综合实力百强市之首。
2020年第七次生齿普查的时候昆山的生齿在2092496人，与2010年第六次全国生齿普查的1644860人比拟，十年总增长447636人，增长27%，年均增长率为2.44%；2019年昆山的GDP是4276.76亿元，人均消费总值为24.26万元。
昆山交通：目前昆山的交通目前已经通车的有上海的11号线，在花桥有3个站点；还有目前苏州园区修过来的S1号线在建，估量 在2023年6月份可以通车；以上那两个几乎是人人都晓得的，下面我们来说一下往 年年确立的两条线路，一个估量 本年开工，一个估量 明年开工：
苏锡常城际铁路，常州-无锡-苏州-上海线江苏段，约95公里。目前全线预、工可研究工做已启动，预可计划根本不变。方案将于本年开工建立。
苏锡常城际昆山境内次要沿萧林路敷设，拟设阳澄湖站、智谷小镇站、北路径站、青阳路站及昆山足球场站5站，均匀站间距7.4km；在城铁阳澄湖站与S1线换乘，智谷小镇站与K3线换乘，北路径站与K1线换乘，青阳路站与K2线换乘。
苏州经淀山湖至上海城际铁路（含上海市段）线路全长约40公里，此中江苏段全长约32公里，总投资约100亿元，目前正筹备停止江苏段的预工可研究和工可研究等前期工做。据悉，线路西起苏州地铁2号线桑田岛站，经甪曲、锦溪至上海；苏淀沪城际在昆山境内次要沿机场路（S343）、黄浦江路敷设，拟设张浦站、千灯站及淀山湖站等3站，均匀站间距10.0km；在张浦站与K1线换乘，千灯站与K2线换乘。
下面介绍一下昆山与上海、苏州接壤的四个板块的可能 情状 ，因为小编次要负责环沪区域，昆山市区的客户群不是上海、苏州的外溢需求，所以只阐发了上海、苏州影响比力大的四个区域。
昆山花桥板块：
起首我们来阐发一下花桥片区，做为目前全国独一通了跨省地铁的处所，上海11号线有三站在花桥境内，每次上海有行情的时候，花桥更先遭到影响，2016年和2021年上海有行情环沪城市里面花桥都是花桥领章环沪的；小我觉得目前的花桥合适上海外溢的刚需购置，因为有地铁的花桥通勤上海是实的便利；别的花桥是环沪目前独一一个进进 存量房市场的其余，那边的二手房只要你挂牌一般价格，很快能够卖掉。假设 你买环沪诡计 过渡、保值、小幅度增值也可承受，定见 能够考虑花桥。
花桥新城区在售楼盘有：象屿国都嘉园和怡园（毛坯交付、23000元/㎡）、保利明月辰璟苑（未开盘，待定）、滨江裕花园（带拆修、22500元/㎡）、嘉宝梦之悦（少量房源，毛坯交付，23000元/㎡）、香逸铂悦（毛坯交付、24000元/㎡）；整几个楼盘目前间隔上海11号线都在4-5公里，间隔在建的S1号线500-1800米，将来S1号线能够在花桥站站内换乘11号线；花桥新城区是目前花桥重点开展的区域，商场、病院、三个公园、两个私立学校、两个公立小学；挈 家带口的购房者能够考虑那个片区。
昆山千灯板块：
昆山千灯片区，它与上海的青浦接壤，开车24分钟能够到上海的17号线漕盈路地铁站，或者11号线花桥站，是大虹桥商圈中的一员；千灯是顾炎武的故宅所在地，有4A级千年古镇，古镇大门不收取门票，免费开放。目前在售的新房有德信都绘大境、海伦堡璟珆，碧桂园星光荟花园等，均是精拆交付，房价在15500摆布，与花桥新城区8公里的间隔，房价少了8000块，是隔邻青浦新城房价的1/3。上海的崧泽高架已通车(全程免费），开车38分钟能够到上海虹桥商务区；是目前昆山最合适在虹桥或者青浦上班的自驾刚需上班族。
目前千灯更大的利好是苏淀沪城际估量 2023年会开建，在千灯会有一个站点，千灯的下一站是淀山湖，淀山湖的下一站就是上海青浦了，方案苏淀沪城际会与示范区线（上海段链接），如许后期到华为研发基地与上海虹桥都很便利。
昆山淀山湖板块：
昆山淀山湖板块，它与上海的青浦接壤，开车22分钟能够到上海17号线漕盈路地铁站或者墨家角地铁站；上海的崧泽高架已通车(全程免费），开车40分钟能够到上海虹桥商务区；目前整个板块主打绿色生态，情况十分好。
财产和配套略差，想要进 手的伴侣定见 开车转转配套，看看本身能否可以承受；目前在售的有雅居乐聆湖雅苑、苏高新尚云庭两个小区以及靠近淀山湖属于锦溪的万科常青藤，在售价格在18000-20000摆布，精拆交付，大部门是总高11层的小洋房。目前淀山湖与千灯一样，更大的利好是苏淀沪城际估量 2023年会开建，在淀山湖有个站点，然后下一站就是上海青浦了，方案苏淀沪城际会与示范区线（上海段链接），如许后期到华为研发基地与上海虹桥都很便利。
昆山张浦板块：
张浦位于昆山城南的南部片区，他与苏州的甪曲接壤；张浦开车间隔苏州核心区域仅28公里，开车44分钟可到；间隔虹桥约50公里，开车约45分钟可到。目前张浦在售楼盘有祥源悦江南、绿地境启澜庭、兰亭都荟、初创禧悦棠礼等小区；均是毛坯交付，单价14500-15500元/㎡。
目前张浦次要两个标的目的购房群体，一个是昆山市区外溢过来的人，别的一个是苏州园区外溢过来的。昆山外溢过来因为张浦间隔市区更近，且价格比市区廉价至少5000元/㎡；苏州园区过来买是因为张浦隔邻的甪曲都卖到了22000元/㎡（带拆修），而张浦和他们的差价有6000元/㎡，而两者之间开车仅需10分钟。别的苏淀沪也走张浦，之后的千灯、淀山湖、上海青浦。
本人次要负责环沪板块，关于环沪都比力领会，假设 您想在环沪买房，又不晓得买哪里好？不妨，您能够上图找到我，各人一路切磋。