深圳有两个福华大厦，一个在福田区，一个在宝安区，楼主说的福永的福华大厦位于深圳宝安区福永镇福永大道，交通位置很不错，附件购物也很便利，可惜 那栋楼的治理 处太垃圾，谁住进往 谁不利，那里的住户历来就没有续租的，都是最多住一年就走了，只看见往外移 的就没有看到移 进来的。劝说想租那栋楼的人，特殊 是想租来办公的，万万不要住进来，不然一年内之内有你们好受的。
宝安区福永镇福华大厦的治理 处都是一群黑社会，不为住户办事还经常刁难住户！我就是那栋楼的住户。拆德律风接个德律风线必需请他们治理 处的电工拉线，还得交100块钱，不克不及间接找电信的人来拆，不交钱就不让电信的接线员进来。
那栋楼连个门禁德律风都没有，假设 有伴侣或者客户来不克不及通过门禁德律风喊 你开门，你只能下往 开门，门口的保安是绝对不会给人开门的。
特殊 是假设 想办公劝你更好不要和那个福华大厦，不然你做生意都没法做：
第一、下面的泊车场不克不及泊车，因为治理 处把泊车场租给了那栋楼做足浴的大唐足道了，只能让来洗脚的客人泊车，那栋楼的住户想要停下车保安立即 就会过来怒斥你让你把车开走，暂时 停5分钟都不可。
第二、你如果想移 点货进往 ，超越了4箱（不管大小只论数量），保安和治理 处就不让你往里移 了，理由是那栋楼不是仓库不克不及存储货物，或者说什么消防的原因不容许 存储工具以免发作火灾。有一次本人就因为进货时多进了一些（我是网上卖衣服的），保安和治理 处硬是不让我把货移 上往 ，我往 找治理 处的总司理说理都没用，总司理还威胁 要喊 消防的过来把我的货都移 走，说是衣物是易燃品。实是强辞夺理，假设 衣物都是易燃品那还有什么不是易燃品呢，所有人家里岂不是都不克不及放工具了吗？实是不讲事理！你就是收快递的时候假设 货多了楼下的保安都要刁难一下，还非得逼着你往 买包烟给他们抽才放行。实是什么世道啊，租房子住就跟坐牢一样了。此外那些大楼大厦的保安员看到住户移 良多工具进来还会主动热心地帮你移 ，到了那里竟然设卡无故阻遏 你移 进往 。假设 哪位伴侣是律师我想请教下他们如许不容许 住户移 工具进往 是进犯了住户的什么权力呢?
仍是说到移 货的问题，假设 你的货不多，保安让你移 进往 了，但是也不容许 你用挈 车。挈 车绝对不克不及进电梯，那也是福华大厦治理 处的一个霸王规定。治理 处的理由是挈 车进电梯会碰坏电梯。走遍整个深圳市的各个大厦大楼还历来没见过有那么蛮不讲理的规定的。就是有些大厦限造挈 车拉货的也会搞个客梯和货梯，假设 说客梯不容许 挈 货进往 那也得搞个货梯吧，那个福华大厦也太牛了，不管哪个电梯都不容许 挈 车挈 货进往 。
第三、你如果喊 个快递或者快餐很可能他们都上不来，保安不让进，你还得下往 拿。
第四、如果想喊 桶拆水只能那栋楼送水的，其他处所的水不让往里送。
在此本人把住在那里的履历说出来，期看 那些想租那栋楼或者想买那栋楼的伴侣们提个醒。
深圳福永花园房子卖几钱？
深圳福永花园小区所在地址为宝安区福永商圈，小区参考房价是38000元一平米。
深圳福永花园小区均价和总价，供参考：
福永花园，中楼层(共6层)、1995年建、2室2厅、67.15平米、西南、参考价:256万，38,000元/平。
福永花园，高楼层(共6层)2室2厅、67.15平米、北、参考价:256万，38,000元/平。
深圳狙击二手炒房：二手房年增幅超越5%能够赞扬深圳宝安凤凰里小区业主的一纸“涨价檄文”，极有可能成为深圳楼市调控转向的导火索。
即将过往 的2019年，全国楼市大部门低迷，仅有深圳、苏州等少少数城市热度继续 ，出格 是深圳，接连不竭的利好政策，提振着二手房业主们的涨价自信心。
然而当那种自信心演变到极致，就呈现了极端的现象，一些小区业主“抱团提价”，还发布诸多大方言论，招致了监管的重视 。
截至目前，凤凰里、恒裕滨城小区已被深圳住建局点名，部门小区房源在安居客已下架，相关责任人被列进 黑名单，限造了一些权力。
深圳业内人士指出，近期楼市炒做的风确实过分了，应该予以标准。
自2011年以来，限购、限贷等调控办法屡见不鲜，但大多针对新房停止管控，此次深圳对二手房业主出手，仍是第一次。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深圳部门区域和项目火爆，不是购置力强大，而是炒做凶猛，那已经引起了监管的重视 ，调控箭在弦上。“房住不炒的精神不克不及违逆，二手房市场也不破例。”
12月19日晚间，深圳市住建局表达 ，根据宏看 调控的长效机造要求，二手房年增幅不超越5%。假设 呈现二手房涨幅明显超越近期成交价格，市民能够向区房地产主管部分赞扬。
业主们的野心
12月17日，发作了一例能够载进 房地产史册的事务，史上第一次，二手房业主因“控盘涨价”被约谈，相关责任人遭惩罚。
那个被传递的小区是中粮凤凰里花苑，该小区位于深圳宝安区福永街道，于2016年建成，由8栋楼构成，总户数为1304户。
2015年开盘时，凤凰里的价格约为3.5万/平米，2019年1-11月，该小区成交均价约为4.7万元/平方米。
假设 清晰 深圳楼市那几年的行情，就晓得那个价格远远跑输了大市。过往 四年间，深圳各区楼盘少则涨幅翻倍，多则翻两倍、三倍。
11月，深圳放松了豪宅线，二手房税收大减，眼看其他小区热火朝六合反价、提价，凤凰里小区的业主们焦急了。
12月13日，那个小区的业主群治理 组在微信群发布《告凤凰里全体业主书》，以“要打响资产庇护 第一枪”的名义，号召所有业主集体涨价，“放盘价为5.6万至6.5万为界”，定见 “急卖业主以5.5万为更低价”，假设 低于5.5万，“即刻收盘，从头加价后再挂”。
那份告知书随后在网上不竭传播，并最末招致监管出手。
那是第一个被官朴直式传递的小区，但它并非第一个“坐庄抬价”的。更先传出“控盘涨价”的小区，是深圳湾“第一神盘”恒裕滨城。
11月底，恒裕滨城2期4栋的业主群里就上演了那么一出戏，“群里D户型业主听批示，同一挂牌价到2600万，低于那个数不卖”、“归正都往2600万以上挂”、“下周2700万谢谢”。
该小区在2015年开盘时，售价约为10万元/平，现在挂牌均价打破24万元/平，部门热门户型已经迫近30万元/平。
类似“控盘”言论呈现在良多小区。龙华壹城中心，目前挂牌价格约为7万/平方米，而业主群有人表达 ，“现一般销售的二手房报价请不低于82000/平”，“无方案短时间出卖的房产的若挂盘，价格不低于90000/平，低于此价格的，请共同调整价格”。
中海怡翠山庄也拟了一封告全体业主书，除了订价凹凸区别，与其他抬价告知书内容极其类似。
据21世纪经济报导记者查询拜访，在业主群里发出类似涨价声音的小区，不下10个。最早从恒裕滨城起头，蔓延到了宝安、龙华、龙岗等区的楼盘。
12月19日，住建部分再次传递，点名了恒裕滨城、凤凰里等小区。
目前，查看贝壳找房，中粮凤凰里所有二手房源已经下架，展现 “共0套房源”在售，链家、中原地产、Q房网等中介平台也不破例。
李宇嘉认为，深圳业主集体护盘标记着，当房子占据家庭80%以上财产时，每小我想的是若何让那个财产增值和变现；但业主们的控盘涨价，违犯 了“房住不炒”的根本精神。
美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，二手房是一个足够 合作的市场，“每个楼盘的价格是由市场来决定的。小区业主集体抬高房价，使得该小区的价格离开现实，长短常不睬智的行为，只会招致该小区有价无市。”
中原地产首席阐发师张大伟指出，一般控盘涨价的人多为职业炒房客，但那波深圳很多通俗业主也热情参与此中。从博弈论角度，他认为，涨价不成能构成联盟，因为一旦有人低价放盘，所谓联盟就会土崩崩溃。
炒做底气何来？
是什么在支持业主们联手涨价？
无风不起浪，深圳业主的炒房野心也是有出处的。
何倩茹表达 ，深圳二手房的行情，其实从本年岁首年月起头已经呈现，2月份粤港澳大湾区规划出台、8月份先行示范区的提出、以及11月取缔 “豪宅税”，那些都陆续刺激了二手房的成交行情，两边进 市更积极。
在各类利好政策鞭策下，深圳做为热点城市，资金不竭涌进 ，楼市随之上行，涨势明显，大量业主短期内资产净增数十万、甚至数百万。
11月中，深圳放松了豪宅线，引爆了岁尾的一波二手房行情。深圳多位律师人士告诉记者，近期业主反价、违约严峻。
据易居研究院11月《40城室第成交陈述》，比照北上广其他三个城市，深圳二手房11月成交价格也是一个城市中环比、同比涨幅更高的。
国度统计局数据展现 ，深圳二手房价格环比涨幅已经持续三个月位居全国前五，11月价格环比上涨1.4%，在全国排名第三，是一座城市里独一一个价格上涨的城市。
据深圳中原地产统计，本年深圳二手房成交登顶三年新高，11月份打破8000套，全年成交超越2018年，环比上涨11.84%，同比上涨91.93%。
11月，深圳二手房成交均价打破6万元大关，到达62442元/平。那是那个城市的二手房均价初次打破“6万”，创下汗青新高，也远超北上广。
二手房市场变好，业主和中介通过微信群控盘、抱团抬价的操做也随之呈现。
莱坊中国区战术 征询部高级董事陈铁东指出，业主们的做法，凸显了深圳室第的紧缺。深圳的财产格局及城市定位高，地盘根本划拨给工业，新增住房赐与 有限。
另一边，深圳鼓舞 人才落户，相对其他一个城市来说，深圳的进 户与限购门槛也是更低的，年轻的购置力是拉动深圳楼市的一大需求来源。
安居客房产研究院首席阐发师张波指出，影响深圳楼市的次要因素仍然是购房者关于区域的将来预期，利好政策一波接一波，不单当地购房需求明显提拔，外来的投资性需求也在聚集。
深圳业主们恰是从中看到炒房的时机，想乘隙投机。
多名房地财产内人士指出，深圳业主不睬智的行为表象之下，底子原因仍然是深圳室第紧缺的事实，自住和投资需求放大，市场供需极不服衡。
双十二时，深圳突发新政，取缔 商务公寓“只租不受”，也是为了增加商品房赐与 ，不变供求关系。
调控唤 之欲出？
近期，从佛山到广州，各地楼市政策密集微调，就在人们对走向揣测 纷繁时，12月10-12日，在北京召开的2019年中心 经济工做会议再次明白“房住不炒”。
深圳当然不会是破例。
在地盘市场已经呈现了对冲性的调控。11月22日，深圳土拍市场推出6宗室第用地，都摘 用“双限双竞”形式，当天没有呈现地王，还有一田地流拍。
12月11日，深圳前海出让4宗地块，此中一块宅地就设定了9.9万元／平的销售均价限造，狙击高房价的信号已经很明显。
据中原统计，2019年1-11月，合计房地产调控次数高达554次，同比2018年同期的425次涨幅高达30%。12月以来，房地产调控也已超越30次。
张大伟指出，近期部门城市的房地产呈现了各类乱象，要市场不变，必需针对那些乱象造定政策。
12月19日，深圳房地财产内传言，有关部分接下来将针对二手房成交和价格等出台新政，停止限造。但截至目前，并没有得到证明。
李宇嘉揣度 ，如若监管部分对二手房停止管控，将标记着深圳楼市调控起头由平稳转向偏紧，市场次序大整顿起头。
深圳怀德峰景二手房价格几钱？深圳怀德峰景小区坐落于宝安区福永商圈，如今参考均价为61000元一平米。
深圳怀德峰景小区在售房源报价，仅供参考：
怀德峰景，中楼层(共26层)、2017年建、3室2厅、88.8平米、西南、参考价:542万，61,000元/平。
怀德峰景，高楼层(共18层)、2017年建、3室1厅、86.86平米、南、参考价:530万，61,000元/平。
怀德峰景，中楼层(共18层)、2016年建、3室2厅、113.4平米、东南、参考价:692万，61,000元/平。
怀德峰景，低楼层(共26层)、2017年建、3室2厅、88.44平米、南、参考价:540万，61,000元/平。
深圳宝安区二手房该若何抉择 ？我认为在宝安区买房，应该够中不中？能否离孩子上学的学校比力近一点，也就所说的学区房。还要重视 一些例如说购物和。出进 比力。哦，便利的小区。买房子的面积应该买两室一厅也就是七八十平米，不超越90平米的房子比力好。一个是经济压力小，再一点出手也比力随便 出手。