还好吧
我也在接触一二手房的销售
从业主进 住情状 来看
能够分红两类
一精拆修一期的房子 也就是东区的 小区情况还不错 楼间前后很大 但是摆布楼间距较小 人车分流还很不错 设想合理 不会走太多冤枉路 东区房屋精拆修的房子样板间还不错 但是现实交房后反应不是很好 有的拆修返工的 防水欠好的 拆修墙面倾斜等等 良多问题都呈现了 最后的一期房屋给开发商打响品牌 后期却有点烂了
第二类 西区房屋 仍是根据东区那么建筑 只是多了一片安设房 并且少了精拆修一说
西区开盘在售的楼目前喊 做601 602 603 位置还不错 但是之前据说704仍是几有楼梯倾斜情状 搞得很不愉快 后来也得到领会决
香悦四时的房子是南方设想师设想的 摘 光 通风 都十分好 那是在马坡甚至顺义县城都少有户型和香悦四时相媲美 针对户型 香悦四时 能够算得上好的
目前来看 香悦四时是顺义马坡的中心腹地算得上 位置特殊 好 白马路 顺安路过来那面属于地标建筑 出行还不错 850往 东曲门外的车 还有顺义小公交
周边良多小区 进 住率也在上来
仍是要看你抉择 什么户型 别的无妨看一看 花溪渡 阿谁小区十分好的
你假设 已经买了房子 存候心住吧 假设 没有买 阿谁年前能够看看确定下来 据内部人说 可能会涨价
后沙峪和马坡哪里好
后沙峪更高。
说说我的小我观点。假设 给顺义的购房版块排序，小我认为后沙峪＞老城区≥新城（马坡）＞仁和，详细我们下面聊一聊。
后沙峪
间隔看 京更近，情况、贸易以及最早期的别墅区规划等也没话说，目前新盘批示 价约6万元/㎡摆布，二手房也是远高于其他版块。次要置业人群为看 京外溢或改进 人群。后沙峪是顺义第一，应该没有争议。
老城区
老城区有地铁、有贸易、还有三甲病院，还有光亮+东风那种当地人最承认的重要配套，红杉一品+怡馨家园那类型的二手房，目前挂牌单价普及 在4万+。
同样单价4万+，垂青栖身操行 还能够看看万科四时花城、中建国际城那两个小区，算是老城区小我比力选举 。（以上重要信息均来自铁粉平爷，特殊 感激。）
其实近些年来顺义城区我们鲜有介绍，次要是“无新房”赐与 那一情状 。本年的第三批次土拍可能会突破那一情状 ，两宗老城区位置极佳的地块可能会进 市。
间隔地铁15号线顺义站约800米，幸福幼儿园北侧。
间隔地铁15号线石门站约1700米，看 泉家园南侧。
顺义老城区目前次要以当地人置业为主，新房的操行 即使近几年内备受争议，但同样的核心地段，新盘必定会吸引多量当地改进 人群。
目标地块的批示 价仍未官宣，小我揣测 会在5-5.5万元/㎡之间。预算将来在500-600万总价考虑在看 京上车的人群可重点存眷，目前那一预算只能在看 京购置一套“老破小”的小两居。
地铁通勤+生活配套+新房操行 ，两地块根本上都能够做到兼顾。不外，将来哪个开发商拿下或开发何种产物仍未可知。
香悦四时二手房户型及房价香悦四时它的天文位置是在北京顺义奥运水上公园旁边。香悦四时建筑面积总共到达了60万平方米，那个处所也销售良多二手房，那么，小编就详细为各人介绍下香悦四时二手房它们的报价，便利各人停止领会。
一、3室2厅2卫115平方米户型
起首为各人介绍的那个户型是3室2厅2卫115平方米的户型。那套二手房位于第4层，总共有9层。两个卧室朝南，它的客厅也朝南，别的卫生间以及厨房还有窗户的设想。十分的通通明亮，那套二手房颠末了比力精巧 的拆修，能够间接进 户栖身。房屋拥有5年的房龄，设置装备摆设有电梯，拥有70年的地盘年限。那个小区的天文位置比力优胜，旁边的根底设备也比力齐全 ，别的小区物业治理 也比力完美 。那套户型的二手房参考价格为300万元。
二、3室1厅1卫95平方米户型
接下来，为各人介绍的那个户型是3室1厅1卫95平方米户型。那套户型也拥有5年的房龄，房屋的摘 光比力好，颠末了简单的拆修。那个小区的绿化面积比力高，别的还设置装备摆设有上学的名额，小区的四周 有良多幼儿园，好比说长颈鹿幼儿园，双语幼儿园等等。小区周边有多个公交站牌，交通比力便当，那么那套3室1厅1卫95平方米户型的二手房的报价为230元摆布。
三、3室2厅2卫114.05平方米户型
最初为各人介绍的那个户型是3室2厅2卫，房屋的占空中积为114.05平方米，拥有70年的地盘利用权，位于第九层，建筑总共有11层。那套二手房的户型构造比力合理，摘 光比力好，别的它还设置装备摆设有地下车库。那么那套户型的二手房售价为285万元摆布，首付为120万元摆布，均匀每个月还需要供9264元。
香悦四时简介:
合景·香悦四时坐踞潮白河畔、奥运水上公园旁，3660公顷国度丛林公园，每日吐纳丰富 富氧离子，超大面积林水相依景看 修建的疗养级生态美境，北京并世无双。且机场、京承、京密三大高速畅达市区，静谧富贵畅意切换。合景·香悦四时赤资1.5亿，打造区域首席“公园式”水岸园林，900株成树香遇7万株花卉，名家设想100座人文雕塑，70处互动空间。1.1超低容积率，逾60%绿化笼盖率，营造别墅级园林景看 。合景·香悦四时通过一条中心水系景看 轴，将建筑天然划分为南北两部门，清婉溪水穿流于林荫花香，末搜集 于一湾碧湖，湖心喷泉、岸畔杨柳、雕塑，以及亲水木栈道，美境似乎 天工。60万平米 奢享级滨水国际住区香悦四时雄踞顺义奥运水上公园畔，总建筑面积约60万平米，涵纳洋房、独栋别墅、主题贸易街、酒店式公寓、翡翠会国际滨水会所、国际幼儿园等多元建筑形态。连系顺义新城规划理念，南派豪宅专家合景泰富倾力打造一座集“绿色生态、特色水景、国际操行 、主题商街、示范新城、协调 生活”为一体的宜栖身区。
建筑设想
香悦四时项目，位于北京市四大卫星城之一的顺义区顺义新城马坡组团，白马路(奥林匹克大道)北侧，顺安北路西侧。邻接奥林匹克水上公园，东依潮白河畔，坐拥3660公顷国度丛林公园。项目周边占地3600亩的国际原则 54洞的北京村落高尔夫俱乐部和占地200万平方米的，拥有18洞72杆国际原则 的北京高尔夫球俱乐部，以及占地26万平米的北京村落赛马场、乔波滑雪场等各类休闲娱乐场合。做为北京开展时间最久的别墅区，生态情况优胜，周边高层次休闲娱乐设备齐全 ，五星级酒店林立此中。
“香悦四时”，是合景泰富集团聚集 “以心筑家，创建将来”和13年操行 地产开发体味 ，在京的首个房地产项目。项目占地约45万平米，建筑规划面积约50万平米。在规划理念上，连系里顺义新城“生态、滨水、国际、活力、宜居”的总体规划理念，倾力打造的集“绿色生态、特色水景、国际操行 、主题商街、示范新城、协调 生活”为一体的高操行 、协调 宜居的绿色国际化栖身社区。
项目整体通过营造一条中心 景看 带将项目天然划分为南北两部门，沿中心 景看 带别离 发散出四个组团，绿化、景看 及中心 水系层层向周边组团渗入，构成干线景看 系统串联各个组团邻里空间，从而构成了以“两区、一带、九片”为总体构造框架，组团间彼此联通又各自独立，开放中又不失私密的有机生态社区。产物线丰富 ，包罗低密度别墅、洋房、酒店式公寓、星级豪华 会所、贸易中心和主题贸易街，更大化称心 客户的各类需求。一层赠予 60㎡南北私人花园和地下面积，层层赠予 空中花园100%得房率，唯有别墅才有此空间利用率打破北方传统户型设想，以大面宽、短进深的超薄板设想，南北通透，全明空间(明厨、明卫、明卧、明厅)，超大飘窗功用分区完美 ，空间比例适中，具有人道化、科学化的空间标准，先量标准再定义空间，精巧 讲究，具有前瞻性“香悦四时”以艺术为主题，表现了建筑、园林与人之间的协调 生活，让人们感触感染一个温馨、温馨的家的味道。规划设想以园林内与外连系，建筑与园林连系、园林与艺术连系、园林与生活连系。表现了园林中的建筑，建筑中的人生，铸就了“北京首席生态操行 豪宅 国际艺术生活范例”。
香悦四时那个小区的天文位置相对来说是比力优胜的，同时小区的情况也比力好。别的，香悦四时二手房的户型比力多，那么消费者能够亲身往 那个小区停止领会，同时也能够与户主停止价格的商谈，从而抉择 一套户型比力好，房屋手续齐全 ，摘 光前提比力优良 ，价格也比力合理的二手房。
北京市顺义区马坡二手房交易更低评估价您好！
一般网签的评估价都是更低的评估价，如许交的税是起码的。假设 首付不敷，能够高评。一般高评更高能够凭到成交价的八五成。或者3.96万的单价。假设 如许的话，税费就会增加。假设 房子是满五年独一的，能够高评高贷，即便高评税费也没有几。前提是通俗室第。假设 不满五年或者不惟一，高评则会大量加大税费，如许就不太划算了。
看 摘 纳，谢谢
雨夜清寂