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广州华标峰湖御境二手房房价均价几钱一平米？物业公司是哪家？
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总价350万要有地铁+学位，能够买哪个版块、哪个楼盘?一、根本情状 ：
1、购房目标：自住+投资
2、资金预算：总价约350w(名下无房)
3、需求意向：90m 、小三房、电梯、花园式小区、次新二手、靠近地铁(800米以内)、学位;兼顾两人上班或者偏向一方。
4、工做地点：
丈夫：3号线天河华师四周
老婆：8号线琶洲四周
5、意向楼盘：
黄埔花园：13号线【裕丰围站】，意向更大
新福港鼎峰：萝岗科学城新区府板块。往 琶洲上班有点远，往 天河核心也比老黄埔远，生活气氛不如老黄埔，学位一般。
君和名城：5号【大沙东站】。小区小，房源少，略贵，学位不如黄埔花园。
二、问答
问题1、请选举 契合我需求的板块?例如：老黄埔，科学城或其他。
答：通过电子地图看到，地铁11号线仍在建立中，估量 2022-2023年开通，换言之，目前暂时没有一条地铁线路能间接将“华师”和“琶洲”相连。但是选房方面，能够考虑能与11号线换乘一次的地铁沿线的楼盘，如许的话，未来11号线通车后，关于两位上班也更便利一些。
350w的总价，90m
的面积，单价约3.8w-3.9w，假设 在天河、越秀、海珠等中心区域购置，可能 率是步梯房，所以购房标的目的只能向东南西北标的目的延伸。而广州的开展重点恰好是东进南拓，所以从大标的目的来看，我定见 优先考虑东部、其次是南部的番禺。
东部方面，定见 留意【裕丰围站】周边、那里不只配套已经成熟，并且还有13号线，估量 2022-2023年，13号线二期与7号线二期也会陆续通车，届时能乘坐13号线到【天河公园站】，丈夫、老婆别离 换成11号线抵达上班地点。但是老黄埔的整体空气、情况、当局层次一般，大货车也多，所以小区以外的栖身体验度会打个折扣。
别的，定见 考虑科学城的香雪板块，不外那边的单价也比力高，所以楼层、朝向标的目的可能会略微“牺牲”一下。
南部方面，能够考虑一下【汉溪长隆-南村万博】那个大板块，配套和栖身气氛，长隆一带占优，而财产格局层次，是万博占优，并且还有18号线在建，此中【万顷沙-冼村段】估量 明年岁尾通车，只是关于丈夫来说，11号线未通车之前，乘坐18号线需换乘公交上班。
问题2、请给出至少三个定见 板块内的契合我需求的楼盘。
答：【裕丰围站】我选举 也是黄埔花园，【香雪站】能够看看奥园香雪公馆，【汉溪长隆-南村万博】万科红郡。
问题3、请评判 一下以上3个意向楼盘，出格 是我们意向比力强的黄埔花园，次要是觉得根本都称心 我们的要求，也有临港cbd的利好。
答：黄埔花园因为比力靠近【裕丰围站】，对楼盘的升值和出行会有利好感化，黄埔花园楼龄以2011为主，楼盘旁有中大从属外国语尝试小学、中大从属外国语尝试中学，教导 根本无忧;底商已经惠润广场能称心 日常生活，栖身气氛也比力浓重。但老黄埔的工业风比力浓，空气量量普及 不是太好。临港cbd确实是一个开展利好，但是开展周期可能会比力长，利好兑现没有那么快，但假设 你们诡计 持久持有那里则没有太大问题。
新福港鼎峰定位半山豪宅，处于新区府板块，整个科学城的核心的位置，有财产、地铁、配套、栖身情况等优势，但栖身气氛仍是比力稀薄、配套无法与老城区比拟，至于教导 ，小孩子的生长，由良多因素构成，不是完全单靠勤学位，退一步讲，教导 程度有凹凸，那时候就要看你们的需求排序，分清轻重。
君和名城也是在老黄埔，不外愈加靠近5号线的大沙东站，那周边我也往 过良多次，道路较窄、城中村较多、车流较多，有种被城乡包抄的觉得，但配套是比力成熟了，并且通过5号线已经换乘，抵达你们两边的工做地点比力相对便当 (11号线未开通之前，抵达华师仍然比力盘曲)。
小结：需求多不是问题，但是要懂得挠 大放小，并且假设 小孩子间隔读书还有比力长的时间，例如5年以上，我定见 以便利大人工做生活为首要考虑。预祝置业顺利，马到功成!
萝岗的实地常春藤怎么样？实地常春藤位于黄埔区长岭居板块东部，禾丰村旁边。是整个长岭居目前体量更大的在售楼盘。评判 一个楼盘，起首需要连系本身的需求动身。
1.更大卖点——广州市二中开元分校（含小学、初中、高中，高中需测验）的学区房
国人对教导 的重视自古就有，如孟母三迁。开展到现代社会，教导 资本的不平衡散布叠加户籍轨制的深度绑缚，关于大部门人来说，房子和教导 有了间接的挂钩。越重视教导 的人，越能承受同地段学区房的溢价情状 。无论是自住仍是投资，学区都是比地铁站更有溢价才能的因素，从物以稀为贵的角度来说，好的学区比地铁站更稀缺。一条地铁线，A站四周 的房价高了，我们能够换B站四周 看看，再不可，还能够看看C站，假设 仍是不可，我能够换一条地铁线。但是一个区域的勤学区，往往就那么几个，容不得你有更多的抉择 。
2.大区域板块开展前景
抉择 房子，比力准确的逻辑应该是先选大区域再选板块，最初在板块里选一个比力适宜 的楼盘。
所以我们需要先领会一下广州城市中心的开展趋向。
东进，北优，西联，南拓，那是广州目前以及将来很长一段时间的开展基调。从目前的大政策趋向来看（金融城、琶洲中心、第二CBD、粤港澳大湾区等）很明显广州的市中心将陆续 往东开展。
目前广州的市中心是天河区。天河目前是广州中产白领最集中的处所，关于那部门购房主力人群来说，天河的北边是白云，西边是越秀，南边是海珠，都是老城区，目前的房价程度根本更低也在四万以上，只剩下东边的黄埔，是独一性价比比力高的区域了。因而在东进战术 本色性开展的情状 下，黄埔的开展和建立能够说是突飞猛进，出格 是从2015年到如今。
而老黄埔的地区狭小，财产用地浩瀚，可供开发的区域十分少，也因而萝岗顺势和老黄埔合并，成为现在的新黄埔，就连区政府也已经移 到萝岗片区，意味着整个黄埔区的行政中心向萝岗片区转移，也侧面意味着萝岗大量未经开发的地盘将快速迎来高速的成熟开展阶段。
事实情状 是，从2015年原香雪地铁站周边5公里范畴 内的地盘开发完之后，长岭居板块的开发瓜熟蒂落的成为目前黄埔区将来很长一段时间独一的室第用地集中区。
但是萝岗多山区，交通是造约长岭居开展的更大的短板。特殊 的山地地形，决定了长岭居的地铁线网密度会比力低，黄埔区政府率先做了一个浩荡 的规划，以立异型有轨电车勾连整个片区，以实现区域内居民和地铁站的串联。截行目前，整个黄埔区规划了12条有轨电车，若建立落实，那么造约长岭居的交通短板将得到极大的改进 。2017年长邻人范畴 内第一条有轨电车T1线已经开工，估量 2020年开通，将可实现串联地铁21号线、6号线。而且2018年2月，政府公布的广州2017-2035总体城市规划草案，长岭居片区位于将来的主城区范畴 内。
总结来说，长岭居目前的交通短板很明显，但是有着明白的轨道交通改进 规划，也正在逐渐落实，将来的交通将有比力明白的改进 。
落到实地常春藤那个项目来说，位于长岭居东部，间隔在建的有轨电车T1线大约2公里，小区靠近永和大道四周 ，规划有有轨电车T4线，将来可间接实现地铁站的中转。别的项目旁边规划有专门的公交总站，交通改进 预期也比力明白。
3.栖身情况评估
因为原老黄埔、萝岗科学城的开展轨迹，必定了那个片区，错落散布着大大小小各类的财产区，也即工场比力多。但是跟着2015年之后，黄埔区政府已经明白，能在黄埔区拿地的企业，只能是高新企业或者企业总部、研发大楼等。汗青开展遗留下来的财产区污染问题，在周边室第小区进 住的压力下，有污染的企业，该关门的关门，移 迁的移 迁。整个地域的财产晋级进进 了快速更迭的阶段。那里不能不说，室第用地的开发，成为政府倒逼财产晋级的一大手段之一。近年来黄埔片区规模比力大的是维权事务如：中海誉城香料厂事务、科城山庄维权兴丰垃圾厂臭气问题等，区政府最末处置的成果都还算比力好。
说回长岭居，该板块的开展自己就是在一片山地里开发，和周边的工场相比照较隔离，因而整体上定位是高端宜栖身宅区，实地常春藤位于东部，东边是原永和经济开发区，西边是黄旗山脉。
永和工业区里的工场，有大污染的已经清理的差不多了，目前整体对周边的栖身影响不大。情况那个维度来说，常春藤中规中矩吧，还算能够承受
4.根本生活贸易配套等
如今的大型小区开发，根本都附带了大量的沿街商展 。常春藤做为体量更大的楼盘，分十期开发，沿街商展 足够称心 日常的根本生活所需。再加上小区门口规划有10万平的贸易配套，近期有商展 ，远期有大型商场，配套还算ok。
5.价格
买房始末绕不开的是价格，房子的价格能否虚高，更多的是从同区域来比力。萝岗目前地铁口四周 的房子如保利罗兰国际，均价大约3.7万摆布，其他间隔地铁4-5公里如中海誉城、万科东荟城等二手房也在3万摆布，实地常春藤在有学区、轨道交通预期ok，情况、贸易配套能够承受的情状 ，目前均价2.8万摆布，还算能够承受。当然假设 你是投资的话，那个价格在广州市场上，目前算是比力高了。
6.其他如拆修、户型等
做为实地集团在广州开发的第一个大盘项目，常春藤常用智能家拆，户型设想朴直，得房率在82%摆布。在同区域的产物里，产物力中等偏上
广州越秀岭南雅筑二手房均价几钱一平米？有泊车位吗？您好，很兴奋 为您解答广州越秀岭南雅筑小区相关问题。越秀岭南雅筑小区二手房参考均价为：每平米28420元。小区泊车位有3526个。小区地址位于广州市黄埔萝岗科学城开源大道南侧（永和隧道前）。以上信息，仅供参考。假设 您有更好的谜底，欢送填写。若有其它疑问，能够在商办网问答板块提出或联络经纪人解答。期看 能帮到您，祝您购房愉快！