丹阳 二手房 交易的流程多，手续杂，出格 是签合同时，需要重视 的事项有良多。那么购房者在买二手房时，签合同应该怎么签呢?二手房交易合同的内容应该包罗哪些方面呢?下面我就为各人详细来介绍一下二手房买卖合同签约的重视 事项，期看 能对各人有所搀扶帮助 。
二手房买卖合同签约的重视 事项
一、房屋根本信息能否实在
在签定合同前，起首要包管房屋根本星系的实在性和有效性，如许才气包管二手房交易过程中不会呈现问题。详细应该查抄的信息有：
1.要确定房屋 房产 证、出卖人身份证和签订合同人的一致。假设 存在拜托 等特殊 情状 ，则需要出示具有相关法令根据的公证拜托 书等素材 ，不然购房者不克不及随便签定购房合同。
2.出卖房屋的所在地址需要和房产证中的地址连结一致，需要严厉 根据房产证中的地址填写。
3.房屋面积和房屋地址一样，同样是以房产证上标注的面积为准。假设 出卖房屋包罗赠予 的面积，在房产证中没有表现的部门需要在合同的“其他条目”中说明。
4.房屋的权人要写清晰 ，产权人和共有权人的名字都应该在合同中明白写出。
二、房款、税费的付款体例和时间要约定好
1.总房款金额是几、首付款付出几、尾款金额、付款体例、付款时间等问题都应在合同中明白写明。假设 是申请贷款买房的，还需要在合同中说明贷款的数额、贷款体例以及估量 下款的时间。
2.二手房交易会涉及到一宗交易税费的缴纳，根据 相关规定，买卖两边付出各自需要缴纳的交易税费，那么在合同中应该详细写明各自需要缴纳的交易税费是什么。
一般来说卖家需要缴纳的税费有：营业税、小我所得税，贸易性量房源还有印花税(两边各交一半)。
购房者需要缴纳的税费有：契税、地盘出让金，贸易性量房源还有印花税(两边各交一半)。别的，根据 房屋的性量以及现实情状 还可能要交地盘税、房产税、手续费、交易治理 费等税费。当然那些税费是购房款之外的费用，不算进 总房款内的。
三、交房时间的约定
1.关于交房的时间应该有一个准确 的日期，过期交房的后果也应当在合同中约定出来，从而来保障卖家可以定时交房。
2.交房时的物业费、水电费、煤气费等相关生活费用应该是结清形态的。为了制止卖家挈 欠相关费用，在购房合同中应有相关条目来表白那些费用挈 欠的后果，以及挈 欠费用应该在何时结清等内容。
四、违约责任要明白
那一点是合同中为重要的，事实 买房是一件大事，假设 因为另一方的违约就会给本身带来缺失 ，那么就必需要在合同中表现违约的后果。合同中应该对违约责任、违约金、诉讼费等问题停止一个详细的约定。从而制止违约现象的发作给本身带来的缺失 ，同时也能对交易两边起到一个约束感化。
五、填补 协议不要不放在眼里
二手房交易合同中有时会存在条目规定不明白的现象，那么那时就应该实的不明白的条目停止一个详细的填补 阐明 ，从而来确保二手房交易因为条目不明白而形成的纠纷。因而，购房者在签定二手房交易合同时不要漠视 填补 协议的感化。
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