一、五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建立用地规划答应证》、《建立工程规划答应证》、《建筑工程施工答应证》、《国有地盘利用证》和《商品房预售答应证》，简称“五证”。此中前两个证由城市、县人民政府城乡规划主管部分或者省、自治区、曲辖市人民政府确定的镇人民政府核发；《建筑工程施工答应证》由工程所在地的县级以上人民政府建立行政主管部分核发；《国有地盘利用证》和《商品房预售答应证》由市疆土资本和房屋治理 局核发。
二、购房时只需看一下 《国有地盘利用证》和《预售答应证》那“两证”就行了。因为假设 开发商未获得《建立用地规划答应证》和《建立工程规划答应证》是拿不到《国有地盘利用证》的，未获得上述两个《规划答应证》和《施工答应证》是拿不到《预售答应证》的。
开发商获得了《预售答应证》就能够证明 该项目在 规划、工程、地盘利用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进进 市场交易的资格。
三、根据 商品房交易的相关律例规定，开发商只要具备《预售答应证》才气与客户签订正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清晰 您所预购的房屋是不是在预售范畴 内，只要购置属于预售证范畴 内的房屋才气更好的保障本身的权益。
杞县96平方的二手房11万出五年了过户费几二手房若是一般过户的话，按相关规定章需要缴纳以下费用：
（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是让渡出卖购置时间不敷2年的非通俗室第，需根据全额征收增值税；
若是让渡出卖购置时间超越2年的非通俗室第或者让渡出卖购置时间不敷2年的通俗室第，需根据两次交易差价征收增值税；
若是让渡出卖购置时间超越2年的通俗室第，则免征增值税；
假设 所售房产长短室第类如商展 、写字间或厂房等，则不管证能否过2年都需要全额征收增值税；
（2）小我所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个前提：家庭独一室第以及购置时间超越5年。
假设 两个前提同时称心 能够免交小我所得税；
任何一个前提不称心 都必需缴纳小我所得税；
别的假设 所售房产长短室第类房产则不管什么情状 都要缴纳小我所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖两边参半，不外至今国度暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是初次购置面积不敷90平的通俗室第缴纳交易总额的1%；
若买方初次购置面积超越90平(包罗90平)的通俗室第则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购置的房产长短通俗室第或者长短室第则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*现实测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房假设 原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：室第6元/平米*现实测绘面积，非室第10元/平米
（7）注销费：工本费80元，共有权证:20元。
开封市杞县协调 新村二手房能够买吗？假设 有产权证 没有抵押和查封就能够交易，假设 是小产权房就算了
杞县东关外国语如今校长和主任是谁详情
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火速围看 ！杞县最燃开学仪式！
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栀薇
栀薇Lv.8楼主+存眷
09-18 09:44 来自杞县
贴片告白图片
岁月流转 夏来秋往
9月16日上午
杞县外国语学校
2022-2023学年第一学期开学仪式
在学校操场举行
点击视频曲击现场
在那硕果飘香的季节，杞县外国语学校全体师生满怀喜悦之情，于2022年9月16日上午齐聚在学校操场，慎重 举行杞县外国语学校2022年秋季开学仪式大会。
学子们身着白色T恤，用规矩挺曲的坐姿，昂扬向上的风貌，驱逐那场开学仪式。
参会指导
??杞县外国语学校蔡校长
??杞县外国语学校张主任
??杞县外国语学校张主任
肃静 升旗礼
全体起立！持重 肃静
大方鼓动感动的国歌声中
红旗飘飘 目光如电
热血在心中燃起
殷殷嘱托 致辞振奋人心
杞县外国语学校校长蔡继续 致辞，期看 全体学子可以沉下心来读书、静下心来根究 、稳下心来进修，勤奋书写立大志、明大德、成大才、担大任的壮丽青春篇章，让青春在为祖国、为民族、为人民、为人类的不懈斗争中绽放灿艳之花。
蔡继续 期看 同窗们此后要在外国语学校那个舞台上，勇于有梦、勇于逃梦、勤于圆梦，兢兢业业，潜下心来禁受锤炼、磨砺本身以最美的斗争姿势，绽放青春青春。勤奋进修掌握 文化常识，进步内在程度 ，锤炼过硬能耐 ，实现本身的人生价值和人心理想。
教师代表发言
初三教师代表张丽英在发言中表达 ，要以崇高 师德引领学生、以辛勤耕作培育提拔 学生，不孤负学校、家长的期盼，并代表全体教师对同窗们提出殷切的期看 。
学生代表发言
在同窗们的发言中，我们感触感染到了她的抱负，深深体味到了激情和力量，你们是国度的将来，杞县外国语学校的骄傲 。今天，你们在校园里进修常识、进修做人，进修生活的能耐 。明天的你们将在差别的岗位建立祖国，为校争光。
重生代表发言
新的学期，新的学校、新的挑战在进修和生活中进步本身、开展本身，爱护保重如今，立志修德，学知练能。
与众不同 开学仪式掠影
新学期吹响了外国语学校学子们
奋力前进的号角
新的期看 、新的挑战
在驱逐着他们
将来的美妙蓝图期待他们往 描画
鲲鹏展翅正此时，百尺竿头九万里
天降大任 必定非凡
2022-2023级重生相聚杞县东关外国语学校
朝气兴旺 挥斥方遒
今日 进 学礼成
昨日可忆 将来可期
关于杞县外国语学校
是经县教导 局正式批准的
一所义务教导 寄宿造民办中小学校
学校兴办至今已有12年，
现有学生近4000论理学生，
有专兼职教师268名，工人78名。
是一所办学标准、特色明显
规模较大、量量较高的民办学校。
十二载春秋，树全国桃李
校园占地90004.5平方米，建筑面积29000平方米，校园宽阔、情况斑斓 、前提优胜、设备齐全 。现有76个教学班，近4000论理学生；有专兼职教师268名，工人78名。
学校以先辈的教导 理念、全新的办学形式、高程度 的教师团队、高原则 的教学设备、斑斓 的育人情况、优良的教导 办事享誉杞县，是我县办学规模大、开展速度快、教导 量量高、社会声誉好的“河南省优良 民办学校”。
学校以“承华夏传统 纳四海文明 育国际人才”为教导 理念，以“德智双修 中西并举 停止圆满 人格的优良教导 ”为批示 思惟，对峙“为学生办事，为学生的全面开展和末生幸福奠定”的办学目标,确立“砥砺前行提拔量量，勤奋实现由大变强”的斗争目标 ，促进学生德智体美全面开展，安然协调 安康生长，遭到广阔家长的欢送撑持、社会各界的普遍承认，先后获得省、市、县20多项先辈荣誉。
▲多彩的班级安插
交通便当，情况斑斓
学校位于东关红绿东1.5公里327省道路北
交通便当，情况斑斓
为了带给学生更好的校园体验，学校不竭优化校园情况，积极筹建各类软、硬件设备。
▲优良的进修情况
▲教室装备空调▲优良的校园情况
▲优良的校园情况
▲优良的校园情况
让爱，洒在校园每一个角落
为促进学生的个性开展，学校积极推进特色教导 ，以活动为载体，按期开展百日誓师、成人礼、党团义工活动、英语话剧、庆国庆系列活动、秋游、诗歌朗读角逐、校运会、文艺汇演、美术画展等大型活动，为学生搭建自我展示的平台，营造愉悦的校园文化气氛。
▲学生盘鼓队
▲百日誓师大会
▲杞县外国语小学生做文大赛
▲杞县外国语学校教师们家访
△杞县外国语学校特殊 的家长会
学校根据 学生兴致 和特长，精心打造“快乐周三”，每周三下战书，涵盖科学、人文、书画、体育、艺术等范畴的十多个兴致 小组百花齐放，超卓 纷呈，构成一道道亮丽的光景线。
▲杞县外国语文艺汇演
多姿多彩的校园活动，为杞县外国语学校学子开启了一扇扇快乐进修的大门，激发了杞县外国语学校学子丰富 的想象力，彰显了杞县外国语学校学子率性的生命力。
抉择 杞县外国语学校 教你做个优良 的人
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工做地点：杞县东关红绿灯往东1.5公里路北
联络德律风：李教师，18237836888
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