看了上述发问我的理解是，有贷款的武清二手房出卖，且买方还需要贷款购置此房，那种情状 如今挺常见的了。连系武清二手房市场及政策今房秀网给出的定见 交易流程如下：
起首对武清二手房承购方的贷款额度、资信停止审核；审核无误后，两边达成买卖协议。
两边签定合同而且承购方将定金款付出给业主（出卖方）；一般合同签定二手房买卖合同或居间协议后的3个工做日内，承购方将首付款付出给第三方资金监管机构；业主（出卖方）、承购方和第三方资金监管机构配合见证还清业主（出卖方）所欠银行贷款，7个工做日后（差别的银行时间不完全不异，可能 7-30天），银行退回他项权证（也就是通俗 所说的抵押物），业主须往 房管局进件登记抵押。
说明第三方资金监管机构是为冻结买方的首付或购房款，目标是以防卖方清贷以后，买房人回绝履行买卖协议，以致于给卖方形成严重缺失 。
一般在领取房本（登记抵押）当天两边往 武清房产交易过户大厅打《天津市二手房买卖协议——资金监管》（网签协议，全天津市同一的造式合同，该协议编号受天津市房管局资金监管中心监管）。
有了《天津市二手房买卖协议——资金监管》和评估公司出具的二手房评估陈述，买方能够往 银行或公积金治理 中心申请买房贷款，详细要求需要根据 贷款银行规定走法式，贷款获批以后出卖方、承购方共赴武清房产交易过户大厅打点过户、拍照、交税等手续
大约15个工做日后，承购方能够领取新的房产证，房款房管局资金监管中心会主动拨付给业主（出卖方）。
以上信息来自【今房秀武清房产网】。
吃紧急！武清二手房房屋抵押银行贷款的流程是什么？先别急，咱们需要先弄清一个概念，常规的小我住房贷款是指银行向告贷人发放的用于购置通俗住房的贷款品种。贷款之后房屋有响应比例的权力是抵押给了银行，房产证上边有记载，但是房产证还在您手里。另一个概念就是拿通俗的房子，就例如拿您名下现有一套武清二手房往 银行抵押出来钱，那条路是正规渠道走欠亨的，因为国度有规定不让间接做抵押，只是鼓舞 购房贷款。当然就像武清二手房市场上有良多人鼓吹 能做房屋抵押贷款，其实说到根儿上都不是合法的，都是想办法 打银行的擦边球。民间的私家借贷抵押的情状 除外。
那么接下来我重点介绍一下武清二手房购房贷款（抵押银行贷款）流程是怎么样? 说一下准确 打点流程是从今房秀网武清站权证部王司理处获得。
购置武清二手房打点小我住房贷款：
第1步：买武清二手房须先到中国人民银行打印小我征信陈述，一般把夫妻两人的征信陈述都打出来，那是武清二手房买卖流程与天津此外区纷歧样的处所。
第2步：买卖两边一同到武清二手房产权交易大厅签《天津市房屋买卖合同（资金监管）》协议。
第3步：到武清区的银行提交告贷申请书
告贷人持《天津市房屋买卖合同（资金监管）》原件和复印件、身份证、小我印章到武清区的银行小我信贷部申请住房贷款，假设 是公积金贷款购房还需要带着住房公积金储蓄磁卡（小龙卡）、(利用夫妻两边住房公积金贷款的，还须照顾成婚证或其他夫妻关系证明 )，填写“小我住房公积金贷款贷款申请书”。
第4步：银行审核
武清的贷款银行会根据 告贷人供给的材料、查核告贷人能否契合申请贷款前提、计算贷款额度、确定贷款期限，连系银行武清收行的情状 停止贷款审核。
第5步：到贷款银行签定告贷合同
贷款银行审核告贷人的天分征信后,告贷人与银行签定告贷合同和抵押合同(不消房屋担保的签定量押合同，天津市二手房公积金贷款都需要走担保法式）。
第6步：贷款审批通过，买卖两边一路往 武清二手房产权交易大厅打点房屋过户手续，两边签字并拍照合影
第7步：过户完毕后，7个工做日后武清二手房产权交易大厅会给贷款银行打点该房抵押的他项权证，银行领取到他项权证之后就能够向买方的资金监管账户发放贷款了，将贷款和首付部门同时转进 天津市房管局资金监管中心。
第8步：天津市资金监管中心在接到武清二手房产权交易中心的房地产转移注销完毕后上传的信息，间接将全数房款拨付给卖房人，买方本人凭身份证原件能够武清二手房产权交易中心领取房屋所有权证（产权证）。
以上答复摘 自武清今房秀，假设 您想买武清二手房或打点二手房贷款，您能够通过今房秀武清站买房，今房秀为您选举 武清更优异 的存案经纪报酬您办事。
天津二手房过户费、契税等费用计算1、契税缴纳人：买方；
房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；
房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；
房屋面积大于140平或二次购置（不管多大面积）：缴纳房款的3%；
2、营业税缴纳人：卖方；
房改房、商品房、通俗室第，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；
房产证 年限两年以上：不消缴纳营业税；
3、营业附加税营业附加税包罗城建税、教导 费附加税，缴纳人：卖方；
房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；
4、小我所得税缴纳人：卖方； 房产证年限大于5年且为独一住房：免交小我所得税；房产证年限不满5年或不是独一住房：缴纳房款的1%；
5、印花税缴纳人：买卖两边； 不管房产证年限与房屋面积：两边各缴纳房款的0.05%。
扩展材料：
1、《财务部国度税务总局关于小我金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[2009]111号）第二条规定，小我无偿赠与不动产、地盘利用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：
（1）离婚财富朋分；
（2）无偿赠与配头、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（3）无偿赠与对其承担间接抚育或者奉养义务的抚育人或者奉养人；
（4）房屋产权所有人灭亡，依法获得房屋产权的法定继续 人、遗嘱继续 人或者受遗赠人。
2、其别人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其别人之间赠与的房产到达必然年限的，契合免征营业税前提的，仍能够免征营业税，好比，小我将购置满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
参考材料来源：百度百科-契税
参考材料来源：百度百科-营业税
天津武清区二手房有些什么贷款体例呀？您好，若您需要打点我行的贷款营业，以下是以天津分行的2手楼贷款为例的材料，您做一下领会：
贷款所购房产前提
1.所购房产的产权应了了，已打点房地产证，或已经具备办证前提，没有产权纠纷，产权人及房屋共有人均附和 出卖该房产。
2.所购房产构造无缺，水、电、环保交通、城建、物业治理 等各项配套设备和办事齐全 ，具备一般进 住前提。
3.无上市交易政策障碍 ，能打点过户交易和正式抵押注销，具备进进 房地产市场畅通的前提，易变现，且不在拆迁规划之内。
4.所购房产房龄（指房产已完工年限，下同）一般不得超越20年，且贷款期限加所购房产房龄原则上不得超越40年。
5.契合经办机构规定的其他前提。
贷款对象和前提
1.契合我行零售贷款客户根本前提的要求。
2.外籍人士或港澳台居民还需契合国度对境外人士购置商品房的相关要求。
3.具备定时了偿贷款本息的才能。告贷人月贷款收入与月收进 比应掌握 在50%以下（含），月所有债务收入与月收进 比掌握 在55%以下（含）。
4.经办机构规定的其他前提。
申请材料
1．身份证明 材料：身份证、军官证等。
2．婚姻证明 材料：成婚证、离婚证、未婚声明等。
3．用处证明 材料：所购房产原产权证明 材料、购房合同、经售房人确认的首付款收条（摘 取交易资金监管的，供给监管资金进 账证明 即可）。
4．当地栖身证明 材料：近一年肆意3个月固定德律风缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他能够证明 住址的材料。
5．还款才能证明 材料（供给以下一种或多种）
（1）契合小我贷款优良客户中行职业类原则 的客户，可供给收进 证明 做为还款来源证明 材料。其他优良客户，除供给收进 证明 外，还应供给足以证明 契合优良客户原则 的材料。
（2）我行代发工资客户能够间接供给其代发工资账户流水，无需单元另行出具收进 证明 。
（3）能够供给社保账户流水或小我纳税单的客户无需单元出具收进 证明 ，我行根据 本地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收进 情状 。
（4）关于自雇人士、所供给收进 情状 明显高于其本地同业业同等职位收进 程度的客户，必需供给还款来源辅助证明 材料。包罗但不限于：
①供给近一年肆意持续三个月以上（含）银行代发工资流水或可相信的工资清单。
②供给在相关机构持有股份的证明 材料以及该股份分红收进 的证明 材料。
③供给家庭资产证明 材料，包罗金融资产或非金融资产。
6．经办机构要求供给的其他材料。
贷款币种
人民币。
贷款金额
1.授信/单笔贷款金额更高不超越所购房产抵押价值的70%，同时须称心 监管部分及我行相关规定。
2.监管部分政策调整的，根据我行及监管部分相关规定施行。
3.抵押价值根据 押品的评估现值与成交价格孰低的原则确定。
贷款期限
1.贷款期限或授信期限最长不超越30年。
2.贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超越40年。
营业流程
1.除另有规定的外，二手楼住房贷款营业流程根据本标准流程篇相关规定打点。
2.若有需要，经贷款审批后，能够向客户出具零售贷款许诺书。
3.房产过户及抵押注销手续打点
(1)摘 取原则 放款形式及见抵押注销回执放款形式的，房产过户手续能够由告贷申请人自行打点，也能够拜托 给我行打点。
(2)摘 取见过户回执放款形式的，过户手续原则上须受权拜托 给我行或我行协做 方打点。
(3)担保打点手续根据本标准流程篇“担保打点”相关规定施行。
以下是天津分行的公积金贷款相关材料：
公积金贷款品种：
（1）小我住房公积金贷款，是指以住房公积金为资金来源，向参与 住房公积金造的职工发放的，定向用于购置、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。
（2）小我住房公积金组合贷款，是指告贷人申请公积金贷款不敷以付出购置、建造、翻建或者大修住房所需费用时，可同时向贸易银行申请小我住房贷款，由承办公积金贷款金融营业的贸易银行以小我住房公积金贷款和贸易银行自营性小我住房贷款组合向告贷人发放的贷款。
客户申请前提：
（一）具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份；
（二）具有完全民事行为才能，具有不变的职业和收进 ，有了偿贷款本息的才能，信誉优良；
（三）未到法定离退休年龄（国度另有规定可耽误的，按其规定施行，但更大应未到65周岁）；
（四）购置住房的，须具有契合法令规定的购置住房的合同或协议；建造、翻建住房的，须具有规划、地盘治理 部分批准的文件；大修自有住房的，须具有规划治理 部分批准的文件；
（五）开立住房公积金账户1年以上，在申请住房公积金贷款前持续逐月缴存住房公积金满1年而且所在单元不存在欠缴情状 ；
（六）未负有住房公积金贷款债务；
（七）已按本办法 规定付出首付款或自筹资金；
（八）附和 根据本办法 规定供给担保。
申请贷款需供给的材料：
1．告贷人根本材料：
（1）告贷人身份证；
（2）本市户口簿、蓝印户口簿或暂住证；
（3）告贷人住房公积金储蓄卡；
（4）告贷人须备人名章（正楷），签定告贷合同、协议及打点担保手续时利用；
（5）有配头的告贷人需供给配头身份证、《成婚证》或民政部分出具的成婚证明 文件。
注：无配头的告贷人需填写《无配头声明》。如告贷人现实婚姻情况与户口本注销内容不符的，应供给响应证明 。
2．利用配头住房公积金贷款额度的告贷人，还须供给以下材料：
（1）配头住房公积金储蓄卡。
（2）配头附和 告贷人用其住房公积金贷款额度申请贷款的《许诺书》
3．告贷人购置、建造、翻建、大修住房，按差别告贷用处供给以下响应材料：
（1）购置商品房的，须供给加盖房地产治理 部分注销存案章的《天津市商品房买卖合同》；供给《天津市房地产开发企业预售款公用收条》。
（2）购置定向销售经济适用住房的，须供给加盖房地产治理 部分注销存案章的《天津市经济适用住房买卖合同》；供给《天津市房地产开发企业预售款公用收条》。
（3）购置网上交易私产住房的，须供给《天津市房产买卖协议》；供给收行代正孚经纪中心出具的《代收凭证》；供给房地产评估机构对交易住房的评估陈述；供给买卖两边与正孚经纪中心签定的《代收代付协议》。
（4）购置其他私产住房的，须供给《天津市房产买卖协议》；供给售房人出具的预收款证明 ；供给房地产评估机构对交易住房的评估陈述。
（5）购置集资建造住房的，须供给《房屋买卖合同》；供给售房人出具的《天津市企业单元往来收条》或《天津市财务局同一收条》；供给市建委下达或存案的《项目投资方案》；规划、地盘治理 部分出具的批准利用国有地盘的证明 文件、《建立用地规划答应证》、《建立工程规划答应证》；建立工程治理 部分出具的《建立工程施工答应证》。
（6）购置公有现住房的，须供给《公有住房买卖协议书》；供给《天津市出卖曲管公有住房交款单》或《天津市出卖单元产住房交款单》；供给区、县住房委员会办公室出具的《公有住房出卖答应证》。
（7）建造、翻建自有住房的，须供给区、县级及以上规划、地盘治理 部分出具的《建立工程规划答应证》、《建立用地规划答应证》，区、县及以上地盘治理 部分出具的《国有地盘利用证》；供给告贷人将自筹资金存进 收行的凭证；供给工程预算机构出具的建立住房工程预算陈述。
（8）大修自有住房的，须供给区、县级及以上房管部分出具的大修判定证明 ，规划、地盘治理 部分出具的《建立工程规划答应证》；供给告贷人将自筹资金存进 收行的凭证；供给工程预算机构出具的工程预算陈述。
贷款的金额：
1．贷款额度不高于客户（客户与配头）住房公积金账户存储余额的20倍，客户（客户与配头）住房公积金账户存储余额小于1万元的按1万元计算。
2．贷款额度不高于根据职工（职工与配头）还贷才能计算公式确定的金额，详细公式如下：
[（月工资总额+所在单元住房公积金月缴存额）×还贷才能系数-现有贷款月应还款额]×告贷期数（月）。
注：还贷才能系数为40%，现有贷款月应还款额为小我信誉陈述中贷款的月应还款额。
3．贷款额度不高于住房公积金贷款更高限额。利用职工本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款更高限额40万元；同时利用配头住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款更高限额60万元。
4．单笔住房公积金贷款额度根据本办法 第十三条至第十六条规定的更低值计算。
除契合前款规定外，非统一家庭配合购置商品住房、私产住房的，贷款额度还应不高于按购房合同或购房协议中约定的产权比例计算的住房价款，未约定产权比例的，视为各购房人均匀占有住房产权。按产权比例计算的住房价款=住房全数价款×与申请贷款职工统一家庭的购房人合计占有的产权比例。
5．根据本办法 计算出的可贷额度数值保留到千位，千位以下不为零的则千位加1。 职工申请的贷款额度应为1千元的整数倍。
贷款的期限：
1．购置商品住房、限价商品住房、定向销售（安设）经济适用住房的，最长贷款期限30年；购置私产住房的，最长贷款期限20年；购置公有现住房或者建造、翻建、大修自有住房的，最长贷款期限10年。
2．职工年龄与申请贷款期限之和不超越法定离退休年龄后5年（国度另有规定可耽误的，不超越耽误后的退休年龄后5年，最长不得超越70周岁）。
注：住房公积金组合贷款期限除契合以上规定外，更高贷款额度不得超越购房全数价款或建造、翻建、大修自有住房所需费用的80%。而且银行小我住房贷款期限应与住房公积金贷款期限不异。
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