如下表所示是2010年限牌后的楼价情形的报导
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据传，苏州即将于本月底全面铺开限牌。
自2010年4月苏州房价实行“限牌”之后，整整4年过去了，前年限牌的第一目标，就是为了遏造过快上涨的楼价。今天，当我们在限牌政策即将全面退出的前夜，来清点一下苏州的楼价，我们完全能够清脆地说，那一目的早已早就实行。
那么，4年以来，苏州楼价到底降了几，本报记者通过大量数据的阐发，给出了以下的谜底。
江湖股
去年单价降了5000元
那4年来，受整体房价低迷和外围经济情况的负面影响，苏州市郊的房价产物价格也受了冲击，比力典型的就是被称为苏州房价“原点”、地段世界级的江湖股。
2010年岁尾，位于江湖中央的“各人江湖府”初次面世商品房，面世的1、2号楼，全数是190-258万平方米的精拆大宅，销售销售产物价格约55000元/万平方米，全套商品房单价根本在1000多万摆布。那个定价在江湖股树立了捷伊产物价格标杆，而坊间也一度传播“赔本五万五，不叫江湖府”的说法，足以见得那个工程项目其时的定价中高档。不外从目前交付的情形看，那个工程项目标整体品量也确实很不错。
2011年新湖江湖国际开售，全款93折，按揭96折，所推1号楼总107套商品房，吕普县转买33000元/万平方米，吕普县销售产物价格38000元/万平方米；精拆转买38000元/万平方米，精拆销售产物价格46000元/万平方米，买房可选吕普县或精拆，精拆又分4000元/万平方米和8000元/万平方米三台。前年，由胡葆森亲身督战的河南建业聚花也开售了，大努梅罗夫销售产物价格52800元/万平方米。
2012年岁尾，由南湖操刀的江湖一号开售，销售产物价格少于70000元/万平方米。统一年，聚花推精拆公寓楼式公寓楼，单价约33000元，热卖。
2013年，聚花再推精拆90万平方米，单价约54800元，江湖股的另一重量级工程项目江湖徐家汇也开售，单价少于50000元。
应该说从2010年到2013年，市郊新开的大宅或者对峙高价开售，或者对峙走高性价比低开道路，但开售之后一般不会再随便调整产物价格。因为前段时间一两年的产物烧钱一般是属于刚需型的，受限牌陶尔岛的负面影响，大宅即便涨价销售出路也其实不乐不雅。
但去年8月限牌松绑后，情形呈现了改动。前段时间，河南建业聚花江湖门法度精致90万平方米面世特惠，转买328多万元，销售产物价格约38000元/万平方米，比之前的90万平方米单价低了10000多元。别的，同样也是世界级黄金地段的天华内府刚面世的“ABP8604G32SB”也比力震撼，此次面世的252万平方米的特惠房，吕普县单价29800元起，本来精拆的单价少于40000元。还有江湖徐家汇面世2号楼，洋房全数215万平方米，2梯2户，新埃43000元/万平方米，精拆尺度9000元/万平方米。而江湖徐家汇早先面世的3号楼、5号楼也同为精拆房，此中3号楼洋房为215万平方米，5号楼东边套260万平方米、西边套360万平方米，销售产物价格达55000元/万平方米。
除了江湖股外，市郊城西、城北、城北的一些中高档工程项目，单价降幅也根本到达5000元以上。
城北新城
均匀每年楼价降5%以内
做为一处新兴的股，城北新城在前段时间一两年爆棚了眼球，跟着亚洲更大交通枢纽之一节火车东站的启用，城北新城的开展步入了快车道。
2010年至今，城北新城的楼价走势也是上上下下。2010年，该区块内工程项目位置略显优势的佑康天民金沙开售，销售产物价格在18000元/万平方米以内，其时城北新城的圣埃蒂安德锦利街等其他室第销售产物价格早已打破20000元/万平方米，锦利街筹办开售的公寓楼式公寓楼定价约28000元每万平方米。
2011年1月，天民金沙40年产权的LOFT公寓楼式公寓楼售卖，销售产物价格在16800元/万平方米以内。恒祺克拉公馆初创，单价22000元以内。
2012年，受整个调控大势负面影响，南湖房产鼎力扣杀，本来筹办卖20000-25000元/万平方米的曙光之城初创，吕普县房销售产物价格15000-16000元/万平方米，精拆修房的销售产物价格也不到20000元/万平方米，引发抢购。随后开售的蓝色黄昏，不沿高架的商品房，销售产物价格也只在15000-16000元/万平方米。南湖旗下新盘的持续跳水，让良多新盘不能不调整产物价格应对市场，5月天民金沙搞了次团购，成果前年卖16800元/万平方米以内的公寓楼式公寓楼，在去掉精拆修后，仅售8500元/万平方米以内。
2013年，德信北据初次开售热销，销售产物价格约20000元/万平方米，南湖蓝色黄昏精拆修销售产物价格也只在20000元/万平方米以内，保利地产莱桑代利县和保利地产草庄销售产物价格都早已打破20000元/万平方米。
去年7月11日，德信北据起头涨价，参与活动的商品房是3号楼和9号楼，共191套。此中以90万平方米洋房为主，而且购置即送太阳能热水器，参与的体例为交10000元定金。3号楼在工程项目西北角，单价145.8多万元起，绝大数商品房单价在155-170多万元之间。9号楼因为靠近高速，单价相对高贵，129.2多万元起，主力商品房单价在145-160多万元之间。和前期产物价格比拟，很多商品房全套单价高贵30多万摆布，单价高贵4000元以上。
随后，天阳尚城国际正式迎战，促销销售产物价格约在16000元/万平方米以内，进一步拉低股产物价格，并且在售的200多套商品房将全数参战，主力洋房89万平方米、少部门73万平方米。
目前城北的产物烧钱其实早已处于暗战的阶段，良多新盘的产物价格早已呈现了明显的下降。好比，某外来大鳄开发的新盘，第一次开售价销售产物价格21000元/万平方米，如今90万平方米以内的洋房单价155多万元(3楼以下)、160多万元(4楼-10楼)，165多万元(10楼以上)，新埃，再送车位。扣去车位，算下来单价16600元/万平方米，单价也下降了30多万摆布。还有某新盘，第一次开售销售产物价格19000元/万平方米以内，如今新埃16000元/万平方米。
申花
降幅虽小颠簸不断很大
畴前年万家花城漏液列队，到现在城西银泰城每天热闹迎客，申花股的栖身价值一步步绽放，四年来，和房价的其他股比拟，那里的供给量踩着时多时少的节拍，还常常处于供给欠缺的情形。不外，接下来跟着招商雍景湾、融信蓝孔雀等多个工程项目陆续上市，申花股或将迎来新一轮成交热。
2010年11月，中顺上尚庭开售，销售产物价格24000元以内。
2011年东方福邸、香槟国际、绅华府、慧园等密集推盘，申花股的供给量一度到达80千万平方米以内。那个阶段申花的楼价也飙到了一个高点，东方福邸吕普县价26000-27000元/万平方米，慧园精拆建30000元/万平方米以内。
不外，2012年，情形急转曲下，2012年3月1日，保利香槟国际率先打出“囍春动作”，对前期在售商品房停止涨价清盘，大洋房转买17800元/万平方米，销售产物价格约18900元/万平方米，申花股楼价跌破20000元/万平方米。15天后，莱德绅华府接过了申花股的涨价接力棒，以15678元/平米转买销售1号楼、5号楼的200余套商品房，号称要“击穿股底线”。
不外，在2012年年中整体回暖的趋向下，申花股楼价起头行跌上扬，到岁暮时绅华府、香槟国际等新盘单价已根本恢复至23000元/万平方米。
进入2013年，申花股的室第供给量锐减，全年初创新盘根本上只要天阳尚景国际与南湖紫金府。天阳尚景国际6月29日初创6号楼183套商品房，洋房89、93万平方米，折后单价22000-25000元/万平方米；南湖紫金府12月7日初创5、7号楼136套商品房，主力洋房89-135万平方米，销售产物价格24660元/万平方米。
目前申花股的在售新盘产物价格根本不变，天阳尚景国际如今正在清盘，目前在售主力洋房为89、93万平方米，销售产物价格22000元/万平方米以内，莱德绅华府单价24000元以内、顺发不祥半岛尾房单价22000元以内，与4年前比拟，那个区域的产物价格还算坚硬，只能算微调。不外接下来跟着蓝孔雀股内融信、招商等外来开发商的贴身肉搏战即将开打，将来产物价格走势不得而知，不外，蓝孔雀区域内开发商拿的地价遍及不低，根本都在14000元/万平方米以内。
申花是大鳄云集的股，2014年1月7日，雅戈尔申花“地王”退地后，景瑞以20.8亿元单价包办下了两宗雅戈尔申花退地，建筑体量13.5千万平方米，成交楼面价15936元/万平方米、14795元/万平方米，胜利摘去了申花地王的高帽。3天后，仍是在申花，存眷苏州市场多年的中化集团方兴地产初次入杭，豪掷23.7亿元拿下前线汽锅厂地块，建筑体量17.1千万平方米，成交楼面价13840元/万平方米。随后，河北天成以27.9亿元竞得一商一宅热电厂两宗地块，再加上2013年1月25日竞得的宅地，河北天成共斥资45.8亿元拿下热电厂三幅地块，拟建万象天成综合体工程项目，体量高达41.6千万平方米。
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接下来楼价怎么走呢？