本年东莞的房价涨势十分猛，在全国也是出尽风头，屡次在各大榜单中拿下桂冠，单轮涨幅而言，以至超越了隔邻的渔村。
固然东莞也出台新政压造兴旺的楼市，但新房市场仍然处于炽热之中，很曲不雅的感触感染是，开盘都是秒光抢光的行情。
并且最新的10月份数据显示，新房网签均价来到了2.6万/平，同比上涨25%，环比微涨6%。
新房的价格，仍是处于上涨的行情中。
并且从16年到如今，短短两年时间，东莞房价已经足足大涨了两轮，尤其本年初的房价上涨，让东莞再次攀登到了一个新高度。
目前东莞中心城区，新房的价格马马虎虎都是4万＋，松山湖片区也已经是坐五望六。
于是，很多伴侣发出感慨，东莞房价是不是已经见顶了？
之前我和一些业内伴侣交换，有人就认为东莞的房价已经虚高了，松山湖都卖到6万，城区也卖到四五万，比深圳龙岗坪山、广州的增城、南沙等处所都要高了，明显已经被高估了。
并且还有很多伴侣提出疑问，东莞房价那一波涨幅太凶恶了，马上要进入到下跌行情了！
然而事实可能会让他们打脸，东莞的房价，没有任何会开启下跌的迹象，新房市场明年可能还会处于微涨之中。
至于房价见顶，我认为是不成能的。
01
不要随便的低估一个处所，东莞的房价没有见顶！
我就间接如许说，拿深圳来举个例子，深圳湾之前卖到10万的时候，有业内人就站出来，高呼房价见顶了，那么高的房价谁能接受？
然而残酷的事实是，跟着整个深圳重心向西部南山的开展，大量高科技企业进军深圳湾，各类顶级配套资本齐聚深圳湾，房价也是层层的往上涨。
目前深圳湾的整体挂盘架已打破20万，个盘恒裕滨城二期已经呈现30万的成交案例。
数据来源：链家网
举例说深圳湾，就是想说不要随便的低估一个处所的潜力。
我们也不要低估东莞那座城市，在履历“腾龙换鸟”后，向更高端的财产科技进军，尤其以松山湖华为为代表的科技企业，将会更多涌现，那些财产人群有着更为强劲的购置力，也是东莞本身的有力房价支持。
就目前来说，东莞最贵的区域在松山湖片区，那里目前的房价大要在五万+，少少数个盘单价打破6万。
松山湖长城世家成交单价破6万
由此来看，包罗松山湖、中心城区等东莞核心区房价，与深圳核心区的房价，至少有着5倍以上的价格差。
我相信，跟着东莞整体的经济开展繁荣，经济转型晋级全数胜利后，两座城市核心区五倍的价格差，是有望缩小的。
届时，松山湖、中心城区、滨海湾新区的房价，也不是通俗人可以接受，可能会让我们大大都人高攀不起。
02
东莞本土刚需客、投资客，正阐扬着绝对的主导力量
从东莞本身看，购置力其实已经闪现。
我们也晓得，东莞在前两月出台了限购政策，需要1年社保才气购置新房和二手房。
因而如今东莞新房，根本上不卖给没有资格的深圳和广州人，以消化当地客为主。上周我走访了临深的虎门、沙田、大岭山、寮步那些区域，全数回绝给深圳人买房了。
但就算贫乏了那些外埠客，东莞地盘也能支持起整个市场。好比城区万象府，也是数千人抢几百套房子，轻松的卖光，前两天城区北的高埗安联尚璟开盘，也是霎时售罄啊。
安联尚璟开盘现场实拍图
靠近广州的麻涌，如今开卖的珠江万科城、碧桂园信鸿铜雀台等楼盘，广州客想都不要想了，不会卖给你。
而在那些楼盘中，城区的当地刚需客，撑起了半边天，良多项目国都区人抢了一大半。
重新房销售的火爆行情中，就能明显的感触感染出，本土刚需的购置力，实力实的不容小嘘。
除了刚需购置力，其实东莞本土的投资意识也大量涌现。
说句实话，2016年之前四年的东莞房价走势，有点一马平川，其实涨得很慢，那也招致了当地人的投资意识其实不强烈。
16年东莞房价大幅上涨，2020年又大幅上涨
但是，2016年至如今，来了两轮行情，尝到了楼市带来的财产增值效应，让很多人进军楼市、投资楼市。
无论是刚需客，仍是投资客，东莞本身的购置力，正在阐扬着绝对的主导力量。
03
地盘价格节节攀升，明年的东莞房价大要率还会涨
东莞的新房市场，明年很大要率是会上涨的。
本年又是一个东莞地王的降生年份，单看“土拍”的新闻，就能从中感触感染到合作的剧烈，
据不完全统计，截行至10月底，本年东莞累计挂牌出让44宗商住用地，除了桥头和茶山各有1宗地块因为临时被叫停未能如期拍卖以外，42宗商住地均顺利拍出，卖了621亿元。
数据统计截行至2020/11/10
据统计，在胜利出让的42宗地块里，有23宗地块的成交楼面价创了本地镇区的汗青新高。
例如大朗阳光城更高地价，楼面价20907元/平
厚街卓越，楼面价16992元/平
塘厦深圳前海控股，楼面价24618元/平
茶山莞民投，楼面价16861元/平
石碣中海，楼面价17505元/平
道滘嘉霖，楼面价16802元/平
大岭山中海，楼面价20842元/平
长安碧桂园，楼面价25997元/平
凤岗保利地块，楼面价25856元/平
........
你会发现除了楼面价立异高外，地价的散布与房价高地高度吻合，例如环松山湖区域和环市区区域陆续楼面价地王。
当然，面粉的价格都上去了，面包还会廉价吗？
而且因为人浮于事，地盘严峻求过于供，为了可以顺利抢到一块地，即使是财大气粗的开发商也不能不费尽一番心思。
据统计，本年保利已经胜利拿下三宗商住用地，包罗虎门高铁站巨无霸TOD地块，拿地的费用高达91.6亿元，再次连任东莞“田主”宝座。
数据统计截行至2020/11/10
与保利类似，此前也很低调的佳兆业、世茂，本年也一反常态接连出手拿地。此中，佳兆业拿下了厚街、麻涌、中堂和虎门4宗地块，成为本年东莞拿地数量最多的房契之一，累计收入超60亿元。
世茂则拿下了万江、沙田和虎门3宗地块，买地收入累计57亿元，仅次于佳兆业。
我要提醒的是，在没有强力调控的前提下，短期看地盘楼面价，是完全可行的，那些开发商大鳄的目光比通俗人更深图远虑，背后是强大的研究团队支持，赔本生意一般少少。
而那一轮是东莞整体的楼面价飙升，意味着明年的新房价格很难下跌，暖和上涨的概率更大。
04
东莞迈上万亿，“腾龙换鸟”后，房价得到了更大的支持！
最初，房价有没有见顶，要看那座城市的前景，那是楼市最根本的根本面。
而环顾全球，方圆150公里以内涵盖三座世界一个城市且同属一国的区域，就只要粤港澳大湾区，东莞刚好处在香港、广州、深圳的包抄圈内，说它是国内位置更好的城市，并不是虚言。
目前，东莞的财产“腾笼换鸟”正在逐渐的兌现中。
在财产引进上，东莞下了出格大的心血。例如引进华为，东莞是要地盘给地盘，要政策给政策，要配套给配套，才让华为末端总部已迁至东莞松山湖。
放长线钓大鱼，那是东莞向大哥深圳学到的一招。华为2015年就为东莞缔造了40亿元税收，超越东莞两家本土企业vivo和OPPO的纳税总和，成为东莞第一纳税大户，并延续至今。
拥有华为、OPPO、vivo的东莞，已经在财产晋级的道路上越走越稳。数据显示，现在全球每卖出五部手机，此中就有一部来自东莞。
数据来源：东莞统计局
东莞已经成为了珠三角承接香港、广州、深圳财产外溢的首选之地。现在，大将、蓝思科技、康佳均在东莞“扩军”，东莞的科技范越来越浓。
最明显的是，东莞经济数据也起头发威了，2019年东莞GDP为9482亿元，排在全国所有城市的第十九位，同时增速达7.5%，也申明东莞财产转型获得初步成就。
当然，有财产的处所，天然会集聚生齿，东莞是一座要迈向万万级此外地级市。
东莞市发改局发布的规划显示，到2030年东莞市全市常住生齿达1020万人，成为万万级此外新一座城市。
那还不敷，最新的数据排名显示，东莞青年生齿吸引力排在全国第四位，仅次于深圳、广州和北京，排在上海之上。
东莞城市吸引力排行榜那也东莞潜在购房群体的供给军，源源不竭的年轻人把汗水洒在东莞那片热土之上，天然希望能够留下来。
更重要的是，跟着东莞整体的转型晋级，将降生更多的高科技公司、高端造造业，而且会涌现一批东莞的高学历、白领阶层，那些人的购置力比之前东莞通俗工场工人的要强的多，也会是楼市的中坚力量。
总而言之，如今的东莞要走的路还任重道远，需要虚心前进，不成骄傲。
届时，我们担忧的不是东莞房价有没有见顶，而是房价事实还要将多高？
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