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东莞房价6年上涨173%！2021还买房吗？
2014年07月02日和讯网曾发布一篇《中国房价最合理的10个城市》文章，此中东莞其时以8311元/平米（2014年4月均价）胜利入围。
具有“世界工场”之称的东莞，虽然生齿净流入良多，但那个通俗地级市的房价在其时均远低于该区域内的两个副省级城市深圳和广州。
房价比力平稳较容易安家让良多人决然选择了东莞，然而东莞那几年房价的涨幅给了那些人重重的冲击。
东莞的房价有两个发作点，一个是2016年，另一个就是2020年。
据上海易居房地产研究院发布的《2016年全国楼市50强城市排行榜》显示，2016年东莞以38%的增幅名列全国第三。
据统计，2016年东莞一共拍出12宗区域地王，价格更高的黄江地块折合楼面地价25346元/㎡，超越其时东莞绝大部门镇街一手楼盘售价，莞城、樟木头、黄江、茶山、石排和万江六个镇街成交楼面价超越1万元/㎡。
融创、时代、鲁能、阳光城、云南城投五家品牌房企通过地盘招拍挂初次进入东莞市场，碧桂园豪掷28亿元斩获5宗商住地，成为2016年在东莞拿地最多、斩获地王最多的房契。
而本年房价是东莞史无前例涨幅最猛的一年，据2020年9月最新纬房指数，近一年东莞房价涨幅29.13%，位列全国第一，涨幅远超深圳。目前已有42宗地出让，累计占地约208万㎡，揽金约621亿元。
据东莞住房与城乡建立局数据显示，东莞2014年10月的新房成交均价9500元/㎡，2020年10月的新房成交均价25892元/㎡，6年上涨了173%
据东莞统计局数据显示，2014年，东莞市城镇非私营单元就业人员年均匀工资47493元，月均匀工资约3958元。2019年，东莞市城镇非私营单元就业人员年均匀工资73709元，月均匀工资约6142元。比照2014年，上涨了约55%。
飞涨的房价和有限的收入构成了比照，有网友慨叹，每次看到房价飞涨，都不晓得是要埋怨房价太高仍是怨本身无能。“东莞那个城市筹算不留我了”，“创业不如买房，打工不如买房，做实业不如买房”,“东莞只要两种人，有房的人和没房的人”，如许的收集段子也屡见不鲜。
2020年即将接近尾声，东莞楼市炽热水平丝毫未减。
上周33个镇街22个破2万！更高到达41700元/㎡。无论是土拍热度仍是新房供需，“高价高量”成为本年的楼市主题。
有人哀叹道：那是一场寡头的盛宴，中产的挣扎，布衣的绝望。
不是买房人，就不会感触感染到买房人的焦虑。房子能给人带来“平安感”，在目前市场情况下，无论房价是涨是跌，都不会消除人们买房的念头，良多人期盼房价狂跌，也正如股市一样，他们想要一个更划算的“上车”时机。那么东莞房价将来走势若何呢？
关于当下东莞楼市小编做了一个市场查询拜访。有57%的人认为当下东莞房价还不是高位。73%的人认为东莞将来三年的房地产市场文中微涨。
那么业内人士又是怎么看的呢？小编对此拜候了两位业内大咖。
合富研究院高级阐发师李兴隆暗示：目前东莞房价已经到达了阶段性的高位了，从11月市场察看来看，部门项目已经呈现成交量放缓迹象，房价已经打破了置业接受力。粤港澳大湾区已经做好了顶层规划，根底建立及财产投入且加速推进，不只生齿进入在增长，生齿构造也在优化，因而大湾区房价具备长线看涨的前提。所以，久远来看，有需求才能的，仍然能够在东莞买房。
中原战略研究中心总司理车德锐暗示：东莞房价目前是高位，不论是从绝对值的程度，仍是租售比目标，以及短短一年时间的涨幅，那三个维度来讲申明是高位。明年新房不具备下跌前提，价格会稳步上升，而二手房的价格回调，所以有购房需求的，越早上车越好。
合富研究院高级阐发师李兴隆暗示：本年东莞楼市供需价均得到了大幅的上扬，前两年压制的需求得到了充实释放，同时高房价也透收了部门需求。因而，在大标的目的上，2021年东莞楼市总体销售形势仍然会较好，但量价的增幅会明显收窄。热点片区将会继续连结高热度，如市区、滨海湾和松山湖片区。别的，受溢出效应影响，水乡片区，及“三位一体”周边镇街，会迎来开展时机。
中原战略研究中心总司理车德锐暗示：东莞2021年上半年楼市供需达不到平衡，下半年才趋势平衡，仍是处于求过于供形态，只是相对没有本年那么严重，受大情况影响，市场活动资金究竟结果丰裕，货币政策连结适度宽松。而政策估量还会趋紧，至于出什么样的政策，那个目前没法子去预测，政策趋紧了之后，估量的话会影响到部门的投资需求，使得房价价格变文，文中带涨，但是稳涨的比力慢，所以投资客估量会逐渐的会理性一些。明年看好有8个镇街，虎门、厚街、石龙、大朗、道滘、清溪、谢岗、洪梅，那些镇街明年将会有一些不错的项目入市，整体味拉高。至于虎门威远岛做为滨海湾新区核心，室第地紧缺，虎门威远也是一个不错的选择
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