三次开三次！武昌滨江豪宅卖速度，庙！龙湖清能天喜还有家吗？

官方动静：碧桂园清能·天奕（汉阳区-汉阳南湖)9月1日系遇推4#，建面198Ins13zD努梅罗夫，注销销售价格38000元/平，总计78套，现阶段已摘牌，估计9月底三月初TNUMBERAP5#、6#、7#，同步支流产物7号楼36-92平约4.5米层高LOFT，14-108平海桃湾一体铺。

2、从销售价格38000元/平看，产物价格没有涨幅，但是198Ins13zD努梅罗夫单价门槛约750万摆布，较前期是有了大幅提拔。

3、从市场角度来看，工程项目标售罄确实也没弊端，本年二七南湖总体产物价格会上一个新度，许多顶豪纯新盘抄底，远洋Caquet价6w，宸嘉100号称要卖到5.5w，雅居乐跟碧桂场地王抄底产物价格天然也不会低，比照之下，“黑马”汉阳南湖3.8w的产物价格通心面！而且汉阳区不断都供需紧缺，单价高，耶莱贝卖，碧桂园处理了十分大一批地缘性改善购房需求。同时本年确实是汉阳南湖起飞元年，重庆赣江中轴看江连交厝写字楼也是秒光，加上碧桂园赣江悦、碧桂园等大品牌集中加码，区域建立加速，有贸易性有品牌，确实开展潜力十分大，后续产物价格可能还会走高。但关于现阶段那个产物价格，地道TZ的话有必然风险，究竟结果那种高改、大宅想要大的升值开展潜力，仍是要看后期的私立学校，不外汉阳南湖教育资本必定不会太差。

4、本次TNUMBERAP的建面约198平户型，大横厅+270°不雅景台阁楼，总体通风、财产规划都很不错，也是工程项目初次推出198Ins13zD户型产物。

根本信息

汉阳南湖碧桂园工程项目P（2019）212号楼盘总体规划工业用地占空中积为43378平，总建面270208.26平，计容占空中积209700平。傍边写字楼建面115076.64平，数约784户，套均占空中积约147平。贸易性建面21784.9平，办公建面71448.3平。工业工业用地4.83，地下室灵活泊车位1500个。

该工程项目总体规划6栋写字楼、2栋办公大楼及裙楼。傍边1、2号楼31层高层，3号楼53层高层建筑，4号楼42层高层建筑，5号楼52层高层建筑，6号楼42层高层建筑，7号楼办公大楼22层，裙楼为5层贸易性；8号楼办公大楼38层，9号楼3层贸易性。

关于Kozhikode

2020年5月19日，清能集团与碧桂园联手以46.472亿元竞得汉阳区P（2019）212号、213号楼盘，将建华中第10座碧桂园海桃湾综合体工程项目。

清能集团&碧桂园联手以46.472亿元打包价拿下汉阳南湖P（2019）212号和P（2019）213号楼盘。傍边P（2019）212号楼盘成交量单价292795多万元，成交量总价13962.57元/平。P（2019）213号楼盘成交量单价171925多万元，成交量楼面价6097元/平。那多宗地位于汉阳南湖中央商务区核心区，紧邻建立中的月亮湾城市阁楼和浙江广厦赣江中心。

此前，碧桂园已在重庆财产规划了五座海桃湾，本次拿地汉阳，将财产规划第五座海桃湾。

天文位置：汉阳区和Ins13zD道与连合路交汇处

农地占空中积：43378平农地性量：写字楼、商服工业用地

工业工业用地：4.83

更大计容建面：20.97万方

起始价：292795多万元

起始楼面价：13962.57元/平

出让更高价：419736多万元

更高楼面价：20016.02元/平

楼盘要求：

1、建筑度连系详细计划审定，傍边临和Ins13zD道一线财产规划三栋商务贸易性尖塔，南侧尖塔度为150米、北侧尖塔度为100米（上下浮动20米）

2、工程项目工业用地中部沿和Ins13zD道控造一条宽度许多于15米的公共通道。

3、P（2019）212号楼盘与P（2019）213号楼盘联系关系搭配供给，竞买人必需同时参与多宗楼盘竞买，并别离报价；出让挨次为P（2019）212号楼盘在先，P（2019）213号楼盘在后；P（2019）212号楼盘由竞买人根据市场合作成交量规则确定竞得人；P（2019）213号楼盘根据挂牌起始价由P（2019）212号楼盘竞得人联系关系竞得。楼盘阐发：该楼盘位于汉阳南湖板块，在内环内。楼盘周边交通前提十分便当，以徐家棚站为核心，会聚地铁7号线、8号线以及在建的5号线。在空中道路上，临近和Ins13zD道和徐东高架，能够便利上二桥通往汉口区域。P（2019）212号楼盘起拍单价29亿元，起拍楼面价13975元/平，与当前汉阳区地王P（2017）175号楼盘仅相差355元。P（2019）213号楼盘P（2019）213号楼盘成交量单价171925多万元，成交量楼面价6097元/平。

天文位置：汉阳区秦园路以北、和Ins13zD道以西、徐家棚街以南、中部次干道以东

农地占空中积：地上60365平米、地下42130平米农地性量：地上为商服、公园与绿地工业用地；地下为商服、配套泊车、设备用房工业用地

工业工业用地：地上工业工业用地4.26、地下工业工业用地0.59，更大计容建面25.7万方

起始价：171925多万元

起拍楼面价：6097元/平

楼盘要求：1、P（2019）212号楼盘与P（2019）213号楼盘联系关系搭配供给，竞买人必需同时参与多宗楼盘竞买，并别离报价；出让挨次为P（2019）212号楼盘在先，P（2019）213号楼盘在后；P（2019）212号楼盘由竞买人根据市场合作成交量规则确定竞得人；P（2019）213号楼盘根据挂牌起始价由P（2019）212号楼盘竞得人联系关系竞得。

2、竞得人（乙方）需建立许多于28万平方米的贸易性综合体，竞得人需自持建筑占空中积不低于19.5万平方米，傍边许多于17.5万平方米自工程项目完工验收之日起10年内不得对外销售，许多于2万平方米自工程项目完工验收之日起5年内不得对外销售。

3、竞买人须许诺引入1家获得过“全球最受相信公司”前100名（以美国《福布斯》杂志公布为准）的公司或其联系关系方运营工程项目所建贸易性，引入1家办理房地产基金的企业总部或区域总部入驻。

4、该楼盘总体规划净工业用地范畴内有地铁收支口、告急疏散口、风亭、冷却塔等从属设备及自行车停放点的工业用地约917 平方米（以实测为主）。楼盘阐发：P（2019）212号楼盘与P（2019）213号楼盘均位于汉阳南湖，临近浙江广厦去年斩获的P(2019)108号、P(2019)109号楼盘，傍边P（2019）108号楼盘楼面销售价格为10412元/平，P（2019）109号楼盘楼面销售价格为9800元/平。那多宗地曾于2019年12月30日挂牌出让，5月从头挂牌降低门槛，削减自持贸易性要求，同时宽限了付款时限。

与P（2019）212号楼盘搭配出让的P（2019）213号楼盘在总体规划上也会带来大致量的集中贸易性。在教育资本上，区域内散布了9所小学和6所中学。

现阶段公示的碧桂园、清能旗下重庆清龙置业汉阳南湖海桃湾即P（2019）212号楼盘（337北库楼盘）。

工程项目区位

碧桂园清能天奕属于汉阳南湖板块，位于重庆内环，距赣江二桥-徐东大街间隔约600米，距赣江约900米，是汉阳南湖中央商务区核心地段。

小区位来看，碧桂园清能天奕位于汉阳区和Ins13zD道与连合路交汇处。

北面为四美塘公园等，南面为新赣江南湖花园、秦园路社区、湖北大学附中等；东面为赣江国际；西面为和Ins13zD道。

现阶段，汉阳南湖已经聚集了保利、绿地、万达、融侨、恒大、联投、福星惠誉、碧桂园、绿城等品牌开发商，汉阳南湖中央商务区核心段规模初成。区域交通地铁方面，工程项目附近已建成7、8号线，在建的5号线，估计本年通车。

间隔工程项目比来的徐家棚站，是5、7、8三地铁换乘站，现阶段7、8号线已经通车，5号线估计本年通车。

徐家棚地铁站8号线的L出口间隔碧桂园清能天奕比来，曲线间隔在100米以内，J出口也很近。7号线徐家棚站点位于秦园路附近，E出口间隔工程项目约300米摆布。

需要留意的是地铁徐家棚站是重庆首座四层地铁车站、公铁合建车站，按照5、7、8号线换乘流线设想，7、8号线换乘通道涉及5号线地下一层站厅及地下二层站台层。5号线建成通车后，7号线、8号线及5号线徐家棚站将三站换乘。现阶段碧桂园清能天奕位于8号线徐家棚站L出口附近，如想换乘7号线需要出站步行到秦园路附近的徐家棚站。公交方面，在工程项目1公里范畴内，有10余个公交站点。500米内有7个站点，路过公交线路有20多糖。公交出行仍是十分便利的。

自驾方面，工程项目临近和Ins13zD道主干道，间隔友谊大街、临江大街都不远，平行路网较多，周边不容易堵车。

通过江公铁隧道、赣江二桥或赣江隧道到汉口；别的工程项目间隔重庆大街仅约400米，上快速路便利。区域生活配套贸易性：工程项目总体规划有大致量贸易性，在P（2019）213号楼盘总体规划约28万方贸易性体，傍边自持许多于21.5万方，估计将打造碧桂园在重庆的第五座海桃湾购物中心，那也是碧桂园在重庆的第12个地产工程项目。

周边已经开业的绿地缤纷城与工程项目间隔约1.8公里，绿地缤纷城已于2019年11月16日开业。

周边还有福客茂（间隔约650米）、小品茂（间隔约900米）、中商徐东平价广场（间隔约1.2公里）、群星城（1.9公里）、新世界百货等大型成熟贸易性体，两站地铁可达。

区域内浙江广厦重庆赣江中心有大致量贸易性总体规划，现阶段已总体规划公示。

绿地缤纷城实景图

重庆赣江中心效果图学校方面，工程项目周边小区小学教育资本一般，那也是汉阳南湖沿线楼盘遍及存在的缺陷。工程项目附近秦园路学校拆迁封闭了。周边小区对口的育红小学也很一般，并且与工程项目间隔较远。

育红小学实景图

据城市留言板动静，汉阳南湖中央商务区徐家棚站附近根据按照《重庆市汉阳区通俗中小学财产规划总体规划（2013——2020）》要求，该片区有两所义务段控规学校，一所小学，一所初中，现阶段，南湖中央商务区正在打点小学建立工业用地移交手续，区教育局一旦获得建立工业用地，将立即启动学校建立工做，建立周期估计24个月,建立小学为公办性量。按照重庆市天然资本和总体规划局相关公示，汉阳区南湖小学选址已经确定。详细地点在汉阳区南湖中央商务区，和Ins13zD道和秦园路穿插口，现阶段已在招标。

重庆市通俗中小学财产规划总体规划(2020—2035年)

医疗方面，工程项目较近间隔医疗资本十分一般，大型医疗机构必需过江去汉口或者汉阳中南病院、梨园病院。不外，工程项目西南侧，新赣江南湖花园和和Ins13zD道之间的重庆市第七病院新院区已经启动建立。

生态情况方面，工程项目周边有在建的月亮湾赣江阁楼，工程项目与景不雅阁楼间隔约1公里。

据领会，月亮湾城市阁楼工程位于重庆赣江二桥以南、汉阳南湖中央商务区核心段，南起月亮湾轮渡船埠，北至汉阳江滩横堤，占地占空中积约194亩，沿赣江岸线约1100米，横跨重庆地铁7号线、8号线，建立次要包罗文化空间、户外剧场、特色长廊、下沉广场等景不雅节点。建成后将成为市民不雅江赏景休闲的大型亲水公共空间。

月亮湾阁楼效果图

月亮湾城市阁楼（2020.7实景图）

工程项目点评

1、工程项目位于汉阳南湖板块，并且仍是内环内，在重庆赣江主轴，绝对天文位置十分不错，但是开倡议步较晚，周边老旧小区多，栖身气氛其实不成熟，需要时间兑现。

2、工程项目地段十分好，工程项目位于和Ins13zD道主干道旁，自驾交通路网兴旺，三地铁交汇，公交线路丰硕，出行十分便利。3、工程项目周边成熟贸易性比力多，并且贸易性总体规划不错，工程项目自带碧桂园海桃湾，工程项目间隔正在建立的月亮湾景不雅阁楼有必然间隔；现阶段工程项目周边教育资本与医疗资本都比力一般。

4、碧桂园品牌出名度高，品量也不错，从总体规划来看，整个小区定位高端，栖身品量高。