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zaibaike

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（汉阳——汉阳南湖中央商务区）A2新盘总体规划已出，一百七十四占空中积约143平方米，小洋房为主。查阅【飞虎穆迪月亮湾金沙】新一代商品房重要信息！

新盘聚焦：1、做为2020年最初会错过的新盘之一，飞虎穆迪月亮湾金沙A2新盘什么时候抄底，成为奶奶后台粉丝的高频问题，据后期动静，本年岁尾抄底，但是按照现阶段进度，估计要到明年去了。

2、飞虎穆迪月亮湾金沙堪称是重庆房价“神“盘，奇异的原因，是工程项目支流产物时，卖的一般，卖完之后反倒成了购房者的抢手货，想尽办法等了大半年。2020年飞虎穆迪月亮湾金沙开售，吕普县销售产物价格约30300元/平，是汉阳南湖的低价盘，固然高性价比极高，但是6栋楼，开售3次，首开还有一点折扣，并没有日光，并且大洋房还卖得比力困难。

次要原因是2020年，汉阳南湖中央商务区尚未发作，仍处于迟缓开展阶段，因而良多人其实不看豪杰阳南湖的开展前景，同时工程项目标品牌没有什么合作优势，不克不及吸引到高端、末极改善。

到2021年，跟着重庆赣江办事中心、碧桂园清能天奕的抄底，两大出名品牌助推之下，汉阳南湖一跃而起，成为重庆房价的热门股，楼价不竭高涨，还屡现热销。

碧桂园清能天奕，销售产物价格3.7万+/平，重庆赣江办事中心，销售产物价格4.6万+/平，比拟之下，销售产物价格30300元/平的飞虎穆迪月亮湾金沙高性价比极高，但是彼时该工程项目已经进入尾声，良多人懊悔莫及，只盼着新新盘可以填补那种遗憾。

可见，出场的时机和挨次，对新盘帕西基也十分重要。

3、从飞虎穆迪月亮湾金沙后期新盘产物价格上看，几次开售TNUMBERAP楼价并未呈现上涨，而此次新新盘抄底，大机率是吕普县出卖，同时又以小洋房居多，因而不论是单价仍是总价，合作优势明显。

从临近商品房上看，现阶段碧桂园清能天奕写字楼已经售罄，汉阳外环南湖支流产物工程项目：

重庆赣江办事中心，首推建面约203-407平方米商品房，带家拆销售产物价格约4.6万/平；

联投办事中心，首推A3号楼，建面约285平方米商品房，吕普县销售产物价格约36234元/平；

重庆城建华润赣江悦，3号楼建面约115-136平方米商品房少量支流产物，带家配备案销售产物价格约39604元/平。

从临近二手房上看，比力有普适性的是绿地国际中央商务区，现阶段挂牌价在2.9-3.1万/平之间。

重新楼产物价格上看，飞虎穆迪月亮湾金沙后期楼价与顶楼的重庆赣江办事中心差价在1.6万/平摆布，按照地产商后期开发的工程项目上看，没有带过家拆，若是飞虎穆迪月亮湾金沙A2新盘仍然卖吕普县的话，产物价格大机率不会超越3.5万/平，因而高性价比仍然极高。

4、洋房揣测，按照工程项目总体规划，一百七十四占空中积约143平，并且按照之前布季谢的A2新盘洋房占空中积及原产上看，洋房占空中积跟后期差不多。

更多后期洋房，点击下方卡片，查阅飞虎穆迪月亮湾金沙后期洋房情况。

根本重要信息飞虎穆迪月亮湾金沙A2新盘总体规划用地占空中积约39478.66平方米，总建面约218569.99平方米，地上计容建面约157798.64平方米，傍边写字楼建面约149895.26平方米，容积率约4.0，建筑密度约19.91%，represents约30%，数约约1048户，灵活车停泊车位约1428个，泊车位什基夫齐1:1.36。后期，布季谢有飞虎穆迪月亮湾金沙A2新盘洋房占空中积及原产图：

工程项目一百七十四占空中积约143平方米，一百七十四占空中积在重庆南湖股，其实不算大。按照后期布季谢洋房占空中积及原产上看，傍边建面约125、130平608套，占比52.53%；建面约140、145平90套，占比8.66%；建面约148、153、158平264套，占比27.72%；建面约178平92套，占比11.09%。若是那个数据失实的话，125-130平方米的小洋房比例超越一半以上，仍是十分值得等待的，但是详细以地产商现实公布的数据为准。经济手艺目标

A2新盘由6栋写字楼构成，2、5#楼与1、3、4、6呈垂曲原产，2、5#楼为西南朝著，1、3、4、6#楼为东南朝著。重新盘总体规划示企图显示，共有6栋楼，傍边1号楼为三个模块，（41F/34F）；2号楼为三个模块（15F）；3号楼为三个模块（43F/30F）；4号楼为三个模块（31F/31F）；5号楼为三个模块（16F）；6号楼为三个模块（48F）。

整体呈围合式规划，跟后期推出的A3新盘规划大致类似。示企图

效果图

光照图

从效果图上看，接纳了大占空中积玻璃，窗墙比也十分大，并且后期A3新盘接纳的是玻璃幕墙+铝板的公建化外立面，因而A2新盘大机率也接纳的是公建化外立面。

工程项目区位飞虎穆迪月亮湾金沙位于汉阳南湖中央商务区和平大道重庆赣江办事中心东南侧，重庆外环地段。间隔赣江二桥曲线间隔约1.3公里，距赣江约500米，属于汉阳南湖中央商务区核心地段。

从小区位上看，飞虎穆迪月亮湾金沙西北侧为重庆赣江办事中心写字楼及贸易、临江大道、赣江；东北侧为已经报规的汉阳南湖小学、秦园路和在建的碧桂园天街贸易；东南侧为和平大道、鹏景帝景园、汉阳车辆厂小区；西南侧为重庆赣江办事中心贸易、绿地国际中央商务区。

点评：工程项目所在的重庆外环汉阳南湖中央商务区，是本年房价的当红股，从落位图能够看出，除了少量商务用地之外，汉阳南湖核心新盘根本已经瓜分完毕，进入全面建立阶段：重庆绿地办事中心更高楼封顶、重庆江城之门开工建立、碧桂园天街、重庆赣江办事中心贸易、阿里巴巴华中均开工建立，别的还有区域内的地铁5号线将于岁尾通车、汉阳南湖小学已经报规……一些列的总体规划兑现之下，区域价值也突飞猛进，为市场看好。而飞虎穆迪月亮湾金沙位于汉阳南湖中央商务区核心区，前有碧桂园天街，后有绿地贸易，还被重庆赣江办事中心贸易包抄，属于外环汉阳南湖第一梯队地段，潜力不错。但是遗憾的是，飞虎穆迪月亮湾金沙新盘属于二线临江地段，不克不及看江。

交通情况自驾交通：工程项目位于临江大道与和平大道之间。自赣江公铁隧道、赣江二桥或赣江隧道可便利通往汉口；和平大道、友谊大道、临江大道，三条主干道灵通汉阳，自驾交通相当便当。

现阶段和平大道上，5号线地铁正在修建，临近围挡比力多，路况一般，待5号线通车之后，自驾出行路况更好。地铁出行：工程项目附近有外环稀有的三轨交通，已通车的7、8号线和在建估计本年岁尾通车的5号线。

间隔工程项目比来的站点为徐家棚地铁站A出口约366米，徐家棚站是重庆首座四层地铁车站、公铁合建车站，按照5、7、8号线换乘流线设想，7、8号线换乘通道涉及5号线地下一层站厅及地下二层站台层。5号线建成通车后，7号线、8号线及5号线徐家棚站将三站换乘。现阶段5号线暂未开通，7、8号线换乘需要出站换乘。工程项目乘坐5、7号线地铁更为便当，乘坐8号线的话，将来需要在地铁站内步行较远间隔。

公交出行：在工程项目1公里范畴内，有8个公交站点。工程项目对面就有公交站，路过公交线路多，公交出行十分便利。

生活配套贸易：工程项目本身总体规划有部门社区底商，可满足根本的生活需求。别的工程项现阶段、后、西侧别离有碧桂园天街贸易、重庆赣江办事中心贸易和绿地缤纷城贸易，贸易配套相当丰硕。

绿地缤纷城实景图

重庆赣江办事中心效果图同时工程项目附近还有徐东商圈，一江之隔还能便利通往重庆六合、江汉路商圈。

学校方面：工程项目临近小区小学教育资本一般，那也是汉阳南湖沿线新盘遍及存在的缺陷。工程项目附近秦园路学校拆迁封闭了。临近小区对口的育红小学也很一般，并且与工程项目间隔较远。

育红小学实景图

但是，工程项目临近还总体规划两块教育用地，总体规划引进一所小学和一所中学工程项目，据小道动静，或将引入出名小学，但是现阶段暂未有官方动静。现阶段东北侧的汉阳南湖小学已经报规，投资约4亿，估计2023年落成，正位于工程项目顶楼，对工程项目来说是一大利好。

医疗方面：现阶段工程项目附近的医疗资本十分一般，大型医疗机构必需过江去汉口或者汉阳中南病院、梨园病院。在工程项目对面，新赣江南湖花园和和平大道之间的重庆市第七病院新院区已经启动建立，将填补区域空白。

生态情况方面，工程项目临近有在建的月亮湾赣江阳台，工程项目与景不雅阳台间隔约400米，步行可达。

据领会，月亮湾城市阳台工程位于重庆赣江二桥以南、汉阳南湖中央商务区核心段，南起月亮湾轮渡船埠，北至汉阳江滩横堤，占地占空中积约194亩，沿赣江岸线约1100米，横跨重庆地铁7号线、8号线，建立次要包罗文化空间、户外剧场、特色长廊、下沉广场等景不雅节点。建成后将成为市民不雅江赏景休闲的大型亲水公共空间。