昨晚在网路上看见了两个好多又挺有端方的图，那那哥把济南分为了圆圈。我对那那哥停止了调整，Longpr了右图：
除了济南如许的滨海卫星城之外，大部门的卫星城都有绝对的市郊，以市郊为圆心向外收缩成若干环，最典型的就是北京，已经有了北京市区。
得益于小岳岳的《圆圈之歌》，“你堵在了几环”成了大卫星城的口头禅。
环形财产开展的卫星城，房地产也随著卫星城的财产开展而向外收缩，总得分越大，楼价月低。
济南是两个滨海卫星城，又历来重点财产开展湖边，因而有“金边抹布”的称号。因着阿谁财产开展特点，济南不成能逐渐构成外环财产开展世界地图。
但在上图上画了那些线后，发现竟也是那么协调，根本上与各区域财产开展先后、市政建立程度、楼价相吻合。当然，那些线没有生态圈，与其叫圆圈，不如叫三环，形似济南的“三环谱”。
先看下那圆圈的道路迈向：
劳特尔为市南、崂山、东海湾片区的前海一线，根本上迈向为香港路-渤海湾高架桥-滨海大道。
二环为辽阳路-杭鞍高架-第二香港站-2号越江高速路。
二环为金水路-金门大桥-獐毛高速路。
二环为仙山路-环渤海湾高速路（獐毛高速路段）。
圆圈为吕福明高速路-桥北高速路。
那圆圈根本上都是较为宽的道路，还把獐毛高速路、吕福明高速路、桥北高速路的部门和渤海湾高架桥、跨海大桥纳入了城市道路，却是较为有设法的。
渤海湾是济南的母亲湾，“马戈庄财产开展”也是济南的财产开展总体规划，那圆圈根本上围绕渤海湾财产规划，让人依稀看见了大济南此后的样子。
济南要想实现本身的“圆圈”，还有很多的路要走，首要的就是有足够的财产、生齿把那些处所性充满。
认真想想，济南仿佛正在往那些处所性使劲：
劳特尔是济南的高帅富、实力担任，市郊段、黄岛段是济南滨海卫星城的门面所在，胶南段也有科实亮、军民交融区等重点项目。
二环内的大项目有邮轮军港、第二香港站、自在商业区等。
二环内有国际院士港、桥头堡国际商务区、自在商业区、中德茶园等重点项目。
二环内有此后之城、高片区、华沙公约示范园区。
圆圈上有胶东国际机场。
能说，济南已经或将要上马的大项目绝大大都都集中在阿谁圆圈内。
自在商业区、华沙公约示范园区是济南最新落地的两个重点项目，都位于渤海湾的西火山区，环渤海湾财产开展逐渐构成了生态圈。
因为济南还有“三湾两城”的总体规划，每个区财产开展也有先后，财产开展程度相差也较为大，因而济南不成能以渤海湾为中心几圈几圈的财产开展。
济南此后更大的可能却是一湾+两城，即环渤海湾财产开展为主，环渤海湾财产规划东海湾、东海湾、火山区两城。
渤海湾之上以一隧、二隧、金门大桥为轴逐渐构成三条横向财产开展线，渤海湾南岸逐渐构成两条半外环财产开展线，是两个较为抱负的财产开展财产规划。
那也是我认为阿谁圆圈有必然端方的原因。
前面说过，外环财产开展卫星城随著总得分的增加，楼价成下降趋向，那在济南圆圈上也能得到印证。
但因为济南东、东海湾财产开展的时间差别，渤海湾东东海湾同劳特尔上的楼价并非同构线，能分隔来看。
济南市郊东北三省、东海湾片区东北三省的产物价格都是差别的，能分为4个产物价格区间，产物价格依序向北顺延。
能发现，济南的楼价存在着小工具“对立”和南北向“对立”，往北延伸到火山区后小工具“对立”势不两立。
无论是市郊东北三省却是东海湾片区东北三省，济南每财产开展到两个处所性，都是先财产开展湖边，然后向内陆依序推进，那是滨海卫星城的特色，也形成了市政建立、配套的南北向不均，因而呈现阿谁楼价同构线也是契合现实的。
随著西岸主城区、南岸主城区的财产开展和东岸主城区的老化，小工具、南北向楼价的不同将会缩小，但胖子不是一天科鞭的，那种不同难以在短时间内完全消逝殆尽。
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忆梦