税费计算
烟台市二手房税费计算东西： /
东西申明：
计算买卖两边在买卖二手房时中所涉及到的次要税费数额。
操做步调：
第1步： 鄙人拉框中确定房产性量。
第2步：鄙人拉框中选择能否满5年。
第3步，根据提醒填写相关信息，可按照现实情况更改涉及到的税率。
第4步：点击计算，提交后就能够看到计算成果。
税费内容
1、营业税：(税率5。55% 卖方缴纳)按照2010年房产新政，让渡出卖购置时间不敷5年的非通俗室第根据全额征收营业税，让渡出卖购置时间超越5年的非通俗室第或者让渡出卖购置时间不敷5年的通俗室第根据两次交易差价征收营业税，让渡出卖购置时间超越5年的通俗室第免征营业税。
征收据件：
①购置时间超越5年那里起首看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出卖收入公用票据)那三种证件根据时间最早的计算;
②所售房产是通俗室第仍是非通俗室第。
2、小我所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收据件以家庭为单元出卖非独一住房需缴纳小我房让渡所得税。
征收据件：
①家庭独一室第;
②购置时间超越5年。
注：若是两个前提同时满足能够免交小我所得税;任何一个前提不满足都必需缴纳小我所得税;
若是是家庭独一室第但是购置时间不敷5年则需要以纳税包管金形式先缴纳，若在一年以内可以从头购置房产并获得产权则能够全数或部门退还纳税包管金，详细退还额度根据两套房产交易价格较低的1%退还;
地税局会审核卖方夫妻两边名下能否有其他房产做为家庭独一室第的根据，此中包罗固然产权证没有下放但是房管部分已经存案注销的住房(不包罗非室第类房产);
若是所售房产长短室第类房产则不管什么情况都要缴纳小我所得税。
并且地税局在纳税过程中关于营业税缴纳差额的情况，小我所得税也必需征收差额的20%。
3、印花税：(税率1%买卖两边参半)不外从2009年至今国度暂免征收。
4、契税：(基准税率3%优惠税率1。5% 和1% 买方缴纳)
征收办法：
根据基准税率征收交易总额的3%，若买方是初次购置面积不敷90平的通俗室第缴纳交易总额的1%，若买方初次购置面积超越90平(包罗90平)的通俗室第则缴纳交易总额的1。
5%。
注：初次购置和通俗室第同时具备才能够享受优惠，契税的优惠是以小我计算的，只如果初次缴契税都能够享受优惠。若买方购置的房产长短通俗室第或者长短室第则缴纳交易总额的3%。
5、测绘费：1。36元/平米 总额=1。36元/平米*现实测绘面积 。
6、二手房交易手续费总额：室第6元/平米*现实测绘面积，非室第10元/平米
7、注销费：80元(工本费)、 共有权证:20元。
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烟台市二手房继承过户税费须知
缴纳地址
福山区房管局
地址：福山区河滨路135号
德律风：(0535)6999679
栖霞市房产局
地址：文化路254号
德律风：(0535)5212880
莱阳市房产局
地址：旌阳路82号
德律风：(0535)7225236
莱州市房产局
地址：莱州东路
德律风：(0535)2238708
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