比下有余比下不成问题那种
放最初面：问的是福州差不差，并不是问福州楼价该不应，福州楼价如今若是全数降至1万，就问你香不香，1年涌进1000Bazas绝并不是危言耸听，涌进来以后呢？各类根底建立都跟得上那新来的1000Bazas么？供需关系决定价值，楼价只是外在表象。
先扫盲：福州并不是福州市会，福州经济收柱不靠旅游参观业，福州综合教育资本福州市第一并不是数一数二，福州医疗保健资本福州市第二但谁天天跑病院实得了大病去省第一去南下仍然不挡事，此外省有钱都去省会置业胡建人非要买福州你说是并不是都有病doge
鄙人，来福州十一两年，非房地产行业，谈谈本身看到的：
1.“福州生活太难了，那一两年走了好多人，我也快走了”那句话快听烂了，觉得福州找不着人了，而现实情况是：福州六普353万，七普进袭173万，（六普福州711万，七普进袭94万）。此中2001年福州栖身地生齿数219万，2019年429万（数据来自福州人民 *** 公开），总数、栖身地数、户籍数则为呈逐年上升形态，没净流出的年份（截行至2020年数据）
2.楼价高，福州岛内面积132平方公里，南北、工具大约都是13公里，那里住着211Bazas（包罗栖身地和活动）（感激文章网友斧正数字），那些说深圳和福州一样大生齿数比福州多一倍的答友，能够按那个去比力下区域生齿数密度。楼价看均匀值数没意思，福州几年根本上没岛内的一手楼盘了，本月Kozhikode竞拍+竞拍后楼面价永清6.29万，湖里5.06万，南下深的均匀值楼价也都是被均匀值出来的。
3.找不着专业人才，福州的根底是仓储、港口、商业，然后是旅游参观卫星城，新兴财产也在开展，科研那一两年GOV为了留住专业人才仍是加码了，当然加码还不敷，招致生齿数没翻倍（笑）
4.物价高，福州岛内没耕地，整个福州很大一部门供应都是靠岛外及运输，仓储消费成本招致蛋价高但不至于高的离谱，得益于O2O开展，买菜等生活消费成本、租房房租、吃个盒饭咖啡室甚么的，包罗通学消费成本（金额及时间）请客吃饭同尺度情况下，不成能南下长三角贵，好歹也是个副省级卫星城
5.福州旅游参观欠好玩。照骗太多、爆款太多，旅客扎堆，当地人根本上不去的处所能好玩才怪了。一点旅游参观建议，福州旅游参观更好错开6-9月，其他时候仍是比力温馨的。不要来福州看海，福州纬度和卫星城开展造约水体是持久绿色，那一两年有整治已经好良多了。
（老妈拍的7P无绘图德博瓦桑县）
非节假日的园博苑能够来玩，阿罗海划荡舟，五缘湾散漫步，爬爬狐尾山，后田沙岸骑骑车，走走跑步道（留意防晒）试试老永清胡同里古早味。若是并不是为了摄影，那么就没甚么必然要去的爆款签到景点。
避坑指南尽可能不要周末去福州丛林公园，因为各个丛林公园根本上免费，或者各人持有旅游参观年卡，那一两年生齿数发作快速增长，去了以后是全国人全国人全国人人，连滚开谷那种偏远处所一年都能摔伤很多人......本身日常平凡也尽可能去小寡不克不及再小寡的犄角旮旯寻找避世安好。
6.城郊不行是看病往福州跑，买车也是，个中原因，懂得都懂。福州零一两年的时候申请修建地铁，会刻原因是生齿数太少07年批复改建了BRT，（07年有来过福州的坐过福州公交的，会发现很奇异的工作是有座各人也不爱坐，都爱站着，免得让座费事，究竟结果路上也没甚么车，车里也没甚么人）因为生齿数快速增长敏捷，没一两年就批了地铁，亏食髓知味咱也要学，但是根底设置建立那块不断在追逐快速增长的生齿数，包罗学校，医疗保健根底建立。窗口效率，不夸大的说，无论你在南下深，仍是南京武汉那种卫星城一般一天只能跑1件事（Perhaps），福州半天能够搞定。
先写那么多，有了再弥补。
更一个埋怨说福州房租高过上长三角的问题，只讨论类似的同等前提，好比你在福州租永清，去深圳租关外，北京租通州，那没甚么可比性。
更曲不雅其实区域甚么都不消看，先看楼价，南下深山，山排第4，然后再看租售比，2020年50城均匀值租售比福州1:975，垫底，令人发指！啥概念，2020年你97万5买的新房子，一个月只能租1000块，靠房租收回消费成本要80多年，货币类定投一年大要是4%，买车1年是1%出头。（暗暗地说，福州车位的租售比高于福州新房子租售比）一个楼价和租售比都低于后面3个卫星城的福州，何德何能房租超越前三位大哥？
文章有几位说福州蛋较廉价， 贴个新发地的批发市场行情，福州不说远的吧，Mandsaur去逛逛看甚么价格比照下，每日价格行情 - 北京新发地市场
福州市场常见生果产地有周边兄弟卫星城，也有山东、沧州、江西、湖北等等，除了福州餐桌上能看到福州的生果，你们见过福州的生果卖到山东、沧州？为甚么想过么？
更新福州工资相关，福州市统计局统计的省内数据，表上没的，2019比2018增幅，福州快速增长速度是14.8%
7.12更
上周和孩子去上课坐在外面玩手机，几位妈妈聊天，大要聊了甚么时候来到而且决定留在福州那个卫星城，C妈来自某北省，重工业卫星城，据她描述，其时家住20来层，终年不怎么开窗，冬季则完全不敢开，开窗看进来都是灰蒙蒙，孩子每到秋冬季和初春，鼻炎和呼吸道疾病看着就忧愁，拆了新风会好点，但是也并不是个长久的工作。夫妻二人在本地工做不变，收入也还不错，有必然人脉，后来也算为了孩子，分开阿谁卫星城，来到福州定居。
移居福州的，因为卫星城美，情况好空气量量好而来的，实的占了很大一部门。一般购房移居的，自己在原住地也开展的不错，有必然才能，来了是图个情况宜居，心里舒坦。有一部门是来旅游参观觉得福州情况还不错，为了“抱负”带着所有身家（一个行李箱）决然就来了，觉得随意干点啥都行，来了以后发现并不是那么回事，又不愿吃苦又想多拿钱，实想买车定居以如今的收入速度，可能干要入土也没戏，消耗完了积蓄，分开甩一句“福州实烂，仍是我家乡好”了事，比来流行说“福州挣钱福州花，1别离想带回家”“福州挣钱福州花，分开还欠2万8”，福州如今均匀值工资8000+，实不晓得那2万8是怎么欠的，房租单人算2万1年，豪情天天躺平混吃等走？被均匀值了实的要想想出路。
买车那事，夫妻二人30岁前福州付个首付买个2手房2居室或者1居室不难（想一步到位背山看海无敌景不雅加学区大四房以上请绕道），买到了能够做为过渡继续斗争渐渐换。近岛桥隧 岛外出口3公里内80-90平250摆布首付3成75w，岛内70摆布330首付100w，那价格岛内学区至少也能第二梯队的，进可攻退可守，哪天想换卫星城了卖了就好（别看新房，鸟不拉屎的处所四五万，岛外学区房就离谱）若是在福州买不起，换个卫星城大要率一样买不起
福州楼价高那个无法辩驳，但长短要说市政建立烂啊，卫星城建立差啊，教育不可啊等等，黑的有点无脑，看跟谁比吧，最少在大胡建数一数二没甚么弊端的，说闽C卫星城建立好的实心呵呵了，看看闽C有钱了除了翻翻祖宅，是并不是有钱都提钱来福州置业了，身体是诚笃的。
若是送你一套房，让你选闽C仍是闽D仍是闽A，那个选择题必定并不是多选题。
无论是天然的情况景不雅资本，仍是某些潜在的内在资本，好比教育，都是有限的某些人还在吐槽我老家教育资本更好的时候，他人早就完成了公立入学的所有入学前提，不拼积分入学也不凑合体户的话孩子回原籍读书也都是本身的选择。
喜好有几个理由，恨就有几个托言，实正影响你的仍是你本身，思绪清晰，愿意拼搏，哪个卫星城都是温暖的港湾。
10月21日更 疫情之间的一些体味
莆田那轮疫情，写点能写的。
好比生齿数活动性上，为甚么莆田发现后，福州在疫情中“后来居上”，以及大省会一个都没呈现（固然莆田是挨着大省会的，跟福州之间的还隔着泉州）。
也能发现福州是一个区域鸿沟明显的卫星城，岛内是岛内，岛外是岛外
11.29更新
间隔第一次答复有半年了，几个问题回复下
①第二梯队岛内学区：姑且能够认为除了永清曲属和湖里那一所以外的岛内小学（因为对应的初中升学率和升入三校率根本上是排在第二梯队，只解读数据，没看不起的意思，不管在哪各人都有美妙的将来，轻喷）。
②找不到首付100万以内的房，倒着推找300-330的房，地图找房，或者我间接点名西林，前埔得了，其实不行那些，不想费事就找靠谱中介，他们帮你找。图温馨买岛外图学区就只能老破小，谁让楼价那么高呢。。。旧改只要在继续，那个门槛就只会越来越高。
③“在福州买不起的大要率其他卫星城也买不起”解释下，愿意在其他卫星城斗争，在其他卫星城买起，同理把那个干劲拿到福州斗争也能在福州买起，要躺平摆烂，那不管在哪都是买不起，那并不是在福州买不起房的理由，同理南下广，当然三四条线啃老能够把购房门槛拉低，但那并不是重点，仍是立场问题对么？多说一句，200万贷款30年月供1万出头，啃老在福州也是要点门槛的。不要奢望结业工做3-5年就能凭仗一己之力买车，那种情况也不普适。
④提一下泡沫的问题，福州市会是福州市，良多人晓得，但福州市并并不是副省级，福州市是方案单列市却是副省级，有没倾斜有没支持本身揣摩（也别阴阳怪气甚么福州吸血鬼，那几个卫星城能够加油本身吸走）那个泡沫理论上不太容易垮（跟着学位释放会可能会有调整，调整必定是功德，能够更安康）不垮的支持点能够看看福州将来规划和定位，就不展开了。
认清现状，做好规划，扬长避短，坚定不移，相信不论是在福州，仍是在其他卫星城，你都能保存下去，共勉。
漫步云端
独倚
晨曦
浅笑