挺巧的。
去年闲暇之余我在问题“2020年南京房子哪里值得动手”下的经历之答获摘得热评，阅读量近15W，也有大几百位知友私信购房事宜。
2020年南京房子哪里值得动手？935 附和 · 816 评论答复
今天，我再来就关于南京各个板块、各个价位的楼盘做个系统而全面清点，近期想要买房伴侣对着下面的文章内容挑房子，错不了！！！
固然现在已经进入2021年的尾声，但是那篇答复曲到明年的4月份甚至往后的一段时间都是有可读价值的。一方面：楼盘的推盘上市速度需要时间，5.20土拍的地如今才陆续公布售楼处；另一方面：8.25的土拍新政要求，为保量量保平安，科学设想和施工，新政之后的竞得室第用地在6个月之后不得申请领取销许，也就是说，9.26的第二批集中图拍也得22.3.26之后才气开卖！
此次，我将从预算200万上下，250万-350万，350万往上三段的起步价格去谈，只要错买没有错卖，什么样的预算婚配什么板块，万万不要错配摧残浪费蹂躏房票和钞票！（好比300万的与预算买桥北，500万的预算买老浦口。）
一、预算200万上下，刚需能置业哪里？你要说南京的房价贵吗？他以至不比去年暴涨的苏北房价强几，比长三角的杭州、上海要低很多；
你要说南京的房价不贵吗？相较于不高的薪资程度来说又是让大大都人可望而不成得。
在2015年前后，总价200万能够买江北核心区、燕子矶、紫核，那时候它们的价格也才2万出头。
而放眼2021年的当下，上面那些板块，房价统统发作猛烈变革。200万，能选的区域间隔主城都比力远。
（1）江宁江宁是南京刚需置业的集中板块，区域内不只新房体量大，并且一些处所价格相对廉价，关于刚需群体来说还算友好，此中包罗江宁滨江、青龙山、禄口等多个刚需热门板块。
① 青龙山江宁青龙山国际生态新城，是南京刚需和区域改善重地，板块内上东逸境、朗诗小巧郡、中南上悦城，马上还有江宁金茂悦、深业青路上居、金地城市学府即将交房。
青龙山板块做为间隔主城区十分近的板块不断开展的有点不尽如人意，寡所周知，提到青龙山，就想到公墓和殡仪馆，不外本年6月的时候一则殡仪馆正式搬家的通知布告出来，给板块内也算是带来了一个好动静。
只是公墓的迁徙还属于未知数，不外从另一个角度想，那些短处都得到领会决，那里的房价恐怕也不会还处于那个区间。该板块内的新房限价在2.6万/㎡，能够说对刚需非常友好了，尤其关于新街口附近上班的买房人，至少从间隔上是胜过区域内其他板块的。
② 正方新城江宁的正方新城板块，前几年规划落地慢，彼时的开展也不断不温不火，近一两年动做密集了起来；另一方面的原因可能仍是因为之前区域内新盘都不靠近地铁，轨道交通确实不敷便当，做为刚需板块，地铁的重要性不问可知。不外，比来公开的上宸云际位于地铁口，但是单价也会比拟其他楼盘贵到4000一平的样子，所以正在不雅望该区域的买房人，能够按照本身的首付预算去和还款才能去综合考虑。
认真盘剥一下，江宁有性价比的板块似乎不多，而对刚需友好的正方新城算是比力优良的选择，潜力也是比力大的，从刚公开的上宸云际（精拆放风价2.61万/㎡）到旁边的龙光G44地块不难看出。
③ 滨江江宁滨江新城做为南京新一座城市开展规划中确定的九大新城之一，近年来，除了医疗、教育配套不竭完美，交通、贸易、情况等各大配套不竭晋级，区域宜居度稳步提拔。
做为南京九大新城之一，是南京新一轮经济转型开展重要活力板块。与此同时，江宁滨江新城已签约中兴通信、科远股份、格力等浩瀚龙头企业，成为江宁先辈造造业高地。
因为以上种种，近2年江宁滨江拍地量加大，吸引多家房企入驻，板块供给量相对充沛，新房房价也从3年前的13500元/㎡，飙升至2万/㎡。目前来看，区域的开发还有更进一步的空间，关于楼市而言，整体房源的供过于求，还需要一个去化的消化期。
最值得存眷的要数宁马城际铁路，马鞍山段在去年12月30日就已经开工，南京段的二次环评已经发布，方案于本年12月份开工建立，拟于2025年落成。宁马城际在江宁滨江板块设有江宁站、翔凤路站和铜井站，那一严重利好为区域居民的出行供给极大便当，也将为区域的开展供给更多的可能性。
④ 禄口禄口板块间隔主城较远，但跟着南京城市向南部扩张，南部片区成为南京城市新格局中的重要一级，江宁禄口新城逐步成为新兴板块。
禄口的房子次要分为如意湖片区和禄口老镇，板块定位就是刚需，合适那个板块的买房人根本上就是当地边沿客，或外埠年轻刚需初次买房落户。
（2）江北
① 桥北说起南京的刚需置业，相信有许多人是从桥北起头的。那里虽位居长江以北，但是间隔主城近，3号线半小时中转新街口，各项配套醇熟，最次要的是房价2万/㎡出头。
桥北合适在鼓楼、新街口一带上班的伴侣。究竟结果要论生活配套，桥北也是要啥有啥，地铁3号线、弘阳广场、印象汇、琅琊路小学威尼斯水城分校.......然而那里的一二手房倒挂不明显，自住适宜但投资想出手却没那么容易....
② 桥林那个过去存在感极低的卫星城，在拥江开展的战略下，在受江北核与河西的利好辐射影响下，现在发作了天翻地覆的变革！
桥林在规划之初已经有了地铁S3号线，间隔感缩小了很多。在规划建立方面，桥林次要是借鉴紫东地铁小镇建立，打造江北首个地铁小镇。
此前桥林靠着大红大紫的江北新区核心区域好纳凉，其江北科学城的概念早在2018年启动，距今3年多的时间里，从财产到交通、教育、医疗等配套，正在全方位晋级。目前江北科学城板块已经投资超千亿，引入了台积电、清华紫光、百度、华为、上汽、挪宝、知豆等出名企业，能够说是将来南京芯片财产、造造财产的重要板块。有财产规划是整个区域的重要开展极，对住户来说有工做时机，关于投资客来说将来也有接盘人员。
固然桥林目前仍是贫乏生齿和配套的支持，不外总价低，若是是在河西工做的刚需一族，用来上车仍是不错的。
（3）仙 林
龙潭龙潭新城做为近几年才被重视的新兴板块，目前还处于初步开展的阶段。就目前来讲，板块内的贸易配套比力匮乏，根本就靠周边的小型店铺以及仙林板块的万达茂等配套。
龙潭新城做为紫东区对外的东部首站，不断以来，见解纷歧。
说得好听，龙潭做为宁镇杨一体化的桥头堡，不只有港口，也有造造业，并且交通也便利，疏港大道，隧道和桥，地铁S5号线一通，那么就会有扬州、仪征、镇江和句容的生齿导入，究竟结果总价低，一百多万，又是栖霞区。
差别定见是：龙潭天文位置较为偏僻，配套也匮乏，只能享受仙林的配套，地铁S5号线停顿及其迟缓，并且港口经济原来就是落后的财产，没有什么开展前途，并且满是集拆箱大货车，区域城市道貌落后。
龙潭，起步较晚，它将来的开展前景还得看紫东能开展到何种地步。
二、预算250-350万上下，优选哪个板块？回忆两年前的南京，300万总价买个房选择上能够说是相当的丰裕，而如今看来，可供参考的板块却不再那么随意。
（1）江宁
① 麒麟说到麒麟科创园，之前关于光阴璟宸专门做了一篇阐发，对那个盘感兴趣的能够看看：
比拟兴智中心一个全新的板块而言，麒麟的开展就要久良多了，做为紫东新区立异开展支持区域，那里有着“一院四所”以及多家研究所以及高新手艺企业，那边离主城区也更近，更被老南京人承认。
麒麟中央公园而四周环绕新街口、南部新城、大校场几个热门板块的资本，互相辐射。再加上买房门槛较低，均价根本3万/㎡，首付也根本都在3到5成，对刚需来说非常友好了。
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▶光阴璟宸：光阴璟宸已经公开售楼处和建面约142㎡样板间，后期还有建面约125㎡样板间公开，时间待定。项目估计10月底报名摇号，一次性推出所有房源，首付比例估计3-5成起（详细信息待官方公示）。
▶紫麒府：目前在售3、11号楼，户型建筑面积90、100㎡，整体均价约30055元/㎡。在售1、2号楼，户型建筑面积约115、135㎡，销许均价约31098元/㎡。
▶璟悦名邸：目前在售1-7号楼，剩余少量房源，户型建筑面积约为122㎡，带拆修均价约为26723元/㎡，拟交付时间2021年4月30日-10月31日（分楼栋交付时间有所差别，详细以合同为准）。
板块优势：间隔主城区近，价格适中。
板块优势：缺乏地铁交通，财产数量不敷，人气不敷。
②青龙山
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▶中南上悦：目前在售6、10-14号楼，户型建筑面积约87、97、99、115、125、136㎡，均价约26278元/㎡，此中1-2、4、8、14号楼估计2021年12月底交付，5、11、13号楼估计2022年6月交付，其余楼栋估计2023年3月底交付。
▶江宁金茂悦：在售1-6、10号楼，户型建筑面积约116㎡、132㎡、141㎡、164㎡，两梯四户，销许均价25600元/㎡，10号楼拟交付时间为2021年12月31日，1-6号楼栋拟交付时间为2022年12月底。
▶朗诗小巧郡：在售位于1-9号楼，户型建筑面积约117㎡、124㎡、138㎡，小许均价25600元/㎡。
▶雅居乐雅郡兰庭：在售3、6、7号楼带拆修房源，户型建面约76、89、105㎡，销许均价约26278元/㎡，首开折扣优惠不小。
▶上东逸境：估计本月加推6号楼，约100套房源，户型建面约89、102㎡，目前主力在售1-2、7-8号楼，户型建筑面积约75㎡、89㎡、102㎡，小许均价26278元/㎡。
板块优势：继江心洲之后南京第二个一二级联动新城，规划不错；总价低，间隔主城较近；琅琊路小学江宁分校。
板块优势：规划的12号线通车尚早；殡仪馆和公墓倒霉因素是障碍区域开展的重要原因。
③正方新城从2015年拓荒盘银城蓝溪郡起头，正方新城陆续起头有盘上市，但都间隔地铁站较远，前段时间我们着重聊过的上宸云际→
算是该板块内离地铁比来的新盘了，不外相对的单价也会略高于其他几个在收盘，在选择上各人能够酌情考虑。
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▶德信星宸：目前主力在售1、8、10、11、15号楼带拆修房源，户型建面约89、107、127㎡，销许均价约21585-23615元/㎡，拟交付日期为2023年9月。
▶山语春风：在售1、2、4、5、6、8、18号楼带拆修房源，户型建面约79、89、110㎡，销许均价约21852-22112元/㎡，拟交付时间为2023年6月30日。
▶联发云启：已加推12、15、16、18号楼，户型建筑面积约98、110、125㎡，共400套房源，小许均价约23540元/㎡。
▶上宸云际：目前已公开售楼处及89㎡样板间，最快10底首开。项目毛坯限价24100元/㎡，没有晋级拆修包，共有3个户型，户型建面约89㎡、100㎡、120㎡。
板块优势：现在江宁区政府对正方新城从头做了规划，有了政策的引领，近年热度有所增加；集微软、甲骨文等300家企业，新晋“硅谷之城”；房价低，满足预算有限的购房者需求。
板块优势：间隔市区较远、交通不敷便当；贸易、医疗配套待完美；初中教育资本待引进。
④大学城大学城应该算是江宁主城境内不成多得的一片高净值板块了，浓重的学府气氛，宜居的天然情况，尤其关于如今全都城在倡导“绿水青山就是金山银山”而言就更显珍贵，周边的配套各方面也较为成熟，现有的贸易配套有文鼎广场、江宁大学城商贸中心、义乌商品城、协寡财产广场等，旅程10公里以内，也可抵达百家湖商圈、江宁万达、砂之船等。
前些年大学城的开展过于沉稳，规划利好落地较慢，方山南区域等多年的梦工场也无疾而末。
近两年板块内多地出让，板块内已有多个楼盘上市。江宁甚至南京开展巨变，高地价、高房价、高首付比例一步步挤压刚需选择空间；周边地盘储蓄货量也比力大，在将来势必进一步停止开发的预期下，越来越多的高楼四起，成为了那里新的前进体例。
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▶伟星四时光年：在售1、4、6号楼，户型建面约89、106、125㎡，销许均价约26624元/㎡。
▶五矿澜悦溪山：在售1、2、4-12、15、18-19号楼，户型建筑面积约96、107、127㎡，精拆交付，销许均价约30645元/㎡。
▶远洋万和方山望：在售11-13、15-25号楼，户型建面约89、108、126㎡，小许均价约28900-30648元/㎡。
▶山和宸园：毛坯房源在售，位于3、4、6-10、12-15、19-21#，户型建筑面积为89、104、105、116㎡、139㎡，销许均价27195元/㎡。
▶中海方山印：低密洋房，月底加推收官房源，面积107㎡，前期小许均价30500元/㎡
板块优势：依托方山，情况优胜，低密度；南外方山分校等教育资本丰硕，阿尔文病院等医疗资本凸起；周边地盘储蓄货量较大，有想象空间。
板块优势：轨道交通待晋级，地铁线路需南延至方山南；贸易配套有待晋级，开市客的建立。
⑤汇通路汇通路板块，位于马群以东4.5公里，是南京江宁区和栖霞区的接壤地带，东靠紫东，西倚马群，北接仙林，南临麒麟，跟着紫东规划愈发重要，区域交通网不竭完美。
从汇通路地铁站动身，乘坐四号线经换乘到达新街口仅需不到30分钟；开车的话，10分钟就能够抵达南京绕城，将来跟着东侧道路的打通，板块与南侧麒麟片区也会愈加畅达。所以交通层面，将来的汇通路根本上是ok的。
汇通路的为难在于三不管地带，江宁不管我，仙林也不管我，卖地能够有，此外要啥啥没有。目前区域内只规划了小学一所，就在板块的正中间，暂时没有定学区，初中也还尚早。板块内也较为缺乏贸易设备，固然规划了部门贸易用地，但是详细开发可能还需要一些时日。
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▶铭著风华：户型图已公开，目前放风价为加包3.4万/㎡。售楼处估计选址在奥克斯钟山府周边，估计将于10月中旬公开售楼处，最快月底首开，详细时间还需以官方公示为准。
▶中南君启：最快10月底首开，年内分批次推手。
▶万科紫辰光年：室第面积115m-143㎡，将来毛坯限价28500元/㎡，配有晋级拆修包选择，估计将来均价35000元/㎡(含晋级拆修包，以下许公示为准)。
▶正荣·润岚府：本月加推最初7#楼，只要72套房，户型为建面约122㎡，前期含包均价3.35万/㎡。
板块优势：合适栖身，情况清幽，交通便利，再加上区内预留了大量的科研用地，财产开展前景较大。
板块优势：除了各类配套设备略显不敷之外，板块还有个缺陷，板块西侧靠着白龙山华侨公墓。
（2） 江北
①高新区高新区起源于桥北，但是却高于桥北，不像桥北的开发形式早期以开发商主导，先卖地建房，高新区整体规划从以产兴城到产城交融的形式，次要以高新手艺、财产开展为主，打造集成电路千亿级财产集群。
早在18年前后，高新就迎来了本身的高光时刻，新城、绿地、弘阳、朗诗、招商、亚泰六大品牌房企结盟，合力鞭策板块影响力，聚集了无数购房者的目光。后来的市场确实见证了高新区的巅峰时刻，2018年高新区的亚泰山语湖迎来收官之战，最初的64套洋房，吸引了12586组报名，中签率仅0.5%。
热闹之后，跟着区域项目标售罄收官，各个板块的逐渐兴起，高新区起头沉寂。
去年起头，跟着龙湖春江悦茗、把戏年花好园、城市诚品等楼盘的上市，有从头引来了聚集的目光。
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▶把戏年花好园：在售户型建筑面积89、100、116㎡，均价28490元/㎡，精拆交付。
▶城市诚品：在售岚院4号楼僧人院8号楼，共204套房源，建筑面积约89、105㎡，小许均价27996元/㎡。
板块优势：江北新区管辖；近南京南站；龙王山脚，宜居恬静；教育、医疗、交通、贸易等生活配套完美。
板块优势：待开发的地块少；间隔主城有点间隔。
②自贸区江苏自贸区南京片区的定位为：重点开展集成电路、生命安康、人工智能、物联网和现代金融等财产，建立具有国际影响力的自主立异先导区、现代财产示范区和对外开放合做重要平台。
关于自贸区买房，如今有一种说法，过去买房买配套，如今买房买未来。就是以前我们买房子，看中的是旁边有什么学校，病院远不远，地铁间隔近不近？而如今买房是看“规划”。
那边固然目前的价格还处于低位，对刚需来说是友好的，但是刚需又有一些不成或缺的要素，好比轨道交通、生活设备等，在那儿还较为欠缺。
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▶西江瑞府：少量高层室第房源，售完即清盘，小许均价27200元/㎡，详细一房一价，户型建筑面积约89、114㎡，精拆修交付。
▶中交锦度：1号楼在售，共132套房源，小许均价28400元/㎡，户型建筑面积约89、110㎡，精拆修交付。
板块优势：江北新区自贸中央生活区；低总价，核心区、河西客户需求外溢；地铁11号线。
板块优势：拓荒阶段，生活配套目前没有；开展周期比力长。
③城南中心城南中心，浦口区重点打造的门面，做为浦口区的凤头，从区位、交通、配套到生活一应俱全。
一条浦滨路之隔的核心区房价已经让良多人望而却步，但是那边的单价却在3万出头，加上成熟的生活配套，吸引很多流量。那两年，城南中心板块脱颖而出，城建面孔不竭更新，多情重磅地块出让，大悦城进驻等利好接踵而至，漠然，教育资本那个宝箱迟迟未开。
并且固然与核心区一街之隔，却究竟结果不属于核心区，所以某种角度上开展仍是差点，但是低总价、低首付采取了几被核心区伤了心的人。
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▶星河时代：少量尾房，售完即收官。户型建筑面积约89、108、128㎡，全拆修小许均价29566-29915元/㎡，详细一房一价，另有2165元/㎡晋级拆修包可选。
▶金陵星图：建筑面积89-113-139-195㎡，售楼处现已开放，预接待中。
▶天悦锦麟：建筑面积97-117-135㎡，待首开。
（3）雨花
①铁心桥铁心桥，现现在也有了更高峻上的名字“雨核正南”，“雨花核”。在间隔河西、雨花上优势非常明显。目前该板块内待上市的有万滴雨悦光年以及中海南山印。
那个曾经能够闭眼挑一挑的板块，本年起头变得出格“热”。云望府从最后3城首付到收官8成，能够看出板块购置力仍是相当充沛的。
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▶中海南山印：项目楼面地价19107元/㎡，毛坯限价26260元/㎡，一共规划8栋27-32层室第，面积段107-140㎡，估计10月公开售楼处，4季度上市放风价3-3.2万/㎡。
板块优势：离河西、雨花软件谷近，购置力充沛。
板块优势：安设房较多，间隔地铁站远。
②岱山岱山是两次集中土拍，为数不多需要摇号的板块，做为一个非热门板块需要摇号，就仿佛雨核毛坯限价突然涨到38500元/㎡一样让人不解。
不外认真想想，该板块靠近河西南，估量会有很多在河西上班的刚需愿意选择那里，价格凹地成香饽饽也在情理之中了。不外，岱山有大片拆迁安设聚集于此，所以也成为选择上的一个倒霉因素。
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▶金基雅玥：体验馆（金基九月丛林临时接待中心）已于10月1日正式公开，带包精拆建估计3.7万/平，首付估计8成（以最末通知为准）。
▶万阵雨悦光年：目前已在雨花客厅山姆会员店出口处公开城市展厅，项目拟建14栋小高层室第，毛坯限价30000元/㎡，加上晋级拆修包等因素，将来上市价估计约3.4万/㎡。
板块优势：靠近河西南，购置力仍是不错。
板块优势：同样也是拆迁安设房聚集地，情况会差点。
③板桥那里做为雨花生活气氛十分浓重的一个板块，板块内的在售的新盘也比力多，困扰本地人多年的宁芜铁路在本年也即将起头搬家，还有宁马城际的开工，关于板桥将来的开展也算是一个利好动静。
板桥新城中部组团规划
周边生活配套也较成熟，刚需能够做为选筹之一。
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▶锦绣云麓：目前在售共计192套房源，户型建筑面积为76、89㎡，小许均价为24400元/㎡，全拆修交付。
▶石林云城：在售39、40号楼低密精拆房源，户型建筑面积段约89-168㎡，共60套，销许均价29176-29490元/㎡，首付6成，一梯两户，精拆修交付。
▶宝能翡丽河滨：在售1-5号楼，户型建筑面积为93、120、132㎡，销许均价25898-27247元/㎡，两梯四户，精拆修交付。
▶宋都柏悦府：目前在售7、10、13、14、16、18、19号楼房源，户型建筑面积为92、126、127㎡，整体均价为26780元/㎡，总价约250万起，两梯四户，精拆修交付。
▶星叶欢乐城：在售1-5号楼，户型建筑面积为89、90、107、108、128、130㎡，售价22500元/㎡起，精拆交付，拟交付时间为2022年9月30日。
（4）栖霞
①栖霞山几年前的栖霞山，对良多买房人来说，还只是南京主城东一个目生的板块，最让人印象深入的大要是区域的天然生态情况。
近年来欢乐谷的开放、南外的引入，同时浩瀚品牌房企进驻，目前板块聚集了大量新房和储蓄地块，新房也已经卖到了2.8万/㎡。
目前栖霞山存在一些问题，间隔主城过远，整体仍是以地缘客户为主，高端客户会选择燕子矶与仙林湖，而刚需客户则会被引导至尧化门板块。
此外区域卖地节拍快但配套跟不上，产物同量化严峻，短期内只能依靠外部资本导入，财产次要为旅游业，投资价值不大。优势在于宁镇扬一体化利好辐射，地铁4号线北延线能够提振区域开展。
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▶华侨城翡翠天域：在售M地块1-8号楼，户型建筑面积约95、138㎡，整体均价为26100元/㎡，一梯两户，拟交付时间为2022年9月30日；在售E地块1-11号楼，户型建筑面积为89、115、128、135㎡，销许均价为23906-24653元/㎡。
▶蓝光雍锦逸境府：在售A1-8号楼房源，户型建筑面积为84、103、118、129㎡，销许均价为26451-27272元/㎡，一梯两户。
▶山和九著府：在售1、3、5、6、8、9号楼，户型建筑面积82、89、112㎡，小许均价为26300-26635元/㎡，全拆修交付，一梯两户，拟交付时间为2023年6月30日。
▶山语境府：在售2-5、7-9、11-13号楼，户型建筑面积为88、117㎡，小许均价为25441-26869元/㎡，一梯两户，全拆修交付，可另加拆修包，拟交付时间为2022年8月31日。
▶山语熙府：在售1、3、5-8号楼，户型建筑面积为82、89、109、123㎡，整体均价约2.7万/㎡，一梯两户，全拆修交付，可另加拆修包，拟交付时间为2022年9月30日。
▶山语隽府：在售2、5、8、11号楼，户型建筑面积为80、85、117、133㎡，整体均价27000元/㎡，精拆修交付，拟交付时间为2022年4月30日前。
▶中交保利翠语江岚：在售7、8号楼，户型建筑面积约85、112㎡，销许均价为25930-25946元/㎡，总价206万起，8号楼两梯四户、7号楼三梯六户，全拆修交付，拟交付时间为2023年9月30日。
②兴智中心认真算算，兴智中心的开展连短短两年都不到，现在板块内已经集齐6盘了，而总价在300万上下区间目前在售的就有江悦润府、苏宁灿烂云著、紫樾府那三个项目。
去年3月，南京经开区举办了地盘推介会，会上不只提出了“兴智中心”，同时还透露了将引进鼓楼区和玄武区的优良教育资本。
按照规划，将来那里将以三心、四轴、三片标的目的建立，“三心”即尧化门地铁站中心、新村地铁站中心、远期配套中心；“四轴”为城市形象展现轴、功用组团联络轴、人居生态共生轴、栖身配套开展轴；“三片区”是新建区、革新区、将来革新区。
最早进入那个板块的就是紫樾府，其时还没有兴智中心的概念，各人更习惯称它为新港新城。之后江悦润府、苏宁世茂灿烂云著相继上市，再加上6、7号线上地铁在建，学区利好动静传出，近主城又刚不高的总价，浩瀚流量来袭，使得兴智中心一度成为2020年的黑马板块。
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▶江悦润府：目前在售共计192套房源，户型建筑面积为76、89㎡，小许均价为24400元/㎡，全拆修交付。
▶苏宁灿烂云著：在售户型建筑面积段约89-168㎡，小许均价29176-29490元/㎡，首付6成，一梯两户，精拆修交付。
▶紫樾府：在售1-5号楼，户型建筑面积为93、120、132㎡，小许均价25898-27247元/㎡，两梯四户，精拆修交付。
▶宝龙G114地块：规划计划已出炉，规划7栋20F层室第、贸易及相关配套。
觉得还不错的伴侣，还望点个赞，码字不容易，谢谢。
关于（三 、预算350万以上，哪些处所能够挑？）的内容也快要完稿，修改完那两天会码上来～
2021.10.26日更↓↓↓↓
三 、预算350万以上，哪些处所能够挑？总价预算350万往上的伴侣有哪些板块楼盘可选，那个群体，根本就是刚改以及改善客群了。
改善的伴侣，一样要明白本身的需求，是改善面积仍是改善区域；预算丰裕，强改善的伴侣，逃求的不单单是情况，更是一个圈层。
在那里我们不采纳350万-450万，450-650万，650万往上等细分段，间接简单了然当做一个大区间来讲。于是，今天梳理了那个末极版！
（1） 河西
做为南京的顶流热门板块，几乎每次出新盘，都能引来浩瀚精英阶层的存眷，能够说河西是南京房价的第一梯队，固然钟山高尔夫、证大九间堂、绿城玫瑰园确实房价更高，但又是另一种境界，究竟结果是少数。
河西目前已经是成熟的改善板块了，周边配套也相对完美，若是说非要说有什么短板的话，或许没有像鼓楼那样拔尖的教育资本算一个，再一个就是市井味道的生活气息了。
固然河西时不时会被人调侃，斩不到正宗的盐水鸭、吃不上地道的柴火馄饨、买不到几十年老店做出的蒸饭团... ...确实，你能够说那里比主城贫乏些许炊火气，但是河西房价的开展，也不算偶尔。至少放眼整个南京，没有哪个板块是集合金融、高科技总部、办事业聚焦的CBD房价却是低的。十年以来，河西从一片滩涂农田到现在的高攀不起，确实也算契合逻辑。
那么在那块各处都是改善盘的河西，事实还有哪些新房能够选择呢？
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▶颐和源璟：小许已领，正在报名中，加推A8、A11、B3、B11号楼，共364套房源，建筑面积约115、125、143、162㎡，前期小许均价56557元/㎡，8成首付，估计2023年10月底交付。
▶海玥花园：估计12月份再加推，目前剩余A地块一栋楼和B地块12栋楼待售，户型面积为240㎡四房、240㎡五房、300㎡、330㎡以及三层院墅。前期小许均价63872元/㎡，8成首付。
▶高力璟华府：目前已正式公开售楼处和样板间，最快最快本月底首开。项目主力户型面积约155、170㎡，共116套房源，放风价6-6.5万/平（含晋级拆修包）。
▶长江华府：晋级样板间已经公开，项目估计近期首开423套房源，建筑面积约142、177㎡，放风价6.7万/㎡，首付8成。
▶华润置地鱼嘴润府：G地块剩3、4号楼待售，约194套房，建筑面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房。
▶金茂府：估计最快本月公开售楼处，随机首开，房源建筑面积约155、190、230㎡，外立面或将为铝板。
▶深业龙湾上府：估计近期首开36套房源，主力户型建筑面积约140㎡，共约288套房源，放风价4.5万-5.3万/㎡，另有晋级拆修包！
②江心洲遐想2006年的江心洲室第均价4000元/㎡，置之不理，2012年室第均价13000元/㎡，照旧不温不火，现在新房却曲奔50000+/㎡，江心洲房价15年里狂翻十几倍。
近年来，跟着仁恒、中南、荣盛、保利等品牌房企纷繁抢滩入驻江心洲，板块热度持续攀升，开发企业的每一次拿地都是颠末深图远虑，大牌房企争相入驻，也算是对区域将来空前开展潜力的必定。
江心洲那边情况是实的好，并且遍及密度低，生活在那里栖身温馨度较高，比拟于与河西南密密麻麻的大楼，江心洲的叠墅、洋房是极为稀缺的产物。
当然了，不敷的处所一定是交通未便，配套稍显不敷，财产相对单薄。
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▶璞境：估计本月底收官加推3号楼，户型建筑面积约143㎡、166㎡，前期销售均价49987元/㎡，另加3500元/㎡的晋级拆修包可选。
▶仁恒江湾世纪：估计下半年加推叠墅产物，建筑面积约300-400㎡，详细加推时间待定。
▶江心印：江心印位于河西招商银行大厦19F的云中展厅已经开放！样板间估计11月初对外开放，届时将有140平不含包的样板间和180平带拆修晋级包的样板间对外展现。项目打造11栋31-32层室第，主力面积为140㎡、180㎡、230㎡，毛坯限价40783元/㎡，价格估计5万/㎡以内（含拆修包），岁尾估计首开2、5、7#栋楼。
（2）江北
①江北核心区和已经成熟的河西比起来，江北核心区更像是一个正在不竭生长的青少年，它需要积蓄更多的常识和力量，才气使本身的潜力越来越大。
江北新区是中国第十三个，江苏独一的国度级新区，天然具有不成复造的高起点和定位，加上政策的鼎力撑持，财产的不竭引入，尖端人才的聚集……利好的组合拳袭来，让那里的热度不断以来都有增无减。
在之前公布的十四五规划中，那里被定位为主城拓展极，而江北核心区将成为展现新现代化新主城形象的重点区域，从那一点看，板块后续开展的撑持力还十分大的。
目前，江核的一二手倒挂空间差不多在1-1.5万元/㎡摆布，板块内的优良新房十分值得上车。本年前两次集中土拍，江北核心区也有很多地块出让，包罗青奥板块也罕见除了两块地，后期那边的购房选择会越来越多，各人能够多存眷。
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▶保利江汇：估计11月底加推4、5号楼，户型建筑面积约128㎡、143㎡，详细信息待定。前期全拆修小许均价32593-34940元/㎡，另有2200元/㎡拆修包，首付8成起。
▶金基映樾：小许已领，正在报名中，加推房源为4、6、8号楼，共254套房源，户型建面约99、127、143㎡。前期全拆修小许均价34982-35344元/㎡，另有3300元/㎡晋级拆修包，首付8成起。
▶大华锦绣江来：小许已领，正在报名中，加推房源为共计418套房源，面积102、125、135㎡，前期均价35000元/㎡，精拆交付，没有拆修包。
▶天蒙江樾：小许已领，正在报名中，加推5、8号楼（尾盘），户型建面约101、135㎡，前期全拆修小许均价33891-34567元/㎡，另有1900元/㎡晋级拆修包，首付8成起。
▶天宸云筑：目前还剩少量收官房源在售，全拆修小许均价33723-34271元/㎡，另有1900元/㎡晋级拆修包，户型建面约112、127、142㎡，精拆修交付。
▶中交锦方：估计11月加推收官房源1-6、8号楼房源，共计396套，户型建筑面积约110㎡、130㎡、135㎡、140㎡、165㎡，项目前期小许均价35300-35570元/㎡，精拆修交付，首付8成起。
▶晴翠府：估计10月底公开样板间，售楼处位于卓越云曜营销中心。项目方案11月底或12月首开，规划18栋15-26层的高层室第，将打造113、128、143、168㎡四个户型面积段，共约1400多套。同时还有1座贸易综合体和1栋27层公寓楼。
▶颐和铂岸江璟：项目将打造12栋25-26层高层室第，户型面积约110、130、143、165㎡，另有办公、贸易配套，将来毛坯限价3.2万/㎡，估计精拆约3.6万/㎡。
▶越江时代：前身是新城江北核心区G11地块，规划打造12栋24-27层的高层室第和一栋办公楼，项目由新城和招商结合开发，招商操盘，新房毛坯限价31850元/㎡。
▶通宇林景润园：共规划了9栋18层高层室第，上市时间待定。
▶富园玖誉府：项目共打造6栋9层的小高层室第，户型建筑面积约128、140㎡。目前项目已经在工地旁设立的临时接待处，售楼处正在建立中，估计将于明年上市。
▶万科首开新悦光年：估计本月公开售楼处，项目共打造了9栋9-11层的小高层室第，户型建筑面积约135㎡，估计最快将于11月底首开。
▶栖樾府：在售建筑面积约277㎡-360㎡底跃房源，单价22000元/㎡摆布，总价600万起。
▶保利G14：2021年9月26日，NO.新区2021G14地块（浦滨路以东、康华路以南地块）颠末4轮竞拍，被保利拿下，成交总价328000万，楼面价21320元/㎡，更高毛坯销售限价32660元/㎡。
▶中海G15：2021年9月26日，NO.新区2021G15地块（浦滨路以东、康安路以南地块）同样颠末4轮竞拍，被中海拿下，成交总价362000万，楼面价21207元/㎡，更高毛坯销售限价32620元/㎡。
▶卓越G17：2021年9月26日，NO.新区2021G17地块（广西埂大街以北、万寿路以东地块）被卓越以18亿元底价拿下，更高毛坯销售限价35000元/㎡。
▶龙湖G18：2021年9月26日，NO.新区2021G18地块颠末15轮竞拍到达更高限价，触顶待摇号。2021年9月27日，最末摇号被龙湖拿下，成交总价11.5亿，楼面价约23528元/平，更高毛坯销售限价35000元/㎡。
▶中铁G19：中铁江北核心区G19地块于2021年9月26日被中铁以底价拿下，成交总价16.8亿，更高毛坯销售限价38000元/㎡。
②老山江北的老山，也号称“南京绿肺”，丛林笼盖率高达80%，负氧离子含量是主城区的500倍，住在那里，生活完全就是曲面天然，与核心区相反，老山的业主其实都是一群以自住为主的改善人群。
那两年来跟着长江三桥、五桥、长江隧道、扬子江隧道等过江隧道的建立和地铁十根线的毗连，从那里到河西、新街口等城市中心也越来越便利，因而更多的主城人愿意来到老山，寻求一方安好。目前板块内在售的项目，根本都是做的110㎡以上的改善户型，大平层、叠墅、洋房等，可供选择的类型也较充沛↓
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▶金隅紫京叠院：在售二期天境组团瞰山大平层，户型建筑面积约144-170㎡，精拆准现房，均价约3万/㎡。另有山川叠墅在售，建面约210-300㎡两叠实数在售，总价650万/套起。
▶中建熙元府：目前在售低密多层室第，均价约28000元/㎡，户型建筑面积约115㎡、128㎡、142㎡、170-190㎡，精拆交付。
▶北京城建西华龙樾：目前还有少量毛坯叠墅和洋房底复房源在售，小许均价29751-31254元/㎡，户型建筑面积约175-285㎡，毛坯交付。估计近期加推25号楼，户型建筑面积约120㎡。
（3）栖霞
①燕子矶在南京楼市中愈发注目耀眼的燕子矶，短短两年的时间里，区域热度不竭向上生长。做为主城滨江最初一个完好开发的板块，燕子矶更大的窘境可能不是建立时间，而是若何抛去过去的城市形象，带来一个全新的以现代办事、财产转型、生活办事为一体的主城宜居宜业新城。
比来几年，燕子矶各项利好飞速到来，极大的改动了燕子矶过去的形象。凡是“地铁+财产+核心市政配套”铁三角是反映一个区域开展的形态，关于燕该板块而言，那些配套正在渐渐落实↓
· 地铁1号线北延、6号线、7号线全力建立中
· 燕子矶新城与南师附中正式签约
· 宝能燕子矶滨江商务区项目规划计划公布
· 南师附中燕子矶新城中小学开学
· 江苏省人民病院签约燕子矶
· 燕子矶新城体育公园规划计划公布
跟着城建等各项利好的不竭兑现，燕子矶板块热度在升高的同时，买房门槛也正一步步进步。当前，燕子矶板块在售的楼盘已不多，仅有宝能滨江府、万象六合四时2盘在售↓
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▶宝能滨江府：近期加推A5、6号楼和B8号楼房源，首付5成，户型建筑面积93、128、193㎡。目前在售A地块1-4号楼少量剩余房源，户型建筑面积约123、139、176㎡，小许均价36368-37586元/平，首付无详细要求，两梯两户，拟交付时间为2023年12月31日。
▶万象六合四时：估计本月加推6、7、10、11号楼房源，户型建筑面积为100、120、140、158㎡，6、11号楼两梯两户，7、10号楼两梯四户，前期小许均价为34815-36224元/㎡。
②仙林湖仙林湖板块能够说如今已经开展的想当成熟了，整个板块于1995年起头规划，2000年进入开展期间，2018年被正式规划为南京主城区，成为南京宁镇扬一体化开展的南京东大门。
该板块不断是南京人公认的宜居板块，有已建成的幼儿园、小学、初中和仙林湖高中等教育配套设备，间隔万达茂仅1.3公里，地铁2号线经天路站1.5公里。同时还被南大仙林校区、南京体育学院仙林校区环绕，栖身气氛浓重，人文气息浓重。再加上板块内新房供给少，因而存在必然的稀缺性，不外间隔主城的间隔会比力远一些。
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▶半山云邸：在售少量一楼底跃户型，建筑面积约235、253、305㎡，均价区间30000-32000元/㎡，交付时间为2023年4月。
▶云樾不雅山：将于本月底公开售楼处，首开5栋楼，主力户型建面约130、140㎡以及少量建面约200㎡复式户型，详细入市时间以及项目信息以最末官方公布为准。目前项目已在仙林金鹰二期负一楼（汉堡王旁）公开临时城市展厅。
③迈皋桥迈皋桥的南边是新玄武，北边是燕子矶，固然如今那两个板块房价开展都比力炙热，不外若是回到十年前的话，迈皋桥也算是那一片的老迈了。究竟结果其时燕子矶仍是一大堆待拆迁的化工场，新玄武也是被几个工场占领、不成天气。
那些年迈皋桥几乎没什么前进，城市道貌改变不大，不只被新玄武拉开差距，也被燕子矶反超。所以相关于其他开展的如火如荼的板块来说，那边确实稍逊一点，若是要说长处，恐怕就是小户型多，并且都是现房了吧，不肯意等的刚需应该是能够看看的。
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▶星叶瑜憬尚府：估计本月首开5-7号楼，共计296套，户型建筑面积约88、110、118㎡。项目由栖霞建立打造，带泳池，装备日立、菲斯曼、杜拉维特三大件。
▶大地伊丽雅特湾：剩余27号楼未加推，详细加推时间以下许为准，为11层小高层，室第部门散布在3-10F，共计58套房源，户型建筑面积为110-120㎡，三房设想，一梯两户。
（4）秦淮
①秦淮主城老南京人更爱的老主城区，那里是南京最早的富人区，不外那边的开展根本已经饱和，投资恐怕不会选择那里，但是住在四周，并且习惯那边生活的家庭却是会倾向选择那里。
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▶钟山岳景：估计本月加推3、9号楼，户型建筑面积143、170㎡，前期小许均价47000元/㎡，另有3500元/㎡的晋级拆修包可选，估计2023年6月交付。
▶南京云上：估计11月中旬加推102套低密室第房源，户型建面约88-170㎡，项目前期均价47500元/㎡。在售A幢少量房源，主力房源建筑面积126、140、154㎡。
▶玖樾印象：估计10月下旬正式公开售楼处以及样板间，估计四时度上市，放风价5万/㎡摆布！目前城市展厅已开放。地址为友谊河路11号（“友谊河路南”公交站旁），将来毛坯限价44900元/㎡，带精拆包销售。
②南部新城该板块离新街口曲线间隔只要几公里摆布，从区位地段上来看，板块南北毗连江宁和新街口，工具连通河西新城和紫东地域，是毗连南京重要开展区域的枢纽。而从规划上看，那里的定位是主城核心区与新街口、河西新城鼎足之势的城市新中心，财产新高地。
而交通方面，外部地铁3号线串联南站、新街口，6号线串联机场、10号线中转河西、江北。配套方面内部南京博物院故宫馆、中国第二汗青档案馆新馆、中芬低碳合做示范区、神机营公园、下沉式广场、地铁上盖商场、全民健身中心、南外本部、市中病院等等。
还有那边不能不说的地下空间，将来应该会是核心区域的又一特色，片区的地下空间将优先摆设地下泊车、人行通道、综合管廊等公共性、公益性地下空间设备。“地下城”将构成“一条公共骨架，两个综合开发节点”的空间整体开发构造。
▲南部新城地下空间构造图跟着开展，南部新城的上车门槛也越来越高了，逐步成为了刚改到纯改的蜕变，目前该板块内的房源较充沛，若是想选择那边的能够看看目前能入的一些新盘↓
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▶金地大成雅境：小许已领，正在报名，加推8、9、10号楼，户型建筑面积105、127、210平，前期开盘小许均价44038-44499元/㎡，拆修包3200元/㎡，拟交付时间为2023年12月31日。
▶金陵华夏中心：估计本月加推新地块房源，户型建筑面积105、120、134、170㎡，170㎡户型样板间已公开。前期开盘房源首付8成，全拆修小许均价45115-45351元/㎡，另加拆修包，两梯两户。
▶翡丽铂湾：户型建筑面积约160㎡起步，设置装备摆设十分高，为新城集团品牌项目，毛坯限价4.5万/㎡。
▶云萃府：售楼处已公开，位于原云澜尚府售楼处二楼，估计年内上市，主力户型建筑面积140、170㎡。
▶云锦四时：售楼处已公开，位于原云澜尚府售楼处负一楼，项目规划拟建4栋19F室第，由联发、保利、大悦城、新希望结合开发，主力户型建筑面积约143、193㎡。
▶金基璞悦和园：售楼处和样板间已公开，项目规划拟建8栋室第，户型建筑面积约95、115、140、149、 180㎡。
▶金基望樾府：小许已领，正在报名，加推3、6、9号楼，户型建筑面积约165、168、185㎡，共计182套。前期开盘全拆修小许均价46373-47409元/㎡，可另加拆修包，首付8成，一梯一户，拟交付时间为2023年12月31日。
▶正荣&奥体G32：项目拟建7栋29-31层室第楼及贸易等相关配套辅助设备，将来毛坯限价44980元/㎡。
▶保利G28：项目拟建6栋12-17层室第、配套 3栋贸易及相关配套辅助用房，将来毛坯限价4.5万/㎡。
▶金地G74：定造地块，不久被金地商置、中江国际以底价拿下，楼面地价12926元/㎡，将来毛坯销售限价44998元/㎡。
（6）雨花
①雨花核心区其实“雨花核心区”套用的是“江核”的名字，但现实上官方没那个说法。
过去良多人不看好那个区域，那时候还没有雨核那个概念，很多人将它视为铁心桥板块。“脏乱堵”是它曾经的代名词。过去的铁心桥一两两渣土车掀起漫天尘土，其时有数据显示，南京城有7成的渣土车都要颠末此地，那里曾是渣土车和大货车的“乐园”。
从南京整体的位置上来看，雨花板块是位于南京偏南的位置，夹在建邺区与江宁区之间，间隔南站差不多4公里，隔邻是雨花软件谷，左手边是河西南，连河西中部、软件大道也是近在天涯。
教育有龙翔北小学（规划中），龙翔公办初中（规划中），中华中学雨花校区（高中部即将落成交付）。估计到2025年，雨核内将建立高中1所、初中2所、小学2所，幼儿园5所。
固然板块内的房价差不多已经到达4.5万/㎡，不外那边的开展潜力仍是有的，若是资金足够的话，早上车相信不会错的。
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▶华润置地中心：最快10月公开售楼处，估计年内首开约600套，户型建筑面积约110、140、170平。
▶金基嘉鱼：户型建筑面积为118、143㎡，为六恒科技室第，设置装备摆设会所，带包价格估计4.5万/平，首付估计8成起，方案四时度首开（详细以开发商公布为准）。
▶华发美的·云筑：项目位于铁心桥，已在雨花客厅公开城市展厅，项目由华发和美的结合操盘，拟建6栋24-25F高层室第，主力户型建筑面积为100、118、140㎡，上市毛坯限价38500元/㎡，拆修包放风5000元/㎡
②人居丛林人居丛林
那里是本来的足球小镇，因为苏宁开展不是很顺利，后来放弃开发了，由雨花接手从头定名为人居丛林，该板块次要仍是以栖身为主。
人居丛林不论是热度仍是价格，和雨花区的中央商务区比起来一点都不差。固然毛坯限价更高已经到了3万3，但是和隔邻的河西南岸岱山比拟，好在更地道清新，没有安设房，位置也更好一点，更靠江。
那里更大的优势应该就是与河西鱼嘴一河之隔，良多对河西房价望而却步的购房者转向雨花人居丛林板块，一条秦淮河，房价却对半砍，如许的吸引力仍是比力大的。加上该板块根本上是全新待开发形态，空地完好，打造起来会愈加容易与地道，但是从另一个角度考虑，那也就意味着板块内规划兑现时间较长。
那边的缺点是没有医疗规划用地的，更多依赖河西的明基病院等。包罗贸易规划的体量也长短常少的，需要依赖河西、雨花的贸易。
目前，人居丛林已胜利出让两幅宅地，别离是越秀G40、华侨城G41（铂玥江南），感兴趣的能够领会一下↓
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▶铂玥江南：项目已公开99、126㎡样板间，估计年内入市，户型建筑面积99、126、143平，由华侨城将与路劲结合开发，由路劲操盘，为精拆科技室第，含精拆包放风价40000/㎡。
▶越秀G40：总建筑面积约239455㎡，此中：地上建筑面积约164355㎡，次要建立14栋高层室第、3栋低层贸易及配套用房等；地下建筑面积约75100㎡，次要建立2层地下室，包罗人防设备、配建泊车库、非灵活车库、地下贸易及配套办事设备等，将来毛坯限价33000元/㎡。
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▶仁恒城市星光：还剩两栋楼待售，户型建筑面积约110、143㎡，共计323套，销许均价44249-44917元/㎡，首付6成，两梯四户，精拆修交付，拟交付时间为2023年9月30日。
▶上铁·雄风晓月：小许已领，正在报名，首开1、7、10号楼391套房源，面积110、137㎡，毛坯限价4.1万/㎡，精拆修包2500元/㎡，整体均价约4.55万/㎡。
（7）江宁
①两湖(百家湖、九龙湖)两湖板块不断以来都是江宁的核心存眷区域，几近饱和的百家湖二手房市场早已一骑绝尘，片区内品量二手房朗诗小巧屿的成交价高50224元/㎡。
而九龙湖板块做为江宁不成多得的高端改善区域，经多年开展也已经不容小觑。
九龙湖寡所周知，江宁区面积居全市之首，GDP领跑南京，拥有南京第二大百家湖商圈，交通兴旺，关于主城的依赖度极低。目前板块内已集聚了万科、银城、雅居乐、保利、新城等多量品牌房企，也是江宁品量次新房最多的一大板块。
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▶金隅紫京云筑：估计10月加推A01、A03、A05、A06、A07#房源待，共566套房源，户型建筑面积约120、140、170㎡。
▶弘阳悦禧苑：目前在售8、14、20、28#少量房源，户型建面约220㎡（中叠），240㎡（下叠），销许均价35799元/㎡，废品现房销售。
▶朗诗九龙熙岸：在售带拆修房源，次要位于1-5号楼，户型建面约127、137㎡，销许均价约36000元/㎡。
②上秦淮财产方面，目前上秦淮板块内已引进了腾讯、华为、亚马逊、中软、亚信、长安汽车、智骏汽车等企业。已经落地的利好，除了开通的秦县路外，还有三大重磅配套也已经展示在人们面前，别离是：上秦淮湿地公园、上秦淮国际文化交换中心、华谊兄弟片子小镇。对区域文旅财产开展也是一大利好。
再看看该板块的二手房，目前板块内无小户型房源在售，售罄的五矿澜悦栖原、银城旭辉云台天境因为三年限售，所以无房源进入二手房市场，以致于上秦淮区域仅有翠屏诚园、帝景天誉（别墅）两个小区二手房可供选择，挂牌均价3.5-4.6万/㎡摆布。
目前上秦淮里，有芳原一个项目在售，其前身为上秦淮G81地块，2020年11月2日，被孔雀城以15.7亿拿下，最末楼面价21309元/㎡，晋升上秦淮新地王。感兴趣能够看看
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▶芳原：估计近期公开叠墅样板间，项目已领4、7号楼小许，户型建面约206、210㎡，共28套叠墅房源，小许均价约36807元/㎡，此中人才房6套，无住房保障房源9套。
③南站南京南站做为华东地域更大的交通枢纽，是京沪高速铁路五大始发站之一，被规规定位为华东地域综合性交通枢纽、全国铁路客运的特等站，同时还拥有“亚洲第一大高铁站”的美称，聚集了8条高铁城际线路以及4条地铁1、3、S1、S3号线，能够中转南京各区。那里能够同时实现高铁、长途客运、地铁、室内公交、出租车等多种出行体例。交通方面仍是比力便当的。
板块内目前已有华为、中兴、IBM等企业入驻，贸易中心有万科九都荟、明发贸易广场，以及十一期间刚开业的证大喜玛拉雅购物中心（固然有点开业就歇业的觉得）等。
从配套设备上来看，南站整体的各项配套都已经开展成熟，所以目前板块内独一在售的新房嘉宏峰价格也差不多在4.5万/㎡的一个区间，现房销售，关于自住且不肯意等的购房者来说仍是比力好的选择。
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▶嘉宏峰：户型图已公布，项目共打造2栋室第，共381套精拆房源，户型建筑面积约93、116、137㎡，现房销售，放风价4.3万-4.5万/㎡（最末价格以下许为准）。
（八）鼓楼滨江
其实那个板块就是以前的老下关，2010年，中冶集团以总价256亿元进驻下关滨江商务区，启动了下关滨江商务区的建立。几年后，因为无力开发巨幅体量地块，下关2号地被政府收受接管，1号地被拆分让渡，恒大、龙湖、深业、证大等房企先后拿地，鼓楼滨江的建立才迎来起色。
该板块处在明城墙、秦淮河、滨江“三大风光带”交汇区，当然，那里的汗青和文化底蕴相信是其他板块没法权衡的。再加上鼓楼的教育尤其凸起，那里拥有百年名校天妃宫小学，还吸引了力小、拉小、树人等多个老牌优良教育资本入驻。
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▶恒盛金陵湾：最快本年下半年上市。项目共规划4栋楼，12#、13#、14#均为11层，15#为18层，户型建筑面积为125㎡-170㎡（四房）。
▶中冶锦绣天玺：小许已领，正在报名，加推1号楼，81套房源，户型建筑面积为380㎡，样板间已公开。
（九）新玄武
新玄武位于南京主城北部玄武区红山街道，北至网板路—营苑北路，南至玄武大道(现状铁路)，东至玄武区区界，东北标的目的与栖霞区相邻，西北则与老下关接壤。
其实它也是拆除原有的工业设备，以腾出空地造势新城，此中包罗本来的南齐依维柯的厂房、黑墨营厂房等。而破费那么大的代价来革新老城区，它的底气来自于它奇特的地段优势。
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▶复地明日之城：估计本月底加推1、3-5号楼，户型建筑面积105、128、142㎡，共380套，两梯四户。前期开盘房源为6-9号楼，户型建筑面积约125、140、169㎡，共计226套，小许均价42809-43645元/㎡，首付8成，两梯两户，全拆修交付，可另加拆修包3000元/㎡，拟交付时间为2023年12月31日。
▶玄武宝龙城：估计近期加推二期室第1、3号楼房源，户型建筑面积约98-111㎡。开盘房源为6、8号楼，户型建筑面积约109㎡，共计174套房源，小许均价44595-44815元/㎡，首付6成，两梯两户，拟交付时间为2023年12月31日。
▶紫金悦峯：在售3、6-9、12号楼少量剩余房源，户型建筑面积段约98-143㎡，销许均价43748-45860元/㎡，首付6成，精拆修交付。
以上就是关于南京买房强刚需200万上下、刚需250-350万，刚改及改善350万及以上的各个板块及其楼盘介绍。
关于详细板块和楼盘的深度比力阐发，篇幅有限，难以展开。
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