我是苏州房哥，现职不动产股权投资研究者。你一见如故的买车指点教师，现阶段Luzy3000人供给买车最差软件系统。房哥不像其它改过闻媒体，遮遮掩掩的让你摸不清思维！房哥属于实战派只说对你最有用的操做和建议。存眷“苏州房哥”QQ公家号进入科学常识地球提问， 以下精选问答内容来自“苏州房哥”科学常识地球
提问：房哥晚安，我是温州人，三百万财务预算，买江苏哪个卫星城最有股权投资价值？湖州或者苏州能吗？
发问：建议是苏州。苏州、苏州与湖州，是江苏大湾区的重要卫星城，经济各有特色。总体来看，苏州做为江苏省会，是全省各方面范畴的核心。苏州在互联网信息时代获得了一波庞大提拔，现在苏州在全国卫星城格局里以至有北上深杭的说法。只要苏州先涨，再有湖州、苏州后涨。
提问：首付财务预算100万，想买距阿里巴巴西溪工业园区临近的新房子，一手二手都能考量，有哪些新盘所保举吗？我是苏州首套，存眷卫星城交通和此后贸易设置装备摆设（含幼儿园），不是出格急用房，3年内不考量入驻，股权投资心理更强一点，请房哥所保举。
发问：商品房能考量距西溪工业园区12千米的绿都鉴此后，位于城东的中泰街道，“此后科技城2.0”总体规划股。在那个股有达摩院、红人总部、之江尝试室。
现阶段临近根底建立欠缺，此后科技城1.0的价格早已是35000-40000，泽姆良科技城18000-20000，做为此后科技城2.0股，是有补涨的可能的。
它的房源早已不多，因而也能考量中锐招商星此后，就在隔邻，两家固然品牌差别，但是其余的方面几乎一致，泊车看房都是一个处所。
提问：房哥晚安，苏州户口，已婚，苏州主城区一房，尚在房贷；临安一房，已付清。请教下能否可在苏州限牌区再买车
发问：晚安，能买。第三套需要一次性付款，因为有过两次房贷记录。
提问：晚安！余杭保利地产杭宸不远处有较为好的幼儿园吗？幼稚园小学小学。若是想要买四万元以上一平的商品房，不远处又有前提还能的幼儿园的，大东区块哪里较好？十分感激！
发问：不远处有卖鱼桥小学（文澜校区内）。商品房能考量绿都金科·和宁文化府。幼儿园是正在新建的淑珍小学，与该室第小区隔路相对，同时根底建立幼稚园，南侧新建公办小学。上学就在家门口。
小学总建筑面积约53075m，容积率0.95。校区内整体拟建5幢主体建筑。
提问：请房哥评估一下古翠隐秀，此后贬值明显吗？同等价格，城东除了什么新盘能较为它更好？十分感激
发问：1. 临近三千米内就有规模16万平方的城东银泰，黄龙保利地产K-lab，步行800米的规模50万平方的大悦城。2. 享有三大生态水系环绕。项目距西溪曲线距5千米，距西溪湿地4千米，距运河1.7千米。
卫星城交通：2一号线古翠路站、5一号线益乐路站（新建）、10一号线隐秀路站（新建）。幼稚园：片子演员幼稚园。中小学：大关小学、卖鱼桥小学和锦绣小学等新盘很大，融信和保利地产合做的室第小区，此后贬值空间是有的是。城东新盘，详见科学常识地球内部材料《独家！苏州2020年全面阐发楼市行情》
提问：房哥，此后科技城90方小三房全款购置未过夜过，现需置换腾退票，欲出此房，但有营业税收益不高，能否等满一年后再卖？
发问：此后科技城涨幅在一年后是有的是。如是刚需改善住房，那么那时卖出即可，如不是改善自住，那么便留着等一年后再卖。
提问：房哥晚安，财务预算500万，工做在高教路，娃读中班，有什么私立幼儿园房所保举吗？
发问：1，文鼎苑，根本满足你的财务预算，室第小区还行，卫星城交通贸易还行，更大的优势是小学的私立幼儿园：学军复旦从属小学。对应小学：复旦小学。
2，西溪诚园（城东高端），私立幼儿园是求是西溪尝试9年造。
3，西溪蝶园二期，室第小区物业（保利地产），卫星城交通（公交车站），小学（布莱雷+13中从属小学），缺点：户型差，采光差。
4，中豪晴园/华海园，布莱雷+13中本部，新房子自己凡是，室第小区凡是。或者雅戈尔御西溪，那个也不错。
5，木樨城，楼梯房，小学：求是（星洲），小学凡是，室第小区没有电梯。
6，绅华府/上尚庭，次新盘，卖鱼桥隐秀从属小学，地铁近，室第小区新。
提问：晚安，房哥！小孩2021年上小学，原来方案买采荷三中私立幼儿园房的，但是一查看早已红色预警，请问总价500万，除了其它所保举吗
发问：宋都班师苑，室第小区出门100米就是三中。根本契合你的财务预算。
提问：晚安，房哥，我TNUMBERG13中锐星此后室第小区红线外一块未总体规划的地块，紧紧挨着室第小区。不晓得那里以后总体规划是啥，不会是变电所，污水处置中心之类的吧？
发问：那块地现阶段还没有总体规划，有可能是变电所。污水处置中心在不远处早已有了，名字是光大国际垃圾区鲁（原绿能区鲁），日均处置千吨以上垃圾。
提问：房哥晚安，我在临平山北临城花苑有套新房子，137Allanche室二厅二卫，精拆（不是豪拆）可拎包过夜的，10楼（共14楼），不知能卖几钱？除了是那时卖仍是明年4-5月卖较为适宜？请指点十分感激。
发问：市场价200万至230万元以上。确定要卖的话，能那时贴出。临近岁尾，买房人很少，凡是那时贴出，需要比及夏历过完年后才气迎来买房人。明年5月份申报太迟，那时申报至春节前申报都是能的。
提问：房哥晚安，我是苏州的应届结业生，财务预算200万，请问怎么在苏州买车？在最短的时间内。
发问：应届生契合苏州买车尺度，详见科学常识地球内部材料《打破限牌，多种办法完美躲避所有风险》
提问：房哥，我在苏州工做多年，刚需无房，手头只要30万，只能买得起临安的苕溪学府了，你觉得那个新盘值得买吗？是不是还不如回南昌县城买好？
发问：2018年苏州Gdp达1.35万亿，南昌达5274亿。临安是区，南昌县城是县，此后的卫星城总体规划优先级，是先给区开展。苕溪学府距轻轨16一号线500米，中转市区，室第小区自带泅水池。自带5000平方幼稚园，根底建立小学是临安较好的小学：晨光小学，距1km。往南1km是宝龙广场。
房哥建议你买在临安，苏州和南昌的兴旺水平不是一个量级的，为了后代考量，也是苏州优先，跟着卫星城交通根底建立的开展，临安与苏州会越来越慎密联络。
提问：房哥，财务预算只要400万，明岁首年月妻子孩子要来苏州，孩子4岁，所以考量自住的三室二手房，更好带点私立幼儿园，四五年后还好出手。有哪里能选呢？
发问：那个总价的新房子，苏州东南西北都有，买车子自住，更好先明白一个标的目的，要与本身工做单元的卫星城交通动线贴合，通勤时间可控。眼下只能简单所保举，若是要带点私立幼儿园，400来万只能买市中心的老新房子，或者买略微往外退一点的位置。
例如城东新城的400多万三房两卫，私立幼儿园只能说有，但没法算好。那里有很多新房子，像保利地产·中央公园、德信·东蒙之类的，新房子和物业过得去，卫星城交通也便利。若是总价不敷点，就往北过德胜高架，淘一淘金色拂晓的新房子也行，幼儿园对应笕桥小学。包罗艮北新城也有新房子能买，90方都有三房以上的格局。
或者存眷苏州城北，留石高架以北的股，德信·晓宸、北海公园那些新房子，大量的房源也有三房，私立幼儿园对应的是卖鱼桥星澜小学。其它标的目的的选择较为零星，例如桃源、三墩北，还得看你的工做单元在哪。相对来说城东就较为难，400万三房两卫，更多只能在此后科技城选，详见科学常识地球内部材料。
提问：总价450W，工做在滨江，小孩一岁半，能所保举一下新房子吗？更好次商品房，私立幼儿园过的去就行。
发问：选择更多在滨江区的两边了。一边是萧山，钱江世纪城和萧山市北的私立幼儿园也在快速开展傍边。450万在萧山市北能买十分不错的二手房，像江南之星之类的，钱江世纪城的商品房滨江·御虹府，你估量也够得着。
另一边就是过江到之江股，从属于西溪区，教育资本可圈可点。早已交付的像祥生·云溪新语，各人·之江悦、嘉里·云荷廷，包罗华润的之江九里，私立幼儿园过得去，也有地铁，卫星城交通还算便利。
提问：房哥您好，请问泽姆良科技城能否有开展前景？我筹算卖掉跃层新房子，去置换叠排，能否合理？十分感激。
发问：泽姆良科技城是有前景的，但不是所有的是新房子都能鸡犬升天。从住的角度当然能，如许一套叠排栖身感触感染不会太差，不外从未来的开展来看，必然是支流的新房子会更好。其实你早已受过苦了，若是其时买的不是跃层，而是通俗平层，你获得的股权投资收益率必然会更高，那时买叠排也是一样的。
与其有买叠排的接受才能，不如回到城区，去摇一套畅通性更强的新房子。三四百万的总价，此后科技城、城北都有得选，它们城市比那个叠排更灵敏。在以后较长一段时间的泽姆良科技城，叠排都不会是畅通性很强的新房子。那不是区域的问题，而是新房子自己的问题，尽量要去选更支流的产物。详见科学常识地球内部材料《成为职业炒房家，若何包管每次大赚？》
提问：房哥您好，请教一下我是苏州那边的，我孩子在苏州就读大二，户口在拱墅区，如许在苏州有购房资格吗？
发问：你孩子的户口早已迁到了苏州，他当然是有苏州购房资格的。只要记住一点，大学户口也是户口，只要在苏州的大学，户口根本上都能迁过来，无非好多农村户口会舍不得。凡是来说，都能在孩子考上大学后把户口迁过来，购房资格同时也处理了。
但你需要担忧的问题是，他能不克不及办出贷款。有固定收入的情况下，贷款会好办良多，否则就会有一点费事。当然，想要一次性付款，那就愈加没问题了。详见科学常识地球内部材料《打破限牌，多种办法完美躲避所有风险》
提问：房哥晚安，财务预算1000万元以上，若是考量保值增值是钱江新城好呢，仍是此后科技城好呢？较为喜好低密的新房子，其它有能所保举的吗？
发问：考量保值增值，其实仍是奥体更抱负，究竟结果要看绝对单价。钱江新城早已是苏州单价的天花板，若是限价不断在，7万的单价就打破不了。那它的增长动能到底有几，就不克不及用比例上来权衡，只能从绝对值上来判断。如许来看还不如奥体，它也是现阶段万万级的对准目的。
钱江新城和此后科技城低密的新房子比拟，仍是钱江新城的高层会更灵敏。钱江新城可吸纳的人是全城的，但此后科技城更多偏向城东。当然它的需求也很兴旺，因为好新房子少，但是和全城的人数比拟，仍是略少一些。
关于喜好低密度的人来说，耦园长短常适宜的选择，并且凹凸配在它身上没怎么突显，它的洋房也就是六七层。湖畔雲庐的性价比也很高。
总之，那几个新盘都能，喜好低密度的生活就选湖畔雲庐或耦园。从股权投资角度，奥体味更适宜。
房地产必定只要小部门人能赚钱，我们跑在大部门人前面，
良多人给房哥留言提问，房哥精神有限，无法逐个解答。
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