杭州市9.18颁布的限购政策 将对未来房价有何影响？

再更一把：

苏州去年计划推地11253亩创开展史新低

主城可供出让3093亩 西湖区库存量最小

记者 张康康

本报讯 近日，苏州市疆土部分正式发布2017年苏州首期《读地指南》，收录于了主城、宁波区、西湖区、丽水区及大江夏等限牌地域，总计230宗、11253亩农地，为开展史新低。傍边，涉宅工业用地为117宗，增加了中低价位的写字楼工业用地库存量。

仅主城，去年可供出让的固定资产工业用地就有72宗约3093亩，傍边涉宅工业用地39宗。就楼盘自己而言，此次主城可供出让的涉宅工业用地，不只包罗各炙手可热股的优良现房，多个新经济股也有楼盘推出计划，傍边不乏大致量楼盘。

详细来看，西湖区库存量最小，收录于的固定资产工业用地共21宗，傍边涉宅工业用地为14宗。除相对较为成熟的信忠模块、三水模块、金水路模块等地域外，运河珠江、桃源珠江、铁路北模块等新经济股也都有捷伊地盘储蓄计划。

信忠模块收录于2建长写字楼工业用地，傍边多宗约为80亩，东面是去年6月拿下的首开苏州泰禾，估计该楼盘最末成交价不低。另多宗则坐落于绅华府北面。

其次是萧山区，共收录于12宗固定资产工业用地，傍边涉宅工业用地11宗，且有3宗出让占空中积达100亩以上。涉宅工业用田主要就分离在丁桥、长睦、珠江珠江二期（三堡）等地域。

下城区收录于4宗固定资产写字楼工业用地，傍边3宗坐落于文晖模块卫星城之星综合体内，另多宗则坐落于三塘模块，靠近南湖·万家星城。

蒋村、珠江珠江及供应匮乏的南湖，也有现房计划推出。

做为去年苏州市郊农田主要就供应区之一的西湖区，去年楼盘量也很多。据统计，西湖区可供出让的固定资产工业用地共55宗约2877.3亩，傍边涉宅工业用地33宗，次要就分离在珠江世纪城、市北湘湖珠江以及南部近郊等炙手可热股。

宁波区去年可供出让的固定资产工业用地共52宗约2800.9亩，傍边涉宅工业用地24宗，次要就散布在将来科技城、良渚珠江、临平珠江等股。

大江夏计划供应的楼盘量明显增长，列入《指南》的固定资产工业用地共有17宗约908.7亩，傍边涉宅工业用地占10宗。

丽水区收录于的固定资产工业用地共34宗约1572.2亩，傍边涉宅工业用地占11宗，次要就分离在鹿山、东洲、富春等股。

我就转发下，我啥也不说了

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答主来了，比来苏州的各类限牌政策想必各人都感应很酸爽，如今是打地鼠，哪个卫星城敢冒头，就抡大棒砸，不把楼价上涨预期打残誓不罢休。不外有刚需想买车的同窗提议能够出看看房了，买车是个别力活，提议各人勤跑勤看，但仍然不太提议如今下手，看看苏州啥时候库存量又超越10个月了，连系那时的金融情况和本身的接受才能再做判断吧。除了，很少有人可以抄到更底部，底是涨出的，顶是跌出的。

苏州持久看好，我爱苏州。

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十分感激诸位的点赞和撑持，答主我出格打动。文章区和伴侣圈的全校师生请不要再让我保举地域，保举楼盘，预测买车时机了，十分十分十分感激诸位对我的信赖，但买车是人生大事，责任严重，答主惶恐，不敢瞎指点， 再次十分感激诸位！ …………………………………………… 适才那位兰田村又提醒我了，我错了，我实的错了，我不该该错怪苏州政府，不是市政府想出让，是湖州宁波两个区政府想出让，向被我误导的全校师生报前了，哭……

知乎不断仍是个理性切磋区的，那位在我的文章区里奇异的是，欠好意思拉黑了 ……………………………………………

适才文章区有位兰田村说苏州适意滩涂太多了，那些处所都不克不及合做开发，实正只要800平方千米农地合做开发，好吧可合做开发占空中积有争议，先按下不表，即使只要800平方千米的农地，那苏州的农地储蓄也够充沛的。苏州目前有900万生齿数，拿掉临近乡镇的283万生齿数，市郊生齿数617万，市郊占空中积740平方千米，均匀每平方千米0.83万人。按照那种人均密度来算，800平方千米需要导入664万的生齿数，按照每年12万新苏州人的导入速度，需要55年才气完成，说苏州地少人多的，我就只能呵呵了。

再来谈谈可合做开发占空中积，滩涂地为什么不克不及合做开发呢？那敢问钱塘江两岸的高楼大厦从何而来呢？500平方千米的工业区规划没有写字楼，那上海浦东东部曹路镇顾路镇人民情何以堪呢？苏州拿掉适意占空中积，按照那位兰田村的算法，是1300宁波湖州的可合做开发农地，再加上400多丽水的农地，总计1700多平方千米。深圳全市占空中积1990平方千米，上海上海浦东占空中积1210平方千米，苏州有近似全数深圳，1.5个上海浦东的农地储蓄，苏州农地资本匮乏就是个伪命题好伐？ …………………………………………… 苏州市郊占空中积在2015年又扩大了，从3068平方千米增加到了4899平方千米，那下扬城政府又有更多的地卖啦！ …………………………………………… 今天工作不多，我也来聊聊苏州楼市哈1.苏州有1.6万平方千米，拿掉临近4个乡镇，也除了3000多平方千米，别的苏州建成地域小，708.1平方千米，除了2300多平方千米的地可合做开发，那么大片的地可卖，农地资本可一点都不匮乏。同时扬城旅游卫星城，将来几年又要开那么多的会，政府要花钱的处所太多了，钱从哪里来？出让动力太足了！ 2.房地产合做开发是有周期的，别看如今闹腾的欢实，但是那一次完满是信贷大放水引起的，新盘5成以上是外埠投资客买的，几人抵押贷款上杠杆买，两年以后大量的投资盘上市，卖给谁？当地人，当地人谁家没有两套房，没有购置动力。新苏州人，苏州不比上海，哪里那么多外来生齿数定居，有购房意愿的也在那一轮给覆灭了。 3.苏州去年1到8月出让收入又创了新低，卖了89块地，傍边大部门是写字楼工业用地，总可建占空中积达820.8万方，现房655万方，照均匀每套房100平米占空中积计算，1到8月出让的农地能够供给6.5万套住房，到岁尾能够供给9.75万套住房，住建部早就规定了合做开发商不准囤地两年之内必需合做开发，亲们，敢问两年后那10万套库存若何消化？还像去年如许投资客疯狂买车，月月成交过万套，才气勉强消化，但是亲们，你们相信能如许持续到18，19年吗？ 4.政府出让的动力是不会停下的，房地产合做开发低潮期，地能够廉价卖，即使如斯，农地流拍也频频发作，到时候地价都廉价了，合做开发商好年景也挣得盆满钵满了，碰着差年景，打折低价走量啊，14年扬城打砸售楼处不晓得除了人记得不，新盘卖的比二手都廉价，敢问谁来接投资客的盘？投资的钱都是有成本的，割肉保本别无选择。九堡10年买车的投资客去年才回的本吧？就算是自有资金，时间成本算上，亏的也实很多啊。 5.扬城是个好处所，但是苏州楼市也不断连结着炒做风气，0708年摆布，温州炒房团就把扬城楼市炒到了价格全国第一，那一次又是上海，温州，宁波的游资来炒做。游资炒做的特点就是炒新盘，新盘和二手房交易比起来，交易时间短，过程费用少，别的新盘次要就分离在郊区，所认为什么那回是新盘分离的湖州宁波暴涨，而原市郊内配套好的二手房反而没有什么太大颠簸的原因。

好吧，说了那么多，给扬城还没上车的刚需们几点提议

买不买车？买！必定买！但是谁说首套不消在乎，豪情你家钱天上刮大风刮来的。人民币超发，实体经济下行，资产荒，钱都往楼市里跑，除了买车还能有什么去向，目前那行情就是海空行情，楼市泡沫化只要不是瞎子的都看得出。但是泡沫什么时候破，你问谁谁能告诉你，预测中国楼市泡沫分裂时间已经啪啪啪打了几大V经济学家的脸了，让我预测，只能说不到楼价被扭曲到丧尽天良的地步，泡沫就不会分裂，如今是参与了怕套牢，不参与怕踏空了再也买不起。那么若是入市，也要寻找平安垫最厚的处所，万一被套了也能找到接盘侠。 1.学位房，学位房是刚需中的刚需，扬城几个重点小学学军，成功等等的本部学区房重点考虑。啥，你说单价太贵，房子太破，那就买小户型，本身简单创新拆修下，那种房子易受易租，活动性极佳，根本上没有太大的套牢风险。 2.逆周期购置车地产，啥时候苏州农地流拍了，房子打7折销售了，又起头打砸售楼处了，更佳买点到了。若是没有耐心等底部，请参考第一条。 3.不克不及全信政府的规划，也不克不及不信政府的规划，那咋办？跟着地铁走，跟着已经开工的地铁，留意是已经开工那几个字，只如果没开工的地铁线路，规划说变就变，你一个藏民，你就只能哪里凉爽哪里呆着了。扬城地铁建成线路太少还没成网状，大部门的市民还没有体味到地铁出行的便利，所以那也是苏州地铁盘相对价格溢出不高的原因，地铁盘价格的凹地，相信很快也会填平的，刚需们能够找找看。

4.限牌刚起头，力度实心不大，后续短期1.2个月估量是不雅望，中期3个月到半年欠好说是横盘，微涨仍是微跌都有可能，刚需中的战斗机仍是要留意察看，勤跑盘，说不定就让你捡漏不是。

5.手机敲字，还敲了那么多，不给点赞不是苏州人！