京房回忆079，北京的房价不会降？那是你忘了惨烈的2008年崩盘

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经历帮各人答疑解惑。

本系列只是回忆，钩沉北京20多年来的楼市片段。漫笔罢了，既不映射现实，也不预测将来。楼市的汗青有点儿特殊，总能让人觉得高兴或懊悔。

但那就对了，所谓通俗人的生活，就是一次次的幸运和错失时机嘛。懊悔也好，高兴也罢，往事就在那里。

一、

很是服了一位征询的了。他从2020年疫情之后就想在海淀五环外买房，问到富力桃园，我说有可能升值高些，因为之前涨的慢了点儿，但没事理，所以轮动之下或许会多涨些。

原来认为说完了就完事儿了。成果人家隔三差五的问什么时候涨，若是不涨怎么办？我哪儿晓得啊，不涨就不涨呗，等着就是了。成果那大哥急了，吃定我了，没完没了的问，痛快拉黑他了，咱都眼不见心不烦。

一年多过去了，大哥换了个马甲又来了。说富力桃园涨的太多了，他当初没买懊悔了，问怎么办？卧靠，彻底懵逼了。那跟我有什么关系吗？不涨问我怎么办，那涨了还问我怎么办？实他娘的是小我才。

此次我也不拉黑他了，不睬也就是了。成果没想到，那大哥用什么软件竟然模仿出了我和他的对话，几乎我就是个满嘴跑火车的黑中介或炒房客啊，张嘴闭嘴就是房价永久涨、会翻番什么的。大哥威胁我，若是不再给他找出个能大战的房子，那就向平台举报我。

靠，随意吧，我让人举报也很多了，不差你那一个。

索性声明一下吧，有人看没人看的都无所谓。我历来没说过房价永久涨，更不成能说什么会翻番。就拿那富力桃园来说。2006年的盘，刚起头8000摆布，之后一路上涨，到第二年，也就是2007年10月份，更高峰摸到了1.4万上下，能够说一年时间就接近翻番，至少在报价上是翻番了。

但到了2008年，全国楼市崩盘，北京也百孔千疮。富力桃园做为五环外的偏僻项目，怎么可能置身事外？于是也就降价呗。从更高的报价1.8万，一路下滑到9000多不到1万了。也就是说，又用了一年时间，至少下跌了40%摆布。

所以说，历来就没有不下跌的房价，更不成能什么永久上涨。商品价格是由供需关系决定的，任何人都不成能准确预测，也就甭扯淡什么翻番了，长得越猛，还有可能跌的越狠呢。

二、

回忆一下那次崩盘吧，其时觉得十分难熬，如今回想起来，觉得更tm难熬。

2005-2007年，那能够说是北京的一次大行情，也是全中国的一次大行情，北京均价从不到5000，不断涨到更高峰的1.4万摆布。楼市疯了，实疯了，那会儿是只要有房子就不愁卖，阿猫阿狗都赚钱了。

但是2007年10月，在历次调控加息的情况下，北京楼市到达了巅峰。第二个月，也就是11月，楼市的各类信号都做出反响，此次是实的要行情逆转了。

其时我们公司成立了个所谓的研究部，但现实也没几小我，跟打杂的差不多，名义上挂在我的部分，没人太当回事儿。不外几个小伙子却是挺敬业的，搜集了大量的信息交给我。看了之后觉得到寒意，无论是重新房或二手房的成交量、价格、走势，还有地盘市场的成交量、溢价率，以至是报名情况，明显的都不是好兆头。

我提议开了个会，把那数据提早都发给了各个部分和公司，想看看各人的反响。成果不出所料，各人都承认数据，但不承认成果。其实包罗我也一样，从心里就不肯意相信那是实的。因为马上就要岁尾了，各个部分公司都冲要业绩等着拿年末奖呢。若是市场行情逆转，那就申明所有人都欠好完成使命，那还挣个屁钱啊。

能够说那都是一般的人类反响，宁可本身忽悠本身，睁着眼睛说瞎话，也不肯意认可残酷的现实。其时有同事还提议了，应该让老板先相信那个事实，那样就能降低使命了，至少是降低预期。

拉倒吧，集团的资金链都绷的邦邦硬，老板们更不肯意相信那些预测了。哪怕他们心里相信，也坚定不会降使命的，只会逼着所有人去想法子，不是他们不睬性，而是那资金链逼着他们必需理性的强逼部属，去搞钱，能搞几搞几。至少现金流绝不克不及断，那比利润重要多了。

那其实就是房地产行业的常态，不是所有公司都不晓得风险，跟明镜儿似的。但既然已经上车开进了赛道，那就半途不克不及停，谁停下来弄欠好倒会先死。明知不成为而为之，那也才是老板找司理人的目标。

但就在我们揣着大白拆糊涂的时候，王石那个浓眉大眼的大佬竟然反叛了，在12月抛出了“拐点论”，斩钉截铁的说，确信全国楼市拐点已经呈现。

那一会儿就炸锅了呗。其实谁心里都大白，但那是行业奥秘不克不及说啊，你做为大佬给说了出来，相当于拆穿了皇帝的新拆，那那就更欠好忽悠着卖房了。于是王石一会儿成了全行业的公敌，无数业内人对他破口大骂，欲杀之然后快。

其实那种情况不但是发作在房地产界，所有的行业都一样。哪怕是明明晓得市场惨烈没有希望，但老板为了融资现金流，职业司理报酬了奖金，员工为了保存，整个行业都为了忽悠不懂行的来送钱，那就必需维系着虚无缥缈的自信心。哪怕是本身骗本身，也要上当的有威严。

三、

当然，王石其实说的并没有那么间接，但媒体放大了他的意思，那原来就是媒体的本职工做，推波助澜。包罗之后王石又说过一段话，劝年轻人别太早买房。其实他的意思是年轻人别让本身过早的承担压力，但媒体就给解读成大佬劝人三四年内别买房。那下子，王石就更成公敌了，几乎是叛徒。那就是“王大嘴”的起头，和北京的“某大炮”一南一北，都成靶子了。

不外，其时业内的人还都认为是王石的口无遮拦，再加上他后来解释了几句，也就逐步原谅他了。不原谅也没辙，究竟结果他是行业大佬。

但是，到了岁尾的最初几天，万科在王石的批示下实的吹哨儿了。降价的号角先在广州响起，我也忘了是什么盘了，归正是说比周边竞品盘廉价了好几千。那是昔时的几千，不是如今的。那会儿广州的房价跟北京差不多，都是1-2万块钱，那几千就是20%往上啊。那下子，全行业都给砸懵了。

那可咋办，不搭理吧，那就只能看着万科演出。跟进吧，降了价也未必卖得进来，并且人们都是买涨不买跌的，越低越没人要，各人还互相踩踏，后果不胜设想。

但人家万科不管那套，宁可售楼处被砸也在全国展开降价动作。北京万科天然不克不及闲着，春节前顺义的四时花城就降价10%以上，从8000多降到了7000多。但那好歹是在郊区，无所谓，市区的楼盘们还都扛着呢。

可春节后纷歧样了，战争从丰台青塔起头打响，先是万科紫台小幅试水，降了500块钱。市场没什么反响，不疼不痒。但接着就是假日光景上场了，我印象出格清晰，2月28日，我正揣摩那个月有没有29号呢，突然看到万科的降价告白，所有房源都93折推销，楼层不太好的间接9折。其时的觉得就是“完了，hold不住了，刺刀见红该步卒上场了”。

之后就那样儿了呗，全北京的楼盘都明着暗着起头大跌，市区的在10-15%摆布，郊区的20%起，奶奶的，老板们也都不要脸了，就要钱，先保住现金流。

说几个其时的出名楼盘吧，太阳宫的UHN国际村，明面儿降20%，现实快30%了。合生橄榄季，也就是朝青的珠江罗马嘉园四期，间接打7折。还有北苑的华发颐园也是那折扣，7折不废话。石景山鲁谷的远洋山川，痛快一降到底到6折了，弄得旁边的几个都没法卖了，好比天和景园，原来也降价了，但没有远洋狠，气的销售们快疯了。

但那好歹仍是在北京市区，那几个不外是凸起的，大大都还都扛着在8折摆布，明里私下的怕出事儿。好比朝青的华业玫瑰郡降了20%吧，但人家玩儿的好，还实给老业主补助了，搞不懂什么操做，也不晓得是缺不缺钱。其他的就都黑不提白不提了，降价就是降价，愿赌服输，买贵了该死。

最狠的降价都在郊区，那就甭列了，根本都是20%起，一般的在30%以上不新颖。但那会儿郊区的利润仍是薄，降不了太多。

最最狠的在燕郊，星河皓月，推出了一堆的特价房，降幅接近50%。固然是底层以至是半地下，但那种事儿对市场的自信心影响太大了，燕郊一片哀嚎。所以别认为此次燕郊膝斩就如何了，汗青上早有先例。那种板块历来都是涨的时候猛，降的时候狠，最合适炒做了。

四、

简单说吧，那一年的中国楼市就是一个字“降”，两个字“打折”，三个字“卖不动”，四个字“爱咋咋地”吧。

其实奥运年从起头就不顺，春节前就是南方冰灾，全邦交通瘫痪，广州险些发作大事儿。之后好容易熬到了5月，汶川大地震发作了，太惨了，不说了，我其时就在成都，全程参与，触目惊心。

之后的奥运会办的十分胜利，让全世界看到了崭新的中国面孔。但紧接着就是美国次贷危机发作，全球经济都被拖下水，百年未遇之大变局，全在那一年里呈现了。

那期间房地产市场还发作了很多事儿，都挺狗血的，挑几个有代表性的说吧。

潘石屹的百日剧变论。

2008年三月，潘老板也不是头天晚上吃什么不用化的工具了，突然抛出个概念，说中国良多房地产公司将在百天之内产生剧变，将进入史无前例的融资困难期。

那概念一抛出就又引发了轩然大波呗。原来就已经是全行业都朝不保夕，房子卖不动，银行贷款逼的紧，所有开发商都已经在想尽法子自救了，盼愿的都只不外是活下去罢了。但此时行业大佬说出那种话，那就是告诉买房人“万万别买房，必定成为烂尾楼”。

其实潘老板那话不克不及算都错，只不外他把恐慌情感给放大了。看过《乌合之寡》的人城市大白，要想操纵言论必需有三个要素“断言、反复和传染”。而那第一步就是断言，甭管实的假的有没有按照，必然要加上限制词，就100天，看上去就像是实的。然后媒体天然会帮着反复，恐慌也就天然在乌合之寡中传染。

其时开发商老板们都急了，都晓得你老潘傍上了煤老板们，并且还上市胜利了，赚的连家里醋瓶子都是玛瑙的了。但没需要下手那么暴虐吧，究竟结果他人家也有妻子孩子啊。并且若是实的把整个行业给忽悠垮了，对你老潘也没什么益处啊？覆巢之下，安有完卵。总之就是一句诚恳的话：潘老板，我们劝你丫仁慈！

其实业内的人都晓得潘石屹没有打倒房地产的野心，他也办不到，其次要的目标无非是煽风点火罢了。归根结底就是人类的劣根性，雪上加霜，然后站在边儿上说凉快话。归正本身融资胜利了，那若是实的弄垮了一堆同业，本身或许还能将廉价呢。

更大的可能性目的就是恒大，三天前刚刚颁布发表上市失败，IPO弃捐，许老板焦头烂额，已经到了倒闭的边沿。

潘老板此时不外是来踩上一脚罢了，同时向其他40多家房企喊话：小样儿的，看见没有，恒大就是你们的下场。老子已经胜利的拿到钱了，而你们的融资通道已经被堵死。给你们两条路，要么等死，要么给我跪下，赶紧选别踌躇，老子还等着见尸体呢。

贸易战争，不共戴天，那个沙场上没有什么友谊和诚信，只要利益。实理永久在大炮的射程之内，而本钱就是贸易世界里的炮弹，谁有钱谁是爷爷，剩下的列位都是弟弟，都是垃圾。

贸易言论就是如许，外人吃个瓜，但局中人却在血腥的搏杀。其时我就参与了几场龌龊的勾当，目标就是打倒某家房企。因为在潘石屹抛出百日剧变论之后，立即有人跟风，说肯定有3万家房企破产。既然言论被点燃了，那就必然要煽风点火啊，并且是有冤的报冤有仇的报仇，无冤无仇的那就得抢他妻子了。

归正那些日子的收集媒体乱成一锅粥，混战，四处都是爆黑料的，有实有假，目标都是先弄死他人，本身哪怕晚死一天都是功德儿。今天很残酷，明天更残酷，后天很美妙，但我绝不克不及让你活到后天。

不提那些了，太没底线，仍是鼓吹正能量吧！

五、

正能量事务天然发作在万科身上，谁让他们是全国第一个公开降价的房契呢，那必需遭到既得利益者的鄙弃，也必需遭到赏罚。赏罚来的很快，南京，那件事到如今也是个“罗生门”，各说各的理，都能自圆其说。

此中能够分为三国四方，万科是开发商，买房人是消费者，物价局是罚款方，三国。但背后还有个监管者，房管局，并没有间接出头具名，所以是三国四方。

原因天然是万科的楼盘卖高价了，详细几钱我也忘了，归正2006-2007年所有楼盘都那么干，谁不卖高价谁是傻子。政府固然限制了更高价，但那工具是能够找托言的。于是南京万科就起头玩儿游戏，房价不让涨无所谓，那我就涨拆修费泊车位什么的，绑缚销售你爱买不买。其实不可还有“茶船脚”呢，归正绝对不克不及廉价了买房人。

若是行情不断上涨，那那种事儿也就过去了，买房人明晓得被多赚了钱也无所谓，归正房价涨了，本身也算是赚了，至少在心理上不吃亏。

但是楼市行情降了啊，并且是王石本身说出的“拐点论”，那那工作就欠好说了。南京的老业主们于是看着万科项目，就看你降不降。因为那个盘并没有清盘，还留着两栋“楼王”没卖呢。万科陷入了死局，将的话将不动卖不掉，降的话肯定被围攻，怎么办？

起头万科仿佛还玩儿了个暗渡陈仓的把戏，说那两栋楼被团购了，也就是鬼鬼祟祟的卖掉。但没得逞，老业主们都盯着呢。甭管是团购仍是零售，就看你降价不降价，敢降价咱们就没完。

而此时，王石的言论已经引发了全行业的恶感，天然也包罗地盘方。你王石鼓吹拐点论，弄得开发商和买房人都人心惶惶的，房子卖不动开发商就没钱拿地，银行也收不回贷款，那做为办理者怎么办？

归正万科成了寡矢之的，从心里他们是想赶紧低价清盘回款的，但之前的买房人不干。敢卖高价不只卖不动，还肯定面对罚款。并且物价局还给了万科两条路，或者是惩罚你之前涨价时的违法所得，多收了5000万那就罚一亿。或者你用超低价卖那两栋楼，把那5000万都吐进来，你本身选。

哪条路都选不了，万科焦头烂额，在南京成了过街老鼠，连政府组织的座谈会都不带他们玩儿。按收集说法那就是“制止降价，远离万科”。

看出来了吧，监管者其实是和已经买了房的业主们站在一路的，都恶感万科的降价。那那三国就是二比一了，万科咋办？我也忘了最初咋办的，归正是被罚了4000多万，有理有据，公允合理。

过后到了七八年后，王石又跳出来提起了昔时事，委屈的一把鼻涕一把泪啊。说本身昔时就是为了老苍生能低价买房，宁可被罚款也要降价，万科是最不忘本的开发商。但南京的物价局立即辩驳，说我们历来没罚过你降价，而是你们之前的擅自涨价。甭谈什么因为降价被罚4000万，之前你们多收购房人的5000万怎么说？

总之就是公说公有理婆说婆有理，所有人都说本身是好人，都是为了行业不变，为了买房人的利益。但买房人的权益到底能否得到了庇护，我是不晓得的，谁心里都大白。

六、

最初说几句那“一方”，也就是房管局。

在上面没看到房管局出手吧？都是物价局在停止监管和惩罚。但若是说房管局在此中没起感化，估量连他们本身都不信。

2008岁尾，南京出事了，大事，“天价烟事务”发作。原因就是房管局的周局长组织开发商们开了个会，席间说了一句话，大意是，若是开发商胆敢低价卖房，尤其是低于成本价卖房，那我们将和物价部分一路停止查处。

后来周局长把那段话做领会释，也能自圆其说。大意是，开发商是必需有利润才气保存的，但若是他们低价卖房就有可能赔钱，而赔了钱的房子就会烂尾，不利的仍是买房人。所以决不允许开发商们随意降价，必需颠末我们的监管批准。

那听着似乎也有事理，意思是一定闪开发商赚钱，不然他们就会卷款跑路。至于到底背后有什么逻辑，本身揣摩。

归正其时周局长的话是引发了社会言论，但也还好，没太大波涛。可之后没几天，有网友发现，周局长抽的烟竟然是180块钱一盒的“九五之尊。看清晰是一盒，一条1800，那就是“天价烟事务”的由来。

之后事务就失去控造了。又有人说周局长的手表是价值很贵的江诗丹顿，他弟弟是开发商了什么的，各类负面动静纷至沓来。没多久，周局长就被查了，仿佛是判了12年吧，次要是受贿和卖官什么的。前几年已经出狱了，据说在狱中写了一部官场小说，还因而被推举为“监狱做协会长”。但那小说估量是颁发不了了，因为官场小说整体被禁，那种前科分子的做品就更甭想有出头之日了。

讲几个彩蛋吧，天价烟事务的。

起首就是那烟的来历，所有人是不是都认为是开发商送的啊？正所谓抽的人不买，买的人不抽。但还实不是那种情况，那烟还实是周局长买的，只不外花的是公款，是房管局的招待用烟，就是被周局长给私吞了。能否算贪污侵犯的另说，但确实不是开发商受贿的。

名表的问题。之后没几年，陕西出了个“表哥”贪官杨达才事务，尔后官员们根本没有敢带名表的了。但在此之前都是无所谓的，包罗周局长。

但是，他被网友曝光的那块表还实不是名表，就是块比力通俗的。能够算高档，但谈不上奢华，价值2000多块钱，是他女儿给的生日礼品。只不外外表很像名表，所以被认错了。

可那能申明周局长被冤枉了吗？当然不克不及，因为他确实有一块奢华手表，只是不常戴罢了。那块表就是开发商送的，价值好几万吧。那块表很有意思，多说几句吧。

受贿者要找周局长处事，于是就到专卖店“刷卡”买了那块表，周局长不即不离的收下了。但没过多久，据说是周局长偶尔翻看那块表的发票，发现了问题，竟然写的是刷卡购置。于是周局长火冒三丈，立即把送表的叫来，退还了手表，明着说要清廉营私，不克不及承受刷卡的礼品。

那买表的被攻讦的心服口服，十分服气周局长的低调做风。于是到商场把表给退了，然后又用现金给买了回来。此次周局长没说什么，安然收下了手表。

那块表其实他没怎么戴过，但就是让人给看到了，记住了牌子，雷达。于是，局长戴豪表那件事在系统内部就传开了，周局长觉得到了威胁，不敢戴了。之后又有一次反腐动作，有可能要连累到周局长，于是他让妻子出头具名，把那块表退给了受贿人，一拍两散，再无瓜葛，就当没那么回事儿。

可是，谁也没想到，那次反腐让周局长过关了，此次的天价烟事务又有人把那块表的工作给翻了出来。没法子，周局长必需得交出那块表才行。于是他又让妻子出头具名，拿着现金从受贿者手中把那块表给买了下来。但最初仍是被查出来了。

那一波三折的，读者看大白了没有？由此可见，受贿不是个好干的买卖，指导们也是战战兢兢的，生怕哪一步留下痛处，那就是满盘皆输了。

人们有时候恨的不是贪腐，而是恨本身不克不及参与贪腐。但其实呢，违法就是违法，贪污受贿不是什么好差事，也都是刀尖上行走。劝说所有人仍是天职吧，我劝你要仁慈，做个诚恳人，能踏踏实实的过一辈子才叫幸福完竣。

仅供参考。

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