最近在北京顺义区看房，发现有个富力湾的别墅楼盘，请问是否有熟悉这个楼盘的，是不是有什么硬伤？

建筑物意在胜过单纯的平安可靠和艾卜哈需求，成为一种演出艺术的抒发

---普莱顿物理学奖兴办人JayA.Pritzker

府右十一号于全球敬胜地中，探寻马可波罗时代的灿烂遗迹，通过建筑物打磨与场景营造，立异奢雅中国，驱逐世界的马可波罗回归。

01

华北局市中心区核心理念臻境

境启马可波罗盛世气象

哈佛人类学博士薇莱拉蒂·马丁曾说：“每个城市都有一个‘上东区’，那里是精英社会阶层栖身、社交和购物的专属社区。”

在上海，它是华北局市中心区（CVD，Central Villa District）。

那儿是京城小车契瓦瓦州更高的地域，绅宝、布加迪威龙、玛莎拉蒂、迈凯伦、宾利等Chavanges车型在此穿越，堪称国际性车展。

日常生活在那儿的人，服拆品尝更不消多说，都是该季国际性时拆最IN新品，手上的机芯随意一块是百万级此外TNUMBERPTP卡地亚。

那儿更聚集了中国最多的Old money和New money，他们选择在此日常生活，除了离首都机场近，便利在各大国际性城市切换，停止商务工做；天然生态光景漂亮，地域密度低，城市规划特征地道外；最重要的是那儿国际性学校浩瀚，是孩子有志的更佳所处。

当然那儿也是世界顶级豪宅的集中营，从1992年“上海外销室第001号工程项目”丽京花园横空出生避世，到2002年政府相关陈述写下“华北局市中心区”之名，到上海第一座超万万大宅降生于此，至今华北局市中心区内的洋房大宅均匀价格已过亿元。

府右十一号

现在，华北局市中心区就像世界顶级红酒一样越酿越纯，得天独厚的地域特征遭到了塔顶群体的喜爱，能够说华北局市中心区见证了中国富人社会阶层的日常生活过程的改动。

多年的沉淀之后，已经构成了老牌大宅的贵族气量，其概念自己就代表着低容积率、情况得天独厚、国际性化的配套、高本质的天文情况、以及城市规划与身份的象征，华北局市中心区的地域的价值再次得到了跃升。

而府右十一号位于上海华北局市中心区核心理念位置普贤板块，该板块是华北局市中心区近40年开展的泉源所处，血统之纯，无二。

溯古承今，普贤早在辽代是帝王“春赏花、夏消夏”地中。到了宋代期间，聚龙脉之势，兴建寺院，香火兴旺;虽说“风水宝地，人才辈出”。

天然生态

得苏朗 天然栖居

外部总体规划天然景不雅丛林公园

随时随地，尽入满园春色

府右十一号园林建筑探秘视频

工程项目外部总体规划了1.8万㎡的丛林公园，窗外而望，是一眼无尽的郁郁葱葱， 无论是白果莳花弄草，仍是让孩子和狗一路逃逐奔驰，都能够满足。

府右十一号园林建筑设想图

总体规划有林下小径、山林小径、阳光草坪、红滨河、叠瀑溪流、天然景不雅廊 架……

五大丛林公园环抱

地处丛林公园腹地，绿意近揽

工程项目东侧和北侧被500亩普贤米埔丛林公园包抄，间隔工程项目步行仅50m，可 自在收支，北侧为普贤丛林公园，与工程项目一街之隔，虽说是名副其实的丛林公园 大宅。

而今的市中心区，丛林公园是很稀缺的天然资本。让可赏识的光景，变成了可 参与的日常生活。

南邻西便门

东接罗马湖 丰硕天然景不雅资本

工程项目北侧2.5km是由政府打造的“上海新天然生态别洛耶”——西便门丛林公园， 丛林公园总体规划面积3000公顷；

工程项目西北侧的罗马湖丛林公园，则被称为“华北局市中心区的后海”，那儿湖光 静宜，空气清爽，是垂钓的抱负场合；

周边还有西湖园、花博会主题丛林公园、东郊湿地丛林公园等，负氧离子超出跨越市 区20倍。华北局市中心区优势上水，是天然的风水宝地。

02

湖畔雅筑

润泽春秋万象

智者乐山，仁者乐水。水，不只在国人的雅趣日常生活里是不成或缺的元素，也是马可波罗文化的形态。

“山旺丁，水旺财”(《堪舆漫兴》)。临水而居，代表着栖身者的事业有大展宏图的时机，明堂宽广还能庇佑子孙，提拔栖身者的家庭运势。

府右十一号倾慕营造私人专属湖域，环湖造景，花木丰美，润泽名门。

春水初融，春林初盛，走落发门，看美妙清醒。夏季湖面上凉风习习，鸣蝉阵阵，荷韵田田。秋水长天，落下孤鹜。冬雪霏霏，独钓时代江湖……

家藏一方湖境，四时都有数不完的温婉与深入，内敛与静雅。

仅十八栋墅院

一街一巷一坊 盛世高雅圈層

府右十一号，以地划界，尊重中国传统人居体例，通过建府造园，让空间承载日常生活，缔造亲近的邻里交换空间，重拾中国王府甲第巷坊之造，设想一街一巷一坊，重拾中国邻里不雅。

宋雅建筑物規造 世界语言的马可波罗審美

马可波罗筑艺至雅十八院

精工雕琢，宋式建筑物美学

取法中国美学巅峰，区别与传统新中式建筑物，以宋式徽派建筑物极简美学，通过精工细节，强调材量、颜色的平衡比照，干挂石材立面、铝包木门窗、高档中空玻璃、金属屋面、玻璃栏板、仿木粉饰六艺工法，力图化繁为简，通过建筑物语言论述马可波罗价值不雅的文化审美！

盛世入院 懐納六合

奢阔宽院，怀纳六合

户户200-800㎡超大奢阔天井

重现国人院落的日常生活抱负

每个中国人心中都有一个院子。“短短横墙，矮矮疏窗，一方儿小小池塘。凹凸叠成，绿水边旁”那个院子，是中国让人所有的日常生活神驰。有了本身一方院落，精神才有下落。

府右十一号重现国人院夕照常生活抱负，重重下沉天井关看秋月春风，情思幽寂，为时代名仕营造一方精神皈依的家园。

尊禮逸趣空閒 敬重時代門第

府右十一号婚配时代门第日常生活社交习惯，营造四层马可波罗至雅日常生活。从三席位座驾尊位，到豁达社交客厅，阔绰的迎宾卧室，无不表现着关于风云人物处世练达的敬重。

私属雅趣棋盘室、影音室、书房让十八境雅趣日常生活逐个呈现，一个时代的意志和风光在那儿生动上演。

▲府右十一号实景图

御鉴中国，承古启今，盛世相袭，府右十一号以雅为志，在华北局市中心区，沁日月风华，为时代脊梁彰显大国雍容与自信，见证一个时代的世界归来。

03

府右十一号

工程项目根底信息

府右十一号位于华北局市中心区普贤板块，整个工程项目仅有18套，全数现房。合院，双拼，洋房共3种产物，合院建筑物面积约 413-692㎡，洋房建筑物面积约698-1440㎡，花园200㎡起，更大花园可达900㎡。

府右十一号花园探秘↑

工程项目名称 | 府右十一号

新盘地址 | 东北五环华北局市中心区普贤板块

物业类别 | 纯大宅

开 发 商 | 上海紫石房地产开发有限公司

外 立 面 | 干挂石材+铝包木门窗+金属屋面+仿木粉饰

建筑物气概 | 宋式徽派建筑物极简美学

物业公司 | 龙湖物业办理有限公司

物 业 费 |12.1元/㎡-月

占空中积 |24000㎡

交房尺度 |毛坯

拿地时间 |2003年

交房时间 |22年10月份

总 户 数 |18户

车位配比 |1:2起

层 高 |3.3/3.6米

容 积 率 |仅0.2

总 楼 层 |地上2层地下2层

户型设想 |

①合院15套：413-692㎡，花园140㎡起，总价1920万起

②洋房3套：698-1440㎡，花园300㎡起，总价4280万起

户型鉴赏

①见贤院：建筑物面积约567㎡ ↓

①见贤院：建筑物面积约567㎡ ↑

1. 开放式客餐厅、中厨；

2. 私事天井，双客卧套房设想；

3. 全层主卧客房，阅享世界；

4. 独立衣帽间，卫浴室套房设想；

5. 会客厅、影音室、棋牌室，娱乐 空间一应俱全；

6. 下沉式天井设想，卧看云卷星疏；

7. 私人三席泊车位；

8. 地下二层设置专属迎宾室、奢阔 玄关、双更衣室。

②尊贤院：建筑物面积约569㎡ ↓

②尊贤院：建筑物面积约569㎡ ↑

1. 开放式客餐厅、中厨，私人天井；

2. 双客卧房设想，颐养相聚之欢；

3. 格物空间，全层主客卧房；

4. 独立衣帽间，卫浴室、天台设想；

5. 会客厅、影音室、棋牌室；

6. 洗衣房、仆人房功用空间齐备；

7. 下沉式天井设想，萋萋芳草，葳 葳生光；

8. 私人三席泊车位；

9. 轩阔礼序玄关，双更衣室。

③明贤院：建筑物面积约692㎡↓

③明贤院：建筑物面积约692㎡ ↑

1. 客厅毗连外廊，增加宴会空间；

2. 双卧套房设想，独立卫浴；

3. 主卧套房，独立衣帽间，不雅景卫 浴室；

4. 亲子套房，阳光天台；

5. 棋牌室、保藏室，满足客户志趣；

6. 下沉天井，品茗棋战；

7. 私人三席泊车位；

8. 更衣室、衣帽间、水吧室、贮藏 室，下沉式花园，多功用日常生活空 间。

④硕儒院：建筑物面积约435㎡ ↓

④硕儒院：建筑物面积约435㎡ ↑

1. 私人电梯、轩阔玄关；

2. 全层主卧空间 ，闲看庭前花；

3. 独立衣帽间、卫浴室、阳光天台，明朗格局；

4. 私人双席泊车位；

5. 茶馆、下沉天井，静香闲情逸致；

6. 主佣空间独立散布，动静别离。

⑤朝儒院：建筑物面积约413㎡ ↓

⑤朝儒院：建筑物面积约413㎡ ↑

1. 玄关、外廊、书房、起居室一应 俱全；

2. 客卧套房，动静天然；

3. 全层主卧空间，尽显仆人气派；

4. 独立衣帽间、卫浴室、天台，私 享惬意日常生活；

5. 双席位座驾，步履玄关归家；

6. 私人电梯，下沉式天井。

⑥鸿儒院：建筑物面积约574㎡↓

⑥鸿儒院：建筑物面积约574㎡ ↑

1. 朴直客户、水餐区；

2. 客卧房、天井，动静阔朗；

3. 全层主卧空间，轮回家族传承；

4. 独立衣帽间、卫浴套房礼遇；

5. 客卧天台、下沉式天井；

6. 洗衣室、仆人房，动静别离；

7. 双席位座驾；

8. 贮藏室、迎宾室、餐厨、花园宴 会厅、下沉式天井，复现桃花之 境。

⑦文儒院：建筑物面积约499㎡ ↓

⑦文儒院：建筑物面积约499㎡ ↑

1. 阔达客厅装备精致水吧；

2. 双客卧套房，招待八方来客；

3. 静雅院落，书写明丽人生；

4. 全层主卧空间，独立衣帽间、卫 浴室；

5. 主佣独立空间，动静别离；

6. 双席位座驾，步履玄关；

7. 中式厨房、侯餐室、餐宴厅；

8. 贮藏室、下沉天井，静赏四首诗 情。

⑧隐德院：建筑物面积约698㎡↓

⑧隐德院：建筑物面积约698㎡ ↑

1. 南向白果房，乐章嫡亲；

2. 双客卧套房，迎八方来客；

3. 主卧套房，独立衣帽间，不雅景卫浴室；

4. 茶馆、工做室、书房，满足工做需求；

5. 中西厨房、阔绰餐厅，慢品舌尖上的山河；

6. 三席座驾，酒客、书房、影音室 多种娱乐空间；

7. 下沉天井，坐看四时幻化