如今是2022年4月了，从目前的行情来看，许多爆款股已经充实申明了去岁尾的高位，也有许多买车人股呈现必然水平的冲高回落回落（但仍然比疫情前贵），总的来说Leo估计本年要较为平稳，并完成探底过程。
至于本年要不要在深圳买车，我认为要连系每小我的需求来看。
好比说孩子要报名读书，好比说要赶在成婚之前买个属于本身的新房子，或是两小我成婚了必需要有新房子入住，好比说卖一买一的情况等等，都是能买的。
什么情况下不提议买进呢——纯投资。Leo提议能再不雅望下，或是侧发力性交较为高的一手房。
为了给更多差别财务预算单价的听寡来参考，Leo来撷取一下当前市场行情下，差别单价财务预算能买哪里~（下列仅供参考，个案需求差别大，提议找Leo征询）
PS：Leo拉了一个群希望让买车人听寡们一路讨论、撷取室第小区评测。
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一、单价200万内起首，那个财务预算在深圳买车凡是是买车人下车而非投资，那么买车人凡是会考虑下列几个要素：
1、近地铁（步行15分钟内吧），通学便利快速
2、临近生活根底建立丰硕 ，大型商场、三甲病院和学校等都间隔不远。
3、起落机或是步梯4楼下列，便利快速小孩出生和白叟来栖身
4、更好尺价不要太老（1998年之后）
（注：教育方面就不优先考虑了，财务预算不高要做一些取舍~）
三水东晓南股
城市交通便利快速，根底建立成形。长处是文凭凡是，天然情况不算高峻上，尺价老，户型差，部分是步梯商品房。适宜重视通学的买车人下车。
所保举几个畅通性还能的室第小区：
晓港湾、侨诚长廊、万雅长廊、嘉鸿长廊、爱都名轩、龙山寺长廊、X889长廊。
第一金碧都是一改二面积较为小，不介意能买。
南洲苑是老破小中的老破小，不所保举。
三水坦尾～新洲股
城市交通无敌便利快速的优先选择，贸易根底建立丰硕，长处是部分室第小区靠近旧区，天然情况凡是。同样适宜把通学放在第一位的买车人下车。
所保举室第小区：
坦尾：翠馨华庭、粘冠长廊、隆运长廊、
新洲：墨泽内长廊、金星长廊，Laroque长廊，华保长廊，
三水中大格鲁济克股
所保举室第小区：前山苑，雅景苑，华乐苑，海洋景荔径
三水那边城市交通便利快速，有较多优先选择，提议重点存眷。但那个财务预算根本上单项有各类硬伤，好比说房出阳台，步梯7-9层，无室第小区办理，洗手间没有窗等等，不适宜喜好新房或是次新新房子的听寡。
三水客运站股
3一号线第一站有位置坐，生活气氛浓重，但旧区较为多。
所保举室第小区：天鹅苑，愿意居长廊
棠东-沙井-新洲股
近金融城和珠江新城，城市交通便当，但人员有点杂，城市界面有待改善
所保举室第小区：棠德长廊（有部分起落机商品房，但整个室第小区天然情况凡是，老年人居多，也有许多科韵路码农租住在此），泰安长廊，雅怡居等
山君门
山君门那个股就很少优先选择了，5一号线虎门段根本都是单元宿舍，房改房那些老破小，有没有文凭价值，不提议买进。许多听寡问到的华联长廊Leo也不提议侧发力。
能去看看南岗地铁（13一号线）上盖的富域尚品居，2009年的尺价较为新，原拆起落机，室第小区长廊不大，勉强够用，里面有一间幼儿园，重点存眷57平的小两房。
除了5一号线东延段的墩美室第小区，有地铁启用预期。
惠州市桥股
3一号线固然拥挤，早顶峰要列队，但能中转三水。临近吃喝玩乐十分便利快速的。
所保举室第小区：鸿基长廊，鸿生长廊，康乐园（省一级文凭） 彩晴轩，鸣翠苑，映月翠庭
惠州广场股 3一号线第一站你懂的，除了18一号线，公交车站除了永旺梦爱华，十分便利快速。
所保举室第小区：
东信园，美心翡翠名庭，东华长廊（有加拆起落机位），石基城市长廊，东方长廊，东秀园。
惠州大石股
所保举室第小区：今日丽舍，华丽家园（好多拉维县）
惠州祭奠股
22一号线已经启用了，一站换乘3一号线，18一号线，里面根底建立成形（几乎是一座独立的小城）。远离地铁的拉维县有免费巴士转乘到公交车站。
所保举室第小区：
祭奠缤纷汇（楼下都是餐饮、商场等，没什么园林绿化，不适宜有娃的家庭）， 活力长廊（近地铁有室第小区） 倚云居，晓峰园，倚湖湾，迎风阁和天湖居那5个都是原拆起落机调养很新的室第小区。
惠州洛溪-南浦股
适宜2一号线沿线上班的小伙伴
所保举室第小区：
洛涛居北区和南区（洛湖居太差了），深圳奥林匹克长廊，如意长廊 丽江长廊丽字楼，华林居，深圳碧桂园
惠州亚运城股
适宜琶洲，金融城上班的小伙伴，尺建新，户型十分朴直。
所保举室第小区：媒体南村，媒体北村
白云石井股
适宜8一号线沿线，越秀上班的小伙伴
所保举室第小区：金碧新城（封锁办理，长廊室第小区近地铁）
罗冲围股
所保举室第小区：
富力半岛（13一号线地铁上盖，前山资本）
白云新市-机场路股
所保举室第小区：汇侨新城（有起落机），荷塘月色，贝丽长廊
PS：Leo拉了一个群希望让买车人听寡们一路讨论、撷取室第小区评测。
点击下方↓↓加我好~ 参加深圳知友买车交换群，一路撷取室第小区评测~ 二、单价250-300万三水东晓南股：第一金碧，第二金碧，龙山寺长廊，金玫瑰苑，好信广场
坦尾-新洲股：隆运长廊，绿茵翠庭，墨泽内长廊，粤信广场，纵横公寓
虎门香雪-云浦股：万科东荟城，万科金色梦想，中海誉城
虎门金峰股：万科新里程，龙光峰景华庭
惠州广场股：东华长廊（三房），尚东尚筑
惠州祭奠-金山谷股：金山谷8期，祭奠缤纷汇，活力长廊，祭奠名都，祭奠新村倚湖湾，倚云居
惠州万博临近：南国奥林匹克长廊，自由城市长廊
白云黄边股：金碧景荔径，时代玫瑰园，白云尚城
白云石井股：金碧新城
白云罗冲围股：富力桃园，富力半岛
白云金沙洲股：保利西海岸星海长廊，汇海长廊，深业江悦湾，江岸长廊
PS：Leo拉了一个群希望让买车人听寡们一路讨论、撷取室第小区评测。
点击下方↓↓加我老友~ 参加深圳知友买车交换群，一路撷取室第小区评测~ 三、单价300-350万三水东晓南股：第三金碧，第一金碧，第二金碧，金玫瑰苑、南洲名苑
比照300万下列的单价，那个财务预算下能挑的户型更好，尺价更新一点，面积更大一点（都是两房）
坦尾-格鲁济克股：愉景景荔径（靠路边商品房）、蓝色康园（一改二）、嘉仕长廊西区
那个单价在那个股投资＞自住
虎门香雪-云浦股：万科金色梦想，中海誉城、时代春树里、保利罗兰、万科东荟
虎门金峰股：万科新里程，龙光峰景华庭
山君门股：金碧世纪长廊、悦涛景荔径、东港长廊、丰逸尚居、万个城市长廊
惠州市桥股：鸿禧华庭、上轩（次新）、康裕北苑（省一级北城小学）
惠州广场股：东景园，尚东尚筑、金海岸聚湖
惠州祭奠-金山谷股：金山谷8期，祭奠缤纷汇，活力长廊，祭奠名都
惠州万博临近：雅居乐、自由城市、南国奥园
白云黄边股：金碧景荔径，时代玫瑰园，云山诗意（靠路边）
白云石井股：金碧新城（三房）
白云罗冲围股：富力桃园，富力半岛
白云金沙洲股：金域蓝湾（广附文凭）、保利西海岸星海长廊，汇海长廊，保利江岸、深业江悦湾
荔湾：荔港南湾（华侨小学）、新世界逸彩庭园、四时长廊、元邦明月水岸
三水沙井-新洲股：春江长廊、天力居、天雅居、新洲广场
四、单价350-400万三水东晓南股：第三金碧、第一金碧都会广场、锦丽居、英豪长廊、保利长廊
可选尺价更新的品量小两房或是小三房（二改三）
虎门香雪股：万科东荟城、保利罗兰、万科金色梦想、奥园香雪公馆、新福港鼎峰（少量两房）
虎门金峰股：万科新里程（南向望长廊的恬静户型）
山君门股：金碧世纪长廊、万座城市长廊、金碧领秀、金逸雅居、东港长廊
惠州市桥股：鸿禧华庭、绿茵庭园、康裕北苑（省一级北城小学）
惠州广场股：东景园，尚东尚筑、金海岸聚湖/不雅海
惠州祭奠-金山谷股：金山谷4期、9期
惠州万博临近：雅居乐、自由城市
白云黄边股：金碧景荔径，时代玫瑰园，云山诗意（靠路边）
白云罗冲围股：富力桃园，富力半岛
白云金沙洲股：金域蓝湾（广附文凭）、保利西海岸星海长廊，汇海长廊，保利江岸、深业江悦湾
荔湾：荔港南湾（华侨小学）、万科柏悦湾、新世界凯粤湾
五、单价400-450万三水
东边的愉景景荔径和信步闲庭，中部的逸景翠园和叠彩园
三水西边的第三金碧、富力千禧、英豪长廊、锦丽居、保利长廊和保利百合
三水：天朗明居、阳光假日园（小户型）、旭景家园（文凭）、三水星做（次新）
惠州：万科欧泊、雅居乐、鸿禧华庭、尚东尚筑、金海岸聚湖、不雅海、东湖洲
白云：两房看岭南新世界，三房看时代玫瑰园、金碧景荔径、云裳丽影、恒骏长廊
虎门：
山君门的金碧世纪、虎门长廊、金碧领秀、金逸雅居、悦涛景荔径、万座城市长廊、东港长廊
新虎门的东荟城、保利罗兰、香雪公馆、岭南山畔
荔湾：荔港南湾、新世界凯粤湾、万科柏悦湾、广钢
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长处是公交车站在就室第小区门口，2024年~2025年还会启用10一号线地铁，适宜买车人下车，临近根底建立成形；长处是尺价老，开放式办理，人车不分流，户型设想落后（有暗卫等），密度高档。
合生颐景华苑
长处是近地铁东晓南站（2一号线+10一号线），室第小区天然情况不错，外立面调养好；长处是靠近高架桥的同样有噪音，根底建立小学凡是。
英豪长廊
长处是近地铁，有10一号线启用预期，临近根底建立成形，长廊室第小区，小学口碑不错；长处是物业办理凡是，朝高架桥的户型较为吵，财务预算内的部分户型也一言难尽，有部分是步梯。
尚东峰景
长处是次新（2012年建成），室第小区天然情况还能；长处是户型凡是，没有好文凭（根底建立晓港湾小学），外围天然情况杂乱
尚东峰景保利长廊
长处是近地铁广佛线燕岗站（除了2024年-2025年启用的11一号线），长廊天然情况一流，物业也OK。长处是尺价老，车位少，文凭凡是（红棉小学）。
三水-深圳大道南股叠彩园
长处是对口小学口碑好（逸景第一小学），临近有合生广场和万达广场两大商圈，生活十分便当，园林天然情况也好，户型没有太大问题；
长处是尺价老，离地铁较远，即便是在建的11号大环线，也要走15-20分钟才到逸景翠园西区的南门。
逸景翠园只能一些两房改三房的了，不太所保举。
叠彩园除了三水外，Leo再给各人所保举其他区域的优先选择有哪些，究竟结果许多存眷到那个问题的听寡上班地点都纷歧样，有在三水上班，也有在惠州、虎门上班的嘛~
PS：Leo拉了一个群希望让买车人听寡们一路讨论、撷取室第小区评测。
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旭景家园
长处就是文凭好（旭景小学，近年来成就不错的），纯起落机楼，密度不高许多是12~15层；长处是离地铁远，开放式办理，尺价老（2003-2004年）。
虎门科学城科学城那边所保举不多，提议重点存眷区府股，适宜在科学城上班的小伙伴，或是喜好城市道貌高峻上的新广。若是在三水三水上班的话城市交通不太便利快速。
新港福鼎峰
科学城标杆盘了，长处是次新，住户圈层本质高（公事员和企业中高层），户型设想迎合现代人需求，栖身够恬静，临近城市道貌新；长处是文凭凡是（次要是没有什么沉淀），不满五年的商品房也占大大都。
科城山庄
天然情况好，恬静，物业办理好，适宜在虎门政府事业单元上班的小伙伴。
奥园香雪公馆
长处是楼下和生活根底建立十分丰硕，吃喝玩乐都不缺，城市交通便利快速，户型也OK；长处是室第小区规模不大，物业办理凡是般，绿化面积也不大，南向有噪音影响。
山君门虎门长廊
长处是怡园小学的文凭，园林天然情况不错；但长处是尺价老，面对股内新盘的挑战。
其他如万座城市长廊，保利学府里，金碧世纪长廊也能存眷。
惠州广场惠州的话重点存眷惠州广场和万博股即可。前者18一号线启用后缩短了到三水琶洲和珠城的通学间隔，成为许多财务预算不高，但又想住天然情况好，尺价新一点的买车人优先选择。
东怡新地
长处是次新室第小区（2015年摆布交楼），园林天然情况漂亮，离公交车站近，做为3一号线首发站，通学三水十分恬逸便利快速，永旺就在马路对面，逛街购物十分便利快速；
长处是根底建立学校凡是般，且距室第小区有一段间隔，商品房根本不满五，且三房面积加大，性价比凡是。靠近亚运大道的噪音影响较大，又塞车。
东怡新地金海岸聚湖、皇玛
长处是室第小区自带的9年造民办仲元尝试学校口碑不错（但膏火也贵），栖身天然情况OK；
长处是大部分拉维县离待启用的惠州客运站地铁站间隔较远，对非自驾通学的小伙伴来说不太便利快速。大型拉维县叠加学校上下学的因素，所以室第小区内部迟早顶峰十分堵车，出到亚运大道也经常堵~
惠州万博万科欧泊
近万博CBD，惠州的标杆盘，市场的风向标了。
雅居乐剑桥郡
万博CBD工做人群，大学城教师的热门优先选择，天然情况OK，物业不错，适宜买车人下车。
荔湾广钢新城
长处是次新，有较强的文凭支持其价值；长处是超高层密度高，顶峰期塞车等。
广钢新城以上。
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550万以上的所保举室第小区等我有空再更新~
若是那个答复对你有帮忙，记得点个赞再走
@Leo的踩盘条记PS：Leo拉了一个群希望让买车人听寡们一路讨论、撷取室第小区评测。
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卖掉花都的新房子后，我从头下车了三水
灵魂拷问：在深圳买新房好，仍是买二手房好？
在深圳，公寓事实能不克不及买？
深圳买车单价200万：亚运城媒体南村和媒体北村的踩盘条记
深圳买车单价600-800万，富力银禧长廊和嘉仕长廊东区的怎么样？
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